ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

購入者の皆さん、説明会お疲れ様でした。
購入者の年齢層もディンクス(と思われる)～定年位までと幅広く感じました。ボリュームゾーンは30台前半～40台前半でしょうか。
駅距離もほどほど、スーパーも近く便利な場所ですので、どの世代も暮らしやすいのかな。
どうぞよろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

足場が取れはじめましたね。とても綺麗に見えました。

[203: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

住めないのであれば、税制優遇が使えないので購入対象外となりました。
皆様も気を付けてください。

[204: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見学してきました。駅や小学校まで実際に歩いてみようと思ったのですが、時間がなく出来ず…。後からGoogleマップのストリートビューで確認したところ、なんだか歩道が少ない？印象でした。また、セメント工場が近くにあるからか、生コン車もよく行き来してる印象。今はまだ乳児ですが、子どもが歩き回れる年齢になった時に少し不安かなと思ったのですが、実際に見たわけではないし、別ルートがあるかもしれないし…
現地詳しい方、歩道の整備などご存知でしたら教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[205: 通りがかりさん]

ここの学区の小学校で何年か前に高齢者が通学中の子供に来るが突っ込んで死亡事故起きたよね。なのにまだ歩道が狭いことに疑問。
まぁ、上大岡の歩道はどこも狭いけど。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

情報ありがとうございます。同じ子どもを持つ親としてとても悲しいです…事故があったにもかかわらず歩道はまだ狭いままなのですね。事故後、少しでも道幅が広いところへ通学路を変更したかどうかも気になりますが、上大岡は街自体がどこも歩道が狭いということで、上大岡への移住は保留にするべきか…
駅前の便利さや、上大岡からフラットで徒歩圏内、物件自体の魅力もあり、気持ちが揺らぎまくりです…(･･;)

[207: 匿名さん]

このマンションを購入したものです。
私も未就学児の子供を持つ親ですが、桜岡小学校までの道のりは学校の前の道路が少し狭いだけでそれまでの道のりが狭いとは感じませんでした。むしろ、坂も全くないですし7分で着くので歩きやすいなと。
実際、営業さんがこのマンションを購入された方の約8割がまだ幼稚園にも通っていない子供（妊婦さん、0歳から2歳以下）を持つ世帯だとおっしゃっていました。
ですので、桜岡小学校までの道のり等にも納得されたうえで購入された方が多いのではないでしょうか。
少しでも参考になれば幸いです。

[208: 名無しさん]

現場とは逆の方向ではありますがあの事故があってからは通学路も変更あったみたいですよ。交通量は少ないですがガードレール等増えたら有難いですね。
マンションから2,3分で小学校着けるのは魅力的ですね！

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

私も営業さんから多くの世帯が未就学児と聞いていたので、マンション内でお友達が出来たらいいなと思い、それも購入を考えるプラスの材料になっていました。
先程ストリートビューで再度確認しましたが、上大岡SKホテルや港南郵便局がある側の通りは歩道があるのですね。一つ右隣の歩道がなく、ただラインが引かれてあるだけの通りを見ておりました…
もう少し色々検討してみようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん

情報ありがとうございます！
現場とは逆の方向といいますと、丁度ヴェレーナから桜岡小に行く側になりますかね。そうであればとても心強いです。
私も徒歩数分で小学校に通えるのはとても魅力に感じています(*^^*)

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

現場はヴェレーナから小学校より先に進んで大久保一丁目のドラッグストア付近です。
高齢ドライバーで認知症の疑いがあったようです。

[212: 匿名さん]

自分も購入した者です。事故はこのマンションとは関係がない道ですね。うちの子もこれから幼稚園なので、幼稚園、小学校、中学校まで通うルートをマンション購入の要素として検討しましたが、比較的リスク無く通いやすい物件と思って購入しました。
もちろんもっと安全なところもあるとは思いますけれど。

[213: 匿名さん]

うちも未就学児がいます。
小学校、中学校が通いやすい点も購入の決め手でした。学区も良さそうですし...
また、建物内に子育て支援施設が入っているのもプラスでした。5年限定だったと思うので、ちょうど欲しい時にあるな、と。
上大岡周辺は道幅が狭いところが多いですよね。ただ、マンションから小学校は見通しがよい直線なので、かなりマシな方と思います。

[214: マンション検討中さん]

電車が見るとかなり近くに見えます。ガラーの方が静かで安いでしょうか？悩みます。

[215: 匿名さん]

