ネベル大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-uehommachi/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分 、近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分
間取：1K～2LDK
面積：25.08平米～55.07平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

場所は便利そうでいいですね！
でも抜けてるのは北向きなので、dinksや投資向けですね。

[2: 匿名さん]

駅から近くてンパクトマンションとくれば、投資目的か二人暮らしまででしょうか。
最多価格をみると決して安くはないですね。
駅前には大型商業施設がありますから生活は便利でしょうね。
ただ夜遅くまで賑やかかもしれませんけど。
電車の音などは気になるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅から近くてンパクトマンションとくれば、投資目的か二人暮らしまででしょうか。
最多価格をみると決して安くはないですね。
駅前には大型商業施設がありますから生活は便利でしょうね。
ただ夜遅くまで賑やかかもしれませんけど。
電車の音などは気になるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

電車は全て地下に埋まってるわっ！音なんかするかっ

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん

近鉄上本町は地上ホームがありますが、ここからはかなり離れているので、音はほぼ聞こえないと思います。

[6: 匿名さん]

電車の音、高架になっていたり、地面に出ていたりすると気になることがあります。でも、地下だとそこまで気にならないはずです。
振動音がするとか言いますから、気になるなら現地確認されたらどうでしょうか。でも、普通、地下鉄の駅周辺を歩いていても振動感じない人が多いと思うんですが……。

地上15階で98戸なので、1フロアあたりは6、7邸ですね。駐車場が4台のみなので車は持っていない人が多い計算で、駐輪場は79台。自転車置き場はスライドラックに垂直ラック、平置きの3つがあるのでそれぞれで使用料が変わりそう。
勝手な大阪のイメージですが、自転車でいろんなところに行く主婦が多いイメージなので、この台数でまかなえるか不安です。先着順になるでしょうか。

[7: 評判気になるさん]

ここは何の跡地何でしょうか？
広さがあるので、雑居ビルでも建っていたのでしょうか。
検索してもでてこなかったので、御存じの方いらしたら教えて下さい。

[8: 匿名さん]

三菱UFJ銀行が店舗建設予定地としていましたが、数年塩漬けしたのち売却したのだと思う。さらに遡ると不明です。
当該地の利便性はいいですが、住環境はイマイチ。プレミストも同様です。
上本町エリアのブランド力で売れるでしょうが、民泊に適したマンションでは？
万博も決まったしね！

[9: 匿名さん]

1K～2LDKということはほぼ単身世帯が購入対象になってくるのかな
価格帯は1,900万円台～5,500万円台 ですから、サラリー世帯にちょうど購入しやすい価格設定になっていること、賃貸で借りるよりは購入した方が月額は押さえられそうですね。

この価格なら投資用としても、需要がありそうですがどうでしょう？

ワンフロアに対しての住戸も比較的少ないのでプライバシーに関してはばっちりですね

[10: 匿名さん]

コンパクトマンションで1フロア6～7戸だと多いんじゃないでしょうか…。
単身世帯だと遅く帰ってくる方も多いでしょうから廊下は夜でも割とバタバタしそうな。
その分昼間は静かなんでしょうけど。
タカラレーベンのマンション、関東ではよく聞きますが関西で販売するのはここが初めてってことですか？
売れ行きどうなるでしょうね。立地は悪くないと思いますが。

[11: 匿名さん]

全然聞いたことが無いマンションブランドだなって思ったのが、まず第一印象。関西発のブランドなんだそうです。
調べてみたら、東京で、単身者とかDINKS向けに展開しているタカラレーベンのマンションブランドです。これは、わかりやすく投資用だったりするのでしょうか。
実需で考える人はどれくらいおられるのでしょう？

[12: 匿名さん]

駅まで数分の距離だと、賃貸に出しやすいというのは大きいと思います
ただ分譲マンションの場合は、
新築で購入すると、その分の代金が高すぎるというのがあるので
最初から賃貸用に回す人はそんなにいないのではないかと思われます。
最初は実需で、後から賃貸でとか？

[13: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？

[14: 匿名]

タカラレーベンは関西にはこれまで進出してなかったんですね。　　今後大阪にも
コンパクトマンションが増えそうですね。　　大阪にはまだ進出していないモリモトや
オープンレジデンシアあたりも出てきそうですね。　いずれも大手に比べてブランド力は
落ちますが、狭い土地を有効活用して、個性的なデザインで特色をだして、売れ行きは
いいようです。

[15: 匿名さん]

