ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: 匿名さん]

ブランズやパークナードの後に見ると、安い！（お手頃？）素敵！と思ってしまいます。駅から１０分以内でないと、売る時、買い手の目に止まりにくいでしょうか？
ヨーカドーは上大岡店と競合、オーケーに持ってかれるってことで、何度もつぶれる、という噂が流れます。ただ、運転苦手な人にも駐車場が停めやすいんですよね。

[74: マンション検討中さん]

別所と上大岡のヨーカドーでどっちか潰れるわじゃないかってずっと噂されてましたが、上大岡が規模縮小(してブランズができる)したばかりなので、当面潰れる事はないと思いますけどね?

[75: マンション検討中]

もちろん駅から10分以内の方が売却する際には売りやすいでしょう。
駅から離れても売れる物件であるかどうかは、周囲の環境がすばらしい場合になるのでは？
中古の場合は立地が全て。内装はそこまで重要な要素ではありませんから。
ここの立地のプラスは、上大岡平坦徒歩圏内、ヨーカドー近い。
マイナスは、駅近ではないのに、電車騒音、幹線道路沿い、コンクリート工場近い。
かと思っています。
上大岡10分以内のマンション（Not坂物件）はご時世的に中古での売出し価格はかなり購入時価格より上がってますがすぐに売れてしまうようです。
ここの場合は、ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティや、パレステージ上大岡、古いですがリーベスト上大岡などが競合してきますが、10分以内に比べるとスーモなどに掲載されても、時間がかかっているのかな、と思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん

まず物件を探す時、駅10分以上を探す人はいないでしょうね。希望が無ければ仕方なく検索するんですよ。

[77: 匿名さん]

駅10分を超えて、京急線隣接、コンクリ工場あったりと工業地域なのは明らか、ケアハウスが入っておりリセールを気にする人は手を出しにくいのでは？上大岡で平坦な生活に魅力を感じる高齢世帯のマンションになりそうですね。

[78: マンション検討中さん]

今の新築マンションなんて、どう考えてもリセールしたら損が大きくなるのはみんな分かってるし、自分の生活の利便性重視の人向けでしょうね。
狭い2LDKとかなく、ほとんどが70㎡前後の3LDKみたいなので、収入水準も揃ってそうで永住目的なら良いな?と思います。

[79: マンション検討中]

マンション前の公園ができてきましたね。植栽も入っています。
お部屋は南向きがいいな、と思っていますが、公園側からは低層階だとバッチリ見えてしまいますでしょうか。児童公園って感じですが、どんな人がくるのか気になります。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

[81: マンション検討中さん]

価格決定のハガキ来ましたが、２月１７日（土）より正式価格発表と書いてありましたが、２月１７日は日曜日なのに土曜と日曜どっちに発表なんだろう。
こんな間違ったハガキを平気で送るなんてこのデベは大丈夫なんだろうかと思ってしまいます。

[82: 名無しさん]

1期で9戸だけ、しかも先着順？19日から販売って火曜日からって、平日ですが合ってるんでしょうか？人気あるって言ってましたが、、、

[83: 匿名さん]

ここ、高齢者介護サービス付きマンションで売った方が需要あったんじゃないかな。
いろいろと中途半端な気がします。
リセール気にする人は手が出しにくいし。

京急マンションの発売が気になってる地元民は多いです。

[84: マンション検討中さん]

ここちゃんと二重床、二重天井なんですね。

[85: マンション検討中さん]

なんかブランズに直床のネガレスが書かれてるけど並行してこちらに二重床レス書かれてるの見るとどちらもここの販売員が書いてるのかなと思ってしまう。ここのMR行った時めっちゃ二重床、二重天井について説明されたし笑。ブランズが好調だからここの販売員も妨害しようと大変ですね。

[86: 匿名さん]

京急マンション予定地は立地はいいんですが、東急が仕入れた土地を転売してるので土地代がかなり割高そうです。
きっと値段の割にチープな感じか、狭い間取りになるんだろうな、、と。

ただ、最近マンション契約予定地、の看板がなくなったのでそもそも計画すら無くなったのかな？と気になってはいます。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

場所は京急の方が断然良いです。駅から8分位でしょうか。大通り渡ることもないですね。なので今は焦らず、京急の価格見てから考える事にしました。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

70平米いらないなら京急待つのもいいですが、京急は60平米代で価格は今上大岡で出てる70平米代の物件と変わらないですよ。何故、まだ京急が発表しないか察して下さい。勝負できないから他の物件の販売を待ってから発表することになってるんですよ。60平米代希望なら待つのも良し、広めの部屋なら今出てる物件買うべきですよ。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
京急は狭めと言われてますが、68平米も71平米も、大差ないかと。
ベレーナの物件はルーフバルコニー付きの部屋以外で74平米以上の部屋は、もろ線路向きが多いので、躊躇します。

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
でしたら後は長谷工ということが気にならなければ比べる価値はありそうですね。京急ー長谷工なら直床は間違いないですから。港南台のプライムの仕様が参考になるんではないでしょうか。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

NB建設って聞いた事ないのですが、大丈夫ですか？
大和-NB建設と京急-長谷工ならどちらが安心か比べる事もないでしょう。
大和地所レジデンスって大和ハウス工業のグループかと思ったら違いましたね。三菱地所レジデンスの真似みたいで紛らわしい。

[92: 名無しさん]

NB建設もベレーナ意外にも大手デベの物件てがけてますし、ご時世的に長谷工も最近大手デベから大人気。
ベレーナはバルコニー広いのが気持ちいいですね。

[93: マンション検討中さん]

電車からバルコニー丸見えですが。緊急停車とか前がつかえて徐行したら丸見えですね、バルコニー。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
丸見えと音は大丈夫ですか?防音対策ちゃんとやらないと?二重サッシとかにしないと駄目ですよね。

[95: 名無しさん]

>>94 評判気になるさん

ここは二重サッシではありませんよ

[96: 匿名さん]

間取りのページを見ると、緑が多いマンションなんだとわかります。PrやSrタイプだと、屋上緑化の緑が目立ちますし、Tgはプライベートガーデンと書いてあります。Tgは個人で好きなようにガーデニングができるんでしょうか？子供と一緒に家庭菜園をしたり、花を育てたりしても素敵だろうなと感じました。

電車から丸見えの件やサッシの件は気になりますね・・・。電車は夜中にゴトゴト音がしなければいいとは思いますが、線路沿いのマンションに住んだことがないので、どんな感じなのか。あとは電車から見えない階を選ばないといけませんね。

[97: 坪単価比較中さん]

以前、京急沿いに住んだことがありますが、他の鉄道に比べると静かですが敏感な人は気になると思います。後は深夜にやる鉄道工事、点検、これはかなりうるさいです。ずっと住むのであればずっとつきまとう音ですから。

[98: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
朝は行っていまーす。帰りはただいま。と挨拶もできます。お知り合いお宅の様子も分かり、洗濯物干していたね!とかまだ帰っていないんだ?などLINE で送る事もできます。意外と便利かも。

[99: 名無しさん]

