ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

気になっていましたが、南向きは賃貸？のアパートと近い距離で向かい合ってしまいそうですね。日当たりがやや心配です。

エントランスは吹き抜けでお洒落ですね！お値段気になります

[2: 匿名さん]

高津駅周辺は物件がいくつも乱立してるので、
ここの価格が気になってる人は多いと思う。

[3: 匿名さん]

1番デカくて70.15なんですねぇ。
なんか残念。値段は坪単価300万弱と噂されてますね

[4: マンション比較中さん]

この辺は渋谷まで近い割には価格が安いけど、
最近出るマンションは魅力ないね。
このマンションも前が建物で景色ないし。
プレシスも同じ、モリモトは唯一ましだけど、
駅徒歩10分超えて間取り狭くて、いかにも中小企業の考え方。
狭くして安く見せる。プレシスも一緒か。安くはないけど。
中古買ったほうがましなエリアだね、高津は。

[5: 匿名さん]

広さがないと収納面がどうしても足りなくなってきてしまいますね。
LgだとWICが一つもないし。
M2みたいな可動式収納、どうなのでしょうか。戸建てでこういうのを採用してるのはテレビや雑誌で見たことはありますがマンションではどうなのかなあ。
動かしてる時に下に響いたりしないんですかね？
部屋のパターンは多いようなので、他の間取りに期待ですね。

[6: マンション比較中さん]

全部屋囲まれて、まったく魅力なし。
せめて最上階は抜けるのかな？？？

[7: 匿名さん]

広い部屋がなく、かといって2LDKもないんですね。所得中間層のファミリー向けマンションという感じでしょうか。

坪単価300万程度ならば、もっと駅に近いプレミストを狙えそうな気が。もしくは、もうちょっと歩けばアールブランの日当たりいい南向きが安く買えそう。

このマンションしかない魅力ってどの辺でしょうか。

[8: 匿名さん]

なんか辛口の意見が多いようですが、
魅力はどんなところなのでしょうね。
デザインなんかはすごく洗練されていて、
ラウンジなんかは美術館のようではないですか。
徒歩6分には商店街があったり。
ただ、スーパーは徒歩では遠く感じるかな。
小中学校も10分超歩くのかな。
駅までの距離はまあまあで。
あとは価格次第なような気がします。

[9: 匿名さん]

バスは朝夕は頻繁にあるので通勤は問題ないかな。
スーパーも通勤帰りに済ませれば良いかと。

[10: 匿名さん]

３ＬＤＫオンリーの物件なので
ファミリー向けマンションなのだと思います。
教育施設も近いため、安心して子供を通わせることが出来るのも大きなポイントでしょう。
ただ、若干面積の狭いプランが多いかなとは感じました。
価格がいくらくらいなのか、来年に公表されるのが楽しみです。

[11: 匿名さん]

最寄りの高津駅で２路線使えるのが
このエリアのポイントだと思います。
溝口も徒歩１６分とありますけれども、日常的に通勤通学で使うには、少々距離があるように思われました。
でもお買い物で使う分には
十分良い距離と言ってもいいでしょうね。

[12: 通りがかりさん]

値段見てきましたが、噂通りの感じでした。70平米で6500-7300万、南西向きは一番安くて66平米で5500万?。東向きも似たような感じで、64平米5300万?。プレシスと向かい合う部屋で4890万?

もっと安くなるかも、みたいなお話はあったので、売れ行き次第では値下げもあるかもしれない感じでした。

これなら駅は遠いとは言え、プレシスとかアールブランの方が売れていくような気がします。

エントランスのデザインはお洒落でいい感じでした。

[13: マンション検討中さん]

ってことは、景色が抜ける部屋が軒並み6500万以降って感じなんですかね…
それならアールブランの方がまだマシだな…

[14: 匿名さん]

値段がどうこう、というよりも、長谷工のやっすいグレードのマンションというのがね。

[15: 匿名さん]

建設地の囲まれ感の衝撃、風呂1317の衝撃と階高の低さの衝撃、そして価格高い…
ある意味凄い

[16: 通りがかりさん]

