クレヴィア文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-yushima.jp/

所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 名無しさん]

1階のテナントはいつ決まるのでしょうか。
気になりますね。

[202: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
私もショールームで、相談しました。多くの問い合わせがあるみたいで金額も頑張って頂きまして大満足です。また営業さんが若いのにきちんと対応して頂いて安心出来ました。
やっぱり顔を見て直接、相談や交渉出来るのは嬉しいですよね。

[203: 通りがかりさん]

住み始めました。最高ですね。

[204: 名無しさん]

早いですね。

[205: 名無しさん]

初めまして。来月中旬に入居予定の者です。住み心地は最高とのこと、とても楽しみです。利便性は申し分ないですね。もしよろしければ他に何か気になること等感想をお聞かせください。

[206: ご近所さん]

１DKのベッドルームは狭そうですがどうですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

1階は何が入るんでしょうね？

[208: 名無しさん]

地下鉄の音気になりませんか？

[209: 匿名さん]

>>208
音はまったく気になりませんよ。静かすぎて繁華街のすぐ横とは思えないくらいです

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
私は既に入居していて
地下鉄の振動音？が結構気になってるんですが、、
みなさんあまり気にならないんですかね

[211: 匿名さん]

住んでいる人のふりをするのは誰でもできますね
それがこの掲示板の怖いところ

[212: 通りがかりさん]

全然音はしないね

[213: 匿名さん]

でしょうね

[214: 口コミ知りたいさん]

at homeで新古と思われる物件が販売されていました。残っていたのでしょうか。

[215: 口コミ知りたいさん]

ここってアクセスは最高だと思うんですが、壁の色の配色とか統一感がないですね。そこがまた魅力だと思う人もいるとは思うんですが。
台東区アドレスに比べて文京区アドレスって価値が上なんでしょうか？

[216: 匿名さん]

アドレスはどうか知らないけれど、地下鉄複数路線に加えて山手線の御徒町とかも使える距離にある物件で、交通便利なところに住みたい人にとっては魅力があると思うよ。

[217: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん
文京区のマンションは結構頭に文京◯◯ってつくので、ある種文京区アドレスにブランドを感じる人が多いんじゃないでしょうか。区の名前がこれだけつくのは文京区くらいな気がします。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216>>217
レス、ありがとうございます。
文京区は確かにイメージ良いですね。知的というか。
上野よりデパートのある御徒町の方が自分には便利ですし、ここのアクセスは最高ですので、残っている1R購入検討してみます。

[219: マンション掲示板さん]

裏にある珈琲店のせいか
部屋まで珈琲臭い気がするんですが、、
気になりませんか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
それは感じたことなかったですねー。階数にもよるかな？ あんまり窓を開けないせいかもしれません。

いまテレワークしていて、お昼休憩を人の少ない不忍池のベンチで過ごせるのはとても嬉しいです。ときどきマスク無しでジョギングしてる人がいてギョッとしますが。。

[221: マンション掲示板さん]

窓あけなくても
部屋のみならず、内廊下までも
珈琲で焦げ臭いと思うんだけど

[222: マンション検討中さん]

今満室ですか？

[223: 嘘だ笑]

えるしってるか
珈琲臭いなんて
もし本当なら住民はかかない

[224: マンション掲示板さん]

分譲で買った人たちは不満あっても
文句言わないわな

[225: 匿名さん]

未販売住戸ってなんやねん？売れ残りとはちゃうの？

[226: 匿名さん]

事業協力者住戸として取ってあった部屋が一般販売分に流れたとかなんですかね。
4戸ともそうなんでしょうか。
Dタイプの方はディンクスさん向けの部屋としてちょうど良いと思いました。
それなりの広さがある上に部屋の配置も使いやすそうで。
Kタイプの方は投資用としてなら良いのかなあ。こういう部屋でも実需はあるんでしょうか。

[227: 匿名さん]

これほど利便性の高いマンションがまだ完売してないとはびっくりだな。
コロナで風向き変わったかね？

[228: 通りがかりさん]

狭い割に高いからな

[229: 通りがかりさん]

また空き部屋出てるね

[230: 匿名さん]

真正面の繁華街エリアの再開発情報がニュースになってますね。地権者の数もバリエーションもめちゃくちゃ多そうですが本当に可能なんでしょうか。

あと最近のこの辺りの物件を見ているとこのマンションの販売当時の坪単価、400弱くらいだったと思いますが今見ると安く見えてしまうという…。再開発されたらどんな単価になるのか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

価格スレ見ると分譲時単価は平均で坪440万程度？
マンションレビューによると、中古相場は坪534万円、騰落率18.8%
騰落率は低めかな。湯島の場合駅至近が必ずしもプラスというわけでもないんだよね。