ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

営業さんがダメでした。
私と合わないのかな…

[62: 名無しさん]

どんな感じでした？営業さん大事ですよね。。

[63: 匿名さん]

土地の取得が高くつくと、建物を安く作るしかない。
そこで長谷工さんの出番となる。
最近、野村のプラウドでも、施工は長谷工を多く見かける。
ある意味、これが今のスタンダードなのかも。

[64: 評判気になるさん]

販売5月に変更してますね。

[65: 匿名さん]

ここを見てから見学したためか、そこまでひどい印象を受けませんでした。
二重床は最近どこの新築物件も採用しているのに、あえて直床な説明があったりするかなと思ってましたが、特になかったのでやっぱりウィークポイントなのかも？
価格だけみると田都の中ではお手頃だし、三菱地所レジデンス・長谷工とビッグネームが並ぶだけに親を連れていくとうっかり話が進みそうで焦りました。

[66: 匿名さん]

売れ行き苦戦中というのは本当でしょうか。
最初3月に販売するとお伺いしておりましたがどうなっているのでしょうか。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん

この前、各部屋に対する要望書の出具合を見せてもらったら、半分くらい埋まってましたよ。これを苦戦と言うのか上々というのか、分かりませんけどね

[68: 通りがかりさん]

67さん
要望が出ている部屋にココが空いてたら買うのになあって言ってみて下さい。ボロが出ますから。。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ちゃんとした親なら止めると思う

[70: 匿名さん]

長谷工はちょっと。。。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 通りがかりさん

マジですか？サクラ！！？？

[72: 匿名さん]

販売時期を先送りにしてるのは見込み客が集まってないと考えるのが妥当。マンションの販売が不振な状況で、１期で半分も希望が集まっていて売り出せるのなら大人気物件なんだけど。販売を先送りにしたら早期に希望出した人が他に逃げるってこともあるんで、希望が集まっいるのなら先送りするはずはないのだが。

[73: 匿名さん]

3/31までに契約すれば経過処置で引き渡しが増税後であっても８％が適用。要望が集まっているのに先送りしたとしたら検討者に対する背信行為。

[74: 匿名さん]

ビックリするくらい売れていないと考えるのが妥当。でなければ販売時期大幅にズラさないし毎週毎週価格値下げしないよね。。。

[75: 匿名さん]

見に行ってきた。

○駅までの道は完全にフラットな好立地。
○共用部はそれなりに力を入れている感じ。
○ディスポーザー有り。24時間ゴミ出しOK。
○風呂洗浄機付き。
△東棟は言われている通りプレシスとヤマトがあってたしかに日当たりは悪そう(特に冬)。南西向きの棟はおそらく大丈夫。
△ウゴクロとかいう前後に動くクローゼット付きの部屋がある。使い勝手は不明。
△1Fは専用の駐輪場があり庭から直接出られる。
×エレベーターが東棟にしかない。南西棟に溝の口方面の通用口があるけど、結局東棟まで回らなければならない。
×直床の説明が無かった。
×風呂はたしかに狭い。洗浄機でチャラか。
×ウォールドアは会議室のパーテーションみたいで、かなりチープな感じ。

[76: 匿名さん]

> ○ディスポーザー有り。

この規模でディスポーザー付きは微妙。ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。管理計画に無理がないか要チェック。

みんな管理費は気にするけど、管理計画まで確認しないんだよね。

[77: 匿名さん]

> ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。

まぁ利便性と維持費を天秤にかけろってことだね。ディスポーザー無かったら無かったで叩かれそうだけど。

[78: 匿名さん]

最近どこもかしこも長谷工ばっかりだな。ここの立地でアールブランのグレードなら良かったのに。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ここの立地はダメでしょ。それを言うならプレミストの立地でアールブランのグレードじゃないの

[80: マンション検討中さん]

それな

[81: 匿名さん]

府中街道に面しているので車の騒音はひどい。
モデルルームでは分からないので要注意。

[82: 匿名さん]

そうなんだけどプレミストの立地でアールブランのグレードになると価格が7000万とか8000万とか、アホみたいに高くなるのは目に見えてるじゃん。みんな金持ちなんだな。

[83: マンション検討中さん]

二重サッシならほとんど気にならないと思うけど。

[84: 匿名さん]

二重サッシならほとんど聞こえないね。あと、このあたりは細い道が多いから、府中街道みたいに駅まで歩道が整備されてるのは悪くない。

[85: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[86: マンション検討中さん]

ＤＭで5月末の成約で50万円オプションプレゼントともう一つ先着特典ありましたね～

[87: マンション検討中さん]

まだ一期なのにこの売り方ってことはかなり苦しいんだろうな?

