クレヴィア文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-yushima.jp/

所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
学生の時に2年間ほぼこの近くの賃貸に住んでみて、千代田線はもちろん銀座線、大江戸線、山手線、京浜東北線が目と鼻の先にあって、少し足を伸ばせば本郷や御茶ノ水、上野や後楽園も自転車で行ける距離。アクセスの面では本当に無敵だと思い購入を決めました。
たとえ値下がりしてもこの場所が好きです。
まあ、私の場合勤務地がこの近く、というのも大きいですが…誰にでもお勧めできる立地と思ってます。
治安も、夜の街から一本通りを隔てて思いのほか平和です。

[133: 評判気になるさん]

>>132 検討板ユーザーさん

私も池之端、稲荷町と住んでますが、湯島の雰囲気好きです。しんすけとか焼肉たむらとか最高に好きです。

[134: 匿名さん]

とんかつ井泉
みつばち
トンカーオ

[135: 評判気になるさん]

何気に、業務スーパーはす向かいのジェラート通ってる。ピスタチオ美味しい。

[136: ご近所さん]

とりあえず、町会入って湯島天神の神輿担いでくれよ。

[137: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、交通アクセスはかなり良いと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[138: 匿名さん]

スレッド内にみつばちの名があり、なんだかうれしいです。
昔から通っているのですが、自然な甘さが楽しめる良いお店だと思います。
夏場は小倉アイスが美味。
外食にはなにげに困らないエリアかもしれないですね。あとデザートなども。
長く続いている良い店が多いように感じます。

[139: マンション掲示板さん]

「うさぎや」のどらやき美味しいよね

[140: 匿名さん]

上野まで出ちゃえばなんでもあるしね
アメ横の近辺にも飲食店多いし

そもそも道を渡った目の前が巨大な歓楽街

[141: マンコミュファンさん]

>>136 ご近所さん

このような頼み方ですと、いっちょ盛り上げるか！という気分にはならないと思います。
人が少ないのかな？下で働かされそうだな、なんて思いがよぎってしまいました。
地域のイベントには参加できたらと思いますが…

[142: マンション検討中さん]

マンション建設の時に近隣住民対策で町会に入ることが義務化されているマンションもあるけど、ここは義務なのかな。もし義務だったりして、マンション住民の無理やり入らされた感が強くなると、町会の会計に疑義を呈して監査を入れろとか、会計の透明性が担保されない限り俺は払わないとか頑張り始めたりとか色々面倒くさいことが起きる。

[143: 匿名さん]

町会に入る事が義務なんて話あるんですか？
これまでそういう話をあんまり聞いた事がないのですが、
もし本当だとしたら事前に確認しておきたい項目に入りますね。

[144: 匿名さん]

>>143
たまにあるよ
近隣対策のために条件に盛り込まれることがある。マンション住民は町会に入らない傾向が強いからね。ここが該当するかどうかは不明だが、古くからコミュニティが機能していて町会が比較的活発な地域では念の為確認しておいたほうがいいだろうね。

[145: マンション検討中さん]

そうだね

[146: 匿名さん]

町会費は大して高くないし、時々日本赤十字社の募金の協力のお願いだとか、地域のお祭りへの寄付だとかが色々お願いに来ることもあるけれど、災害の時にはどうしたって町会や消防団のお世話になるわけだし、普段から顔がつながっているのは一種の防災の一環として悪くはないと思う。子供がいれば地域のラジオ体操とか夏のお祭りなどの町会イベントに加わることも多くなるので、町会に入るのか嫌だな、じゃなくてもっとポジティブに捉えた方がいいとは思う。

[147: 匿名さん]

逆に、お祭りに参加するにはどうしたらよいのでしょうか？決まりや衣装もどこで揃えるのか？浅草あたりまで行かないと、この辺にはないですよね？？

[148: 匿名さん]

>>147
ここの町会はわかりませんが、法被と帯は町会で貸し出し用のものがあるのでそれを借りることができるところが多いと思います。

祭礼のドレスコードについては町会ごとに違いもあるのでご確認いただけるといいですが、法被さえ着ていれば下は動きやすい服装ならなんでも可というところが多いように思います。同好会の皆さんみたいに本格的な格好をするのも楽しいので、浅草の中屋あたりを覗かれてもいいと思います。

