ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

こちらは元々何があった場所なのでしょうか。

地図で見る限り京急の沿線沿いなので、騒音はかなりうるさいのでは？

駅までフラットでしょうが、徒歩10分を超えるとちょっと遠い気がします。

価格予想は4000万〜5000万というところでしょうか。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん

元々は南土木事務所がありました。公募により横浜市より売却されています。

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/minamikuminamidob...

騒音はあるでしょうが、二重窓等の対策はされるはずなので窓を閉めている限りはそこまで気にならないのでは？

[3: 通りがかりさん]

今のご時世ですと。価格は、4500万からで、5000万台が多く、ルーフバルコニー付きが6500万。みたいな感じですかね。

[4: 匿名さん]

大和さんのグランシリーズは仕様が良いですよ。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

どういうところが？至って普通だと思いますが。

[6: 匿名さん]

井土ヶ谷のグラン見ましたが普通以下でしたよ。
グランだとかシティだとか区別あるんですか？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

同感です。私は戸塚のテラス、根岸のヴェレーナ見ましたが、他に比べて設備仕様がいいとは思いませんでした。価格も安めなのでこんなもんなのかな〜って感じでした。

[8: 検討板ユーザーさん]

同感です。
壁の厚さとか見えないところも大手より一段落ちるイメージ。

[9: 匿名さん]

ここの会社のグランシリーズは良くわからないと専門家も指摘してます。浦和や山手の物件は評判高かったですが、井土ヶ谷は疑問符がありました。戸塚はグランシリーズではないようですが、紛らわし名前をわざわざつけるところは無茶苦茶です。

[10: マンション検討中さん]

どこの専門家？？

[11: 匿名さん]

公式HPはカッコイイですけどね。
バルコニーの奥行きがある点はいい。WICじゃなくBWですか。
広くて二か所から利用できるので便利ですが、その分、室内がせまくなりますね。
でも、外付け家具を置きたくないですし、収納スペースは必須ですけれど。
Hタイプはキッチンが壁から離れているので、使い勝手がいいかも。

[12: マンション検討中さん]

ブランズシティの方が絶対に良いね。同じ時期に出して来るとは。
値段次第ではこちらも有りかな?皆さんいくらになると思いますか?
ホームページの3LDKの73㎡が5200万円なら買いだと思います。

[13: 匿名さん]

ブランドは比べるまでもなくブランズですね。立地に関しては両方とも嫌悪施設を抱えていますが、駅に近いのはブランズです。価格は当然ブランズの方が高くなると思われますが、その差が問題です。ヴェレーナも公園が前にあり商業施設も遠いわけではないので、販売するのからには何かしら勝算があるのでしょう。評判としては割安らしいです。

[14: マンション検討中さん]

私が汐見台に行った時に聞いた話では狭い割にはいい値段するから割高と聞きましたが。
まぁ、どっちが正しいかは年明けにわかりますが。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

市内最安値単価物件と噂される汐見台はあまりに特殊な立地と企画なので相対的な物件比較からは除外ですね。普通の意味での上大岡徒歩圏の坪単価230~280万での比較ですから。ただ、部屋の大きさが違うので販売価格はかぶると思います。

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
ノーマルなヴェレーナとグランは部署が違うので、ある意味、別会社的な感じ。客の取り合いは通常の販売店と違う印象を受けました。専有面積と立地、どちらを取るかではないですかね。

[17: マンション検討中さん]

75平米以上の部屋がほとんどないって言ってました。73平米の部屋で5000〜6000万出せる人がこちらを選ぶのでしょう。ただ、線路に近接しすぎてやかましいからもっと安くてもいいのにと思いますが。広くて静かな方がという人は4000〜5000万で100平米の汐見台。
私は断然うるさくても狭くても別所。あの坂だけは無理かな。

[18: 匿名さん]

大和さんも中々渋い選択肢を用意してきますね。

[19: 検討板ユーザーさん]

