ヴェリテ富田林プレミアムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ富田林プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/tondabayashi/index.html

所在地：大阪府富田林市若松町西1丁目1870-1
交通：近鉄長野線「富田林」駅徒歩2分
間取： 2LDK＋WIC+N～4LDK＋WIC+N
面積：61.50m²～89.10m²
売主：南海不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ヴェリテ富田林に住んでいるものです。
正直買わなければよかったと思っています。
立地がいいぶん、高く売り出していますが
中身はそこらへんの団地より低価格なものを使っていて
なんでもかんでもオプションです。
また低層階は遅めに買うとオプションすらつけれませんでした。
また、管理人の目につくルール違反は認められてなく
生活の一部でも却下されました。
（仕事や育児で忙しく食材を運んできてくれる会社にお願いしていて不在の時のみ宅配ボックスにいれてもらっていたのに、いきなり管理人の目につきその日から使えなくなった。そのため生活に大変支障が出ている。）
大きな犬は飼えないルールなのに
管理人の目につかなければいいみたいです。
管理会社に問い合わせて
生活よりもルールを徹底するならルール違反のすべてのお宅に訪問し
すべてやめさせるべきと伝えても
管理人の目についたものだけだそうです。
本当に不愉快でなりません。
生活をメインにされるなら
私はオススメしませんね、
生活にこんなに支障がでると住んでいる意味がないといいますか、、。
プレミアムがここと一緒かわかりませんが
よく検討された方がいいかと思います。
あくまでも個人の意見なので参考になるかわかりませんが。

[2: 匿名さん]

前の物件の売れ行きが良かったので、第２弾ですね。楽しみです。

[3: 匿名さん]

検討中ですが、ヴェリテよりも小さい小規模マンション、部屋も小さいく、となりにマンションがあり予定地もいいとは言えないのもかからわず、前のヴェリテより高い価格のような気がしてなりません。良いところなど知りたいです

[4: マンション住民さん]

モデルルーム行ってきました！
価格は前回より高めらしいです。
どこもかしこも高くなってるので仕方ないらしいです。
最上階の一番高いのは４９００、その他２６００から４７００です。
２Lでも中心３０００台です。
下の方は、横のオンボロアパートとかぶるので安いらしいです。
価格で考えると、光明池や和泉中央の方がだいぶ安いと思います（３L３０００台と思います。）。
前回と同じで、設備はほとんどありません。ワイドスパンが売りらしいです。
戸数が３０ということで、将来、修繕積立金が気になるのと、管理組合の役員に回ってくる確率が高くなりそうです。
当分このような立地はでないとのことですので、どうしても富田林駅でお考えの方は、なかなか決断が要りますよね^ ^

[5: 匿名さん]

このマンションを契約しておりましたが、手付放棄による契約解除を行いました。
理由としては、小・中学校の工区に＊＊＊＊があり、この地区を知る方や、親族等にも相談した結果、購入を見送ることにしました。
手付放棄に至ったのは勉強不足としか言えませんが、子供の将来を考えると悔いのない判断だったと思います。
上の方も書かれていますが、この地区にどうしても住みたい方以外は良く検討されるのがいいと思います。
デベの方も仰ってましたが売れ行きも苦戦しているようですので、全戸完売できることを願っています。

[6: 匿名さん]

