ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: 匿名さん]

ブランズやパークナードの後に見ると、安い！（お手頃？）素敵！と思ってしまいます。駅から１０分以内でないと、売る時、買い手の目に止まりにくいでしょうか？
ヨーカドーは上大岡店と競合、オーケーに持ってかれるってことで、何度もつぶれる、という噂が流れます。ただ、運転苦手な人にも駐車場が停めやすいんですよね。

[74: マンション検討中さん]

別所と上大岡のヨーカドーでどっちか潰れるわじゃないかってずっと噂されてましたが、上大岡が規模縮小(してブランズができる)したばかりなので、当面潰れる事はないと思いますけどね?

[75: マンション検討中]

もちろん駅から10分以内の方が売却する際には売りやすいでしょう。
駅から離れても売れる物件であるかどうかは、周囲の環境がすばらしい場合になるのでは？
中古の場合は立地が全て。内装はそこまで重要な要素ではありませんから。
ここの立地のプラスは、上大岡平坦徒歩圏内、ヨーカドー近い。
マイナスは、駅近ではないのに、電車騒音、幹線道路沿い、コンクリート工場近い。
かと思っています。
上大岡10分以内のマンション（Not坂物件）はご時世的に中古での売出し価格はかなり購入時価格より上がってますがすぐに売れてしまうようです。
ここの場合は、ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティや、パレステージ上大岡、古いですがリーベスト上大岡などが競合してきますが、10分以内に比べるとスーモなどに掲載されても、時間がかかっているのかな、と思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん

まず物件を探す時、駅10分以上を探す人はいないでしょうね。希望が無ければ仕方なく検索するんですよ。

[77: 匿名さん]

駅10分を超えて、京急線隣接、コンクリ工場あったりと工業地域なのは明らか、ケアハウスが入っておりリセールを気にする人は手を出しにくいのでは？上大岡で平坦な生活に魅力を感じる高齢世帯のマンションになりそうですね。

[78: マンション検討中さん]

今の新築マンションなんて、どう考えてもリセールしたら損が大きくなるのはみんな分かってるし、自分の生活の利便性重視の人向けでしょうね。
狭い2LDKとかなく、ほとんどが70㎡前後の3LDKみたいなので、収入水準も揃ってそうで永住目的なら良いな?と思います。

[79: マンション検討中]

マンション前の公園ができてきましたね。植栽も入っています。
お部屋は南向きがいいな、と思っていますが、公園側からは低層階だとバッチリ見えてしまいますでしょうか。児童公園って感じですが、どんな人がくるのか気になります。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

[81: マンション検討中さん]

価格決定のハガキ来ましたが、２月１７日（土）より正式価格発表と書いてありましたが、２月１７日は日曜日なのに土曜と日曜どっちに発表なんだろう。
こんな間違ったハガキを平気で送るなんてこのデベは大丈夫なんだろうかと思ってしまいます。

[82: 名無しさん]

1期で9戸だけ、しかも先着順？19日から販売って火曜日からって、平日ですが合ってるんでしょうか？人気あるって言ってましたが、、、

[83: 匿名さん]

ここ、高齢者介護サービス付きマンションで売った方が需要あったんじゃないかな。
いろいろと中途半端な気がします。
リセール気にする人は手が出しにくいし。

京急マンションの発売が気になってる地元民は多いです。

[84: マンション検討中さん]

ここちゃんと二重床、二重天井なんですね。

[85: マンション検討中さん]

なんかブランズに直床のネガレスが書かれてるけど並行してこちらに二重床レス書かれてるの見るとどちらもここの販売員が書いてるのかなと思ってしまう。ここのMR行った時めっちゃ二重床、二重天井について説明されたし笑。ブランズが好調だからここの販売員も妨害しようと大変ですね。

[86: 匿名さん]

京急マンション予定地は立地はいいんですが、東急が仕入れた土地を転売してるので土地代がかなり割高そうです。
きっと値段の割にチープな感じか、狭い間取りになるんだろうな、、と。

