クレヴィア文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://cv-yushima.jp/
所在地：東京都文京区湯島三丁目2番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩6分
間取： 1R、1LDK～3LDK
面積：28.29㎡～75.26㎡（事業協力者住戸含む）
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社・株式会社植木組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-11-13 23:50:01
クレヴィア文京湯島ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-02-24 15:23:19
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削除依頼
レンタサイクルかな。でも坂道多いしな。
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| No.102 |
タワマンは管理費と固定資産税がバカ高って事につきますな
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| No.103 |
坂道が多いと気軽にレンタサイクルを利用するという感じになりづらいですね。。
数が限られている場合は抽選というのが一般的なやりかたなのかもしれませんが、 ここに限った話ではありませんが全戸均等に振り分けられるよう設計するのは難しいんですかね、 |
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| No.104 |
上野側に出るのはフラットだけど、ちょっと文京区側に行こうとすると坂がきついね
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| No.105 |
まぁどれだけ坂がきつかったとしても、
住んでしまえば都かと思います。 私も過去に坂の多い地域に住んだ事がありますが、1ヶ月もすれば慣れましたね。 |
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| No.106 |
ここは盛り上がらんね
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| No.107 |
順調に売れてるのか、それとも高すぎるのか地形と同じく山あり谷あり
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| No.108 |
湯島天神の梅まつりよかったね。白半纏着たイカツイのが罵声あびせならが、神輿担いでたよ。五月からこの近辺は神輿だらけだ。
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| No.109 |
てか、文京区って下町全開なんすね！
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| No.110 |
あれってお金出して雇うんだよ。
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| No.111 |
三郷とかから電車に乗ってきてくれるよ。
休日に神輿を担ぐだけで職人の日当が出ちゃうからやめられないって言ってた。 |
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| No.112 |
いつの時代の話してんだよ？湯島天神の各氏子町会の青年部や睦が仕切って、神輿回してんだよ。それで人手がどうしても足りない町会は、知り合いや友人、神輿同好会が助っ人で来てくれてるんだよ。神輿同好会も色々あるけどな。
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| No.113 |
最近はだいぶ都心も人が増えてきたんだね、地元の担ぎ手が確保できるのはいい傾向だ
同好会は必要悪、できれば氏子だけでやりたい |
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| No.114 |
イカツイのは全部町会の人達で、同好会をしきってるんだね
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| No.115 |
へ～文京って祭りや神輿のイメージが無いけど、結構盛んなんですね～え
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| No.116 |
町内会の繋がりが強いから、伝統的なお祭りを守っているところが多い。
小学校や幼稚園受験を考えているお宅だと、子供に季節ごとの伝統行事を体験させるために町会の餅つきや縁日、お祭りなどを見せてあげられるので好評だったりする。 でも豊洲とか湾岸も確か富岡八幡宮の氏子で神輿もあるんじゃなかったっけ？ |
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| No.117 |
文京区はご近所の台東、千代田と比べると地味だけど、根津神社・湯島天神・白山神社・駒込天祖神社・今宮神社・簸川（ひかわ）神社等々で神輿出てるよ
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| No.118 |
根津神社は三社、鳥越、根津の江戸三大祭りとして有名ですよ。
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| No.119 |
その三大祭りって異論もありそうだけど
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| No.120 |
神輿深川、山車神田、だだっ広いが山王様
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| No.121 |
山王祭、神田祭と共に江戸の三大祭に数えられる根津神社の例大祭。
