ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

セーフアウトの2値しかないからね。一方が真なら一方は偽、誰でも分かる単純な論理なんだけど？
論破されると（笑）だってボキャブラリーが貧相だね。

[124: 匿名さん]

「5F以上はセーフ」と言ったら「1Fから4Fはアウトかセーフか分からない」んだよ。どこが論破(笑)なんだか。本当に馬鹿なんだな。

[126: マンション検討中さん]

[No.125と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>124
じや例えば津波が来ます。５階より上は安全です。そこに避難してください。となった場合、あなたは１階から４階はわからないから避難してみるか？となるわけですね。
キテレツな考えですね。

[128: 評判気になるさん]

罵り合いは他所でやってください

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
津波と日当たりみたいにリスクが違いすぎるものを例えに出して、「ほら1Fから4Fは住めないでしょ」なんてペテンもいいところ。さすが自称論理的さんですね。

[130: 129]

>>128 評判気になるさん
すみませんでした。消えます。

[131: 匿名さん]

129
リスク云々関係無いでしよ。命題は同じ。
自分、支離滅裂だぞ。どうしてもポジりたいようだがあんたみたいな関係者がいると思うと正直引くし必死さが気持ち悪い
５階から上と書かれた時点で殆どの人は５階以下無いと言うこと
それでも食い下がるなら自分１階買えよ
買ったら言い分素直に認める
それとも口だけ君？かな？

[132: 匿名さん]

５階より下はわかんないさん
キレ気味だし馬鹿とかペテン師とかモラハラっぶりが半端ないです。
隣人だったら。。。ですね。

[133: マンション検討中さん]

129 131 132
罵り合いは他所でやってください

[134: 匿名さん]

立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。

[135: マンション検討中さん]

マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか？
ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。

[136: 匿名さん]

>135

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画ってのが多い。初期の積立額だけで判断してはいけない。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。

[138: 通りがかりさん]

正直、買う人いるのかなぁ………
売りがない。

[139: マンション検討中さん]

ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。

[140: 匿名さん]

希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。
4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

[142: 名無しさん]

事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですね。
検討中を入れると5割くらいかな
と言う感じ

[144: 匿名さん]

検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

[145: マンション検討中さん]

要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

[146: 評判気になるさん]

前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

[149: 匿名さん]

ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

[150: 匿名さん]

第2のプレミスト路線確定ですね。

[151: 匿名さん]

マンション名からきているのでしょうか、
リビングなどがホワイトを基調としたデザインが落ち着いた雰囲気で良いなと思いました。
電車も複線利用できるので、通勤や通学だけでなくおでかけも便利ですが、
ちょっと物件価格が高めかなとは思いました。

[152: 匿名さん]

閑古鳥…
ガラガラでしたね週末。

[153: マンション検討中さん]

第1期で4割販売だそうです。契約に臨む友人談。なかなかの人気かな。

[154: 匿名さん]

外観はホワイトを基調にしたデザインのようですが、室内もそうなのですね。
公式ホームページでは外観の完成予想CGが公開されていますが、夜のシーンを再現しているので建物の色が薄暗く確認できませんでした。
実際の建物は壁はホワイトタイル、ガラスは乳白色だそうで、それらが確認できないのは少しもったいないように思います。

[155: マンション検討中さん]

プレシスとか見ていても府中街道沿いの物件って外壁が汚れやすい印象あるので、白だとめっちゃ汚れ目立ちそう

[156: 匿名さん]

供給は自由。
あとは在庫を内々で販売する感じですね。
プレミストの二番煎じ決定です。

[157: 匿名さん]

>153
販売数は無関係でしょう。売れ行きでしよ？
売れにくいところほど最初から多く販売するんだろうね。後になるほど苦戦するから一気に売る。

[158: 匿名さん]

20個売れてないって噂を聞きますよ…

[159: マンション検討中さん]

公式サイトの販売戸数が46戸からなぜか6戸に減ってますね。他の不動産サイトだとまだ46戸みたいですが。

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
これの投稿の意味をもう少しご解説願います。わたくしアホなもので。

[161: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[162: アホはアホ]

＞１６０
こんな簡単なこともわからんようなら説明したって無駄だろう。

[163: あああ]

どこも在庫は抱えたくないよね。作ったら即現金化したいじゃない。
人気のマンションは人気住戸に申し込みが集中しないように時期を分けて販売するよね。
でも不人気の場合そういうことする必要ない、そんなことしている間に経済状況が悪化したり金利が上がったり税が上がったりと消費が低迷して需要を損ねる可能性がある。近隣に新たなマンションが建設される可能性もある。不人気なのに拍車をかけて売れにくくなるよね。だから最初から販売戸数を多くして売れるうちに売るということをするんじゃないのかな。

[164: 匿名さん]

残りあと６邸が販売中。
間取りをみましたが、６プランとも専有面積が狭いので
家族４人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

