ネベル大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-uehommachi/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分 、近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分
間取：1K～2LDK
面積：25.08平米～55.07平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 匿名さん]

大変失礼いたしました。電車が地下を通っていることをご存知無いのかと勘違いいたしまして。それで東京の方かと思ったしだいです。申し訳有りません。ただ、東京の方も結構この物件を買われていると聞いたもので。

[27: マンコミュファンさん]

タカラの浄水器がセットで組み込まれている。マンションを買った人はこれからずっとタカラの浄水器を使い続けることになる。まさに一粒で二度美味しい！と言うわけか。

[28: 匿名さん]

横入り失礼いたします。
大きな病院の看護師さんあたりだと、病院の尞なのがあるんじゃないでしょうか？
尞の方が断然安いので、賃料の高いワンルームだと借りる方が少ないかもしれません。
いずれにせよ、利便性が良いので賃貸で貸し出しても問題なく借主は見つかりそうですね。
投資用となると借りる方が居ないと不利益になってしまいかねませんから。

[29: 匿名さん]

大阪日赤の場合
「寮は全部で120室あり2年～3年を期限に利用していただいていますが、毎年4月時点では約40室が
空室となり、希望者が多い場合は抽選を行います。
また、寮以外を希望される方へは、特典の受けられる住宅会社の紹介も行っており、住宅手当については
月額28,500円を上限とし支給しています。」
寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。
住宅手当28500円は大きい。

[30: 匿名さん]

>>29
>>寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。
>>住宅手当28500円は大きい。
内部事情まで精通されている方のようで、すごいですね。日赤病院、大阪以外にもありますし有名病院です。
知りあいの企業勤めの人も、住宅補助で賃貸マンションの一部会社負担をしてくれるようです。
社宅だとある程度の年数いると、出ていかなくてはいけないので（結婚適齢期など）賃貸に移る人も少なくないとウワサに聞きます。

投資物件としてもおいしいマンション、ということでしょうか。
借り手、ターゲットとしてあらかじめ決まっていると購入しやすいですね。

[31: 通りがかりさん]

戸数少なくないのにやたら管理費、修繕金高かったです。

[32: 坪単価比較中さん]

販売戸数 14戸
販売価格 2,289万円～5,485万円
最多販売価格帯 3,200万円（4戸）
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 25.08平米～55.07平米
バルコニー面積 4.50平米～9.42平米
管理費（月額） 6,200円～13,500円
修繕積立金（月額） 3,440円～7,490円
修繕積立基金（引渡時一括） 297,600円～648,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,200円～13,500円
インターネット使用料（月額） 1,320円(税込)

[33: 匿名さん]

JRではないですが、地下鉄と近鉄が利用しやすい立地なので
交通アクセスは間違いなく良いと思います。
なのに、1K～2LDKの間取りしかないのは残念です。
単身者かdinksしか住めない間取りにしなくてもよかったのに…。

[34: 匿名さん]

このあたりだと都心ですから、
子供がいるファミリーよりは、DINKSや単身者のほうがニーズが有るという風に
デベは予測したのかなと思います

普通に便利に暮らしていくことができるので、
DINKSや単身者にはいいのでは？外食も困ることないでしょう。
賃貸にという人も中にはいらっしゃるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

こここそ、単身者とDINKSが便利に暮らせそうだと思います。JRないにしてもメトロ便利だし、なんだかんだで近鉄もあれば、ある程度カバーできる部分があると思います。
お風呂でエステっていうコンセプトなどもなんとなく単身者などに
響きそうなキーワードって言う感じもしてきます。
子供がいるとゆっくりお風呂に入るのも難しいですからね^^;

[36: 匿名さん]

なんとなく公式サイトをみていると、
単身女性を対象にしているように思いました。だから、エステっていう言葉を使ったり、
ホームパーティーを意識させたりということになっているのだと思います
貸し出したときにも女性に受けますよ、ということなのかもしれません。

[37: 匿名さん]

マイクロバブルのお風呂、10分入っているだけで毛穴の奥の汚れが取れるから
それでお風呂は終了ってありましたが、あれってそんなにすごいものなんですか？
なんとなく石鹸使って洗いたくもなっちゃいますが…
こういうお風呂ってお手入れって普通で大丈夫なんでしょうか。
何か特別なことをしないといけない、というのはないのですか？

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたけどはっきり言って狭い。
購入検討者も賃貸目的が多いようでしたね。