かなりチープな建物ですが近くでプレシス、アールブランと出ている中でホワイトマークスを選ぶ事が見出せません。立地、内装、構造、価格どれも

[17: 匿名さん]

高津駅西口まで徒歩8分、他にも最寄り駅がある利便性の高い立地にあるので

電車通勤をしている方は、注目されているマンションのひとつだと思います。

駐車場も併設されていますが、

駅に近いため自家用車も不要で、無駄な経費を節約することもできそう。

ただ、家族が多いと自転車の台数も増えることになりますが、

駐輪場はどんな感じか、家庭につき何台分なのか知りたいです。

[18: 名無しさん]

最低価格4500万ですがご検討くださいどうですかと連絡きた

[19: 匿名さん]

モデルルーム見学行った時に来たお客さんの反応がみんな微妙だったのかいくらだったら払えそうですか？とやたらしつこく最終的に奥さんが働けばいいと言われ、色々事情がありパートの範囲内でしか働けないし働いたとしても子供たちが病気もらって休みがちになりそうだから戦力にならないと思うと伝えたら今だけ我慢すればいい無理すれば買えると無責任なことを言ってくる営業でここでは絶対に買いたくないと思った

[20: マンション掲示板さん]

リビングのライトの色が変わるとスマホを使って照明の色を赤とか青とかに変えてすごいでしょってドヤ顔で説明してたけど昔のラブホみたいにして楽しむのってどこの層？パリピ？
金かけるところそこじゃない気がする

[21: 匿名さん]

ちょっと欠点が多いイメージを感じましたよ。
直床、偽物のコンクリート壁？、お風呂、囲まれ感、押しの強い営業さん。
価格どうこう以上にチープ。

[22: 匿名さん]

結構辛口な意見が多いですね…

私が見学してきた限りでは、悪いイメージはなかったです。営業さんもよかったですよ。

一生に一度の買い物ならば心がときめくものがほしいなぁとは思うので、そういう意味ではアールブランはとても魅力的でしたし、プレミストのこだわりにも共感しました。宮前平のジオもおしゃれでした。

ただどちらも高いので、なかなか手が出せなくて悩んでいますが。こちらは価格に期待しています。

[23: 匿名さん]

>>17 匿名さん

高津駅→南二子→東二子までバス停2つ分です。

[24: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
一部一階住戸には複数の自転車を収容できる専用サイクルポートあり
でもその住戸たっかい

[25: 匿名さん]

子供がいるから一階希望で行ったけど庭の芝手入れで芝刈り機購入して自分でメンテしてくださいってわざわざ芝刈り機購入する費用出したくないしメンテ必要な庭なんてイラネ

[26: 匿名さん]

25さん
普通のことですよ。この物件以外でも同じ事です。
価格に合うマンションではなかったですね…
見学しましたが3,000万台の価格重視の安普請マンションで5,000万半ばとは第2のプレミストの香りが致します。

[27: 匿名さん]

芝生の世話も魅力を感じる人は感じるんでしょうけどね。
一階だとガーデニングで庭を飾る楽しみも出来ますし。賛否はきっちり分かれるところかと思います。
芝生を取って自費でデッキに変えるとかは規約で引っかかったりするんでしょうかね。
価格帯が高いというレスが散見されますね。
立地・設備・価格のバランスが原因なんでしょうか。
事前案内会はどのくらい人が来ているんでしょう？

[28: 匿名さん]

風呂1317はヤバくない？

[29: 匿名さん]

芝生耕して畑にしたり花を育てるのはNG花育てたいならプランター設置しろって言われたけど芝生の手入れって大変？

[30: マンション検討中さん]

芝はたいして手間かからないですよ。庭はあくまでも共用部なので、勝手に改変するのは禁止されます。

そもそも2階より高いようなので、庭に魅力を感じない人は検討しないでしょうね。

1階は個人的に好きなのですが、前に建っているマンションとオフィスが気になります。やはり見下ろされる感じになるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

囲まれている感じは否めません。
今は既成でわかるから良いですがヤマトがもし無くなってマンションとかになったら厳しいかな。
南の建物は夜灯りが強すぎませんか？
就寝時ウザそう