[165: 匿名さん]

沢山出すだけ出したね。

[166: にんにく]

なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

[167: 匿名さん]

一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には８００戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

[168: 匿名さん]

敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
好調は二期以降値上げするケースもあります。

こちらは……おそらく……

[169: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

[170: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

[171: 匿名さん]

ここ10個強しか売れてないよ。

[172: 匿名さん]

あああ、盛り上がっていたのに。
某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

[173: マンション検討中さん]

20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

[174: 匿名さん]

絶不調と住宅出版社から聴いている。
一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
不調でも購入者にはありがたい

[175: 匿名さん]

>>174
>>値引きあるなら買い
私もそう思います。

経済状況として、株価が下がっています。
景気も悪化しそう。

また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

[176: マンション検討中さん]

4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

[177: 通りがかりさん]

だって直床だから

[178: 匿名さん]

室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
カラーの選択ってできるんですか？

白だと
手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
何ヶ月か前に見に行った者です。
下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも？)かかるかと思います。

[180: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん

7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

[181: マンション検討中]

だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

[182: マンション検討中]

私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

[183: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました！

かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの？と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

不可避だね

[186: マンション検討中]

ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから

[187: 匿名さん]

地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。
でも地図のルートが一番最短なんですかね。
府中街道は交通量が多い印象が。
間取りの広さはややコンパクト。
でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。

[188: 匿名さん]

一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。
ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは？

専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが
多くなってきているように思います。
収納など、工夫が必要でしょう。

[189: マンション掲示板さん]

ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか？

[190: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、立地としては良いマンションだと思います。
この立地であれば、価格としても高いとは感じないのかも。
売れ行きがイマイチわからないのですが、もう７邸のみなのでしょうか?
わかりづらいホームページですね。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん

2週間程前に見学に行きましたが、7邸以上残っていました。今回の販売が7邸ということだと思います。

[192: マンション検討中さん]

このエリアで同価格帯のマンション検討していますが、イマイチ魅力にかけますよね。
ホワイトマークスは、マンション自体が他の建物に囲まれている
クリオ溝の口ブライトマークスは、坂道&周辺エリアが微妙
リストレジテンス高津は、駅から遠いうえ、信号待ちで更に時間がかかる

プレミスト、DIVA、アールブランは価格的に一番安い部屋しか検討できませんが、
この場合、後者の物件か中古で検討すべきなのでしょうか。

このあたりのお住まいを検討されている方のご意見などききたいです。

[193: 匿名さん]

田園都市線の駅なので、周辺環境はいいのかと思います。二子玉川駅にも近くてセレブが多く住む街の印象です。
坂道なしのフラットアプローチ、駅から8分で15分以内。ただ「ここじゃなきゃ」の決定打がないのかな。
しかし、こういった物件は長く住むと良さがわかってきたりするのかもしれません。

現在、販売戸数が「6戸」になっていました。1戸売れたのでしょうか。

[194: マンション検討中さん]

このマンション浸水はしなかったとはいえ、ハザードマップでは浸水区域に入りますし、近くのエリアで停電していましたし、このマンションの購入を今一度見直そうと思いました。

[195: マンション検討中]

そもそも構造、立地、デザインなどから見直すべきですよ。値引きしてるし売れてない

[196: マンション検討中さん]

買う前に、モデルルームに行った際、営業さんに『ここはハザードマップから外れてます』と説明を受け、いま思えば全く信用できない人なんだなと思いました。
購入者に対しハザードマップに入る旨の説明と、その上で無償で購入キャンセルを認めてほしいですね。
既に半数売れていますから、今回の件で不安になる購入者は多いと思います。

[197: マンション検討中さん]

買わなくてよかった。ほんとに水害こわい

[198: 職人さん]

府中街道沿いに住んでいる者です。
それこそ川のそばの諏訪のあたりは大変な被害でしたが、
高津駅から続く道沿いは全く問題なかったですよ。
高津区と言っても広いですからね。

[199: マンション検討中さん]

そうはいっても、ハザードの範囲内なのがこわい。

[200: マンション検討中さん]

今回は大丈夫だったからと思う人は購入を検討して良いと思います。
ただ、ハザードマップをみて、万一に備える人は候補から外した方がいいでしょう。
私は後者を選びますけどね。

[201: マンション検討中]

水害抜きにしても買わない方が良いと思いますよこのマンションに関しては。高津駅周辺見ましたけど府中街道は全く影響受けてなかったですけどね台風の。

[202: マンション検討中さん]

201さん
水害抜きにこのマンションだけは買わない方がいいみたいな書き込みですが、その理由を教えていただけますでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

自分で考えてください。間取り、構造、立地とかよく考えればわかるかと思います。あくまで個人的な見解ですので。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん

