クレヴィア文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-yushima.jp/

所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[51: 匿名さん]

駅近で車を持つ必要がほとんどなさそうなところではありますが、
ファミリーとなると必ずしもそうはいかないかと思います。
ここは駐車場が22台分しかないようですが、近隣に月極はあるんですかね。

[52: 匿名さん]

探せばあるけど空いているかなあ...
ちょっと粘り強く探す必要があるかもね

[53: 匿名さん]

クレヴィア購入者です。
騒音等の問題には全く対応してくれない売主です。売主、管理会社等の対応はお粗末です。投資用なら別ですが、居住用では伊藤忠物件はおススメ致しません。本当に後悔します。私は購入一年と少しですが、入居時から隣家の騒音があり相談しておりますが、全く対応してくれません。売却を他社に依頼中です。本当に後悔します！

[54: 通りがかりさん]

クレヴィア最低ですよ。
管理会社、売主共にクズです。
嫌な思いをされても頑張れる方のみ購入されることをオススメ致します。

[55: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川はいいマンションだったね、小石川の最高値を更新した上に苦戦するだろうという周囲の冷たい視線の中、今思えばかなり早いペースで完売した。高値でもそれにふさわしい良いものならちゃんと文京区でも売れるということを証明した。

文京湯島は上野広小路に徒歩アクセスの距離にありながら、台東区ではなく文京区アドレスで大変見栄えがいい上に駅隣接という立地など大変魅力がある。近隣でスーパーが建設される予定で、この一帯の生活利便性も改善しつつある。あとは良いものを作れば必ず売れる。リセールもかなり期待できると思う。

[56: 匿名さん]

そうそう、どことは言わないけれど最近マンションの表札とか植栽にちょっかい出す頭のおかしいのがいるようなので皆さん気をつけましょう。

[57: 周辺住民さん]

ここは湯島天神の横だから毎年神輿担げて良いね。神田明神、上野五条天神、下谷神社の氏子と入り乱れてて、神輿好きにはたまらないね。

[58: 匿名さん]

管理会社の対応の話が上がっていますが、
そういったところがやや気になりますね。
物件自体は良いと思いますし、立地も整っている事から、
管理会社の対応できっぱり判断しづらいところでもあるかと思います。

[59: マンション検討中さん]

お値段どれくらいでした？

[60: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
広々としたリビングや部屋の配置も使いやすそうです。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが
４ＬＤＫのプランがあれば尚良かったかもしれません。

[61: 匿名さん]

ここはマンション名に「湯島」を堂々と名乗っているのは実によろしい。
本郷台とか横文字だけとか御茶ノ水とか、そんなんばっかりだったからなあ。

[62: マンション検討中さん]

銀座線、山手線、大江戸線が徒歩圏内だし、上野・アメ横・アキバで買い物便利だし、子供連れて、上野公園・動物園・美術館巡りとか住みやすそうだけど、相当高いのかな？

[63: 匿名さん]

高そうだよね

[64: マンション検討中さん]

皆さん既にご覧になっているかもしれませんが、下記ブログで詳細について記載があります。

https://manmani.net/?p=20433

[65: 匿名さん]

標準設備はディスポーザがあり、ガラストップコンロ、グローエ社製水栓は見た目が近代的でおしゃれ
ローシルエットトイレ、温水式床暖房と設備自体が高級感があり、見た目が良いことで、
価格帯からすると内装はそれなりに見合っていると思います。

文教地区だけあって治安面や教育面もレベルが高そうなので、お子さんを育てるのには環境面からすると利点になるでしょうね。

[66: 匿名さん]

マンマニさんの記事みたが、まあ価格は妥当かな。
湯島駅至近は利便性・資産価値的には強いと思う。でも治安はよくない。

[67: 匿名さん]

治安はよくないとありますが具体的にどういった事があげられますか？
駅近だから人が多いとか、若者がたむろっているとか色々あるかと思いますので。
周辺の環境についてはしっかり確認しておくべきですよね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

現地行くと分かりますが、交差点のすぐ近くにラブホがあります。
また交差点の周囲に風俗店が複数あります。

[69: 名無しさん]

>>35 匿名さん

確かに。収納少なくて。全体的にキッチンも使いにくそう。
浴室とシューズクロークが狭い割りに、トイレだけ広い。

[70: 名無しさん]

ここは利便性良いけど、
まず、部屋の作りはプラウドや三菱地所、オープンレジデンスに比べるとかなり下がる印象。
オプションは訳ありでほぼ選択する事が出来ない。
自転車置き場が各部屋1台確保出来ない
。凄い倍率。かなり狭い。
お風呂は保温性能なし。
近隣住民と未だに訴訟トラブル。

伊藤忠の販売スタッフはかなり
横柄で客に対して、かなり雑な物言い。色々マンション見たし住んだけど、あのスタッフの感じは初めて。不安になった。

価格は3LDK 下層でも9000万円台
上層は楽々と1億円台。

利便性のいい立地がメインかな。
周辺環境はマンションの表がイマイチ。裏は落ち着いていて安心感ある。

[71: 匿名さん]

ひぃ～やっぱりそんなにするんだ・・・一番安くてどれくらいですかね？

[72: 匿名さん]

東京ディープ案内によると上野の瘴気に触れた町、湯島3丁目と紹介されているが、それはこのマンションの向かい側のことだから。

酔客やホステスと称する枕芸者としけこむ連中はこの道を渡らないから大丈夫

[73: 匿名さん]

この辺は坂の下だけど、水害とかは平気でしょうか？

[74: がぶ]