>>97 坪単価比較中さん

鉄道工事ってそんなにうるさいのですか?線路には相当近いから問題ですね。安ければ良いのですが。

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

かなり煩いです。杭をカンカン打ちつける音や作業員も声が届かないのか怒鳴るような大声も聞こえます。終電後の夜中にやってますね。寝てしまっていれば気にならないんでしょうが。
まぁ、毎月あるわけではないので我慢できなくないですが、夏場に窓開けて寝る人は不快でしかないですね。

[101: マンション掲示板さん]

線路沿いの物件は音が上にあがるので、下の階の方がよいですよ。

[102: 坪単価比較中さん]

バルコニーに干してある洗濯物は丸見えですがね。

[103: eマンションさん]

>>98 匿名さん

知り合いに安否確認してもらえて、安心ですね。完成が楽しみだ。

[104: 通りがかりさん]

>>102 坪単価比較中さん

バルコニーは朝しか日が当たらないから、通勤時間は丸見えですか?電車から注目されますか？
マンションが完成する前に売らないと、大変な事になりますね。無理に線路側を売ろうとしていたら気を付けないと。

[105: マンション検討中さん]

洗濯物が見える、なるほどー。
電車通勤してる際、線路沿いの建物いくらでもあるけど意識したことないなー。
ウチは乾燥機で干さないからかも知れませんが、、

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
洗濯物を干している姿が良く見えるだよね。
ボーッと外を見ていると視界に入ってしまうかもね。

[107: マンション掲示板さん]

こちらのウリで広い窓のついた角部屋がありますが、線路に近い場合、普通の壁より窓の方が室内に音が入りやすいでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

京急沿でT3サッシでは配慮なさすぎ、上大岡は全て停車なので減速・加速があるのだからT4にすべき、西の前の駐車場も将来何か建ちそうだし、南は高いし、、、

[109: 坪単価比較中さん]

東側は完全に中まで見えますね。レースカーテンくらいでは防げません。まぁ、日中の電車は立ってる人少ないし、スマホいじってる人ばかりだから窓の外は見ないかな。

[110: 匿名さん]

モデルタイプが素敵で悩んでます。確かに音と視線が。T３の防音サッシュと熱線反射ガラスで軽減されるとの説明でしたが、これってどの程度の効果でしょうか。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

私もモデルルームの部屋気に入ったので何度も京急乗ってシミュレーションしてみました。確かに反射ガラスの方は大丈夫かもしれませんが、バルコニー側の窓ガラスはレースカーテンだけでは動きが見えますね。あと洗濯物も干してると見えます。5階以上じゃないとダメかもです。
まぁ、電車に乗ってる人が?してましてねって話しかけてくることはないから気にする必要もないかもしれませんが。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
ですよね。私も一日何百もの京急の往来と、不特定多数の人が家のすぐ隣を往来していることを考えると、音や空気の悪さ他人の目線が気になりました。

[113: マンション掲示板さん]

南側公園が完成しそうですね。

[114: マンション検討中さん]

公園を謳えるような大きさか?

[115: 周辺住民さん]

ここって売れてるんですか？契約された方ってどのくらいいるんでしょうか。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 周辺住民さん
売れていますよ。
後は近くの京急待っている人もいるみたいです。

[117: マンション比較中さん]

さすがグラン。
競合物件のブランズシティは最近動きはないからこっちの方が先に完売しそうですね。物件数が少ないとはいえ同時期に販売して先に完売したら清々しいですからね。
京急待ってる人は公開になった時点で後悔するでしょうね。スペックはグランよりもかなり低いのに値段は高いから。
後悔しないうちにここを買ってしまえばいいのに。その頃には選べる部屋はないでしょう。

[118: マンション検討中さん]

ずいぶん分かりやすい買い煽りですね（笑）

[119: 匿名さん]

ここまで清々しい買い煽りは誰がするのでしょうか。さすがに大和地所関係者じゃないですよね。

[120: 評判気になるさん]

これは流石に違うでしょう。
大和さん関係者を装って炎上させる新手の部外者さんとしか思えない。

[121: マンコミュファンさん]

ヨーカドー別所の平面駐車場のところで、FJネクストがマンション建てるようですね。93戸とそこそこ規模があります。

京急も含め選択肢が増えてきてますが、完成はまだ先なので、ここに決めるか、周辺の築浅中古を狙うか悩ましいです。

[122: 匿名さん]

Eタイプではキッチン、浴室、トイレと水回りがまとめられているところ、
パウダールームがリビングにあるので洗濯物を干しに行くのが比較的楽そうなので家事をする上では利点。
洗面室も広めなので子供とお風呂に入っても、狭くなさそうなのが良い
リビングは１３畳あるので十分だし、クローゼットもかなり広くて収納力はある方なのかなと思いました

[123: マンション比較中さん]

私もEの間取りは良いと感じたのですが、子供が年頃になったらリビングと浴室がつながっているのはどうかと思うのと、窓の外が例のアパートなので低層階はアウト。販売員の方に聞いてももし、アパートが取り壊しになって万一マンションが建っても４階までと聞いたので、５階以上と考えるともう部屋は残ってない。トータル的に考えたらEが一番いいかなと思っていましたが部屋が残っていないのが残念です。売れ行きは良いみたいですね。

[124: 匿名さん]

Eタイプがリビングと浴室と繋がっているとは思わないのですが・・・。
扉もありますし、割とどこも似たような間取りかなと思っていました。
３ＬＤＫのプランがいずれも７０㎡以上あり、種類もあるため
それぞれの生活スタイルにあったプランを選べていいなと思いました。

[125: 評判気になるさん]

地域No. 1の設備、仕様を誇るヴェレーナグランなんでどの間取りを選んでも満足できるとは思いますが、だいぶ残り住戸も減ってきたので早めに購入した方が良さそうですね。

[126: 匿名さん]

もう完売したみたいですね！

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
完売？？？
信じられない！！！

[128: マンション掲示板さん]

さすが、地域No. 1物件ですね。販売から完売まであっという間でしたね。他の競合物件を寄せ付けずにフィニッシュ。

[129: 評判気になるさん]

126から128は他社さんの業者だね。
ネット見れば完売してない事わかるのにわざとあお、りに乗るわけですからね。

[130: 通りがかりさん]

ここより、斜め向かいのライオンズの築浅マンションの方が騒音、眺望などの問題がなさそうな気がしています。売り物件があるかないかは別として。

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
もっと線路から離れたマンションなら騒音・眺望の問題がなさそうですね？

[132: マンション検討中さん]

ヨーカドーの裏の駐車場にマンション出来るみたいだな。駅から遠いけど。

[133: 匿名さん]

ヴェレーナってバルコニーがものすごく大きいっていうイメージがあります。ここの場合もバルコニー幅が2.4mあるということです
ほかのヴェレーナシリーズと同じくらいなんでしょうか。
オープンエアリビングというのを他物件で見たことがありますが
ここでは作るのかなぁ？

[134: 匿名さん]

>133

ここバルコニー２ｍだよ。それに一部の住戸はバルコニーとなる場所の一部を部屋にしてコンサバトリースペースなんて称してる始末。

[135: 匿名さん]