立地はいいけど、間取りはなぁ…
あとでどうにでもなる設備につられて買うと苦労しそう。

[39: マンション比較中さん]

ここなら鶴橋の焼肉屋までわりと歩いて行けるよな？ｗｗ

[40: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
だいぶ売れてるみたいでしたね。
小さい部屋を探してる私からみたらかなり好印象でしたよ(^ ^)

[42: 匿名さん]

焼肉に風○とごきげん単身ライフが捗るな！笑

[43: 匿名さん]

文教地区でもありますよ。近辺に塾や予備校がいっぱいあります。関西の一流進学校へはたいてい1時間以内で行けちゃいます。お寺もいっぱいあります。病院も近いし。焼き肉，学校，お寺，病院，大概の事は近所で間に合います。完璧じゃないですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[44: マンション比較中さん]

結婚の予定は当分ないからそろそろマンション買おうかなぁと。1LDKタイプがまじでベストなんよな('Д')

[45: 匿名さん]

この場所は24時間うるさいですよ。
駅近いのは良いですが。

[46: 匿名さん]

ただ，上本町はこれ以上発展性がないんですよね。阿倍野再開発，グランフロント等の再開発計画がない。今で十分便利ではあるんだけれど。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

そんな事ないですよ。
上本町は変わりますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45689800U9A600C1LKA000/

[48: 匿名さん]

ほう，それはいいことを教えていただきました。有難うございます。

[49: 評判気になるさん]

マンション東側の建物空き家見たいですが何か計画あれば教えていただけますか？

[50: 匿名さん]

余り注目されてないのか掲示板がさみしいですね

[52: 匿名さん]

[No.51と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

コンパクトマンション、都市型マンションを売りにするって
プレサンス、日本エスリード、日商エステムみたいな投資マンションの実需版って感じだな

大阪市内で独身でマンション購入する層がどれだけいるんだろうな？
東京ならキャリアウーマン含めてたくさんいるだろうけど

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

視野が狭い、あの辺なら医療従事者や風◯、出先の公務員等腐るほどいる。
このマンションの立地(猥雑なビル街)を買うかどうかって話

[55: 匿名さん]

大阪市内契約件数NO1とあるのにまだ30件以上売り物件あるのかな？

[56: 名無しさん]

多少騒々しくとも、駅近ってことと上汐っていう地区はそれを上回る価値があると思うよ。

[57: 匿名さん]

ある程度の騒音が平気でほぼ外食かコンビニ、立地的にも若年単身者向けで購入検討しているなら買い。治安的にちょっと心配なので女性は気にした方がいいかな。

[58: 匿名さん]

もう７割？売れてるんですね
最上階はやっぱり人気かな？

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

大通りに面して駅にも近いので女性でも安心だと思います。

[60: 坪単価比較中さん]

エリアを見ると女子人気が高いマンションですね。

[61: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、確かに7割ぐらい終わってましたよ。
少し値段が高いなーとは思いましたが駅も近いのでこれぐらいかなーとは思える値段でしたね。お客さんもたくさんいたので売れてそうな感じでした。
設備も良かったし、気に入りました。
住むのが楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

難波に近い千日前沿い大通りに住んでいました
休み前夜は巡回してる暴走族とそれを追いかける
パトカー。
大通りなので道路など工事するのも
余程のことがない限り深夜に行なわれる為
騒音はストレスになっていました。
工事によっては振動も伴いました。

設備や立地は良いですが夜の騒音が気になります。
住んでみないとわからないですよね。通勤に便利なのでこの周辺を探してます。

[63: マンション比較中さん]

百貨店もドンキもあるから大阪上本町って好きｗ
ローソン多いからうれしい

[64: 名無しさん]

まだ残ってますね。
安くなりますかね？

[65: マンション比較中さん]

>>64 名無しさん
完成したらどこも少しは安くしてくれる印象です。

[70: 周辺住民さん]

先日見学したら残りかなり少なかったです。特に安くなってはなさそうでしたけど。
近くに住んでますが、立地はかなり良いですもんね。

[72: 匿名さん]

まだ売れ残ってて値引きしてますね。便利な場所ですぐ売り切れると思ってたから意外…
何か悪い点でもあるのかな？

[73: マンション比較中さん]

タカラレーベンのネームバリューが低いからでは？
一応、東証1部上場会社だし、物件も関東じゃ多いし良いと思うけどね。

[74: マンコミュファンさん]

完売おめでとー

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンコミュファンさん
完売したのですか？