https://www.nankaifd.jp/tondabayashi/outline/

名称 ヴェリテ富田林プレミアム
所在地 大阪府富田林市若松町西1丁目1870-1
交通 近鉄長野線「富田林」駅徒歩2分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 雑種地※引渡しまでに宅地に変更予定
建ペイ率 61.33%(限度80%)
容積率 298.95%(限度300%)
私道負担 なし
敷地面積 売買対象面積・732.17m2、建築確認対象面積・732.17m2
建築面積 448.98 m2
建築延床面積 2832.72m2
建築確認番号 第H30確認建築近確0002420号（平成30年10月19日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
総戸数 30戸
住居専有面積 61.50m2～89.10m2
バルコニー面積 13.14m2～22.14m2
間取り 2LDK＋WIC+N～4LDK＋WIC+N
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約11.70 ｍ
駐車場 21台（敷地内17台：平面式2台、機械式15台）（敷地外4台：平面式4台）月額使用料：7,500円～15,000円
自転車置場 60台（スライドラック式60台）月額使用料：200円
バイク置場 2台、月額使用料：2,000円・ミニバイク置場/3台、月額使用料：1,000円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定 2020年3月上旬
入居予定 2020年4月上旬
設計図書閲覧場所 「ヴェリテ富田林プレミアム」マンションギャラリー、南海不動産㈱、竣工後は「ヴェリテ富田林プレミアム」管理組合（管理員室）
事業主（売主） 南海不動産株式会社[国土交通大臣（4）第6144号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号ＴＥＬ06-4396-8055
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション ［大阪府知事（3）第51562号、(社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］〒541-0041大阪市中央区北浜3-7-12京阪御堂筋ビル10階TEL06-6204-1171
管理会社 株式会社東急コミュニティー
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社

[7: 匿名さん]

更新予定日を10日も過ぎてるのに更新されてない
こういう手抜き仕事を見ると一事が万事なのかと感じてしまう


https://www.nankaifd.jp/tondabayashi/outline/

名称 ヴェリテ富田林プレミアム

■先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 2,842.4万円～4,043.1万円
間取り 2LDK+WIC+N～4LDK+WIC+N
住居専有面積 61.50m2～81.84m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 13.14m2～15.12m2
管理費（月額） 9,700円～12,900円
修繕積立金（月額） 6,200円～8,200円
修繕積立基金（一括払い） 492,000円～655,000円
管理準備金（一括払い） 20,000円
申込受付場所 「ヴェリテ富田林プレミアム」マンションギャラリー

備考 申込時にお持ちいただくもの
印鑑（認印）・平成29・30年分の収入がわかるもの（源泉徴収票等）・車検証（駐車場が必要な方のみ、コピー可）

※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
※消費税10%相当を含んだ価格になります。

情報更新日 2019/6/7
次回更新予定日 2019/6/21

[8: 匿名さん]

先着順6戸＝残り6戸なのかな。完成まで半年あってこの戸数ならそれなりに順調のように見えますけどね。
実情はどんな感じでしょう？
間取りはA～Eまで掲載中ですね。Eはプレミアムプランですけど、A～Dの部屋はまだ選べる状況なんでしょうか。

あと、1に書いてあることがちょっと気になって。
ここの管理は多分ヴェリテ富田林と同一ですよね。規約その他の面も富田林と同じようにやってくんでしょうか。

[9: 匿名さん]

チラシ見たら「最終期販売概要 販売戸数/2戸」ってなってました。完売間近なんですかね？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

公式サイトだと最終期の記載は見当たりません
8月22日の更新では4戸ですね


https://www.nankaifd.jp/tondabayashi/outline/

名称 ヴェリテ富田林プレミアム

■先着順販売概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込) 3,037.4万円～4,043.1万円
間取り 3LDK+WIC+N～4LDK+WIC+N
住居専有面積 67.89m2～81.84m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 13.14m2～15.12m2
管理費(月額) 10,700円～12,900円
修繕積立金(月額) 6,800円～8,200円
修繕積立基金(一括払い) 543,000円～655,000円
管理準備金(一括払い) 20,000円
申込受付場所 「ヴェリテ富田林プレミアム」マンションギャラリー
備考 申込時にお持ちいただくもの
印鑑(認印)・平成29・30年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
※消費税10%相当を含んだ価格になります。

情報更新日 2019/8/22
次回更新予定日 2019/9/5

[11: 匿名さん]

ホームページは更新されてませんね。

[12: 大善]

そもそも富田林にマンションなんか要らないだろ
戸建てで十分かつ経済的