[88: 名無しさん]

長谷工盗撮キモい

[89: 匿名さん]

チラシ見ましたが逆効果な気が…
1月に案内会行きましたが3月売り出すから早く要望書出せ出せ担当者から煽られましたが、まだ売り出していない状態でいきなりオプション等サービスとは…
売れない感がドン引きレベル

[90: 匿名さん]

5月に本当に販売開始するの？
明記されないから延期なんでしょうか？
かなり売れてないイメージついちゃいますね。

[91: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
小学校や中学校の評判を気にする以前にこちらのマンションの評判はものすごく悪いですよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
評判悪いのはマンションじゃなくて営業だけどな

[94: マンション検討中さん]

プレミストの立地がいいと言ってる人は高津、溝の口周辺に住んでる人じゃないのでは？この辺は、駅の西側より東側の方が拓けているし、スーパーやジムなどの施設が充実しているので、東側の方がおすすめです。西側はなんか暗いイメージがある。ま、好き好きですけど、高津からホワイトマークスまではフラットで、駅前の東急以外にも、クリエイトやまいばすけっとも近くにあるし、マルエツやヨーカドーにも歩いていける。スポーツジムもたくさんあるので、立地的には悪くないと思います。ま、もうちょい近いといいけどね。。単純に駅からの距離だけ見てコメントしてる人があまりにも多い印象を受けるので、本気で購入を検討してる人は、あまりここのコメントは気にせず、自分で街を歩いてみるのがいいと思います。

[95: 通りがかりさん]

アールブランは高津駅から歩くにはちょっと遠すぎるかな。ホワイトマークスがギリギリ。雨のはバス停が前にあるしね。ここに書いてる人は、実際に歩いてみた方がいい。Google Mapだけ見て書いてる人のコメントはすぐに分かります。やはり物件は実際に足で探した方がいいと思います。なので、このサイト情報は全く参考にしていません。

[96: 名無しさん]

でもアールブランは売れているらしいですね。
ホワイトマークスはやはり周りが囲まれていて低スペックだから売れていないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

実際、住んだら絶対駅近い方がいいよ。みんな見栄っ張りだからスペックスペック言うけど。

[98: マンコミュファンさん]

全ては売れてるかそうでないかで決まるでしょう。
金出して買うんだからねぇ。評価は売れ行き

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
実物見てきちんと評価して「買う・買わない」を判断しているならそうだけど、ここの評判だけ見て判断するのは違うでしょ

[100: 匿名さん]

なんか売り方がダサいから売れてないことになってるけど、実際どうなのか知りたい。「どうせ売れてないでしょｗ」みたいな煽りはいらない。

[101: マンコミュファンさん]

同時期のアールブランが一期で58戸供給した事実。ホワイトマークスも同数程度なら売れたと言える。そのうちわかると思うが販売をズラした事実はある。集まらないから延ばすのが普通。

[102: マンション検討中さん]

駅近で静かな環境を求めるならプレミストの立地でしょう。暗い環境ではないですが、買い物施設があまりなく、結局週末に駅前の人混みを抜けてヨーカドーに行くので、便利な場所ではないかもしれないです。

ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。

ただしマンション自体は、プレミストが桜並木の水路向き（つまり建物が建たない）で気持ちのいい場所に対して、ホワイトマークスはマンションとオフィスビル群に邪魔されてしまっているので、どうしても暗い感じは否めません。

その間を取りつつ、デザイン力のアールブランと価格安のリストレジデンスが売り抜けている印象です。

どちらも一長一短ですが、プレミストが5800万から、ホワイトマークスが4500万からなので、普通に考えればホワイトマークスを選ぶのでは。

[104: 匿名さん]

[No.103と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[105: マンション検討中さん]

皆さん厳しいですね…

公平な批評はいいと思いますが、一方的な批判はどうなんでしょう。

契約者さんも見る掲示板です。配慮お願いします。

[106: 匿名さん]

匿名の掲示板なんて同業他社の営業妨害の温床だからね。ここのコメントだって「参考になる」がついてるの悪口ばっかりなの見たら分かるでしょ。

[107: 評判気になるさん]

5000万の買い物できる人はそもそも匿名掲示板に左右されないと思いますけどね。

満点のマンションなんてないし、時間はかかっても売れないマンションもないですから。ゆっくり売ればいいんです。

[108: 名無しさん]

5000万円マンション特別ですか？そんなことないでしよー、昨今のマンション平均価格知ってる？
で、ゆっくりね。笑
すぐに売れないマンションって人気がないからですよ？ゆっくりしてたらなお売れない。最終的に大幅値引きや付録付きでしか売れない残り物が末路。販売側も在庫は迷惑、販促費はかかる、MRは閉鎖できない、売れない間に景気悪くなる懸念や周りに競合が出来る懸念とかリスクいっぱい。ゆっくりとか大丈夫？

[109: 名無しさん]

売れなくて賃貸にした物件とか普通にありますよ。

[110: 評判気になるさん]

>>108 名無しさん

大丈夫です！