バルコニーの広さが、間取りによって大きく異なってくるのだなと思いました。これは好みによるのではないかなぁ。
あまり洗濯物を外干ししないのだったら、バルコニーの大きさにこだわらなくていいので、
その分、室内の広さにこだわってもいいのですし。
選択肢は多くあるのは良い点だと思います。

[16: 匿名さん]

お風呂のマイクロバブルってすごく気持ちよさそうですが、
結局アレは何なんですか？マッサージ機能みたいなものがついているみたいな理解でいいんでしょうか。
すごい乳白色のお湯という感じで、
入浴剤を入れているみたいになっています。

[17: 匿名さん]

マイクロバブル、浴槽に入る余裕がある時には使ってみると気持ちいいだろうなと思います。スパとかに行くと自然とジャグジーに入ってしまう人には特にいいんじゃないかなーと思う。
たまにくすぐったがる人もいますけれど、なれると気持ちが良いものですよ。
お手入れとかは特に面倒じゃないのかな？

[18: 通りがかりさん]

マイクロバブルって維持していくのにメンテナンス代とかかかるんですかね？

[19: 匿名さん]

ここは投資マンションかな？
タカラレーベンって首都圏の企業だよね
近畿で言えば、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティみたいな位置付けの企業かな？


http://www.leben-style.jp/search/nbl-uehommachi/outline.html

物件共通概要
物件名
ネベル大阪上本町
所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1他2筆
交通
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分、近鉄難波線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分
用途地域
商業地域
敷地面積
465.42平米（確認申請用463.77平米）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階
総戸数
98戸（他、管理室1戸）
駐車場
4台（平置）・（月額使用料：30,000円）
駐輪場
79台（スライドラック式43台・垂直ラック式24台、平置き12台）・（月額使用料：100円～300円）
バイク置場
バイク：3台、ミニバイク：5台・（月額使用料：2,000円・3,000円）
建物竣工予定
2020年6月下旬
入居予定
2020年7月下旬
設計・監理
株式会社 永都設計
施工会社
大末建設株式会社
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-17037139号（2017年9月6日）
計画変更確認番号
第ERI-18013274号（2018年4月12日）
売主
株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(4)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社ジェイウィル
〒550-0003大阪市西区京町堀1-4-9京町橋八千代ビル9階
TEL.[phone]
宅地建物取引業免許／大阪府知事（3）第52141号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[20: 匿名さん]

何階か不明やけど25平米で2200万越えって凄いな
家賃何年分で回収できるんやろ？


http://www.leben-style.jp/search/nbl-uehommachi/outline.html

先着順販売概要
販売戸数
8戸
販売価格
2,289万円～4,931万円
間取り
1K～2LDK
住居専有面積
25.08平米～55.07平米
バルコニー面積
4.50平米～9.42平米
管理費（月額）
6,200円～13,500円
修繕積立金（月額）
3,440円～7,490円
修繕積立基金（引渡時一括）
297,600円～648,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
6,200円～13,500円
インターネット使用料（月額）
1,320円(税込)
スケジュール
先着順申込受付中
備考
●申込受付時間/10：00～20：00
●申込受付場所/ネベル大阪上本町マンションギャラリー(大阪市天王寺区上本町4-2-23)
※お申し込みには弊社の社内審査がございます。直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。
情報登録日・次回更新日
（2019年5月10日現在・次回更新日：2019年5月17日）

[21: 匿名さん]

こちらは水にこだわったマンションなのですね。
お風呂のマイクロバブルトルネードもそうですが、蛇口からの水もサイエンスウォーターシステムが導入されています。
こういう設備に女性は弱いんですよ。
なんか、綺麗になれたり健康にいいような気がしたりしてしまうので。

[22: 匿名さん]

飲水くらいは浄水されているといいなと思いますが、
お風呂の水とか洗面所の水も浄水ってなんかすごいですね…
そこまでする必要があるのか？と思う面も。
カルキ汚れとかつきにくいとかがあるのだったらいいのかな。
女性にとっては、こういうのって良いと感じられるのですか。
他の水関係のシステムで、節水効果があったりとか洗浄効果が高いのはとてもいいんじゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

交通の便はよいと思います。神戸三宮へも48分でいけちゃいます。
千日前通りの騒音が気になります。
ワンルームとしては仕様は良いです。
浄水はどうでも良いですが女性には人気かも。
近所の日赤病院や国立大阪医療センターなんかの看護師さんなどの比較的収入のある若い女性の賃貸需要は結構あるかも。

[24: 匿名さん]