バルコニーって端から２ｍは容積率に算入しないってルール。ヴェレーナはバルコニーの脇に吹き抜けを作ってそれぞれの端から２ｍって一休さんのトンチのような解釈で広いバルコニー作ってる。

脱法的な手法だからご用心を。

[136: 評判気になるさん]

バルコニー広いのいいですよね。
建築許可をとってるんだから何も問題ないしね。
でもここはその広いのついてないのか、、、。

[137: 匿名さん]

グランガーデンという中庭の部分は、セキュリティエリア内になるのでしょうか。子育て支援施設があり、横浜市との共同開発エリアということなので
マンションの住民専用エリアと、一般の人も入れるエリアの線引って
どこでされているのかなと疑問に思いました。
セキュリティ面はマンションなのでしっかりしていると思いますが、一応、確認しないとですね。

[138: 検討板ユーザーさん]

グランガーデンは居住者、子育て施設、ケアプラザの三箇所からアクセスできます。
そこで交流を、みたいなコンセプトだったかと。

[139: 坪単価比較中さん]

出遅れちゃいましたが、こちらまだお部屋残ってますかね？？

[140: 匿名さん]

2期や3期で販売する部屋は掲載中ですね。1期は完売したんでしょうか。

グランガーデン、みんなで使える場所なんですね。
ちょうどマンションの棟の真ん中にあるので行き交いもしやすいのかなあ。
そういう場所だと住人として気を付けることってありますかね。
ルート的に住人用駐車場の横を一般の方が通る感じになるので、この点がちょっと引っかかりましたが。

[141: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。全容は分からないのですが、南や西側の棟のお部屋は結構売れてしまっている印象でした。

[142: 匿名さん]

>>140
>>そういう場所だと住人として気を付けることってありますかね。
子供を連れていく時はマナーを守ってが基本と思います。

小さい子だと親がつきそいしていると思うのですが、小学生になった時、親なしのマナーの悪い子供が私はとても気になります。ただ、それを「のびのび」とよしとする家庭もあって。

・すべり台を使ってボール遊びをする（小さい子供がすべられない）
・サッカーや野球のボール遊び（キャッチボールをするには狭いかも、小さい子供に当たるの注意）
・他のママにお菓子をねだる
・他の家庭のトイレを借りようとする（自分の家ではなくて他の家庭）

私はこれらは「？」と思ってしまうのですが、ちょっとくらいわんぱくならいいと思う家庭もあります。そういった家庭は親が見ていても「きゃっははは！」と笑っていたり。
なので、近所では公園使用でも、マナー守る派とのびのび派が対立した感じになっちゃってますよ。

[143: マンション検討中さん]

公園使用時も第３者を不快に思わせていないかは気を付けたいですね。

グランガーデンの運用は私も気になり聞いてみたところ、
キーが無いと直接外からは入れないそうで、施設経由で入る場合があったとしても、そこまで無法地帯にはならないだろうと解釈しました。

[144: 匿名さん]

70㎡超 3LDK 4,200万円台～
上大岡は高めだという印象があったので、こちらは広さもあって価格も手ごろかなと思いました。
場所的にも丘とか坂の多い地域だと思っていたので、こちらの場合は駅から徒歩11分の距離があるけれどもほぼ平坦な道のりなので、
坂ありの場所を選ぶかこちらを選ぶかとなるとこちらかなとこちらかなと思います。

第2期1次予告物件が8戸、第3期1次予告物件が未定とあります。
先着順で販売している分がなさそうなので、これまで販売された分は完売しているのかもしれません。
あとどれくらい残っているのでしょうね。

[145: 通りがかりさん]

通勤、通学を思うと丘の上に住もうとは思わないけど、こちらも駅徒歩11分なんだよなー

[146: 匿名さん]

駅まで徒歩11分。フラットだったら特に苦もなく歩ける距離ではあるかな。
基本的に3棟構成になっているので、
人気がもしかしたら偏って来てしまうのかもしれないなと思ったんですが
投稿を見ていると本当にその通りみたいですね。
ほしい向きがあったら
早めに動いたほうが良さそう。

[147: 匿名さん]

マンマニさんモデルルーム訪問してますね。
記事が楽しみです。

[148: 買い替え検討中さん]

駅からは少しあるけど平坦だし、小学校、中学校が近いのは良いと思いました。あとヨーカドーも。

[149: 匿名さん]

叔母が以前暮らしていましたが、庶民的で暮らしやすいと言っていました。
11分でもフラットアプローチなら、ほぼ時間通りでしょうか。
こちらは買物施設が近くにいくつかあるのがいいですね。
かなり近いのは魅力。
駅からは遠くてもこの点はいいです。

[150: 評判気になるさん]

リセール考えていないならすごくいい物件。リセール考えているなら覚悟して購入する物件。
設備等も他で同時期に出ている物件よりも断然良い。コスパも一番いい。
10分越えるのが痛い。

[151: 坪単価比較中さん]

マンマニさん投稿してますね。

[152: 匿名さん]

リセールは駅から徒歩10分以上かかってしまうと、あまり考える人も多くはなくなってくるのではないでしょうか。
人の入れ替わりが頻繁に起きにくいのであれば
ここはいいと思います。
あまりに入れ替わりすぎると、正直落ち着かないところがありますので。
こちらの場合は、お値段も高すぎないのでしょうか。

[153: 匿名さん]

設備とかプランとかそういうのをみていると、かなり充実させている印象があります。
グレードを上げているというか、
オリジナルに色々としているというか。
それで駅からの距離の分を補っているということなのかと感じました。
全体的に専有面積は広めですね。

[154: マンション検討中さん]

各種ブロガーさん達の評価に異論ありません。上大岡の販売中の中ならシティ＞グラン＞＝東急＞＞＞＞＞京急みたいな。ただ、建物だけならの話で自分や家族の日々の生活を思うと立地的にこっちを選びます。選ぼうと思っています。

あとは磯子とか戸塚あたりも売ってるんだけど、上大岡に住めるなら住みたい。
横浜を知らなかったらJR沿線＞上大岡と思っていたのだろうけど。

以上、個人の意見です。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん

横浜に30年住んでる者からすれば、圧倒的にJR沿線＞上大岡です。しかし、実家が京急など個人的理由があるので、私は上大岡を選びます

[156: マンション検討中さん]

> 155 マンコミュファンさん

横浜をただの東京？のベッドタウンと捉えるならJR沿線＞上大岡かもですが・・

・みなとみらい、ハマスタ、中華街にサクっと10分
・穴場の三浦方面も１本（なので行く気になる）
・江の島方面（湘南台経由）、鎌倉方面（戸塚経由）、、、

と、近隣スポットのどこへも行きやすく

品川も直通30分
羽田空港も直通40分だし、、

駅周辺も、ヨドバシ、デジキュー、居酒屋とかなんだかんだ上大岡使うし、
自分は戸塚で、他の京急駅ならば話にならないけど、上大岡だけは別格ですよ。

駅力で戸塚が勝ってるなんて思ったことないです、
あ、強いて言えば箱根駅伝の中継所があることかな(笑)、あれを生で見れるのは面白いです。

[157: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分と少し距離はありますが、
歩けない距離ではないので毎日の電車通勤も苦痛ではない感じ。