1714年（正徳4年）、江戸幕府六代将軍・徳川家宣が根津神社の祭礼を定めたことが始まりと言われている。当時は、江戸の各所から山車が出て往来を練り歩き、その賑やかさは、天下一の祭り＝「天下祭」と呼ばれるほど壮大。 |
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| No.122 |
江戸城への入門が許されたのは、根津神社の神輿と神田神社の神輿と赤坂日枝神社の神輿だけだった
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| No.123 |
江戸城までは、根津からじゃ遠いんじゃない？
江戸三大祭りと言えば湯島 神田 山王で決まり！！ |
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| No.124 |
根津神社は江戸城の北側の鎮護らしいから来るんじゃない？
第6代将軍家宣の産土神という話だから江戸城に入れてもおかしくない |
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| No.125 |
まあ三社祭のように体に絵の描かれたおっさんおばさん全員集合よりはマシ
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| No.126 |
ま～8割方が田舎もんの同好会だからなァ
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| No.127 |
「粋な深川 鯔背な神田 人の悪いは麹町」って江戸三大祭りと関係あるのかい？？
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| No.128 |
ここのマンションは町会に入ってくれるんだよね。神輿の担ぎ手や年末の夜警たのんますよ。
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| No.129 |
>>127
あまり関係はないけれど、江戸の範囲が今の東京23区よりはるかに狭かった時代があるんだなあと思わせる言葉だよね。 ただ三大祭りはあちこちの氏子が適当に言いたてていて定説となるような組み合わせはないようだね。 |
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| No.130 |
今回億越え住戸は少ないけれど、広い部屋もあまりないね。
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| No.131 |
湯島って全く踏み入れたことのない地域なんですが、
ロケーションを見る限りではそこそこ住みやすそうというか、 山手線も近く意外と利便性の高いところとも思えました。 実際のところこのあたりって住みやすいんですかね？ |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
学生の時に2年間ほぼこの近くの賃貸に住んでみて、千代田線はもちろん銀座線、大江戸線、山手線、京浜東北線が目と鼻の先にあって、少し足を伸ばせば本郷や御茶ノ水、上野や後楽園も自転車で行ける距離。アクセスの面では本当に無敵だと思い購入を決めました。 たとえ値下がりしてもこの場所が好きです。 まあ、私の場合勤務地がこの近く、というのも大きいですが…誰にでもお勧めできる立地と思ってます。 治安も、夜の街から一本通りを隔てて思いのほか平和です。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
とんかつ井泉
みつばち トンカーオ |
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| No.135 |
何気に、業務スーパーはす向かいのジェラート通ってる。ピスタチオ美味しい。
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| No.136 |
とりあえず、町会入って湯島天神の神輿担いでくれよ。
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| No.137 |
最寄り駅が複数あり、交通アクセスはかなり良いと思います。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
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| No.138 |
スレッド内にみつばちの名があり、なんだかうれしいです。
昔から通っているのですが、自然な甘さが楽しめる良いお店だと思います。 夏場は小倉アイスが美味。 外食にはなにげに困らないエリアかもしれないですね。あとデザートなども。 長く続いている良い店が多いように感じます。 |
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| No.139 |
「うさぎや」のどらやき美味しいよね
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| No.140 |
上野まで出ちゃえばなんでもあるしね
アメ横の近辺にも飲食店多いし そもそも道を渡った目の前が巨大な歓楽街 |
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| No.141 |
>>136 ご近所さん
このような頼み方ですと、いっちょ盛り上げるか！という気分にはならないと思います。 人が少ないのかな？下で働かされそうだな、なんて思いがよぎってしまいました。 地域のイベントには参加できたらと思いますが… |
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| No.142 |
マンション建設の時に近隣住民対策で町会に入ることが義務化されているマンションもあるけど、ここは義務なのかな。もし義務だったりして、マンション住民の無理やり入らされた感が強くなると、町会の会計に疑義を呈して監査を入れろとか、会計の透明性が担保されない限り俺は払わないとか頑張り始めたりとか色々面倒くさいことが起きる。
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| No.143 |
町会に入る事が義務なんて話あるんですか？