>>214さん
ガーラの方が静かなのは間違いないと思いますが、ヴェレーナも棟によって音の聞こえかたが違うと思います。しかし、いずれにしても感じかたは個人差がありますので...
値段はさほど変わらないのでは。設備仕様を考えれば、ヴェレーナの方が割安と思います。何せ、土地の取得がお値打ちだったので。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
私はベレーナのギラギラした内装が好みではないので、ガーラの方が無難なのかと。
しかし、駅から距離があるので、暑い夏や豪雨の時には歩いて帰るのは厳しいと思います。その度、タクシー利用というのであれば、もう少し駅に近い方が安心ですかね。

[217: 匿名さん]

坂上のヴェレーナも完売ですって。上大岡周辺で1、2フィニッシュ。次はここでしょ。

[218: 匿名さん]

横浜は駅から遠い物件でも値段が高くて驚きますが、こちらも値段高いですね。
でも広さが70㎡あるのはいいです。
やや駅から遠いものの、フラットアプローチなので歩きやすい。
キッチンのそばに窓が欲しいとなると角住戸ですね。

[219: 通りがかりさん]

電車で通り過ぎるときに見てますが、外観が見え始めて素敵ですね。
ただ、想像以上にグランガーデンが狭くて、日当たりが悪そうなのが残念です。

[220: 匿名さん]

横浜も郊外とは言え度、都内と同じくらいの高い収入が無ければ暮らしていけなくはなってきているのかな
物件の価格が高いとなると月々のローン返済もそれなりになりますから、
共働きが当たり前になり、保育園に通っている働くママが多そうです。

教育環境もいいということなので、学校へ通いやすいというところはファミリー世帯にとっては重要なポイントですね

[221: マンション検討中さん]

小学生二人います。
遠方で言語が不自由な母を呼び寄せて一緒に暮らしたいと検討しています。
昼間、公園周りを散歩したり、好きなものをヨーカ堂へ買いに行ったり、地域ケアプラザを利用したり‥と想像をふくらませています。
懸念点は、電車の音、部屋の向きの選択、部屋数です。

皆さん、どのように解決しましたか。
アドバイス下さい。

[222: 匿名さん]

近頃4LDKはめっきり減りました。少子化の影響でしょう。ここは3LDKしかないので家族構成上譲れなければ他物件でしょうね。

[223: 名無しさん]

小学生2人と大人3人の5人暮らしですと、3LDKだとやや窮屈かもしれませんね。
この物件の3LDKより、4LDKのあるマンションや戸建のが良さそうに感じます。

[224: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
いずれ、10年後.20年後には、売却もあるかもしれず、マンションが希望です。
子供達には窮屈な思いをさせてしまいますが、おばあちゃんと暮らせるメリットのほうが多いかなと‥
なるだけ快適に。
どの部屋タイプが良いでしょうか。

コンサバトリーがある部屋、狭さをカバーしてくれるかなぁと思っています。

[225: 匿名さん]

コンサバトリースペースのあるお部屋なら、南向きの上階ですね。リビングは広く使えますが、その分ベランダが狭くなります。洗濯物など多いとスペースは大丈夫でしょうか。
本物件は最終期に入っていて選べるお部屋は少ないです。お祖母様も一緒なら大半の時間をお家で過ごされるのでしょうから、お祖母様にも現地をみてもらったらいかがでしょう。
個人的には小学生の性別がわかりませんが、平米数よりも部屋数が多い方がよいと思います。
これから販売の別所のヨーカドー隣のマンションなら4LDKありますよ。ご覧になってみたら。
あちらの方が日中大半を家で過ごす人がいる場合、環境は静かで良いかもしれません。

[226: 名無しさん]

マンション希望なのですね。
確かに一日中家で過ごされて電車の音を気にされる方なら、これから販売のイトーヨーカドー隣のマンションのが4LDKもありますし良いかもしれません。
私は幼少期から電車を見るのが大好きでしたので、あえて電車が見えるお部屋を選びましたが！笑
ちなみに私が小学生の頃は自分の部屋が欲しい時期だったので、部屋は4LDKのが嬉しかったと思いますが、人それぞれだと思いますので、ご家族全員で2つの物件を見比べて納得された上で良い方を購入するのが、良いかと思いました。

[227: 匿名さん]

小学生2人とお祖母様を呼んでの部屋だと、主寝室と子供部屋1室、お祖母様の個室が必要です。3LDKは狭いと感じました。
子供2人を2段ベッドにしてだと3LDKもOK。同性なら同じ部屋にしてもいいと思います。

私はLDK横のプライベートルームが開放してドアを収納できる引き戸なのが気に入っているのですが、たくさん人数が住むとなるとデメリットに感じます。
理想的なのは、親子3人家族です。
お祖母様、可能なら近距離別居の方がいいかな。

