クレヴィア文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-yushima.jp/

所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 名無しさん
はじめまして。やはり外注はお安くなるんですね。何を頼まれたんでしょうか？私は何を依頼するか悩んでいるのですが窓口は一つの方が楽なのでまとめて依頼したいんですよね。

[183: 匿名さん]

外注で、窓口一つにまとまたいのならリフォーム会社かな。

[184: 匿名さん]

オプションと外注業者を比較したら外注の方が安くなるんですか？？
そうしますとオプションで頼む意味って何があるのでしょうか。
外注にしたら窓口って一つになりますか？

[185: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
私は、外注の方がマージン費用が発生しないので、その分安くなりますよ。オプションで頼むメリットは引き渡しの時に工事が完了している。デメリットは高い、1つの商品に対して突き詰めた専用の人間ではないので商品に対してあまり詳しくないです。外注のメリットは、安く、専門の人間に依頼出来る、デメリットは工事開始が引き渡し後になりますが引っ越しにある程度、余裕があるなら外注の方が嬉しいですよね^ ^

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん
窓口一つになりますよ。いろんな業者に問い合わせって手間がかかりますよね。私はショールームにある会社に行って打ち合わせして決めました。ショールームがある会社さんは、混み合うので、予約が必要ですよ。

[187: 名無しさん]

>>186 名無しさん
ショールームはどこにあるんですか

[188: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん
横浜の都筑区にありますよ。私は周りに買い物と食事ができる場所があったので、ついでに行きました。

[189: 匿名さん]

先日湯島の神輿担いできたけど、ほぼ地元の人は皆無で、助っ人同好会がほとんどだし、見物してるギャラリーもいない。ただ住宅街をさまようだけで、近所迷惑な感じで盛り上がらないんだな。

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
有難う御座います。予約連絡したのですが
予約一杯でした。平日なら大丈夫そうだったので行ってみます。

[191: 匿名さん]

新築のリフォームだなんて贅沢だね

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
贅沢ですよね。でも一生に一度なので私も我儘言って色々検討しています。他の方がおっしゃってる会社がさんにどの程度か相談しようと思います。折り合いがつけばとてもお得な買い物なので。

[193: 名無しさん]

大きなお買い物なのでやはり金額はかなり気になりますよね。ただ後で後悔するのも嫌だし。
友人が家を買った時に依頼した業者さんの話聞いて
なんか良さそうだったので相談しに行こうと思ってます。エコカラットと水廻りのコーティングはしたいんですよねー。床のコーティングをその友人にはお勧めされたんですが皆さんされますか？

[194: 匿名さん]

今はフローリング材も優秀だからなあ、すでにコーティングしたようなクリア層の厚いフローリングもあるので買うマンションの仕様にもよるんじゃない？直張り系のフローリング材は可塑性をもたせる必要があるせいか傷がつきやすい印象があるのでやったほうがいいかもしれない。

[195: 匿名さん]

あとリフォームで床に大理石とか貼る人がいるけど、赤ワインこぼすと細かい穴に染み込んでピンクのシミがとれなくなるからコーティングしたほうがいいかもよ

[196: 匿名さん]

>>193 名無しさん
私もエコカラット、他にはカップボードやエアコンを検討してます。フロアーコーティングは、194さんが言う通り、今主流のフローリングは元々簡易的な加工がされているので、フロアーコーティングは不要みたいです。しかし調べたところ数年で取れてしまうみたいですね…加工がなくなると床が傷みやすかったり汚れが取れなくなるので、主人と話し合ってます。入居後は工事が出来ないので予算と相談ですね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
私は地元のインテリアオプション会社のショールームに行って来ました。
必要な商品は全て揃いそうなのでお任せする予定です。
サンクチュアリはエコカラットのサンプル画像が豊富でとても参考になりました。

内覧会の時に候補のエコカラットの現物を何種類か持ってきてもらうので今から楽しみです♪

[198: 匿名さん]

価格表が更新されていますね。市場全体の不調であまり進まなかったかな。1Rは表から消えているようだから売れた？

[199: マンション検討中さん]

建物はほぼ出来上がって外構工事をしていました。
1階にはどんなテナントが入るのでしょうね。

[200: 匿名さん]

我が家もコーティング悩んだのですがお願いする事にしました。
昨日、主人とセンター南までショールーム見学行って玄関鏡とかカップボードも色々プランニングしてもらえてエコカラットもセット価格で安くしてくれるようなので迷い中です。
入居が今から待ち遠しいです！

[201: 名無しさん]