電車？あなた様は大阪の方ではいらっしゃらないですね。東京方面の投資家の方ですか？

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

どういう意味ですか？わかりません。私も大阪人ですが利便性の良さを求めるのは東京の人だけなのですか？あまり関係のないスレの投稿は控えて下さい。

[26: 匿名さん]

大変失礼いたしました。電車が地下を通っていることをご存知無いのかと勘違いいたしまして。それで東京の方かと思ったしだいです。申し訳有りません。ただ、東京の方も結構この物件を買われていると聞いたもので。

[27: マンコミュファンさん]

タカラの浄水器がセットで組み込まれている。マンションを買った人はこれからずっとタカラの浄水器を使い続けることになる。まさに一粒で二度美味しい！と言うわけか。

[28: 匿名さん]

横入り失礼いたします。
大きな病院の看護師さんあたりだと、病院の尞なのがあるんじゃないでしょうか？
尞の方が断然安いので、賃料の高いワンルームだと借りる方が少ないかもしれません。
いずれにせよ、利便性が良いので賃貸で貸し出しても問題なく借主は見つかりそうですね。
投資用となると借りる方が居ないと不利益になってしまいかねませんから。

[29: 匿名さん]

大阪日赤の場合
「寮は全部で120室あり2年～3年を期限に利用していただいていますが、毎年4月時点では約40室が
空室となり、希望者が多い場合は抽選を行います。
また、寮以外を希望される方へは、特典の受けられる住宅会社の紹介も行っており、住宅手当については
月額28,500円を上限とし支給しています。」
寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。
住宅手当28500円は大きい。

[30: 匿名さん]

>>29
>>寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。
>>住宅手当28500円は大きい。
内部事情まで精通されている方のようで、すごいですね。日赤病院、大阪以外にもありますし有名病院です。
知りあいの企業勤めの人も、住宅補助で賃貸マンションの一部会社負担をしてくれるようです。
社宅だとある程度の年数いると、出ていかなくてはいけないので（結婚適齢期など）賃貸に移る人も少なくないとウワサに聞きます。

投資物件としてもおいしいマンション、ということでしょうか。
借り手、ターゲットとしてあらかじめ決まっていると購入しやすいですね。

[31: 通りがかりさん]

戸数少なくないのにやたら管理費、修繕金高かったです。

[32: 坪単価比較中さん]

販売戸数 14戸
販売価格 2,289万円～5,485万円
最多販売価格帯 3,200万円（4戸）
間取り 1K～2LDK
住居専有面積 25.08平米～55.07平米
バルコニー面積 4.50平米～9.42平米
管理費（月額） 6,200円～13,500円
修繕積立金（月額） 3,440円～7,490円
修繕積立基金（引渡時一括） 297,600円～648,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,200円～13,500円
インターネット使用料（月額） 1,320円(税込)

[33: 匿名さん]

JRではないですが、地下鉄と近鉄が利用しやすい立地なので
交通アクセスは間違いなく良いと思います。
なのに、1K～2LDKの間取りしかないのは残念です。
単身者かdinksしか住めない間取りにしなくてもよかったのに…。

[34: 匿名さん]

このあたりだと都心ですから、
子供がいるファミリーよりは、DINKSや単身者のほうがニーズが有るという風に
デベは予測したのかなと思います

普通に便利に暮らしていくことができるので、
DINKSや単身者にはいいのでは？外食も困ることないでしょう。
賃貸にという人も中にはいらっしゃるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

こここそ、単身者とDINKSが便利に暮らせそうだと思います。JRないにしてもメトロ便利だし、なんだかんだで近鉄もあれば、ある程度カバーできる部分があると思います。
お風呂でエステっていうコンセプトなどもなんとなく単身者などに
響きそうなキーワードって言う感じもしてきます。
子供がいるとゆっくりお風呂に入るのも難しいですからね^^;

[36: 匿名さん]

なんとなく公式サイトをみていると、
単身女性を対象にしているように思いました。だから、エステっていう言葉を使ったり、
ホームパーティーを意識させたりということになっているのだと思います
貸し出したときにも女性に受けますよ、ということなのかもしれません。

[37: 匿名さん]

マイクロバブルのお風呂、10分入っているだけで毛穴の奥の汚れが取れるから
それでお風呂は終了ってありましたが、あれってそんなにすごいものなんですか？
なんとなく石鹸使って洗いたくもなっちゃいますが…
こういうお風呂ってお手入れって普通で大丈夫なんでしょうか。
何か特別なことをしないといけない、というのはないのですか？

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたけどはっきり言って狭い。
購入検討者も賃貸目的が多いようでしたね。