[228: 名無しさん]

匿名さんのおっしゃる通り、やはりお祖母様呼んでの3LDKは狭いと思います。
我が家も親子3人暮らし(まだ乳幼児)でちょうど良いかと思って3LDKを購入しました。
この物件購入された方のほとんどが3人暮らし以下だとおっしゃってましたし。
近距離別居か4LDKのが良さそうですね。

[230: 匿名さん]

[No.229と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

看板持っている人が、モデルームが３つあるところにいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉？！を食べていました。

[232: 匿名さん]

公式ホームページでは販売中の住戸は先着順が8戸になっていますが、
12月6日付の少し古い情報なので、今はもう少し少なくなっているかもしれませんね。
最終期販売は12月下旬となっていますが、これから慌ただしい年末に向けて販売する予定なんでしょうか？

[233: 匿名さん]

契約した時期によって、入居っていうのが異なってくるんですね
最初に契約した人たちは、来月入居となるようです。

もうそろそろ竣工する時期なので
これから契約する人は、ある程度実物を確認してから購入することができるようになるのでしょうか。
部屋なども今後、見られるとグッドです。

[234: 評判気になるさん]

上大岡のマンション全部見ました。
個人の意見です。場所と値段考慮して
1.ブランズ 2.ヴェレーナ3.パークナード4.5プライムパークス、ガーラ　　
ブランズ、、値段が折り合うならば欲しい！
ヴェレーナ、、仕様がいい。価格も求めやすい！
パークナード、、坂が問題でも値引もある！
プライム、、ブランズより安ければ！高いよ、、。
ガーラ、、静か！でも思ったより高いかな。

ただの一意見です。
購入した物件はいいません。笑

[235: 匿名さん]

今から買うなら、お部屋が見れるようになってからでもいいかもしれません。地域の施設が入居してから確認して購入するのがベストなんですが、お部屋がそれまで残っているかどうかはわかりませんが。

[236: 通りがかりさん]

京急線からこちらのマンション見えます。
内装工事をしているのか、18時台は東側の部屋はどの部屋も明かりがついてます。
まどから部屋のキッチンまで見えてしまうので、入居者は夜はカーテン締め切りが必須ですね。

[237: ご近所さん]

>>235 匿名さん

昨日までスーモに掲載されている間取りが8件でしたが、今日見たら5件になってますね！
もう残り5戸なのかしら？
3月までになくなってしまいそうかな。

[238: ご近所さん]

>>236 通りがかりさん

私もこないだ京急から見てみましたが、京急が速いのでよっぽどじっくり意識して見ないと見えない気がしました！
夜は普通カーテン開けないので大丈夫じゃないでしょうか。
夜にカーテン開けていたら見えてしまうのはどこのマンションでも同じことですよね！

[239: 評判気になるさん]

先着で4戸。最終期予告で2戸であと6戸だそうです。
一抜けになりそうですね。
確かパークナードより販売開始遅かったのに。

[240: 匿名さん]

ヴェレーナあと６戸しか残ってないのですね！
パークナードは2019年2月の約1年前に既に完成していて、かなり前から販売しているのにまだ結構残っていますよね。

[241: マンコミュファンさん]

大和地所レジデンスは完売型デベですね。
上手いんだろう。
値段に見合った品質だし。
ただ、外廊下の柵がちゃちなんだよな

[242: ご近所さん]

>>241 マンコミュファンさん

ずいぶんマンションのことに詳しいですね！
外廊下の柵って外から見えます？
どの辺りか写真が見たいです！

[243: 通りがかりさん]

>>242さん
横から失礼致します。
241さんではありませんが、ちょうど撮ってた写真がありましたので載せておきますね。

私はそんなにちゃっちぃ感じはしませんが...

[244: ご近所さん]

>>243 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！
ヴェレーナの外観好きです。

私にもちゃちには見えませんが。

逆にどこのマンションの外廊下の柵なら素敵なのでしょう。

[245: 匿名さん]

>>244 ご近所さん

外廊下、柵じゃないマンションがたくさんですよ。それなのにヴェレーナは経費削減で柵使ってるから。柵はやっぱりちゃちく見えます。

[246: ご近所さん]

>>245 匿名さん

そうなんですね！
教えて下さりありがとうございます。

内装は周りのマンションより高級感あるのに、外廊下の柵部分だけ削減しちゃったのですね。

でも価格等、総合的にみてヴェレーナが1番良いかなと思っているので検討中です。

[247: 匿名さん]

どこにコストかけるかですね?。
個人的には柵は気にならないのでそこにコストかけるなら仕様アップの方がが嬉しいです。　

[248: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
同じ角度でもう少し新しい写真撮ってますのでご参考までに。
ちゃちいというより豪華にみえます。

[249: 匿名さん]

外観デザインは普通かなとは思いますが
内装デザインがおしゃれでいいなと思います。
デザインだけでなく、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと思いました。
駅からの距離を考えると、ちょっと高めの価格帯なのが気になりました。

[250: マンション検討中さん]

外観見に行きましたが普通にカッコ良かったです！
外廊下の柵は気にならなかったけど住むと気になりますかね？

[251: 匿名さん]

2月での販売完了を目指しているそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

あとどのくらい残っていますか?
ご存知の方いますか?

