ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

横浜市が計画に絡むマンションは最近ここのような地域課題解決型の計画が増えており、過去にたまプラーザとかプラウドシティ日吉とか、マンションと老人ホームや地域貢献施設が含まれた分譲マンションが販売されてますが、それらよりここのマンションの分譲規模は小さいです。施設とマンションの距離感が近すぎるのではと感じます。中庭の管理はマンション組合がするのだと思いますが、そこも地域に解放されますし、中庭の利用が気になります。ケアプラザ祭りなどありますが、中庭が解放されるのは御免です。ただでさえ中庭物件は声が響きますから。ブランズ高いのでここも検討してますが、管理費、修繕積立金もまだわかりませんので、立地、価格だけでは飛びつけません。

[52: 匿名さん]

以前、大和さんのどこかの掲示板に書かれていたように数年で５倍に膨れ上がる修繕積立金になるから伝えられてないんじゃないですかね。私がそこの所を突っ込んだら濁されました。まだ決まってないと。

[53: 名無しさん]

別の物件ですが、大和地所で契約をしました。

管理費、修繕費の値上げも気になりますが、
ドラマ等で撮影協力をして、その使用料の売上計上はどうなっているのか気になります。

管理規約を読んでいるのですがあーいうのは、無償なんですかね？

[54: マンション検討中さん]

ここ、あまり盛り上がってないですけど、どんな人が検討してるんですか？

[55: マンション掲示板さん]

年収1000万以上

[56: マンション検討中]

共働きで、1000万ですか？それとも片方で？

[57: 通りがかりさん]

>>55 マンション掲示板さん

では、ブランズは年収1500万円以上でしょうか?
上大岡はお金持ちの町?

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
上大岡も戸塚も大船も高くなってしまいました。上大岡はお金持ちの街ではないのに、便利なので、マンション価格異常です。
中古も値上がり。

[59: マンション検討中]

>>58 マンション検討中さん

ブランズシティもここも販売員さんの話では坂に住んでる人が購入すると言っているのでやはりこの価格帯で買えるということはお金持ちなんじゃないでしょうか？

[60: 匿名さん]

上大岡は横浜南部では人気ありますね、ひと通り揃っていますからね。

[61: マンション検討中さん]

現地見てがっかり、、、京急線はうるさいし、コンクリート工場が近くにあったり、古いアパートが敷地隣接してたり、、、価格云々でなく、見送ります。あまり盛り上がってないのも納得です。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

私も販売員さんに聞きましたが、横浜は山・坂が多いので若い20代から40代前半くらいの層が、坂に住んで年老いて行くとフラットな場所に降りてくるらしいです。高齢の方が、相場を見ずキャッシュで購入される感じでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
上大岡に住んでいますが、別所の辺はステキな感じはないですよ…庶民感があります。まぁ、上大岡は庶民の町なのでやむをえないですが。駅の側におるオーベルや最近できたマスターズガーデンはお金持って感じのいい感じのマンションに見えますけどね。特にマスターズガーデンは回り込んで見ていると、こんなとこに住みたいなぁって思えるマンションですね。都心にもなかなかない感じのマンションが揃ってる感じありますよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
確かに寂れた感じがすごいです。ブランズシティと比べて2分の違いですが、かなり遠く感じますしね。売主も10年前に一度潰れてるようなので、今後長く住むなかで大手と比べると不安です。

[65: 近隣住民]

>>64 マンション検討中さん
別所のヨーカドーがあるので、寂れた場所ではないのですが、あの隣接ボロアパートの場末感がキツイですよね。マンションのデザインは素敵ですが、隣にあの建物。。ミキサー車もアパートの敷地に停まってるので、、もうなんともいえませんね。あれ、なんとかならないのかなぁ。残念です。

[66: マンション掲示板さん]

ここって設備、仕様や構造やメンテナンスについての冊子を貰えなかったんですが、もうすぐ販売始まるのに買う人達はそういうのを確認せずに買うんですか？それって契約した後にトラブルとかにならないんですかね？私はそういう面が確認できないので申し込みを躊躇ってます。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
他のスレに倒産した会社と知らないゼネコンと書いてありましたが、住んだ後で両方とも倒産したらどうなるのですか?杭問題みたいになったら大変なことになる。誰が責任とってくれるのか?