[32: 匿名さん]

駅も近いし買い物便利なだけに惜しい…
グレードが賃貸マンション並み…

[33: 匿名さん]

そうなんですか？
モデルルームの写真を見てもそんなに安っぽい感じはしなかったですし、設備仕様もわるくないと思ったんですけど。
キッチンにはディスポーザーや食洗機、浴槽はおそうじ浴槽、節水トイレ、エコジョーズなどなど、けっこう充実しているように思います。
キッチンなど白を基調としているのは標準仕様なんでしょうか？好きな色を選ぶこともできるんでしょうか？
白は白で清潔感があって部屋の仕様とマッチしていてすっきりしていていいとは思うんですけど。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
三菱地所さんお疲れ様です

[35: 匿名さん]

>>19 匿名さん
子供抱えて正社員の就活と保活をマンションの為にしろなんて…
待機児童とかニュース見てないのかな、無償化でもっと酷い事態になりかねないのに。高い買い物なんだしお客様に寄り添って営業しなきゃいけないのに自分の利益利益でそいつやばくない？

[36: 名無しさん]

>>33 匿名さん

白はオプションだって。お金かかる

[37: 匿名さん]

間取り全体を見るとファミリー世帯向けの広めのタイプが沢山そろっていることから、
お子さんがいらっしゃる世帯の方が多く住まれるのかなと予想しています。
小中学校への距離はそれほど遠くもなくて安心できそうです。

買い物等の商業施設は近辺にはいくつかありますが小さいお店が多いのかな

駅まではフラットでまっすぐと行きやすいのは利点でしょう。

[38: 匿名さん]

とにかく直床が嫌…床波打つし安っぽい…
どうして普通のグレードで三菱は作らなかったんでしょうかね？これじゃ公団マンションです。

[39: 匿名さん]

37さん
関係者の方ですか？
家族向けの広さが揃ってると言っても、60m2台が中心ですよ。
モデルルーム観ましたが、クロゼット等の扉とか洗面所の収納とかこの価格帯ならもう少しグレードが必要かと（安普請）
この土地の評価価格と販売価格が合ってるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん
マルエツあるけど営業教えてくれなかったのかな？
二子玉川まで2駅、溝の口も徒歩圏内ぐらいの情報提供でいざ住むとなったらそういうとこ気にするって賃貸不動産でさえも理解して教えてくれるのに自分のマンションのことしか考えてないのかな

[41: 通りがかりさん]

HP拝見した感じ売りがないマンションって感じかな。
間取り・・たしかに団地みたい

[42: 匿名さん]

ここも長谷工なんですね。。。。
内装はプレミスト、リストと同じ感じかしらね。

[43: 検討板ユーザーさん]

第2のプレミスト溝の口最有力物件ですね！

[44: マンション検討中さん]

多分プレミストよりやばいよ、この物件

[45: 匿名さん]

４４さん
マジですか？
どの辺がダメダメですか？

[46: 匿名さん]

駅8分の準工業で四方をマンションやオフィスに囲まれている立地環境。グレードは流行りの直床しあげ、お風呂は1317が70m2以下は実装されている。70m2超は角しかなく高額。

[47: マンション検討中さん]

そりゃきついな

[48: 匿名さん]

マンションホームページに「物件エントリー」のボタンがありました。これは、資料請求とは違って購入検討用なんでしょうか。

間取りが17タイプもあるので、選べる自由さがあります。AからMまで？1階部分は「g」プランもあります。南西、東の棟があり、2つでどちらが人気なのかと思います。これから人気の差が出てくるでしょうか。

気になったのは準工業地域と他の方が書いていること。前は工場だったんでしょうか。何の跡地なのかも気になります。　

[49: 匿名さん]

アイシスという企業のオフィスがありました。別にダイオキシンとかみたいな危険物は使っているような会社じゃなかったと記憶してます。
周りが囲まれていて窮屈な感じは事実です。東側のヤマトが確か24時間稼働していたような？

[50: 匿名さん]

見学しましたがガラガラでした。
人気ない？