ただ、最近マンション契約予定地、の看板がなくなったのでそもそも計画すら無くなったのかな？と気になってはいます。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

場所は京急の方が断然良いです。駅から8分位でしょうか。大通り渡ることもないですね。なので今は焦らず、京急の価格見てから考える事にしました。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

70平米いらないなら京急待つのもいいですが、京急は60平米代で価格は今上大岡で出てる70平米代の物件と変わらないですよ。何故、まだ京急が発表しないか察して下さい。勝負できないから他の物件の販売を待ってから発表することになってるんですよ。60平米代希望なら待つのも良し、広めの部屋なら今出てる物件買うべきですよ。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
京急は狭めと言われてますが、68平米も71平米も、大差ないかと。
ベレーナの物件はルーフバルコニー付きの部屋以外で74平米以上の部屋は、もろ線路向きが多いので、躊躇します。

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
でしたら後は長谷工ということが気にならなければ比べる価値はありそうですね。京急ー長谷工なら直床は間違いないですから。港南台のプライムの仕様が参考になるんではないでしょうか。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

NB建設って聞いた事ないのですが、大丈夫ですか？
大和-NB建設と京急-長谷工ならどちらが安心か比べる事もないでしょう。
大和地所レジデンスって大和ハウス工業のグループかと思ったら違いましたね。三菱地所レジデンスの真似みたいで紛らわしい。

[92: 名無しさん]

NB建設もベレーナ意外にも大手デベの物件てがけてますし、ご時世的に長谷工も最近大手デベから大人気。
ベレーナはバルコニー広いのが気持ちいいですね。

[93: マンション検討中さん]

電車からバルコニー丸見えですが。緊急停車とか前がつかえて徐行したら丸見えですね、バルコニー。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
丸見えと音は大丈夫ですか?防音対策ちゃんとやらないと?二重サッシとかにしないと駄目ですよね。

[95: 名無しさん]

>>94 評判気になるさん

ここは二重サッシではありませんよ

[96: 匿名さん]

間取りのページを見ると、緑が多いマンションなんだとわかります。PrやSrタイプだと、屋上緑化の緑が目立ちますし、Tgはプライベートガーデンと書いてあります。Tgは個人で好きなようにガーデニングができるんでしょうか？子供と一緒に家庭菜園をしたり、花を育てたりしても素敵だろうなと感じました。

電車から丸見えの件やサッシの件は気になりますね・・・。電車は夜中にゴトゴト音がしなければいいとは思いますが、線路沿いのマンションに住んだことがないので、どんな感じなのか。あとは電車から見えない階を選ばないといけませんね。

[97: 坪単価比較中さん]

以前、京急沿いに住んだことがありますが、他の鉄道に比べると静かですが敏感な人は気になると思います。後は深夜にやる鉄道工事、点検、これはかなりうるさいです。ずっと住むのであればずっとつきまとう音ですから。

[98: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
朝は行っていまーす。帰りはただいま。と挨拶もできます。お知り合いお宅の様子も分かり、洗濯物干していたね!とかまだ帰っていないんだ?などLINE で送る事もできます。意外と便利かも。

[99: 名無しさん]

>>97 坪単価比較中さん

鉄道工事ってそんなにうるさいのですか?線路には相当近いから問題ですね。安ければ良いのですが。

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

かなり煩いです。杭をカンカン打ちつける音や作業員も声が届かないのか怒鳴るような大声も聞こえます。終電後の夜中にやってますね。寝てしまっていれば気にならないんでしょうが。
まぁ、毎月あるわけではないので我慢できなくないですが、夏場に窓開けて寝る人は不快でしかないですね。

[101: マンション掲示板さん]

線路沿いの物件は音が上にあがるので、下の階の方がよいですよ。

[102: 坪単価比較中さん]

バルコニーに干してある洗濯物は丸見えですがね。

[103: eマンションさん]

>>98 匿名さん

知り合いに安否確認してもらえて、安心ですね。完成が楽しみだ。

[104: 通りがかりさん]