[68: マンコミュファンさん]

>>67 口コミ知りたいさん

こんなのありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/60/

無責任な対応は良くないです。
大丈夫でしょうか?

[69: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、建物の柱が目立たないように鏡貼りにし、梁が目立たないように折り上げ天井にし、実際の部屋だったらかなり違うのではないかと、、、悪い印象を隠すのに必死さを感じました。

[70: マンション検討中さん]

隠せてるならいいじゃないですか、笑
提案の一つでしょ？？

69さんが良かったモデルルーム聞いてみたいです。笑

[71: マンション検討中さん]

オプションだから実際の建物では、梁・柱が部屋中に目立つって話しでは、、、？

[72: 匿名さん]

駅から徒歩１１分の距離は、遠すぎず近すぎず。
イトーヨーカドーがあったり、買い物は便利そうなので
生活環境としてはまずまずなのかなと思います。
ただ、この立地の相場なのか強気な価格帯だなと感じました。
間取りは広めですが、設備内容をもう少し詳しい紹介してほしいですね。

[73: 匿名さん]

ブランズやパークナードの後に見ると、安い！（お手頃？）素敵！と思ってしまいます。駅から１０分以内でないと、売る時、買い手の目に止まりにくいでしょうか？
ヨーカドーは上大岡店と競合、オーケーに持ってかれるってことで、何度もつぶれる、という噂が流れます。ただ、運転苦手な人にも駐車場が停めやすいんですよね。

[74: マンション検討中さん]

別所と上大岡のヨーカドーでどっちか潰れるわじゃないかってずっと噂されてましたが、上大岡が規模縮小(してブランズができる)したばかりなので、当面潰れる事はないと思いますけどね?

[75: マンション検討中]

もちろん駅から10分以内の方が売却する際には売りやすいでしょう。
駅から離れても売れる物件であるかどうかは、周囲の環境がすばらしい場合になるのでは？
中古の場合は立地が全て。内装はそこまで重要な要素ではありませんから。
ここの立地のプラスは、上大岡平坦徒歩圏内、ヨーカドー近い。
マイナスは、駅近ではないのに、電車騒音、幹線道路沿い、コンクリート工場近い。
かと思っています。
上大岡10分以内のマンション（Not坂物件）はご時世的に中古での売出し価格はかなり購入時価格より上がってますがすぐに売れてしまうようです。
ここの場合は、ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティや、パレステージ上大岡、古いですがリーベスト上大岡などが競合してきますが、10分以内に比べるとスーモなどに掲載されても、時間がかかっているのかな、と思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん

まず物件を探す時、駅10分以上を探す人はいないでしょうね。希望が無ければ仕方なく検索するんですよ。

[77: 匿名さん]

駅10分を超えて、京急線隣接、コンクリ工場あったりと工業地域なのは明らか、ケアハウスが入っておりリセールを気にする人は手を出しにくいのでは？上大岡で平坦な生活に魅力を感じる高齢世帯のマンションになりそうですね。

[78: マンション検討中さん]

今の新築マンションなんて、どう考えてもリセールしたら損が大きくなるのはみんな分かってるし、自分の生活の利便性重視の人向けでしょうね。
狭い2LDKとかなく、ほとんどが70㎡前後の3LDKみたいなので、収入水準も揃ってそうで永住目的なら良いな?と思います。

[79: マンション検討中]

マンション前の公園ができてきましたね。植栽も入っています。
お部屋は南向きがいいな、と思っていますが、公園側からは低層階だとバッチリ見えてしまいますでしょうか。児童公園って感じですが、どんな人がくるのか気になります。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

[81: マンション検討中さん]

価格決定のハガキ来ましたが、２月１７日（土）より正式価格発表と書いてありましたが、２月１７日は日曜日なのに土曜と日曜どっちに発表なんだろう。
こんな間違ったハガキを平気で送るなんてこのデベは大丈夫なんだろうかと思ってしまいます。

[82: 名無しさん]

1期で9戸だけ、しかも先着順？19日から販売って火曜日からって、平日ですが合ってるんでしょうか？人気あるって言ってましたが、、、

[83: 匿名さん]

ここ、高齢者介護サービス付きマンションで売った方が需要あったんじゃないかな。
いろいろと中途半端な気がします。
リセール気にする人は手が出しにくいし。

京急マンションの発売が気になってる地元民は多いです。

[84: マンション検討中さん]