これまでそういう話をあんまり聞いた事がないのですが、 もし本当だとしたら事前に確認しておきたい項目に入りますね。 |
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| No.144 |
>>143
たまにあるよ 近隣対策のために条件に盛り込まれることがある。マンション住民は町会に入らない傾向が強いからね。ここが該当するかどうかは不明だが、古くからコミュニティが機能していて町会が比較的活発な地域では念の為確認しておいたほうがいいだろうね。 |
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| No.145 |
そうだね
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| No.146 |
町会費は大して高くないし、時々日本赤十字社の募金の協力のお願いだとか、地域のお祭りへの寄付だとかが色々お願いに来ることもあるけれど、災害の時にはどうしたって町会や消防団のお世話になるわけだし、普段から顔がつながっているのは一種の防災の一環として悪くはないと思う。子供がいれば地域のラジオ体操とか夏のお祭りなどの町会イベントに加わることも多くなるので、町会に入るのか嫌だな、じゃなくてもっとポジティブに捉えた方がいいとは思う。
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| No.147 |
逆に、お祭りに参加するにはどうしたらよいのでしょうか？決まりや衣装もどこで揃えるのか？浅草あたりまで行かないと、この辺にはないですよね？？
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| No.148 |
>>147
ここの町会はわかりませんが、法被と帯は町会で貸し出し用のものがあるのでそれを借りることができるところが多いと思います。 祭礼のドレスコードについては町会ごとに違いもあるのでご確認いただけるといいですが、法被さえ着ていれば下は動きやすい服装ならなんでも可というところが多いように思います。同好会の皆さんみたいに本格的な格好をするのも楽しいので、浅草の中屋あたりを覗かれてもいいと思います。 |
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| No.149 |
了解しました。さすがに靴じゃダメそうだから、足袋でも見てきます
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| No.150 |
こちらのスレッドはマンションだけでなく地域のおいしいお店情報も書き込まれていて和みますね。
一方、町会の話題が多いのは土地柄でお祭りを大事にする風習があるからでしょうか？ 一般的にはマンションの検討板で町会加入の有無は討議されないように思いました。 |
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| No.151 |
文京区は割と古いコミュニティーが残っていますからね。
昨今マンションも高いですから、永住するつもりで所有する人も多いと思いますので町会の評判とかもご近所さんに聞いてみると良いんじゃないですかね。自治会のあるマンションの人も町会で活躍している人もいますよ。他の地域は知りませんが、町会担当役員を決めているマンションも多いと思いますね。 |
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| No.152 |
「天三町会」（湯島３丁目３３～３８、４２～４７）⇒天神下交差点そば。昭和３年、天神下の地区を天神町三丁目町会として発足。
神輿（大神輿・小神輿）の二基、曳太鼓は昭和天皇御大典を記念して昭和３年１０月に製作。南部屋五郎右衛門の作。 |
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| No.153 |
これまであんまり意識した事がありませんでしたが、町内会って意外と大変そうですね。
ほとんどが町内会に入るかどうかって任意なのかもしれませんが、 入らなかったら近所で浮いてしまうとかあるんですかね？ |
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| No.154 |
>>153
それはないんじゃないですか。そもそも町内会に入りたくない人はご近所づきあいがめんどくさい人ですから...浮いてしまうということはそれなりの付き合いがあるということになりますので、喩えて言えば、透明な空気になるということです。時々見かけるけど、誰なのか誰も知らない、というだけの話です。迫害なんかされませんから大丈夫ですよ。むしろ町内会に入った後に監査が甘いとか使途不明金じゃないのかこれはみたいな事を言い出す面倒臭い人が入るぐらいなら入らない方がいいと思いますけどね。 |
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| No.155 |
たとえばオーナーは別に住んでいて、賃貸に出したらそこには町会に入らない店子が住んでいるわけで、そういう人はいっぱい住んでいますからいちいちこいつは町会に入ってないから怪しいとかいじめてやれなんてことになったら世の中回りませんよ、ご近所だってその程度の常識はあります。いわんや文京区ならなおのこと抑制的でしょう。
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| No.156 | ||
| No.157 |
総戸数104戸に対して自転車置き場が93台だから理論上全ての部屋が申し込めば抽選になるでしょう。もっとも個人的経験からすると自転車を使わない世帯も一定数あるので多分大丈夫じゃないかと思います。特にワンルームに住む単身者は自転車を持たない人が多いのでうまくすると2台確保できるかも
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| No.158 |
うん、抽選の理論上はわかるんだけど、
抽選で2分の1とか、数がかなり限られるとか書き込みがあったからなんでかと思って。 |
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| No.159 |
>>158
煽りと誇張はマンションコミュニティの華ですから、笑ってあげましょう |