最近は3LDKでも７０㎡ない物件が多いですが
どのプランも７０㎡を超えているので使い勝手良さそうです。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。

[158: 匿名さん]

ブランズ、パークナード、ヴェレーナを見学しました。
立地は駅までフラットであること、駅距離を考慮すると、ブランズ＞ヴェレーナ＞パークナードの順。

内装・仕様はブランズ＝ヴェレーナ＞パークナード。
価格はブランズ＞ヴェレーナ＝パークナード。
ヴェレーナの内装は海外っぽいゴージャスな感じ。ブランズは日本的で上品。パークナードはパナソニックって感じで庶民的です。

買い物はブランズが食品館ヨーカドー、オーケーストア、業務スーパーが目と鼻の先でしやすいです。ヴェレーナも大型のヨーカドーと食品館あおばがすぐそばでとにかく便利。ちなみに、食品館あおばはお肉が激安。港南郵便局も近いのが嬉しいポイント。
パークナードは坂下にイオンがあるけど、「あっ、しょうゆない！」的な時は不便だなぁと感じました。

上大岡の駅力について。
駅力で言えば、JR＞京急なんでしょうが、上大岡に住むとなればかなり便利な駅です。百貨店、家電量販店、スーパー、映画館、ドラッグストアー、等あり必要なものは全て揃います。
市営地下鉄もあり、2路線利用可は不測の事態も対応しやすいです。
京急は羽田空港直通ですし、ブルーラインの新横浜で新幹線のアクセスも良いです。

[159: 通りがかりさん]

戸塚に数十年住んでいて上大岡に越しましたが、駅力では、戸塚＞上大岡ですね。
何しろ東京・品川・恵比寿・渋谷・新宿・池袋・上野など都心の主要駅まで乗り換え無しでいける。これは本当に便利です。鎌倉も。
上大岡はみなとみらいや元町・中華街に近いのが良いですね。
駅周辺の商業施設は上大岡＞戸塚ですね。戸塚も一応何でも揃っていますが、上大岡には敵いません。
道路の便利さは戸塚＞上大岡。向田橋辺りの渋滞は昔から何とかならないかと思っています。

両方とも魅力的な町だと思いますよ。（欲を言えば上大岡は魅力的な散歩道が欲しいかな。）

[160: 通りがかりさん]

どちらも橫浜の主要な駅ですものね。
大人になるまで知りませんでしたが、弘明寺方面に歩くとある川沿いは、桜がずっと海まで？続いていて素敵でした！

[161: 名無しさん]

ここは、売れ行き好調なんですかね?
あと何戸残ってるんだろう。

[162: 匿名さん]

まだ20戸程残っているようなので好調ではないと思います。完成時に完売しないんじゃないですかね。

[163: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
20戸ということは1/3近くの売れ残りですが、第3次販売前に行ったら10戸無い位のようでしたが…どこの情報でしょう？

[164: マンション検討中さん]

すいませんm(__)m
154ではなく162でした。

[165: 匿名さん]

ヴェレーナ、秋のキャンペーンをしています。
インスタグラムフォローで抽選プレゼント、Twitterリツイートとクイズに答えて商品ゲット、来場予約でクオカード2000円分。

来場キャンペーンは多く見かけますが、インスタグラムやTwitterも活用して若い夫婦も取りこむ戦略なのかなと感じました。
インスタグラムのキャンペーンは、ハンモック、ストウブの鍋、バルミューダの鉛筆立て？が当たります。
購入を本気で検討していなくても参加できるみたい。投稿してみようかなと思っちゃいました。

[166: マンション検討中さん]

駅から11分は少し遠い。隣の木造アパート、セメント工場と周辺環境考えた結果、見送りました。

[167: マンション比較中さん]

> 166

そうそう、このマンションを検討すると、アパート気になりますよね。

私も気になって地元民に聞いてみたところ、
・あのあたりに御屋敷もある大地主様が御所有の土地
・今や物置のようだが、テレビにも出たらしい昔ながらのアパートに思い入れがある？
とのこと。

マンションは気に入ったので、10年後は景色が変わるかもしれないと思って無視して(笑)検討中。

[168: ご近所さん]

あのアパートは取り壊されると噂されてますが、なかなか実行されていないです。建物自体そんなに長くは持ちそうにないですよね。

[169: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、ルーフバルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[170: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

[NO.171～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[176: 通りがかりさん]

先日モデルルームの見学をしに行きました！
こちらの物件はハザードマップ等にも何も該当してないですし、設備や価格も気に入ったので、購入しようかと考えています。
横浜はどこも坂が多いので、土砂災害警戒区域の物件も多数ある中、何も該当しない物件は珍しいかと思います！
今のご時世、台風等も多いですしやはりいざという時、ハザードマップに入ってない物件が良いかなと。
やや隣の古いアパートは気になりますが、たまにドラマの撮影にも使われてるみたいですし良いかなと。
いずれは取り崩されるかと思いますし。

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
この物件は平坦な道のりですし、ハザードマップに入ってないのが魅力的ですよね。
新築探し出してから特に思いましたが、横浜は海沿いや川沿いの物件も多いので洪水や津波のハザードマップに入ってる物件結構ありますからね。
まだ見に行ってない他の物件と迷ってますが、候補として前向きに検討してきたいと思います。

[178: マンション検討中さん]

現地案内図を見ると土地の形が長方形では無いんですね。
googleマップでは南側の土地の欠けてる部分に古いアパートが建ってますが
どうなるんでしょうね。

[179: マンション検討中さん]

この古いアパートは意外しっかりした造り（しぶとい(^_^;)）なのでしょう。リセール考えるとどーなのかなぁ。。それ以前に駅徒歩11分の時点でリセールは厳しいか、この物件購入する人はリセールはかんがえてないのでしょうか？

[180: 周辺住民さん]

>>179 マンション検討中さん

上大岡は駅力も高いですし売れると思いますよ。
京急上大岡は快特、特急等全て停車する主要駅です。
物件周辺にはイトーヨーカドーや薬局、病院もたくさん揃ってますし、わりと近くに公立の中高一貫校も2校あったりもします。
上大岡は坂の上の物件が多いので、フラットアプローチのマンションでなかなか売れないことは聞いたことがありません。
確かに駅から近いに越したことはないですが、私は近くに住んでますが不便だと感じたことはありません。

[181: 買い替え検討中さん]

> 179 マンション検討中さん

売るためではなく、住むために選びました。

なので現時点ではリセールは考えていないわけですが、、

住むために選ぶのは、買う側からすればリセール時も同じなので、
どんな駅から11分なのか、その結果住むのに不便な場所なのか
といった個別の需給要因が実際は大きいかと思います。

ココよりもさらに奥にある近隣マンションの取引状況など見ても、ためらう何かがあるとは個人的には思えませんでした。

[182: 評判気になるさん]