ここちゃんと二重床、二重天井なんですね。

[85: マンション検討中さん]

なんかブランズに直床のネガレスが書かれてるけど並行してこちらに二重床レス書かれてるの見るとどちらもここの販売員が書いてるのかなと思ってしまう。ここのMR行った時めっちゃ二重床、二重天井について説明されたし笑。ブランズが好調だからここの販売員も妨害しようと大変ですね。

[86: 匿名さん]

京急マンション予定地は立地はいいんですが、東急が仕入れた土地を転売してるので土地代がかなり割高そうです。
きっと値段の割にチープな感じか、狭い間取りになるんだろうな、、と。

ただ、最近マンション契約予定地、の看板がなくなったのでそもそも計画すら無くなったのかな？と気になってはいます。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

場所は京急の方が断然良いです。駅から8分位でしょうか。大通り渡ることもないですね。なので今は焦らず、京急の価格見てから考える事にしました。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

70平米いらないなら京急待つのもいいですが、京急は60平米代で価格は今上大岡で出てる70平米代の物件と変わらないですよ。何故、まだ京急が発表しないか察して下さい。勝負できないから他の物件の販売を待ってから発表することになってるんですよ。60平米代希望なら待つのも良し、広めの部屋なら今出てる物件買うべきですよ。

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
京急は狭めと言われてますが、68平米も71平米も、大差ないかと。
ベレーナの物件はルーフバルコニー付きの部屋以外で74平米以上の部屋は、もろ線路向きが多いので、躊躇します。

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
でしたら後は長谷工ということが気にならなければ比べる価値はありそうですね。京急ー長谷工なら直床は間違いないですから。港南台のプライムの仕様が参考になるんではないでしょうか。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

NB建設って聞いた事ないのですが、大丈夫ですか？
大和-NB建設と京急-長谷工ならどちらが安心か比べる事もないでしょう。
大和地所レジデンスって大和ハウス工業のグループかと思ったら違いましたね。三菱地所レジデンスの真似みたいで紛らわしい。

[92: 名無しさん]

NB建設もベレーナ意外にも大手デベの物件てがけてますし、ご時世的に長谷工も最近大手デベから大人気。
ベレーナはバルコニー広いのが気持ちいいですね。

[93: マンション検討中さん]

電車からバルコニー丸見えですが。緊急停車とか前がつかえて徐行したら丸見えですね、バルコニー。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん
丸見えと音は大丈夫ですか?防音対策ちゃんとやらないと?二重サッシとかにしないと駄目ですよね。

[95: 名無しさん]

>>94 評判気になるさん

ここは二重サッシではありませんよ

[96: 匿名さん]

間取りのページを見ると、緑が多いマンションなんだとわかります。PrやSrタイプだと、屋上緑化の緑が目立ちますし、Tgはプライベートガーデンと書いてあります。Tgは個人で好きなようにガーデニングができるんでしょうか？子供と一緒に家庭菜園をしたり、花を育てたりしても素敵だろうなと感じました。

電車から丸見えの件やサッシの件は気になりますね・・・。電車は夜中にゴトゴト音がしなければいいとは思いますが、線路沿いのマンションに住んだことがないので、どんな感じなのか。あとは電車から見えない階を選ばないといけませんね。

[97: 坪単価比較中さん]

以前、京急沿いに住んだことがありますが、他の鉄道に比べると静かですが敏感な人は気になると思います。後は深夜にやる鉄道工事、点検、これはかなりうるさいです。ずっと住むのであればずっとつきまとう音ですから。

[98: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
朝は行っていまーす。帰りはただいま。と挨拶もできます。お知り合いお宅の様子も分かり、洗濯物干していたね!とかまだ帰っていないんだ?などLINE で送る事もできます。意外と便利かも。

[99: 名無しさん]

>>97 坪単価比較中さん

鉄道工事ってそんなにうるさいのですか?線路には相当近いから問題ですね。安ければ良いのですが。

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

かなり煩いです。杭をカンカン打ちつける音や作業員も声が届かないのか怒鳴るような大声も聞こえます。終電後の夜中にやってますね。寝てしまっていれば気にならないんでしょうが。
まぁ、毎月あるわけではないので我慢できなくないですが、夏場に窓開けて寝る人は不快でしかないですね。