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション掲示板さん
値引きはかなりやっているみたい!

[254: 匿名さん]

あと4戸のようです。
私が見に行った時は値引きはしないと言っていましたが、いくらくらい値引きしてくださるのでしょうか？お客さんの年収によって違うのかな？

[255: 匿名さん]

あと4戸、先着順販売が2戸と最終期が2戸ということですね。
ただ物件概要だと2月17日時点の情報のようなので、次回情報更新予定の2月28日にはそれより売れているかもしれません。
この連休で動きがあったかもしれず。
いずれにしても完売間近といったところではないでしょうか。
竣工済みではあるけれど入居が始まる頃でもあり、現地を見て検討される方もいらっしゃるのではと思います。

[256: 匿名さん]

物件概要を見ると、今は販売数が３戸のように思います。
連休もあったので見学者が多かったのでしょう。
残りは、どの階が販売中なのでしょうか。
角住戸が残っていたらラッキーかもしれませんね。

[257: 通りがかりさん]

ルーバルのお部屋が残っているのが以外です。

[258: マンション検討中さん]

新聞に入っていたチラシを見たら、ボロアパートが文字で隠れていた（笑）
やっぱり、嫌だよね。

[259: 匿名さん]

あと2戸になりましたね。
一抜けおめでとうございます。

[260: 匿名さん]

提携ローンについて質問させて下さい。
物件概要によると提携ローンはネット銀行と書いてありますが、
具体的にはどちらの銀行になるのでしょう。
マンション販売の提携ローンににネット銀行を採用するのは珍しいですよね。

[261: マンション検討中さん]

多分auじぶん銀行ですね。
販売会社さんに確認してくださいね。

[262: 匿名さん]

堂々とラスト1戸と情報更新されました。70平米超が4700万以下では他物件は対抗できないですね。早く完売してもらって相場の立て直しをしたいところでしょう。大和さんは薄利主義なんですかね。

[263: 内覧後さん]

この物件も4700万以下で販売していたのは、ごくごく一部でしたけどね。ここが抜けたあとの次はどこに流れるのでしょうね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
大バーゲンが許されるようなので、他社の営業はさぞうらやましいことでしょう。

[265: 匿名さん]

まあここはそもそも戸数少ないよね

[266: マンション検討中さん]

ブランズ以外はあと最低2年は販売続くよ。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
ブランズも30残ってるし　9000万近いグロスが嵩んでる部屋残ってるから一年でもキツそう

[268: 通りがかりさん]

ヴェレーナ完売しましたね！
他の物件は苦戦しそう…パークナードなんて2019年に完成してまだまだ残ってるし。

[269: 匿名さん]

完売しましたね！買った選択は正しかったと嬉しい気持ちになりました！
上大岡一体となって街の価値を盛り上げていく意味で、残りのマンションの今後の売れ行きも気になりますね。
ブランズは戸数と値段の割に順調ですしブランドと立地も良いので売れ残る事はないでしょうが、既に中古が出てしまってる上にガンガン値引きもしてるパークナードは大丈夫なんでしょうか…。
京急のプライムは高い代わりにやや駅近で緑化計画等は一番良さそう。
ガーラは規模の割には少し距離がある代わりに手を出しやすい値段。
これら4棟の完売順もどうなるか気になりますね！(京急はまだ建設中ですが)

[270: マンション検討中さん]

ですね！！自分が引っ越す時に買ったマンションが完売はやっぱり嬉しいですよ。　　もちろん今販売中のマンションをけなすつもりもありません。　上大岡の街を気に入ってくれる方々が増えることを祈ります。

[271: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん

私は神奈川県外から引っ越してきましたが、上大岡の街とても気に入っています！
モデルルームに行くまで、今まで1度も上大岡に来たことがなかったですが、即決で購入しましたもん。
設備仕様も豪華で使いやすく、快適に暮らしております。

[272: 口コミ知りたいさん]

マンションは徒歩8分以内で駅からフラットが鉄則。