徒歩11分は信号入れてなんやかんや、13分ぐらいかかるからね。やっぱり遠いね。

[183: ご近所さん]

私は物件の近所に住んでおりますが、11分程度で遠いと感じたことはありません。

人それぞれ感じ方があるのでね。
歩いたほうが早いので使用しないですが、この辺りは近くにバス停もあるのでとても便利ですよ。

個人的には駅前のごちゃごちゃした場所にあるマンションより、多少駅から遠くても公園が前にあったり閑静な住宅街の方が好きなのでこの辺に住んでいますが。

[184: マンション検討中さん]

駅からの距離にこだわる人もいれば、学校やスーパーだったりICからの距離を重視する人もいますしね。人も物件もそれぞれですよね。

[185: 匿名さん]

ほんと、そう思います。横浜市内には坂のある場所もたくさんあって、駅までもっと歩く地域もたくさんあると思うので、利便性や平坦地という条件は好条件ととらえる方も多いのではないかと思います。この場所なら都会的な上大岡と情緒の漂う弘明寺商店街と両方使えるので、買い物の点でも便利ではないかと思います。横浜方面にもほぼ平坦なので自転車で行くこともできますし、時間的にかなり余裕があれば川沿いにぶらぶら散歩しているうちに伊勢佐木町あたりまで行けてしまいます。これも個人差があるとは思いますが。

[186: 匿名さん]

ビックターミナルである上大岡駅まで徒歩11分(しかもフラットアプローチ)はリセールでもそれほどネックにならないのでは。各停のみの停車駅の徒歩5分より便利と感じます。結局、(スーパー程度では足りないものの)買い物はどこかに出かけないといけないのですから。しかも、当物件は大型のヨーカドーがすぐそばなので、駅まで行かずとも事が足ります。
上大岡駅までも商業施設が点在しているので、気持ち的にも遠く感じないと思います。寄り道楽しい。
個人的に地味に嬉しいのが、みうら湯と弘明寺の図書館 、ゆうゆう窓口がある港南郵便局です。特に子育て世代には図書館は嬉しいです。弘明寺商店街も魅力的。
私は車を持っていませんが、別所ICが近いのもいいと思います。たまにはレンタカーで出かけるかな？

物件も土地の取得がお値打ちだったためか、同価格帯の物件よりも設備仕様が格段にいいと感じます。キッチンが特に魅力的です。ラグジュアリー過ぎかな、とも感じましたが、照明や家具を選べば、適度な生活感があって、落ち着くかも。少しぐらい背伸びした内装の方が年齢を重ねても貧相に感じないのでは。
まだ、パンダ部屋が売れてない様ですが、眺望捨てれば、超お買い得。設備仕様は一緒なのだから。東棟は全体的に価格低めなので、値崩れしにくいと思います。

また、共用施設が無いことが魅力に感じました。キッズスペースが必要な期間ってせいぜい小学校入るまででしょうし、キッチンつきイベントスペースって稼働率どのくらいなんでしょう。ライブラリーなんて強制的に自分の読まない本を自分達の管理費で払うんですから。読みたい本だけAmazonで買えばいいし、図書館で借りればいいのです。その方が圧倒的に種類がありますしね。この規模のマンションにはまずないですが、ゲストルームも近くのホテルに泊まればいいんです。幸い、徒歩5分圏内に上大岡SKホテルがあります。購入時は魅力的でそこそこ利用されるとしても、年数が経てば物品の交換が必要になって、管理費の値上げにも直結する金食い虫になってしまいます。キッズスペースのおもちゃ10年後同じもの使って、楽しい、魅力的と言いきれますか？
この物件は見事といっていいほど、共用施設がありません。植栽(ガーデン)とエントランスの椅子のみ(笑)潔くて素敵。マンションは住むところ。必要な時に必要なサービスを外注した方が安上がりでしょう。住人とは適度な距離感で過ごしたい派です。

あえて言うならアルコーブが無いことだけが悔やまれます。本当にそれだけ。

あと、ハザードマップも問題ないところが安心です。
「液状化危険度は低い」ですし、土砂災害、急斜面崩落危険地域外です。横浜市のホームページの情報によると、大岡川が氾濫した場合も浸水想定区域外です。ちなみに海抜7mくらいだったはず。そもそも、地下に設備のあるマンションのつくりでは無いので武蔵小杉のタワマンみたいなことにもなりませんしね。7階建てって言うのも、最悪、停電があってもなんとかなる階数ですし、火災も通常のはしご車で救出可能です。(心配しすぎ？)

ちなみに、東棟の1階に別所地域ケアプラザが入りますが、どの程度かは不明としても、赤ちゃんからご年配の方までのイベントが開催されますよ。地域ケアプラザってよくわからない施設かと思いますが、支援が必要な人だけではなく、地域住民みんなの為の場所です。永住するならなおのことお世話になるかもしれません。一応、30年借り上げ予定のはず。

長文になってしまいましたが、(しかもオススメポイント多い)デベの回し者じゃないですよ(笑)
上大岡周辺は新築マンションラッシュですね。パークナード、ブランズ、プライム、ガーラ、ヴェレーナ...こんなこと、今まで無いです。間違いなく上大岡は廃れない(京急が威信をかけて街を守るでしょう、何せ京急唯一の百貨店がありますし)ので、この地域でマンションを決めるのはハズレはなさそう。後は、価格、駅距離、周辺環境(ハザードマップも含めて)、設備仕様、デベのネームバリュー等、いろいろあると思いますが、全部がちょうどよいと思ったのがヴェレーナでした。(特に駅距離と価格)

とりとめのない文章になってしまいましたが、いい物件と思っているのでついつい書いてしまいました。個人的な意見にてあしからず。

[187: 口コミ知りたいさん]

新築マンション何件も見て回りましたが、匿名さんのおっしゃるとおりヴェレーナは価格等含め素敵なマンションだなと思ったので、一度見てその日に購入しました。

私はハザードマップの問題ないところが良いなと思いました！
子供はまだ小さいですし、ずっと住む家なので毎日安心して暮らしたいですよね。（最近強い台風もよく来ますし水害はほんとに怖い…）

くるみ幼稚園や桜岡小学校が近いのも気に入りました。
私の家族は車を持っておりませんので、近くに幼稚園やイトーヨーカドーがあるのはとても便利で嬉しいです。
イトーヨーカドーは食料品だけでなく日用品も売っていて広くて品揃えもとっても豊富でした。あと、何気に近くに飲食店もたくさんあってびっくりしました。（ガスト、ロイヤルホスト、焼肉キング）

駅から歩く道も女性が1人で歩いても怖くないですし、色んな経路を通って駅まで行けるので毎日飽きずに駅まであっという間に着きそうだなという印象です。

匿名さんはアルコーブがないのが残念だとおっしゃっていましたが、私はどちらかというと個人的にはなくて良い派です！笑（玄関開けてまたアルコーブのドア？を開けるのがちょっと面倒←どんだけめんどくさがりさんなんだ）
確かにベビーカーとか置けたら便利かなとは思いましたが、玄関横の収納スペースにちゃんんとベビーカーは入ると営業さんがおっしゃってました！