デベロッパーは売るためには平気で嘘つくからね。
本当の事を知ってて教えてくれるのは、地元に昔から住んでいる一戸建ての住民の人達。
その土地の歴史を見たり聞いたりして知ってて、その土地に合わせて家を建てて住んでる人達。
昔から住んでいない移住者や建売り戸建ての人達はダメだけど。

[205: 名無しさん]

既出ですが、水害はこの辺りはありませんでした。多摩川の河川敷付近で被害がありましたが、窪地になってる場所でしたので。。

あれだけの台風でも大丈夫だったと捉えるか、もっと大きな災害があると考えるか次第で評価は変わりますね。

個人的には、地元に長く住んでいますので、大丈夫だと思ってますが。

[206: マンション検討中さん]

ハザードマップは大事だ、こわいね水害は

[207: マンション検討中さん]

営業は、あれだけの台風でも大丈夫でした！と強気に言いそうですね笑

[208: 匿名さん]

>>207
>>営業は、あれだけの台風でも大丈夫でした！と強気に言いそう
台風は進路もあるので、直撃したかどうかも問題。今回は大丈夫でしたが、次回はどうなるかわかりません。前日にスーパーに行きましたが買い占めが起こっていて消費税増税前と同じような雰囲気がありました。
二子玉川も川なんですよね。心配しすぎているとマイホーム買えなくなっちゃいますけど、ハザードマップは入手して調べておこうと思います。

フラットアプローチで坂道がないのでいいですね。
子供の自転車練習をさせているのですが、坂道を嫌がります。
あと通勤に坂道のあるなしを重要視しているか。坂道があると歩くのも疲れちゃいますから・・・

[209: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップみたら怖くなった。家買うのにこれは。。

[210: 購入経験者さん]

>>208
消費税増税前にスーパーで買い占めありました？気が付かなかったな～。うといんだろうか？今回の台風の前後は凄まじくもの（食料品）がなくなっていましたが。

[211: 匿名さん]

>>205
温暖化や産業構造の変化、大規模森林伐採等の環境変化
これら要因の近年の急速な気候変動リスクを感じないのですか？
昔の気候と大きく変わってます。毎年のように大雨洪水の発生、大型化する台風、夏の高温化、昔には稀だった気象現象です。
温暖化の進行でより増加、激化すると言われています。
昔から大丈夫だからなんて言う根拠は昔の気候のままならばと言う前提ですよね？

[212: 匿名さん]

>>205
あまい考えで危機感無さすぎ
今回、被害を受けた場所調べた？
長野や北関東の方では古くから大丈夫だと思われていた土地でも被害がでていますよ？
近年の気象現象を考慮すると河川近くはどこも安全だと言い切れない。

[213: 匿名]

がんばれ　ホワイトマークス！！

[214: 匿名さん]

どの駅もマンションから近いとは言えないですが
複線利用できるのは通勤だけでなく、でかける際にも便利でいいなと思います。
プラン数も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうです。
面積は狭い感じですが、部屋は広く設計されていて使いやすそうだと思いました。

[215: 匿名さん]

第1期15次ってメールが来ましたが…。分譲は1戸のみ。第1期60次くらいまでやるんでしょうか…

[216: 評判気になるさん]

そろそろ完成となりますが値引きなどあるのでしょうか。最近見学したリストレジデンスは大幅なお値引きのお話があったのですが。どうなんでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

ありません。ここは三菱と双日でやっているので、三菱の営業マンだけでの値引きは厳しいでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん

値引きありましたよ。打合せ始まって最初から値引き提示だったのでちょっと引きましたが…

南西角部屋の70平米くらいの部屋で500万くらい。家具も付くようです。

価格は魅力的でしたが、色々気になる点があったので我が家は見送りましたが…

[219: 匿名さん]

私もこちらではありませんが、3社提携の物件だったとき、三井の営業マンがかなり割引して押してきました。
一社じゃないほうが割引してくれるのでしょうか。
複数社プロジェクトのほうが、リスク回避できると契約者の方は考えているみたいですね。

[220: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームのおそうじ浴槽も忙しい主婦にとって嬉しいですね。
最寄り駅まで少し距離はありますが、設備優先で考えたら最高物件かも。

[221: 検討板ユーザーさん]

このマンション買いました? 契約後に台風被害など心配なことはありましたが、我が家はここが1番いいと思い買いました。

[222: 匿名さん]

新春来場キャンペーンの商品がなかなか魅力的な感じです。
どれくらい賑わうんでしょう。
抽選なので早い者勝ちっていっても当たりはずれがあるわけで。

現在は何期何次になったんでしょう？
公式サイトには先着順で5戸販売としかなってないです。
それが最後ってことなんでしょうか。
いつの間にって感じですが。

竣工、入居はオリンピック直前て感じですね。
引っ越しやら何やら影響はないでしょうか。