仕様も違ってくるんですかね、シティとグランで。ディスポーザーがないのは共通そうですが。
やはり、シティのがいい仕様になるんですかね。

[20: 匿名さん]

グランと仕様は関係ないそうです。ユーロデザインを抑え気味にして万人うけを狙った外観がグランだと解説していたサイトを見ました。根岸はシティでしたが周辺より仕様がよかったです。

[21: マンション検討中さん]

マンションに地区センター等の地域施設がどれくらいの規模で入るのか、私はそこが少し気になります。

[22: 通りがかりさん]

このマンションの敷地の一部(南側)に古いアパートみたいな建物がありますが、これもマンションの施設でしょうか？もし他人の土地なら痛いマイナスポイントになりますね。セメント工場もかなり痛いです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん

第二元名荘ですね。
所有者がどなたかは知りませんが、ドラマ等で撮影に使われているのを見たことがあります。

[24: 匿名さん]

グーグルマップで確認した所、見た感じは相当（？）古いので数年以内には取り壊されそうな感じです…。
マンションはこれを残した形で建つんですよね？そこがどうなるかは不明ですが、ここが完成するとちぐはぐな感じは否めないかも。
完成予想CGはどちら向きのものなのでしょうか。
どちらにせよ線路からの音はそこそこ聞こえてくる形になるんでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

ここってもうMRオープンしてますか？
ホームページ見たら販売予定時期が1月になってますが間に合うんですかね。それともずれ込みますかね。

[26: 匿名さん]

最上の駐車場にモデルルームと思われる建設中の建物発見しました。年内には完成しそうな感じです。

[27: マンション検討中さん]

ここって学区はどこになるんでしょうかね？
ホームページだと、桜岡小、南ヶ丘中の文字が近隣施設で書かれてますが。

[28: 匿名さん]

学区は公式サイトに出ている通り横浜市立桜岡小学校（徒歩7分）、横浜市立南が丘中学校（徒歩10分）ではありませんか？
通学区域検索サービスで住所を入力すると、やはり学区はこちらになるようです。
※但しデータは2017年度調査で最新ではないとの事です。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
最戸…では？

[30: 匿名さん]

事前案内会は１月１２日オープンに決まったようです。モデルルームはＨＰに掲載のＨタイプですね。妻タイプの外観で道路からみてもわかります。

[31: 匿名さん]

東戸塚にもここのグランができますね。
三菱地所のグランとはだいぶグレードが違いますが。

[32: 匿名さん]

現地を下見してきました。マンションの道路挟んで南側に公園らしき工事が行われていました。ちょうどエントランスの前あたりにパーゴラがありましたよ。マンションの販売前に完成しそうでしたが、これも横浜市とのコラボの恩恵かもしれません。

[33: マンション検討中さん]

マンション出入り口の前に、誰でも使える公園のパーゴラって微妙です。出入りも知らない人にみられる可能性あるし。植栽あればいいですけど。

[34: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、駅前はデパートあり、スポーツクラブや映画館もあって充実していますよね。マンション近くには公園予定地やイトーヨーカドー、食品館あおばなどもあって、生活環境としては十分。小学校は桜岡小学校か南小学校かどちらでしょうか？

未就学児を育てていますが、小学校までの道のりって割と不安です。1人で行けるかどうかもそうですし、暗い道や危ない道は注意しておかないといけないとも感じます。
線路を超える南小学校よりも大通りを歩いていける桜岡小学校だといいなと思います。その前に保育園の手続きなどもありますけどね。

[35: 匿名さん]

今日からオープンですか。260万に1票。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
235万円に1票。

[37: マンション検討中さん]

235万でしたら上大岡最安値でまた一人勝ちですね。

[38: マンション検討中さん]

まぁ、そこで勘違いして買ってしまい数年後に待ち受けてる修繕金地獄に陥るのが大和さんの特徴ですね。

[39: マンション検討中さん]