[149: 匿名さん]

了解しました。さすがに靴じゃダメそうだから、足袋でも見てきます

[150: 匿名さん]

こちらのスレッドはマンションだけでなく地域のおいしいお店情報も書き込まれていて和みますね。
一方、町会の話題が多いのは土地柄でお祭りを大事にする風習があるからでしょうか？
一般的にはマンションの検討板で町会加入の有無は討議されないように思いました。

[151: 匿名さん]

文京区は割と古いコミュニティーが残っていますからね。
昨今マンションも高いですから、永住するつもりで所有する人も多いと思いますので町会の評判とかもご近所さんに聞いてみると良いんじゃないですかね。自治会のあるマンションの人も町会で活躍している人もいますよ。他の地域は知りませんが、町会担当役員を決めているマンションも多いと思いますね。

[152: ご近所さん]

「天三町会」（湯島３丁目３３～３８、４２～４７）⇒天神下交差点そば。昭和３年、天神下の地区を天神町三丁目町会として発足。
神輿（大神輿・小神輿）の二基、曳太鼓は昭和天皇御大典を記念して昭和３年１０月に製作。南部屋五郎右衛門の作。

[153: 匿名さん]

これまであんまり意識した事がありませんでしたが、町内会って意外と大変そうですね。
ほとんどが町内会に入るかどうかって任意なのかもしれませんが、
入らなかったら近所で浮いてしまうとかあるんですかね？

[154: 匿名さん]

>>153
それはないんじゃないですか。そもそも町内会に入りたくない人はご近所づきあいがめんどくさい人ですから...浮いてしまうということはそれなりの付き合いがあるということになりますので、喩えて言えば、透明な空気になるということです。時々見かけるけど、誰なのか誰も知らない、というだけの話です。迫害なんかされませんから大丈夫ですよ。むしろ町内会に入った後に監査が甘いとか使途不明金じゃないのかこれはみたいな事を言い出す面倒臭い人が入るぐらいなら入らない方がいいと思いますけどね。

[155: 匿名さん]

たとえばオーナーは別に住んでいて、賃貸に出したらそこには町会に入らない店子が住んでいるわけで、そういう人はいっぱい住んでいますからいちいちこいつは町会に入ってないから怪しいとかいじめてやれなんてことになったら世の中回りませんよ、ご近所だってその程度の常識はあります。いわんや文京区ならなおのこと抑制的でしょう。

[156: 評判気になるさん]

>>95
>>100
駐輪場は93台分あるみたいですけど、抽選なんですか？

[157: マンション検討中さん]

総戸数104戸に対して自転車置き場が93台だから理論上全ての部屋が申し込めば抽選になるでしょう。もっとも個人的経験からすると自転車を使わない世帯も一定数あるので多分大丈夫じゃないかと思います。特にワンルームに住む単身者は自転車を持たない人が多いのでうまくすると2台確保できるかも

[158: マンション検討中さん]

うん、抽選の理論上はわかるんだけど、
抽選で2分の1とか、数がかなり限られるとか書き込みがあったからなんでかと思って。

[159: 匿名さん]

>>158
煽りと誇張はマンションコミュニティの華ですから、笑ってあげましょう

[160: 匿名さん]

5駅6線利用可能という部分だけみるとすごい便利そうに見えますが、
実際のところそこまで使い分ける事ってあまりありませんよね。
あっても2駅2線くらいしか使わない印象があります。

[161: 匿名さん]

山手、千代田、銀座線はけっこう使いそう。

[162: 匿名さん]

>>5駅6線利用可能

物件概要では

・千代田線
・銀座線
・山手線
・京浜東北線

と書いてありましたが、このほかにも徒歩圏内に駅があるんでしょうか。

現地案内図を見ると都営大江戸線は書いていないなどあったので、表記していない路線もありそうです。上野恩賜公園近くなので、のどかな風景を楽しみつつ過ごせるのかな。駅からも近いですし注目物件です。
価格はちょっと高いですね・・・。