>>71 匿名さん

予定販売価格参考
今後多少の変更は有り
これより高くはならない予定らしい

4階 1LDK40.75㎡ 4900万
5階 3LDK70.50㎡ 9300万
6階 2LDK56.47㎡7300万
6階 3LDK66.32㎡8300万
10階 2LDK57.12㎡7700万
11階 1R28.29㎡3900万
11階 3LDK70.50㎡9900万
12階 3LDK75.16㎡1億200万
13階 2LDK56.47㎡8000万

[75: 匿名さん]

春日通りと不忍通り日中は、渋滞が多いとおもうけど、深夜もそこそこ交通量があるんだろね。

[76: マンション検討中さん]

>>74 がぶさん

パークコートと坪100万程度しか違わないんですね。
それなら多少高くてもあっち買った方がリセールは絶対有利ですね。
あと坪50万は下げないと、ブランドでも仕様でも周辺環境でも不利なこちらを買う人は少ないでしょう。

[77: 匿名さん]

ファミリーでお住まいになられる事も十分にあると思いますので、
周辺に交通量が多い道路があるのが少しばかり心配になってしまいます。
駅近で暮らしやすそうな立地であるのがここの強いでしょうか。

[78: 匿名さん]

ファミリーにはお勧めしない立地だよ。現地をご存じないのかな。
利便性はバツグンなので、自分なら投資用には買うが、自己居住には絶対に買わないな。

[79: 職人さん]

交通量はどこもそれほど変わらないでしょ。倉庫街と違うから、大型トラックやコンテナ、ダンプ等がひっきり無しって事はないですよ。春日通りが御徒町方面に割と混むかな・・・ここなら車使う方が不便じゃないかな。

[80: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、私も販売スタッフには衝撃を受けました。態度が悪すぎ、客を馬鹿にした態度は嫌な気持ちになりました。とても購入する気にはなれません。

[81: 買い替え検討中さん]

チャリ置き場が各戸一台ないってホントなのか？あとここからじゃ隅田川の花火は見えないかな～？？

[82: マンション検討中さん]

MRオープンした段階でこのレスの数は少な過ぎますね…これはイコールこの物件の注目度な訳ですから。
同時期のパークコートに比べようもない注目度の低さ。
利便性だけで言えばこっちの方が上だと思いますが、再開発とブランドの差ですかね。
リセールの時苦労するのが今から透けて見えますね。

[83: 匿名さん]

なんかパークコートスレへの攻撃支援依頼みたいな投稿が...

なんだかんだ言っても上野駅なんかも徒歩圏内だし、大江戸線の駅も近いし、隣接した千代田線の駅も同じブロックにあるから信号関係ないし。盛り場に近いのはアレだが一応広い道路で隔離はされている。近所にスーパーもできるらしいし悪くないと思うんだけどね。

[84: 周辺住民さん]

ここは文京区で、シティハウス外神田は千代田区アドレスのちのち考えると・・・

[85: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん
私は電話で予約したんですけど、
その時につっけんどんな応対で
不安でした。
先日モデルルーム行ったら
対応された方はおっとりしていて
とても親身になって話聞いてくれました。

[86: 評判気になるさん]

山手線の内側徒歩６分って、なかなか無いですよね。車も今後は電気や水素で、排気ガスや騒音も近い将来問題なくなるでしょう。

[87: 匿名さん]

車持つと、練馬ナンバーになりますね。

[88: 匿名さん]

なんか昭和の遺物みたいな人がいるね

[89: 匿名さん]

マンションコミュニティ 掲示板に出入りしている人って車所有率高いんだな...
還暦近い人が多いのかな？

[90: 匿名さん]

あんま気にした事ありませんが今の若い人たちってあまり車持たないんですかね？
まぁ駅近であればなくても生活できるでしょうし、
なにより維持費が高いから持たないという人は多いかもしれませんが。

[91: 匿名さん]

今は通販でどこに住んでいようが宅配してくれるしね。
車で運ぶような大きな物は宅配で済ますだろうし、車持っていると駐車場代という無駄なお金がかかるからね。どこに行くにも駐車場代がかかるし、路駐しても一定の確率で罰金がかかるわけで無駄なお金がかかるよね。

[92: がぶ]

>>85 マンコミュファンさん

つっけんどん
正にその通り！！私も経験しました。
買うの辞めようと決めました。
購入後の対応で、もしこんな電話の対応されたらと不安になったので。

[93: がぶ]

>>44 匿名さん
キッチンシンクの下
最近にしては珍しく引きではなく
開きで使いにくそうです、、キッチンも3LDKにしては収納力が少ないシステム

[94: がぶ]

地下鉄が下に通っているマンションに住んだ事あるけれど、床にマットを引いて寝ていた時は、微かに響いて来てびっくりしました。鉄筋で上まで音が登って来るんですかねー

[95: がぶ]

駐輪場 心配。

抽選で2分の1の確率。

内廊下設計で一時的に置ける場所もなし！これは大変。。

駐車場も世帯数に比べ少なすぎて。
タイムスカーシェアリングも近くになし。

辛い

[96: がぶ]

>>60 匿名さん
3LDKの天井の張り
威圧感凄すぎます。

[97: Giants]

中古で1500-2000万くらい下がったら
絶対買いたいです！立地の特徴は素晴らしい。他の魅力があれば、新築で買いたいと思えるけれど。残念。

[98: 評判気になるさん]

下の店、どんな店が入るのかな？

[99: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

坪100しかって。
100変われば全然違うでしょ。

[100: 匿名さん]

駐輪場、駐車場ともに数がかなり限られてしまっていますね。
これだと抽選に漏れてしまった時が少し大変かと思われます。
駐車場を確保できなかった場合、周囲に使えそうなところはありますかね。