ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンコミュファンさん]

同時期のアールブランが一期で58戸供給した事実。ホワイトマークスも同数程度なら売れたと言える。そのうちわかると思うが販売をズラした事実はある。集まらないから延ばすのが普通。

[102: マンション検討中さん]

駅近で静かな環境を求めるならプレミストの立地でしょう。暗い環境ではないですが、買い物施設があまりなく、結局週末に駅前の人混みを抜けてヨーカドーに行くので、便利な場所ではないかもしれないです。

ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。

ただしマンション自体は、プレミストが桜並木の水路向き（つまり建物が建たない）で気持ちのいい場所に対して、ホワイトマークスはマンションとオフィスビル群に邪魔されてしまっているので、どうしても暗い感じは否めません。

その間を取りつつ、デザイン力のアールブランと価格安のリストレジデンスが売り抜けている印象です。

どちらも一長一短ですが、プレミストが5800万から、ホワイトマークスが4500万からなので、普通に考えればホワイトマークスを選ぶのでは。

[104: 匿名さん]

[No.103と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[105: マンション検討中さん]

皆さん厳しいですね…

公平な批評はいいと思いますが、一方的な批判はどうなんでしょう。

契約者さんも見る掲示板です。配慮お願いします。

[106: 匿名さん]

匿名の掲示板なんて同業他社の営業妨害の温床だからね。ここのコメントだって「参考になる」がついてるの悪口ばっかりなの見たら分かるでしょ。

[107: 評判気になるさん]

5000万の買い物できる人はそもそも匿名掲示板に左右されないと思いますけどね。

満点のマンションなんてないし、時間はかかっても売れないマンションもないですから。ゆっくり売ればいいんです。

[108: 名無しさん]

5000万円マンション特別ですか？そんなことないでしよー、昨今のマンション平均価格知ってる？
で、ゆっくりね。笑
すぐに売れないマンションって人気がないからですよ？ゆっくりしてたらなお売れない。最終的に大幅値引きや付録付きでしか売れない残り物が末路。販売側も在庫は迷惑、販促費はかかる、MRは閉鎖できない、売れない間に景気悪くなる懸念や周りに競合が出来る懸念とかリスクいっぱい。ゆっくりとか大丈夫？

[109: 名無しさん]

売れなくて賃貸にした物件とか普通にありますよ。

[110: 評判気になるさん]

>>108 名無しさん

大丈夫です！

[111: 匿名さん]

首都圏の新築平均は4千万後半だからね。5千万の買い物って言うけどマンションなら普通なのよ。

[112: 匿名さん]

いや、5000万のマンションが特別なマンションなのかどうかじゃなくて、5000万の買い物は人生で大きな買い物だからみんな慎重に判断するよねってことだろ。国語力大丈夫かここの人間は。

[113: 匿名さん]

↑あなたの国語力よりはましですよ。

[114: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、別に言うほど囲まれてなくない？たしかに東向きの棟はヤマトの倉庫の陰になりそうだけど、それも5階より上ならセーフ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
同感！

[117: 匿名さん]

五階より下はアウトってこと。

[118: 匿名さん]

[NO.116と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
だから何ですか？

[120: 匿名さん]

一つでも肯定的な意見があると必ず噛み付く人が現れる。同業者が粘着して監視してるんだろうね。デベロッパーも大変だわ。

[121: 匿名さん]

↑5F以上がセーフならそれ以下がアウト論理的な思考でネガでも否定でもないと思うが？
都合の悪いことを書くとすぐに他人に転嫁する姿勢って意図的なのか
ただの単純思考なのか

[122: 匿名さん]

「5F以上がセーフならそれ以下がアウト」が「論理的な思考」って(笑)

[123: 匿名さん]

セーフアウトの2値しかないからね。一方が真なら一方は偽、誰でも分かる単純な論理なんだけど？
論破されると（笑）だってボキャブラリーが貧相だね。

[124: 匿名さん]

「5F以上はセーフ」と言ったら「1Fから4Fはアウトかセーフか分からない」んだよ。どこが論破(笑)なんだか。本当に馬鹿なんだな。

[126: マンション検討中さん]

[No.125と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>124
じや例えば津波が来ます。５階より上は安全です。そこに避難してください。となった場合、あなたは１階から４階はわからないから避難してみるか？となるわけですね。
キテレツな考えですね。

[128: 評判気になるさん]

罵り合いは他所でやってください

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
津波と日当たりみたいにリスクが違いすぎるものを例えに出して、「ほら1Fから4Fは住めないでしょ」なんてペテンもいいところ。さすが自称論理的さんですね。

[130: 129]

>>128 評判気になるさん
すみませんでした。消えます。

[131: 匿名さん]

129
リスク云々関係無いでしよ。命題は同じ。
自分、支離滅裂だぞ。どうしてもポジりたいようだがあんたみたいな関係者がいると思うと正直引くし必死さが気持ち悪い
５階から上と書かれた時点で殆どの人は５階以下無いと言うこと
それでも食い下がるなら自分１階買えよ
買ったら言い分素直に認める
それとも口だけ君？かな？

[132: 匿名さん]

５階より下はわかんないさん
キレ気味だし馬鹿とかペテン師とかモラハラっぶりが半端ないです。
隣人だったら。。。ですね。

[133: マンション検討中さん]

129 131 132
罵り合いは他所でやってください

[134: 匿名さん]

立地ではプレミスト、グレードではアールブランに勝てない。これといって売りがないわりに、価格だけはそれなりにふっかけて来るから叩かれるんですよね。

[135: マンション検討中さん]

マンション購入を検討中なので伺いたいのですが、仮にゴースト化した場合、修繕計画も大幅な見直しが入る…ということなんでしょうか？
ここの場合、修繕積立金も他より少し安い気がして不安になりました。

[136: 匿名さん]

>135

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画ってのが多い。初期の積立額だけで判断してはいけない。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
そうなんですね。今度、詳しく聞いてみて、他と比較したいと思います。ありがとうございます。

[138: 通りがかりさん]

正直、買う人いるのかなぁ………
売りがない。

[139: マンション検討中さん]

ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。

[140: 匿名さん]

希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。
4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。

[142: 名無しさん]

事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですね。
検討中を入れると5割くらいかな
と言う感じ

[144: 匿名さん]

検討中も入れてるところに苦戦が伺えますな

[145: マンション検討中さん]

要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。
要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。

[146: 評判気になるさん]

前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

一体いつから販売開始するのでしょうか。。。
延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。

[149: 匿名さん]

ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

[150: 匿名さん]

第2のプレミスト路線確定ですね。