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| No.160 |
5駅6線利用可能という部分だけみるとすごい便利そうに見えますが、
実際のところそこまで使い分ける事ってあまりありませんよね。 あっても2駅2線くらいしか使わない印象があります。 |
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| No.161 |
山手、千代田、銀座線はけっこう使いそう。
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| No.162 |
>>5駅6線利用可能
物件概要では ・千代田線 ・銀座線 ・山手線 ・京浜東北線 と書いてありましたが、このほかにも徒歩圏内に駅があるんでしょうか。 現地案内図を見ると都営大江戸線は書いていないなどあったので、表記していない路線もありそうです。上野恩賜公園近くなので、のどかな風景を楽しみつつ過ごせるのかな。駅からも近いですし注目物件です。 価格はちょっと高いですね・・・。 |
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| No.163 |
京成上野駅も徒歩７分位で成田アクセスもいいですね。
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| No.164 |
京成上野7分はちょっと無理では？
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| No.165 |
google map によると京成上野駅9分だね 十分利用可能だな
JR御徒町駅6分、JR上野駅10分 東北新幹線に乗るなら荷物が大きくなきゃ上野駅まで歩いた方が早そうだ。 都営大江戸線と東京メトロ上野御徒町駅6分、東京メトロ千代田線の湯島駅0分、なんか交通アクセスがすごいことになってる。 |
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| No.166 |
文京区の物件にしちゃナイトライフも充実しているしね。道ひとつ渡ると静かな文教地区から一気に刺激的な繁華街、美味しい大人の行くお店もいっぱいあって、住むにはいい場所
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| No.167 |
アクセスがすごく良いですし、周辺環境も便利なお店が近く、住まいにしたらまず不便する事はなさそうですね。
あと個人的にはこれだけ充実したエリアでありながら、自然も多いところが良いと思いました。 本当に住むにはとても良い場所だと思います。 |
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| No.168 |
ここの前の通りって北のほうに向かって歩くとずっと上野公園の緑が見えるんだよね。バルコニーに出るとちょっと横だけど見えるはず。
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| No.169 |
近所にスーパーもできるしここもいいな。
ただ区役所に行くのに山を越していかなければならないことが欠点といえば欠点かな |
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| No.170 |
アクセスは最高だけど、西側住戸は隣接地が開発されそうで将来的に眺望・日当たりが心配
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| No.171 |
そういう開発によって眺望や日当たりが悪くなるかもしれないという時、
日照権って全く考慮されないのでしょうか？ 明らかに日当たりが悪くなる場合、何かしらの補償をしてもらえたりするんですかね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
用途地域が住宅用の地域であれば建物の高さの制限がつくかもしれませんが、
商業地域の場合は将来周りに背の高い建物が建つ恐れもあるのですね・・・ 駅に近い立地は資産価値が高くリセールの心配はなさそうですが、 自分で住むとなると日照や眺望の面は妥協が必要になりそうです。 |
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| No.174 |
住居用の用途地域でも住居専用地域と住居地域ではかなり違う。用途地域による制限は自治体のHPにあるから一度調べておいたほうがいいよ。
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| No.175 |
日影規制があるかどうかって本当に調べておいた方が良さそうなところですね。
規制がなかった場合には少なからず背の高い建物が建てられる可能性がありますし、 低層階が悩ましくなってしまうかもしれません。 |
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| No.176 |
現状でも西側は山だからそんなに日当たりはよくないよね。
最初から失うものはあまりなさそうなので、心配しすぎない方がいいかもしれない。 |
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| No.177 |
これまで日当たりについてあんまり真剣に考えた事がなかったのですが、
東向きと西向きではどっちが良いとかあるんですか？ 個人的には東向きの方が朝日が入ってきて良いように思っているのですが。 |
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| No.178 |
昔は東南角か東向きが好まれたようですが、今は色々みたいですね。
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| No.179 |
4.5畳の居室を見てみると、シングルベッドとかんたんなデスクぐらいは設置が可能なんですね。
もっと一杯一杯になってしまうのかなと思いました。 ドアの開閉を見てみるとスライドドアにしたほうが良さそうなところも多いので、 オプションで変更できるならばしていったほうがいいだろうなぁ。 これってそもそもできるのでしょうか。 |