>>102 坪単価比較中さん

バルコニーは朝しか日が当たらないから、通勤時間は丸見えですか?電車から注目されますか？
マンションが完成する前に売らないと、大変な事になりますね。無理に線路側を売ろうとしていたら気を付けないと。

[105: マンション検討中さん]

洗濯物が見える、なるほどー。
電車通勤してる際、線路沿いの建物いくらでもあるけど意識したことないなー。
ウチは乾燥機で干さないからかも知れませんが、、

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
洗濯物を干している姿が良く見えるだよね。
ボーッと外を見ていると視界に入ってしまうかもね。

[107: マンション掲示板さん]

こちらのウリで広い窓のついた角部屋がありますが、線路に近い場合、普通の壁より窓の方が室内に音が入りやすいでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

京急沿でT3サッシでは配慮なさすぎ、上大岡は全て停車なので減速・加速があるのだからT4にすべき、西の前の駐車場も将来何か建ちそうだし、南は高いし、、、

[109: 坪単価比較中さん]

東側は完全に中まで見えますね。レースカーテンくらいでは防げません。まぁ、日中の電車は立ってる人少ないし、スマホいじってる人ばかりだから窓の外は見ないかな。

[110: 匿名さん]

モデルタイプが素敵で悩んでます。確かに音と視線が。T３の防音サッシュと熱線反射ガラスで軽減されるとの説明でしたが、これってどの程度の効果でしょうか。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

私もモデルルームの部屋気に入ったので何度も京急乗ってシミュレーションしてみました。確かに反射ガラスの方は大丈夫かもしれませんが、バルコニー側の窓ガラスはレースカーテンだけでは動きが見えますね。あと洗濯物も干してると見えます。5階以上じゃないとダメかもです。
まぁ、電車に乗ってる人が?してましてねって話しかけてくることはないから気にする必要もないかもしれませんが。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
ですよね。私も一日何百もの京急の往来と、不特定多数の人が家のすぐ隣を往来していることを考えると、音や空気の悪さ他人の目線が気になりました。

[113: マンション掲示板さん]

南側公園が完成しそうですね。

[114: マンション検討中さん]

公園を謳えるような大きさか?

[115: 周辺住民さん]

ここって売れてるんですか？契約された方ってどのくらいいるんでしょうか。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 周辺住民さん
売れていますよ。
後は近くの京急待っている人もいるみたいです。

[117: マンション比較中さん]

さすがグラン。
競合物件のブランズシティは最近動きはないからこっちの方が先に完売しそうですね。物件数が少ないとはいえ同時期に販売して先に完売したら清々しいですからね。
京急待ってる人は公開になった時点で後悔するでしょうね。スペックはグランよりもかなり低いのに値段は高いから。
後悔しないうちにここを買ってしまえばいいのに。その頃には選べる部屋はないでしょう。

[118: マンション検討中さん]

ずいぶん分かりやすい買い煽りですね（笑）

[119: 匿名さん]

ここまで清々しい買い煽りは誰がするのでしょうか。さすがに大和地所関係者じゃないですよね。

[120: 評判気になるさん]

これは流石に違うでしょう。
大和さん関係者を装って炎上させる新手の部外者さんとしか思えない。

[121: マンコミュファンさん]

ヨーカドー別所の平面駐車場のところで、FJネクストがマンション建てるようですね。93戸とそこそこ規模があります。

京急も含め選択肢が増えてきてますが、完成はまだ先なので、ここに決めるか、周辺の築浅中古を狙うか悩ましいです。

[122: 匿名さん]

Eタイプではキッチン、浴室、トイレと水回りがまとめられているところ、
パウダールームがリビングにあるので洗濯物を干しに行くのが比較的楽そうなので家事をする上では利点。
洗面室も広めなので子供とお風呂に入っても、狭くなさそうなのが良い
リビングは１３畳あるので十分だし、クローゼットもかなり広くて収納力はある方なのかなと思いました