立地はいいけど、間取りはなぁ…
あとでどうにでもなる設備につられて買うと苦労しそう。

[39: マンション比較中さん]

ここなら鶴橋の焼肉屋までわりと歩いて行けるよな？ｗｗ

[40: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

先日見学してきました。
だいぶ売れてるみたいでしたね。
小さい部屋を探してる私からみたらかなり好印象でしたよ(^ ^)

[42: 匿名さん]

焼肉に風○とごきげん単身ライフが捗るな！笑

[43: 匿名さん]

文教地区でもありますよ。近辺に塾や予備校がいっぱいあります。関西の一流進学校へはたいてい1時間以内で行けちゃいます。お寺もいっぱいあります。病院も近いし。焼き肉，学校，お寺，病院，大概の事は近所で間に合います。完璧じゃないですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[44: マンション比較中さん]

結婚の予定は当分ないからそろそろマンション買おうかなぁと。1LDKタイプがまじでベストなんよな('Д')

[45: 匿名さん]

この場所は24時間うるさいですよ。
駅近いのは良いですが。

[46: 匿名さん]

ただ，上本町はこれ以上発展性がないんですよね。阿倍野再開発，グランフロント等の再開発計画がない。今で十分便利ではあるんだけれど。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

そんな事ないですよ。
上本町は変わりますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45689800U9A600C1LKA000/

[48: 匿名さん]

ほう，それはいいことを教えていただきました。有難うございます。

[49: 評判気になるさん]

マンション東側の建物空き家見たいですが何か計画あれば教えていただけますか？

[50: 匿名さん]

余り注目されてないのか掲示板がさみしいですね

[52: 匿名さん]

[No.51と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

コンパクトマンション、都市型マンションを売りにするって
プレサンス、日本エスリード、日商エステムみたいな投資マンションの実需版って感じだな

大阪市内で独身でマンション購入する層がどれだけいるんだろうな？
東京ならキャリアウーマン含めてたくさんいるだろうけど

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

視野が狭い、あの辺なら医療従事者や風◯、出先の公務員等腐るほどいる。
このマンションの立地(猥雑なビル街)を買うかどうかって話

[55: 匿名さん]

大阪市内契約件数NO1とあるのにまだ30件以上売り物件あるのかな？

[56: 名無しさん]

多少騒々しくとも、駅近ってことと上汐っていう地区はそれを上回る価値があると思うよ。

[57: 匿名さん]

ある程度の騒音が平気でほぼ外食かコンビニ、立地的にも若年単身者向けで購入検討しているなら買い。治安的にちょっと心配なので女性は気にした方がいいかな。

[58: 匿名さん]

もう７割？売れてるんですね
最上階はやっぱり人気かな？

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

大通りに面して駅にも近いので女性でも安心だと思います。

[60: 坪単価比較中さん]

エリアを見ると女子人気が高いマンションですね。

[61: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、確かに7割ぐらい終わってましたよ。
少し値段が高いなーとは思いましたが駅も近いのでこれぐらいかなーとは思える値段でしたね。お客さんもたくさんいたので売れてそうな感じでした。
設備も良かったし、気に入りました。
住むのが楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

難波に近い千日前沿い大通りに住んでいました
休み前夜は巡回してる暴走族とそれを追いかける
パトカー。
大通りなので道路など工事するのも
余程のことがない限り深夜に行なわれる為
騒音はストレスになっていました。
工事によっては振動も伴いました。

設備や立地は良いですが夜の騒音が気になります。
住んでみないとわからないですよね。通勤に便利なのでこの周辺を探してます。

[63: マンション比較中さん]

百貨店もドンキもあるから大阪上本町って好きｗ
ローソン多いからうれしい

[64: 名無しさん]

まだ残ってますね。
安くなりますかね？

[65: マンション比較中さん]

>>64 名無しさん
完成したらどこも少しは安くしてくれる印象です。

[70: 周辺住民さん]

先日見学したら残りかなり少なかったです。特に安くなってはなさそうでしたけど。
近くに住んでますが、立地はかなり良いですもんね。

[72: 匿名さん]

まだ売れ残ってて値引きしてますね。便利な場所ですぐ売り切れると思ってたから意外…
何か悪い点でもあるのかな？

[73: マンション比較中さん]

タカラレーベンのネームバリューが低いからでは？
一応、東証1部上場会社だし、物件も関東じゃ多いし良いと思うけどね。

[74: マンコミュファンさん]

完売おめでとー

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンコミュファンさん
完売したのですか？