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| No.180 |
オプションで聞いてみるのもありですね！
後は業者さんに相談してみるとか？ 私が頼んだ業者さんは結構色々取り扱ってて相談聞いてくれましたよ！ 何よりやはりオプションに比べて予算もかなりおさえられるので。 |
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| No.181 |
床にレールの引き戸は音で下の部屋に迷惑かけるかもしれないのでやるなら吊り戸にすべき。重みに耐えるために補強も必要になるから結構かかるよ。
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| No.182 |
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| No.183 |
外注で、窓口一つにまとまたいのならリフォーム会社かな。
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| No.184 |
オプションと外注業者を比較したら外注の方が安くなるんですか？？
そうしますとオプションで頼む意味って何があるのでしょうか。 外注にしたら窓口って一つになりますか？ |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
私は、外注の方がマージン費用が発生しないので、その分安くなりますよ。オプションで頼むメリットは引き渡しの時に工事が完了している。デメリットは高い、1つの商品に対して突き詰めた専用の人間ではないので商品に対してあまり詳しくないです。外注のメリットは、安く、専門の人間に依頼出来る、デメリットは工事開始が引き渡し後になりますが引っ越しにある程度、余裕があるなら外注の方が嬉しいですよね^ ^ |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
窓口一つになりますよ。いろんな業者に問い合わせって手間がかかりますよね。私はショールームにある会社に行って打ち合わせして決めました。ショールームがある会社さんは、混み合うので、予約が必要ですよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
先日湯島の神輿担いできたけど、ほぼ地元の人は皆無で、助っ人同好会がほとんどだし、見物してるギャラリーもいない。ただ住宅街をさまようだけで、近所迷惑な感じで盛り上がらないんだな。
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| No.190 |
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| No.191 |
新築のリフォームだなんて贅沢だね
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| No.192 |
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| No.193 |
大きなお買い物なのでやはり金額はかなり気になりますよね。ただ後で後悔するのも嫌だし。
友人が家を買った時に依頼した業者さんの話聞いて なんか良さそうだったので相談しに行こうと思ってます。エコカラットと水廻りのコーティングはしたいんですよねー。床のコーティングをその友人にはお勧めされたんですが皆さんされますか？ |
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| No.194 |
今はフローリング材も優秀だからなあ、すでにコーティングしたようなクリア層の厚いフローリングもあるので買うマンションの仕様にもよるんじゃない？直張り系のフローリング材は可塑性をもたせる必要があるせいか傷がつきやすい印象があるのでやったほうがいいかもしれない。
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| No.195 |
あとリフォームで床に大理石とか貼る人がいるけど、赤ワインこぼすと細かい穴に染み込んでピンクのシミがとれなくなるからコーティングしたほうがいいかもよ
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| No.196 |
>>193 名無しさん
私もエコカラット、他にはカップボードやエアコンを検討してます。フロアーコーティングは、194さんが言う通り、今主流のフローリングは元々簡易的な加工がされているので、フロアーコーティングは不要みたいです。しかし調べたところ数年で取れてしまうみたいですね…加工がなくなると床が傷みやすかったり汚れが取れなくなるので、主人と話し合ってます。入居後は工事が出来ないので予算と相談ですね。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
私は地元のインテリアオプション会社のショールームに行って来ました。 必要な商品は全て揃いそうなのでお任せする予定です。 サンクチュアリはエコカラットのサンプル画像が豊富でとても参考になりました。 内覧会の時に候補のエコカラットの現物を何種類か持ってきてもらうので今から楽しみです♪ |
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| No.198 |
価格表が更新されていますね。市場全体の不調であまり進まなかったかな。1Rは表から消えているようだから売れた？
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| No.199 |
建物はほぼ出来上がって外構工事をしていました。
1階にはどんなテナントが入るのでしょうね。 |
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| No.200 |
我が家もコーティング悩んだのですがお願いする事にしました。
昨日、主人とセンター南までショールーム見学行って玄関鏡とかカップボードも色々プランニングしてもらえてエコカラットもセット価格で安くしてくれるようなので迷い中です。 入居が今から待ち遠しいです！ |
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