[188: 匿名さん]

アルコーブと玄関ポーチの違いくらいマンション買うなら、知っておきましょう。

[189: 口コミ知りたいさん]

匿名さん、教えてくださりありがとうございます！

お恥ずかしいことに夫婦共々、今まで完全にアルコーブのことを玄関ポーチだと思っておりました…。

今住んでいるマンションにもアルコーブはないですし、購入する際にそこは全く重視しておらず、他の点を重視して選んでいました！

目の前にできたばかりの綺麗な公園があること、イングリッシュガーデンをモチーフとしたグランガーデンがあるのも魅力的でした。
四季折々の花を見られるのが楽しみです。

[190: 通りがかりさん]

私もアルコーブのことを玄関ポーチだと思ってました。
長年自分が住んでいるマンションにもアルコーブが付いていたんだと、今初めて知りました！

[191: 匿名さん]

インテリアオプションは何をつけましたか？
玄関の鏡、フロアコーティング、窓のシート、水回りコーティング、表札、換気扇フィルター、寝室のエコカラットを検討中です。
お値段のこともあり何を優先するか悩んでいます。

[192: マンション検討中さん]

アルコーブが無いのは玄関扉をそっと開ければ済むので別に構わないんですけど
共用廊下側の柱がちと邪魔な感じですね。

[193: 通りがかりさん]

ガーラが出てきちゃったからここも大変そうですね。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん

ガーラは徒歩13分なので、あまり影響はないのでは。
ガーラのチラシに最多価格帯5500万台と書いてありましたし…。

[195: 匿名さん]

ガーラはヴェレーナが完売するのを待っているようです。それでもヴェレーナの進捗も思ったほど良くないので我慢しきれずそろそろ販売開始です。上大岡では5500万を超えるとパイは少なくなるようです。だから単価の高い物件は20坪程度までにしてくるのですが、これだけ物件があると各社少しづつメイン商品の大きさがことなります。平均専有面積が小さい物件程割高な物件そうですが、ロケーションもあるので考え方次第でしょう。

[196: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

11分と13分じゃあまり変わらない気が…

ヴェレーナの最多は分かりませんが、向こうは3LDK3900万円～ですからいい勝負になりそうですよね

[197: 匿名さん]

9分と13分だと違いが大きくなりますね。いずれにしても中間で先行しているここが比較対象と生るのでは。

[198: 評判気になるさん]

近くにまた新しいマンションが・・完成は１年違うみたいだけど、上大岡ってほんと人気あるんだね

[199: 名無しさん]

こちらあと何戸でしょうか？

[200: マンション検討中さん]

あと20戸ないくらいみたいですよ。
大和地所さんの今年度のノルマがもう既に達成しているらしく、9月24日以降契約した方は引き渡しが4月上旬になるとのことです。（それ以前に契約した方は2月下旬引き渡し）
ノルマ達成しているせいかガツガツした接客はありませんでした。
こちらのマンションと上大岡のもう1つのマンションで迷ってます。

[201: 匿名さん]

購入者の皆さん、説明会お疲れ様でした。
購入者の年齢層もディンクス(と思われる)～定年位までと幅広く感じました。ボリュームゾーンは30台前半～40台前半でしょうか。
駅距離もほどほど、スーパーも近く便利な場所ですので、どの世代も暮らしやすいのかな。
どうぞよろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

足場が取れはじめましたね。とても綺麗に見えました。

[203: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

住めないのであれば、税制優遇が使えないので購入対象外となりました。
皆様も気を付けてください。

[204: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見学してきました。駅や小学校まで実際に歩いてみようと思ったのですが、時間がなく出来ず…。後からGoogleマップのストリートビューで確認したところ、なんだか歩道が少ない？印象でした。また、セメント工場が近くにあるからか、生コン車もよく行き来してる印象。今はまだ乳児ですが、子どもが歩き回れる年齢になった時に少し不安かなと思ったのですが、実際に見たわけではないし、別ルートがあるかもしれないし…
現地詳しい方、歩道の整備などご存知でしたら教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[205: 通りがかりさん]

ここの学区の小学校で何年か前に高齢者が通学中の子供に来るが突っ込んで死亡事故起きたよね。なのにまだ歩道が狭いことに疑問。
まぁ、上大岡の歩道はどこも狭いけど。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

情報ありがとうございます。同じ子どもを持つ親としてとても悲しいです…事故があったにもかかわらず歩道はまだ狭いままなのですね。事故後、少しでも道幅が広いところへ通学路を変更したかどうかも気になりますが、上大岡は街自体がどこも歩道が狭いということで、上大岡への移住は保留にするべきか…
駅前の便利さや、上大岡からフラットで徒歩圏内、物件自体の魅力もあり、気持ちが揺らぎまくりです…(･･;)

[207: 匿名さん]

このマンションを購入したものです。
私も未就学児の子供を持つ親ですが、桜岡小学校までの道のりは学校の前の道路が少し狭いだけでそれまでの道のりが狭いとは感じませんでした。むしろ、坂も全くないですし7分で着くので歩きやすいなと。
実際、営業さんがこのマンションを購入された方の約8割がまだ幼稚園にも通っていない子供（妊婦さん、0歳から2歳以下）を持つ世帯だとおっしゃっていました。
ですので、桜岡小学校までの道のり等にも納得されたうえで購入された方が多いのではないでしょうか。
少しでも参考になれば幸いです。

[208: 名無しさん]

現場とは逆の方向ではありますがあの事故があってからは通学路も変更あったみたいですよ。交通量は少ないですがガードレール等増えたら有難いですね。
マンションから2,3分で小学校着けるのは魅力的ですね！

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

私も営業さんから多くの世帯が未就学児と聞いていたので、マンション内でお友達が出来たらいいなと思い、それも購入を考えるプラスの材料になっていました。
先程ストリートビューで再度確認しましたが、上大岡SKホテルや港南郵便局がある側の通りは歩道があるのですね。一つ右隣の歩道がなく、ただラインが引かれてあるだけの通りを見ておりました…
もう少し色々検討してみようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん

情報ありがとうございます！
現場とは逆の方向といいますと、丁度ヴェレーナから桜岡小に行く側になりますかね。そうであればとても心強いです。
私も徒歩数分で小学校に通えるのはとても魅力に感じています(*^^*)

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

現場はヴェレーナから小学校より先に進んで大久保一丁目のドラッグストア付近です。
高齢ドライバーで認知症の疑いがあったようです。

[212: 匿名さん]

自分も購入した者です。事故はこのマンションとは関係がない道ですね。うちの子もこれから幼稚園なので、幼稚園、小学校、中学校まで通うルートをマンション購入の要素として検討しましたが、比較的リスク無く通いやすい物件と思って購入しました。
もちろんもっと安全なところもあるとは思いますけれど。

[213: 匿名さん]

うちも未就学児がいます。
小学校、中学校が通いやすい点も購入の決め手でした。学区も良さそうですし...
また、建物内に子育て支援施設が入っているのもプラスでした。5年限定だったと思うので、ちょうど欲しい時にあるな、と。
上大岡周辺は道幅が狭いところが多いですよね。ただ、マンションから小学校は見通しがよい直線なので、かなりマシな方と思います。