[163: 匿名]

京成上野駅も徒歩７分位で成田アクセスもいいですね。

[164: 匿名さん]

京成上野7分はちょっと無理では？

[165: 匿名さん]

google map によると京成上野駅9分だね　十分利用可能だな
JR御徒町駅6分、JR上野駅10分　東北新幹線に乗るなら荷物が大きくなきゃ上野駅まで歩いた方が早そうだ。

都営大江戸線と東京メトロ上野御徒町駅6分、東京メトロ千代田線の湯島駅0分、なんか交通アクセスがすごいことになってる。

[166: 匿名さん]

文京区の物件にしちゃナイトライフも充実しているしね。道ひとつ渡ると静かな文教地区から一気に刺激的な繁華街、美味しい大人の行くお店もいっぱいあって、住むにはいい場所

[167: 匿名さん]

アクセスがすごく良いですし、周辺環境も便利なお店が近く、住まいにしたらまず不便する事はなさそうですね。
あと個人的にはこれだけ充実したエリアでありながら、自然も多いところが良いと思いました。
本当に住むにはとても良い場所だと思います。

[168: 匿名さん]

ここの前の通りって北のほうに向かって歩くとずっと上野公園の緑が見えるんだよね。バルコニーに出るとちょっと横だけど見えるはず。

[169: 匿名さん]

近所にスーパーもできるしここもいいな。
ただ区役所に行くのに山を越していかなければならないことが欠点といえば欠点かな

[170: 匿名さん]

アクセスは最高だけど、西側住戸は隣接地が開発されそうで将来的に眺望・日当たりが心配

[171: 匿名さん]

そういう開発によって眺望や日当たりが悪くなるかもしれないという時、
日照権って全く考慮されないのでしょうか？
明らかに日当たりが悪くなる場合、何かしらの補償をしてもらえたりするんですかね。

[172: 匿名さん]

>171

用途地域によって日影規制とかが決まっている。ここは商業地域で、日影規制はない。

[173: 匿名さん]

用途地域が住宅用の地域であれば建物の高さの制限がつくかもしれませんが、
商業地域の場合は将来周りに背の高い建物が建つ恐れもあるのですね・・・
駅に近い立地は資産価値が高くリセールの心配はなさそうですが、
自分で住むとなると日照や眺望の面は妥協が必要になりそうです。

[174: 匿名さん]

住居用の用途地域でも住居専用地域と住居地域ではかなり違う。用途地域による制限は自治体のHPにあるから一度調べておいたほうがいいよ。

[175: 匿名さん]

日影規制があるかどうかって本当に調べておいた方が良さそうなところですね。
規制がなかった場合には少なからず背の高い建物が建てられる可能性がありますし、
低層階が悩ましくなってしまうかもしれません。

[176: 匿名さん]

現状でも西側は山だからそんなに日当たりはよくないよね。
最初から失うものはあまりなさそうなので、心配しすぎない方がいいかもしれない。

[177: 匿名さん]

これまで日当たりについてあんまり真剣に考えた事がなかったのですが、
東向きと西向きではどっちが良いとかあるんですか？
個人的には東向きの方が朝日が入ってきて良いように思っているのですが。

[178: 匿名さん]

昔は東南角か東向きが好まれたようですが、今は色々みたいですね。

[179: 匿名さん]

4.5畳の居室を見てみると、シングルベッドとかんたんなデスクぐらいは設置が可能なんですね。
もっと一杯一杯になってしまうのかなと思いました。
ドアの開閉を見てみるとスライドドアにしたほうが良さそうなところも多いので、
オプションで変更できるならばしていったほうがいいだろうなぁ。
これってそもそもできるのでしょうか。

[180: 名無しさん]

オプションで聞いてみるのもありですね！
後は業者さんに相談してみるとか？
私が頼んだ業者さんは結構色々取り扱ってて相談聞いてくれましたよ！
何よりやはりオプションに比べて予算もかなりおさえられるので。

[181: 匿名さん]

床にレールの引き戸は音で下の部屋に迷惑かけるかもしれないのでやるなら吊り戸にすべき。重みに耐えるために補強も必要になるから結構かかるよ。