ヴェレーナグラン横濱上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-grand/

所在地：神奈川県横浜市南区別所一丁目50番（地番）
交通：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.36平米～93.02平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

こちらは元々何があった場所なのでしょうか。

地図で見る限り京急の沿線沿いなので、騒音はかなりうるさいのでは？

駅までフラットでしょうが、徒歩10分を超えるとちょっと遠い気がします。

価格予想は4000万〜5000万というところでしょうか。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん

元々は南土木事務所がありました。公募により横浜市より売却されています。

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/minamikuminamidob...

騒音はあるでしょうが、二重窓等の対策はされるはずなので窓を閉めている限りはそこまで気にならないのでは？

[3: 通りがかりさん]

今のご時世ですと。価格は、4500万からで、5000万台が多く、ルーフバルコニー付きが6500万。みたいな感じですかね。

[4: 匿名さん]

大和さんのグランシリーズは仕様が良いですよ。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

どういうところが？至って普通だと思いますが。

[6: 匿名さん]

井土ヶ谷のグラン見ましたが普通以下でしたよ。
グランだとかシティだとか区別あるんですか？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

同感です。私は戸塚のテラス、根岸のヴェレーナ見ましたが、他に比べて設備仕様がいいとは思いませんでした。価格も安めなのでこんなもんなのかな〜って感じでした。

[8: 検討板ユーザーさん]

同感です。
壁の厚さとか見えないところも大手より一段落ちるイメージ。

[9: 匿名さん]

ここの会社のグランシリーズは良くわからないと専門家も指摘してます。浦和や山手の物件は評判高かったですが、井土ヶ谷は疑問符がありました。戸塚はグランシリーズではないようですが、紛らわし名前をわざわざつけるところは無茶苦茶です。

[10: マンション検討中さん]

どこの専門家？？

[11: 匿名さん]

公式HPはカッコイイですけどね。
バルコニーの奥行きがある点はいい。WICじゃなくBWですか。
広くて二か所から利用できるので便利ですが、その分、室内がせまくなりますね。
でも、外付け家具を置きたくないですし、収納スペースは必須ですけれど。
Hタイプはキッチンが壁から離れているので、使い勝手がいいかも。

[12: マンション検討中さん]

ブランズシティの方が絶対に良いね。同じ時期に出して来るとは。
値段次第ではこちらも有りかな?皆さんいくらになると思いますか?
ホームページの3LDKの73㎡が5200万円なら買いだと思います。

[13: 匿名さん]

ブランドは比べるまでもなくブランズですね。立地に関しては両方とも嫌悪施設を抱えていますが、駅に近いのはブランズです。価格は当然ブランズの方が高くなると思われますが、その差が問題です。ヴェレーナも公園が前にあり商業施設も遠いわけではないので、販売するのからには何かしら勝算があるのでしょう。評判としては割安らしいです。

[14: マンション検討中さん]

私が汐見台に行った時に聞いた話では狭い割にはいい値段するから割高と聞きましたが。
まぁ、どっちが正しいかは年明けにわかりますが。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

市内最安値単価物件と噂される汐見台はあまりに特殊な立地と企画なので相対的な物件比較からは除外ですね。普通の意味での上大岡徒歩圏の坪単価230~280万での比較ですから。ただ、部屋の大きさが違うので販売価格はかぶると思います。

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
ノーマルなヴェレーナとグランは部署が違うので、ある意味、別会社的な感じ。客の取り合いは通常の販売店と違う印象を受けました。専有面積と立地、どちらを取るかではないですかね。

[17: マンション検討中さん]

75平米以上の部屋がほとんどないって言ってました。73平米の部屋で5000〜6000万出せる人がこちらを選ぶのでしょう。ただ、線路に近接しすぎてやかましいからもっと安くてもいいのにと思いますが。広くて静かな方がという人は4000〜5000万で100平米の汐見台。
私は断然うるさくても狭くても別所。あの坂だけは無理かな。

[18: 匿名さん]

大和さんも中々渋い選択肢を用意してきますね。

[19: 検討板ユーザーさん]

仕様も違ってくるんですかね、シティとグランで。ディスポーザーがないのは共通そうですが。
やはり、シティのがいい仕様になるんですかね。

[20: 匿名さん]

グランと仕様は関係ないそうです。ユーロデザインを抑え気味にして万人うけを狙った外観がグランだと解説していたサイトを見ました。根岸はシティでしたが周辺より仕様がよかったです。