[214: マンション検討中さん]

電車が見るとかなり近くに見えます。ガラーの方が静かで安いでしょうか？悩みます。

[215: 匿名さん]

>>214さん
ガーラの方が静かなのは間違いないと思いますが、ヴェレーナも棟によって音の聞こえかたが違うと思います。しかし、いずれにしても感じかたは個人差がありますので...
値段はさほど変わらないのでは。設備仕様を考えれば、ヴェレーナの方が割安と思います。何せ、土地の取得がお値打ちだったので。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
私はベレーナのギラギラした内装が好みではないので、ガーラの方が無難なのかと。
しかし、駅から距離があるので、暑い夏や豪雨の時には歩いて帰るのは厳しいと思います。その度、タクシー利用というのであれば、もう少し駅に近い方が安心ですかね。

[217: 匿名さん]

坂上のヴェレーナも完売ですって。上大岡周辺で1、2フィニッシュ。次はここでしょ。

[218: 匿名さん]

横浜は駅から遠い物件でも値段が高くて驚きますが、こちらも値段高いですね。
でも広さが70㎡あるのはいいです。
やや駅から遠いものの、フラットアプローチなので歩きやすい。
キッチンのそばに窓が欲しいとなると角住戸ですね。

[219: 通りがかりさん]

電車で通り過ぎるときに見てますが、外観が見え始めて素敵ですね。
ただ、想像以上にグランガーデンが狭くて、日当たりが悪そうなのが残念です。

[220: 匿名さん]

横浜も郊外とは言え度、都内と同じくらいの高い収入が無ければ暮らしていけなくはなってきているのかな
物件の価格が高いとなると月々のローン返済もそれなりになりますから、
共働きが当たり前になり、保育園に通っている働くママが多そうです。

教育環境もいいということなので、学校へ通いやすいというところはファミリー世帯にとっては重要なポイントですね

[221: マンション検討中さん]

小学生二人います。
遠方で言語が不自由な母を呼び寄せて一緒に暮らしたいと検討しています。
昼間、公園周りを散歩したり、好きなものをヨーカ堂へ買いに行ったり、地域ケアプラザを利用したり‥と想像をふくらませています。
懸念点は、電車の音、部屋の向きの選択、部屋数です。

皆さん、どのように解決しましたか。
アドバイス下さい。

[222: 匿名さん]

近頃4LDKはめっきり減りました。少子化の影響でしょう。ここは3LDKしかないので家族構成上譲れなければ他物件でしょうね。

[223: 名無しさん]

小学生2人と大人3人の5人暮らしですと、3LDKだとやや窮屈かもしれませんね。
この物件の3LDKより、4LDKのあるマンションや戸建のが良さそうに感じます。

[224: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
いずれ、10年後.20年後には、売却もあるかもしれず、マンションが希望です。
子供達には窮屈な思いをさせてしまいますが、おばあちゃんと暮らせるメリットのほうが多いかなと‥
なるだけ快適に。
どの部屋タイプが良いでしょうか。

コンサバトリーがある部屋、狭さをカバーしてくれるかなぁと思っています。

[225: 匿名さん]

コンサバトリースペースのあるお部屋なら、南向きの上階ですね。リビングは広く使えますが、その分ベランダが狭くなります。洗濯物など多いとスペースは大丈夫でしょうか。
本物件は最終期に入っていて選べるお部屋は少ないです。お祖母様も一緒なら大半の時間をお家で過ごされるのでしょうから、お祖母様にも現地をみてもらったらいかがでしょう。
個人的には小学生の性別がわかりませんが、平米数よりも部屋数が多い方がよいと思います。
これから販売の別所のヨーカドー隣のマンションなら4LDKありますよ。ご覧になってみたら。
あちらの方が日中大半を家で過ごす人がいる場合、環境は静かで良いかもしれません。

[226: 名無しさん]

マンション希望なのですね。
確かに一日中家で過ごされて電車の音を気にされる方なら、これから販売のイトーヨーカドー隣のマンションのが4LDKもありますし良いかもしれません。
私は幼少期から電車を見るのが大好きでしたので、あえて電車が見えるお部屋を選びましたが！笑
ちなみに私が小学生の頃は自分の部屋が欲しい時期だったので、部屋は4LDKのが嬉しかったと思いますが、人それぞれだと思いますので、ご家族全員で2つの物件を見比べて納得された上で良い方を購入するのが、良いかと思いました。

[227: 匿名さん]

小学生2人とお祖母様を呼んでの部屋だと、主寝室と子供部屋1室、お祖母様の個室が必要です。3LDKは狭いと感じました。
子供2人を2段ベッドにしてだと3LDKもOK。同性なら同じ部屋にしてもいいと思います。

私はLDK横のプライベートルームが開放してドアを収納できる引き戸なのが気に入っているのですが、たくさん人数が住むとなるとデメリットに感じます。
理想的なのは、親子3人家族です。
お祖母様、可能なら近距離別居の方がいいかな。

[228: 名無しさん]

匿名さんのおっしゃる通り、やはりお祖母様呼んでの3LDKは狭いと思います。
我が家も親子3人暮らし(まだ乳幼児)でちょうど良いかと思って3LDKを購入しました。
この物件購入された方のほとんどが3人暮らし以下だとおっしゃってましたし。
近距離別居か4LDKのが良さそうですね。

[230: 匿名さん]

[No.229と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

看板持っている人が、モデルームが３つあるところにいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉？！を食べていました。

[232: 匿名さん]

公式ホームページでは販売中の住戸は先着順が8戸になっていますが、
12月6日付の少し古い情報なので、今はもう少し少なくなっているかもしれませんね。
最終期販売は12月下旬となっていますが、これから慌ただしい年末に向けて販売する予定なんでしょうか？

[233: 匿名さん]

契約した時期によって、入居っていうのが異なってくるんですね
最初に契約した人たちは、来月入居となるようです。

もうそろそろ竣工する時期なので
これから契約する人は、ある程度実物を確認してから購入することができるようになるのでしょうか。
部屋なども今後、見られるとグッドです。

[234: 評判気になるさん]

上大岡のマンション全部見ました。
個人の意見です。場所と値段考慮して
1.ブランズ 2.ヴェレーナ3.パークナード4.5プライムパークス、ガーラ　　
ブランズ、、値段が折り合うならば欲しい！
ヴェレーナ、、仕様がいい。価格も求めやすい！
パークナード、、坂が問題でも値引もある！
プライム、、ブランズより安ければ！高いよ、、。
ガーラ、、静か！でも思ったより高いかな。

ただの一意見です。
購入した物件はいいません。笑

[235: 匿名さん]

今から買うなら、お部屋が見れるようになってからでもいいかもしれません。地域の施設が入居してから確認して購入するのがベストなんですが、お部屋がそれまで残っているかどうかはわかりませんが。

[236: 通りがかりさん]

京急線からこちらのマンション見えます。
内装工事をしているのか、18時台は東側の部屋はどの部屋も明かりがついてます。
まどから部屋のキッチンまで見えてしまうので、入居者は夜はカーテン締め切りが必須ですね。

