シティタワー丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K　
面積：38.92m2～82.75m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

丸の内クリニックさんの方は、心療内科がメインですかね？　インフルエンザの予防接種などもやっていただけるようですが。。。。

[222: 匿名さん]

近くにジムもあるしビジネスホテルもあるし、周辺に遅くまであいてるカフェもそこそこあるので、共用施設がほとんどなくても、むしろ管理費が安く済みいいと思いました。
唯一、そんな大きくなくていいので、管理組合にも使えるようなパーティールーム（会議室）ぐらいはあってもよかったのではと思いましたが、、、（維持費はほとんどかからないですし）

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
会議室に関しては同意です！
もしかするとスペースの問題かもしれませんね！

[224: 匿名さん]

現地見てきたのですが、とても大きいですね
五条橋あたりをきれいにする計画があるらしく、名古屋駅→那古野→名古屋城
の観光ルートが整備されたらよりよい環境になるのではと期待します。

今回の容積率の緩和エリアとも少し離れてますね

[225: 匿名さん]

近くに住んでいるので、なにかご質問あればお答えします

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
せっかくご近隣の方がいらっしゃったのでリアルに質問させてもらいます！

生鮮食品などのお買い物はどうされていますか？
個人的には丸一ストアも悪くないけど、実際に生活し始めたら名駅とかを使うようになるのかなぁと考えています。

[227: 匿名さん]

休みの日にでかけた先で一週間のだいたいのものは買うことが多いです。
名古屋に出かける用事があるときは、高島屋の地下が意外に生鮮食品安いのでそちらで
出かける用事がないときは丸一ストアか、あと意外とちょこちょこmozoにもいきます。
平日足りないものは仕事帰りにテラッセによったり、ローソン100利用もします。

当初は休みの日に買い物のためにテラッセまで行ったりしていたのですが、大通りを何本か越えるのが意外と億劫で、名古屋駅に行ったほうが気持ち的に楽なかんじです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
ありがとうございます！

高島屋の地下は私も良いなぁと思っていました！
mozoは考えていませんでしたが鶴舞線で10分ちょっとみたいですね！我が家は車を持たないので地下鉄移動で行けるのは良さそうです！

今度mozoにも行ってみます！

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

私も質問いいでしょうか？

名駅に歩いて行く時は円頓寺商店街を通るルートと国際センター駅に行くルートがあると思いますが、実際に生活してみるとどちらのルートを使う機会が多いですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

私は円頓寺商店街を江川線にぶつかるまで歩いてそこから江川線を南に行き国際センター駅から地下にはいるルートが多いです。
丸一ストアがある円頓寺本町商店街までは名古屋駅に行く時はあまり通りません。

あと、時間に余裕がある時は那古野の小さなお店のあるあたりを国際センター駅にむかって歩くと少し楽しいので時間が短く感じられます。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ありがとうございます。

円頓寺商店街も使いながら国際センターに向かうということですね。確かに一番雨にも濡れなさそうですね。

[232: 匿名さん]

このマンションのすぐそばでマンション出るらしいけど本当ですか？

[233: 匿名さん]

検討者です。
南東側に、住友不動産さんが土地を取得していてマンション建設予定があることを、営業担当の方から教えていただきました。
取得されている用地範囲も見せていただくことができます。
一部このCT丸の内の南前の土地も取得されていますが、南からの日照を遮る建て方は信用にかかわるためされないとのことです。
東からの日光については遮られる可能性があり、そのために少し他物件に比べて価格が控えめになっているそうです。

[234: 匿名さん]

さー本当に建たないかなー…
建つ気がするが…

[235: 匿名さん]

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。


こういう判決も出てるから、建てられないらしい
あとどのみちこの建物にかかるような南側は、東西に細長い土地しか取得できてないそうなので、駐輪場か設備か倉庫にするそうです。

[236: 匿名さん]

ただ、逆にいうとその東西に細長い土地より南側は住友不動産が買えなかった土地なので、将来的にどこかのデベロッパーが買い取ってマンションを建てるということはあるかもしれない。
とはいえ敷地が狭く前の道路も狭いので建てられてもせいぜい10階前後かなと（容積率の大規模な緩和がこの先この場所であったら別）

なので、できれば10階よりは上の部屋を検討されたらより安心かも

あと建物西側の駐車場は前建不安としてはちょっと気になるところ。

[237: 匿名さん]

上記の件、土地の形を見せてもらったのですが、土地形状的に
「丸の内中駒ビル」「モリサワビル」「丸の内サントクビル」の南に、南北に長いマンションになるのかなと思いました。

[238: 匿名さん]

先の事はわからないので眺望重視での購入は危険です。ある程度のビルなど建っても問題ないと言い切れる相当上の方を買わない限り保証は誰もできません。

[239: 匿名さん]

先のことはわからないので、どんなに高いところを買っても誰にも絶対保証はできないと思います。

[240: 匿名さん]

CT名駅那古野との比較でとても悩んでいます
名古屋駅や丸一ストアに近いのはあちらですが
他にも悩まれてる方いらっしゃいますか？