他のスレで評判が良かったので気になっていたのですが、上大岡近辺では本当にヴェレーナのモデルが一番豪華でした。アイランドキッチンはモデルタイプだけですが、他物件で見ないので素敵には感じます。ライフスタイルによると思いますが。価格は当然ですが、ブランズよりかは安そうです。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
マンションを購入する方で勘違いや騙される方なんていらっしゃるのですかね？高い買い物ですから知り得る情報を全て総合して納得して購入するものだと思ってました。

[41: マンション検討中さん]

内装は豪華ですが、土地を安く買えてるのでもうすこし安くしてくれればいいのにと思います。
70平米で5600位だへばお部屋は選べますが、線路沿い、地区センター、子育て支援施設と色々抱えてますので悩んでしまいます。お庭も共用施設ですし。

[42: マンション検討中さん]

ちょいちょい見かけますが、子育て支援センターとケアプラザって何が問題なんでしょうか？セキュリティーを気にされてるなら、キーを持ってない外部の方は入れないですし、こういった施設の入ってないマンションでも隙間をついて侵入することはできるので安全とは言えないと思いますが。
すみません、ケアプラザと関係のある職業なのでついムキになってしまいした。
できれば何が問題なのか教えてください。

[43: 匿名さん]

上大岡も弘明寺も行けて買い物面などの利便性としてはいいだろうなと思います。
通勤なども平坦なので丘の上などから比べれば徒歩11分でも楽ではないかと思います。
自転車でもいいけれど、駅に駐輪場ってあったかしら？
京急は思った以上に快適だと思うのですが、朝の通勤時にはすごく混みますよね。

[44: マンション検討中さん]

設備、仕様は同じ上大岡に出てる物件よりいいように感じますが、浴槽がすっげーショボいんですけど。これってオプションとかでかえられないんですか？

[45: マンション検討中さん]

こういうタイプのマンションってリセールはどうなんでしょうね？ケアプラザ併設マンション。
他にも横浜市で探しましたが、市営住宅？の中にあるものしか見当たらず。

[46: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
普通のマンションには、そんなん付いてないし、自分の家の建物に住んでる人以外の出入りがあることはメリットではないってことではないかと、、、

[47: 匿名さん]

ペット可のことはどう思われますか？マンションに住んだことがないのでイメージ湧きません。

ちなみにケアプラザについて、私は、ですが、住むにはマイナスイメージありません。自分が年老いたら、デイサービスに行ってきまーす！的な感じのイメージで、子ども向けのイベントもやったりするし、ケアプラザも地域貢献を考えてると思います。
駐輪場は、弘明寺定期利用は何年待ちって感じです。上大岡は何箇所かありますが、逆に駅直結ではないので歩いた方が早いかもしれません。単発で使うなら民間も含めて色々あります。

[48: 名無しさん]

現在、港南区の地区センターで子供向けリトミックや絵本のお話会に参加しています。地区センターの中に幼児向け室内のプレイルームと室外に木の滑り台があるので、子育てしている側としてはこういった施設はありがたいですが、港南区の地区センターのカルチャー講座ではカラオケをやっていて、音がかなり漏れているので、うるさいと感じることがあります。

ケアプラザのイベントで防音装備がないところでマイクを使ったイベントや講座があり、音が漏れることがあれば、マンションの住民が不快になることがあるのではないかとおもいます。

[49: マンション検討中さん]

どこの区かは身バレするのでいいませんが、子供支援センターで財布の盗難が起こったりしており貴重品の管理はしっかりするように言われてます。さすがにそのまま港南区に当てはめるのも良くないですが、そういったことも起こりうるとアドバイスしておきます。

[50: 通りがかり]

地域交流施設が組み込まれているマンションはあちらこちらにありますね。
以前は提供公園として敷地の一部をデベが提供するという形で地域貢献したのですが、最近は部屋を提供する事が増えてきているようです。
その場合はキーを持っている特定の人が入れるのでは無く、
外部の人はマンション住民のエントランスは使わず、住民用とは別の出入り口が有り、施設自体は建物の中にはあるものの壁を隔てて独立した部屋になっていました。

おそらくここもそういう造りになるのでは？