[237: ご近所さん]

>>235 匿名さん

昨日までスーモに掲載されている間取りが8件でしたが、今日見たら5件になってますね！
もう残り5戸なのかしら？
3月までになくなってしまいそうかな。

[238: ご近所さん]

>>236 通りがかりさん

私もこないだ京急から見てみましたが、京急が速いのでよっぽどじっくり意識して見ないと見えない気がしました！
夜は普通カーテン開けないので大丈夫じゃないでしょうか。
夜にカーテン開けていたら見えてしまうのはどこのマンションでも同じことですよね！

[239: 評判気になるさん]

先着で4戸。最終期予告で2戸であと6戸だそうです。
一抜けになりそうですね。
確かパークナードより販売開始遅かったのに。

[240: 匿名さん]

ヴェレーナあと６戸しか残ってないのですね！
パークナードは2019年2月の約1年前に既に完成していて、かなり前から販売しているのにまだ結構残っていますよね。

[241: マンコミュファンさん]

大和地所レジデンスは完売型デベですね。
上手いんだろう。
値段に見合った品質だし。
ただ、外廊下の柵がちゃちなんだよな

[242: ご近所さん]

>>241 マンコミュファンさん

ずいぶんマンションのことに詳しいですね！
外廊下の柵って外から見えます？
どの辺りか写真が見たいです！

[243: 通りがかりさん]

>>242さん
横から失礼致します。
241さんではありませんが、ちょうど撮ってた写真がありましたので載せておきますね。

私はそんなにちゃっちぃ感じはしませんが...

[244: ご近所さん]

>>243 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！
ヴェレーナの外観好きです。

私にもちゃちには見えませんが。

逆にどこのマンションの外廊下の柵なら素敵なのでしょう。

[245: 匿名さん]

>>244 ご近所さん

外廊下、柵じゃないマンションがたくさんですよ。それなのにヴェレーナは経費削減で柵使ってるから。柵はやっぱりちゃちく見えます。

[246: ご近所さん]

>>245 匿名さん

そうなんですね！
教えて下さりありがとうございます。

内装は周りのマンションより高級感あるのに、外廊下の柵部分だけ削減しちゃったのですね。

でも価格等、総合的にみてヴェレーナが1番良いかなと思っているので検討中です。

[247: 匿名さん]

どこにコストかけるかですね?。
個人的には柵は気にならないのでそこにコストかけるなら仕様アップの方がが嬉しいです。　

[248: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
同じ角度でもう少し新しい写真撮ってますのでご参考までに。
ちゃちいというより豪華にみえます。

[249: 匿名さん]

外観デザインは普通かなとは思いますが
内装デザインがおしゃれでいいなと思います。
デザインだけでなく、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと思いました。
駅からの距離を考えると、ちょっと高めの価格帯なのが気になりました。

[250: マンション検討中さん]

外観見に行きましたが普通にカッコ良かったです！
外廊下の柵は気にならなかったけど住むと気になりますかね？

[251: 匿名さん]

2月での販売完了を目指しているそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

あとどのくらい残っていますか?
ご存知の方いますか?

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション掲示板さん
値引きはかなりやっているみたい!

[254: 匿名さん]

あと4戸のようです。
私が見に行った時は値引きはしないと言っていましたが、いくらくらい値引きしてくださるのでしょうか？お客さんの年収によって違うのかな？

[255: 匿名さん]

あと4戸、先着順販売が2戸と最終期が2戸ということですね。
ただ物件概要だと2月17日時点の情報のようなので、次回情報更新予定の2月28日にはそれより売れているかもしれません。
この連休で動きがあったかもしれず。
いずれにしても完売間近といったところではないでしょうか。
竣工済みではあるけれど入居が始まる頃でもあり、現地を見て検討される方もいらっしゃるのではと思います。

[256: 匿名さん]

物件概要を見ると、今は販売数が３戸のように思います。
連休もあったので見学者が多かったのでしょう。
残りは、どの階が販売中なのでしょうか。
角住戸が残っていたらラッキーかもしれませんね。

[257: 通りがかりさん]

ルーバルのお部屋が残っているのが以外です。

[258: マンション検討中さん]

新聞に入っていたチラシを見たら、ボロアパートが文字で隠れていた（笑）
やっぱり、嫌だよね。

[259: 匿名さん]

あと2戸になりましたね。
一抜けおめでとうございます。

[260: 匿名さん]

提携ローンについて質問させて下さい。
物件概要によると提携ローンはネット銀行と書いてありますが、
具体的にはどちらの銀行になるのでしょう。
マンション販売の提携ローンににネット銀行を採用するのは珍しいですよね。

[261: マンション検討中さん]

多分auじぶん銀行ですね。
販売会社さんに確認してくださいね。

[262: 匿名さん]

堂々とラスト1戸と情報更新されました。70平米超が4700万以下では他物件は対抗できないですね。早く完売してもらって相場の立て直しをしたいところでしょう。大和さんは薄利主義なんですかね。

[263: 内覧後さん]

この物件も4700万以下で販売していたのは、ごくごく一部でしたけどね。ここが抜けたあとの次はどこに流れるのでしょうね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
大バーゲンが許されるようなので、他社の営業はさぞうらやましいことでしょう。

[265: 匿名さん]

まあここはそもそも戸数少ないよね

[266: マンション検討中さん]

ブランズ以外はあと最低2年は販売続くよ。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
ブランズも30残ってるし　9000万近いグロスが嵩んでる部屋残ってるから一年でもキツそう

[268: 通りがかりさん]

ヴェレーナ完売しましたね！
他の物件は苦戦しそう…パークナードなんて2019年に完成してまだまだ残ってるし。

[269: 匿名さん]

完売しましたね！買った選択は正しかったと嬉しい気持ちになりました！
上大岡一体となって街の価値を盛り上げていく意味で、残りのマンションの今後の売れ行きも気になりますね。
ブランズは戸数と値段の割に順調ですしブランドと立地も良いので売れ残る事はないでしょうが、既に中古が出てしまってる上にガンガン値引きもしてるパークナードは大丈夫なんでしょうか…。
京急のプライムは高い代わりにやや駅近で緑化計画等は一番良さそう。
ガーラは規模の割には少し距離がある代わりに手を出しやすい値段。
これら4棟の完売順もどうなるか気になりますね！(京急はまだ建設中ですが)

[270: マンション検討中さん]

ですね！！自分が引っ越す時に買ったマンションが完売はやっぱり嬉しいですよ。　　もちろん今販売中のマンションをけなすつもりもありません。　上大岡の街を気に入ってくれる方々が増えることを祈ります。

[271: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん

私は神奈川県外から引っ越してきましたが、上大岡の街とても気に入っています！
モデルルームに行くまで、今まで1度も上大岡に来たことがなかったですが、即決で購入しましたもん。
設備仕様も豪華で使いやすく、快適に暮らしております。

[272: 口コミ知りたいさん]

マンションは徒歩8分以内で駅からフラットが鉄則。