1階のテナントはいつ決まるのでしょうか。
気になりますね。

[202: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
私もショールームで、相談しました。多くの問い合わせがあるみたいで金額も頑張って頂きまして大満足です。また営業さんが若いのにきちんと対応して頂いて安心出来ました。
やっぱり顔を見て直接、相談や交渉出来るのは嬉しいですよね。

[203: 通りがかりさん]

住み始めました。最高ですね。

[204: 名無しさん]

早いですね。

[205: 名無しさん]

初めまして。来月中旬に入居予定の者です。住み心地は最高とのこと、とても楽しみです。利便性は申し分ないですね。もしよろしければ他に何か気になること等感想をお聞かせください。

[206: ご近所さん]

１DKのベッドルームは狭そうですがどうですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

1階は何が入るんでしょうね？

[208: 名無しさん]

地下鉄の音気になりませんか？

[209: 匿名さん]

>>208
音はまったく気になりませんよ。静かすぎて繁華街のすぐ横とは思えないくらいです

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
私は既に入居していて
地下鉄の振動音？が結構気になってるんですが、、
みなさんあまり気にならないんですかね

[211: 匿名さん]

住んでいる人のふりをするのは誰でもできますね
それがこの掲示板の怖いところ

[212: 通りがかりさん]

全然音はしないね

[213: 匿名さん]

でしょうね

[214: 口コミ知りたいさん]

at homeで新古と思われる物件が販売されていました。残っていたのでしょうか。

[215: 口コミ知りたいさん]

ここってアクセスは最高だと思うんですが、壁の色の配色とか統一感がないですね。そこがまた魅力だと思う人もいるとは思うんですが。
台東区アドレスに比べて文京区アドレスって価値が上なんでしょうか？

[216: 匿名さん]

アドレスはどうか知らないけれど、地下鉄複数路線に加えて山手線の御徒町とかも使える距離にある物件で、交通便利なところに住みたい人にとっては魅力があると思うよ。

[217: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん
文京区のマンションは結構頭に文京◯◯ってつくので、ある種文京区アドレスにブランドを感じる人が多いんじゃないでしょうか。区の名前がこれだけつくのは文京区くらいな気がします。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216>>217
レス、ありがとうございます。
文京区は確かにイメージ良いですね。知的というか。
上野よりデパートのある御徒町の方が自分には便利ですし、ここのアクセスは最高ですので、残っている1R購入検討してみます。

[219: マンション掲示板さん]

裏にある珈琲店のせいか
部屋まで珈琲臭い気がするんですが、、
気になりませんか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
それは感じたことなかったですねー。階数にもよるかな？ あんまり窓を開けないせいかもしれません。

いまテレワークしていて、お昼休憩を人の少ない不忍池のベンチで過ごせるのはとても嬉しいです。ときどきマスク無しでジョギングしてる人がいてギョッとしますが。。

[221: マンション掲示板さん]

窓あけなくても
部屋のみならず、内廊下までも
珈琲で焦げ臭いと思うんだけど

[222: マンション検討中さん]

今満室ですか？

[223: 嘘だ笑]

えるしってるか
珈琲臭いなんて
もし本当なら住民はかかない

[224: マンション掲示板さん]

分譲で買った人たちは不満あっても
文句言わないわな

[225: 匿名さん]

未販売住戸ってなんやねん？売れ残りとはちゃうの？

[226: 匿名さん]

事業協力者住戸として取ってあった部屋が一般販売分に流れたとかなんですかね。
4戸ともそうなんでしょうか。
Dタイプの方はディンクスさん向けの部屋としてちょうど良いと思いました。
それなりの広さがある上に部屋の配置も使いやすそうで。
Kタイプの方は投資用としてなら良いのかなあ。こういう部屋でも実需はあるんでしょうか。

[227: 匿名さん]

これほど利便性の高いマンションがまだ完売してないとはびっくりだな。
コロナで風向き変わったかね？

[228: 通りがかりさん]

狭い割に高いからな

[229: 通りがかりさん]

また空き部屋出てるね

[230: 匿名さん]

真正面の繁華街エリアの再開発情報がニュースになってますね。地権者の数もバリエーションもめちゃくちゃ多そうですが本当に可能なんでしょうか。

あと最近のこの辺りの物件を見ているとこのマンションの販売当時の坪単価、400弱くらいだったと思いますが今見ると安く見えてしまうという…。再開発されたらどんな単価になるのか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

価格スレ見ると分譲時単価は平均で坪440万程度？
マンションレビューによると、中古相場は坪534万円、騰落率18.8%
騰落率は低めかな。湯島の場合駅至近が必ずしもプラスというわけでもないんだよね。