ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ホワイトマークス溝の口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/wm116/

所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「高津」駅(西口)より徒歩8分、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(東口)より徒歩16分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅(北口)より徒歩15分
間取：3LDK
面積：64.51平米～70.15平米
売主：双日新都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

気になっていましたが、南向きは賃貸？のアパートと近い距離で向かい合ってしまいそうですね。日当たりがやや心配です。

エントランスは吹き抜けでお洒落ですね！お値段気になります

[2: 匿名さん]

高津駅周辺は物件がいくつも乱立してるので、
ここの価格が気になってる人は多いと思う。

[3: 匿名さん]

1番デカくて70.15なんですねぇ。
なんか残念。値段は坪単価300万弱と噂されてますね

[4: マンション比較中さん]

この辺は渋谷まで近い割には価格が安いけど、
最近出るマンションは魅力ないね。
このマンションも前が建物で景色ないし。
プレシスも同じ、モリモトは唯一ましだけど、
駅徒歩10分超えて間取り狭くて、いかにも中小企業の考え方。
狭くして安く見せる。プレシスも一緒か。安くはないけど。
中古買ったほうがましなエリアだね、高津は。

[5: 匿名さん]

広さがないと収納面がどうしても足りなくなってきてしまいますね。
LgだとWICが一つもないし。
M2みたいな可動式収納、どうなのでしょうか。戸建てでこういうのを採用してるのはテレビや雑誌で見たことはありますがマンションではどうなのかなあ。
動かしてる時に下に響いたりしないんですかね？
部屋のパターンは多いようなので、他の間取りに期待ですね。

[6: マンション比較中さん]

全部屋囲まれて、まったく魅力なし。
せめて最上階は抜けるのかな？？？

[7: 匿名さん]

広い部屋がなく、かといって2LDKもないんですね。所得中間層のファミリー向けマンションという感じでしょうか。

坪単価300万程度ならば、もっと駅に近いプレミストを狙えそうな気が。もしくは、もうちょっと歩けばアールブランの日当たりいい南向きが安く買えそう。

このマンションしかない魅力ってどの辺でしょうか。

[8: 匿名さん]

なんか辛口の意見が多いようですが、
魅力はどんなところなのでしょうね。
デザインなんかはすごく洗練されていて、
ラウンジなんかは美術館のようではないですか。
徒歩6分には商店街があったり。
ただ、スーパーは徒歩では遠く感じるかな。
小中学校も10分超歩くのかな。
駅までの距離はまあまあで。
あとは価格次第なような気がします。

[9: 匿名さん]

バスは朝夕は頻繁にあるので通勤は問題ないかな。
スーパーも通勤帰りに済ませれば良いかと。

[10: 匿名さん]

３ＬＤＫオンリーの物件なので
ファミリー向けマンションなのだと思います。
教育施設も近いため、安心して子供を通わせることが出来るのも大きなポイントでしょう。
ただ、若干面積の狭いプランが多いかなとは感じました。
価格がいくらくらいなのか、来年に公表されるのが楽しみです。

[11: 匿名さん]

最寄りの高津駅で２路線使えるのが
このエリアのポイントだと思います。
溝口も徒歩１６分とありますけれども、日常的に通勤通学で使うには、少々距離があるように思われました。
でもお買い物で使う分には
十分良い距離と言ってもいいでしょうね。

[12: 通りがかりさん]

値段見てきましたが、噂通りの感じでした。70平米で6500-7300万、南西向きは一番安くて66平米で5500万?。東向きも似たような感じで、64平米5300万?。プレシスと向かい合う部屋で4890万?

もっと安くなるかも、みたいなお話はあったので、売れ行き次第では値下げもあるかもしれない感じでした。

これなら駅は遠いとは言え、プレシスとかアールブランの方が売れていくような気がします。

エントランスのデザインはお洒落でいい感じでした。

[13: マンション検討中さん]

ってことは、景色が抜ける部屋が軒並み6500万以降って感じなんですかね…
それならアールブランの方がまだマシだな…

[14: 匿名さん]

値段がどうこう、というよりも、長谷工のやっすいグレードのマンションというのがね。

[15: 匿名さん]

建設地の囲まれ感の衝撃、風呂1317の衝撃と階高の低さの衝撃、そして価格高い…
ある意味凄い

[16: 通りがかりさん]

かなりチープな建物ですが近くでプレシス、アールブランと出ている中でホワイトマークスを選ぶ事が見出せません。立地、内装、構造、価格どれも

[17: 匿名さん]

高津駅西口まで徒歩8分、他にも最寄り駅がある利便性の高い立地にあるので

電車通勤をしている方は、注目されているマンションのひとつだと思います。

駐車場も併設されていますが、

駅に近いため自家用車も不要で、無駄な経費を節約することもできそう。

ただ、家族が多いと自転車の台数も増えることになりますが、

駐輪場はどんな感じか、家庭につき何台分なのか知りたいです。

[18: 名無しさん]

最低価格4500万ですがご検討くださいどうですかと連絡きた

[19: 匿名さん]

モデルルーム見学行った時に来たお客さんの反応がみんな微妙だったのかいくらだったら払えそうですか？とやたらしつこく最終的に奥さんが働けばいいと言われ、色々事情がありパートの範囲内でしか働けないし働いたとしても子供たちが病気もらって休みがちになりそうだから戦力にならないと思うと伝えたら今だけ我慢すればいい無理すれば買えると無責任なことを言ってくる営業でここでは絶対に買いたくないと思った

[20: マンション掲示板さん]

リビングのライトの色が変わるとスマホを使って照明の色を赤とか青とかに変えてすごいでしょってドヤ顔で説明してたけど昔のラブホみたいにして楽しむのってどこの層？パリピ？
金かけるところそこじゃない気がする

[21: 匿名さん]

ちょっと欠点が多いイメージを感じましたよ。
直床、偽物のコンクリート壁？、お風呂、囲まれ感、押しの強い営業さん。
価格どうこう以上にチープ。

[22: 匿名さん]

結構辛口な意見が多いですね…

私が見学してきた限りでは、悪いイメージはなかったです。営業さんもよかったですよ。

一生に一度の買い物ならば心がときめくものがほしいなぁとは思うので、そういう意味ではアールブランはとても魅力的でしたし、プレミストのこだわりにも共感しました。宮前平のジオもおしゃれでした。

ただどちらも高いので、なかなか手が出せなくて悩んでいますが。こちらは価格に期待しています。

[23: 匿名さん]

>>17 匿名さん

高津駅→南二子→東二子までバス停2つ分です。

[24: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
一部一階住戸には複数の自転車を収容できる専用サイクルポートあり
でもその住戸たっかい

[25: 匿名さん]

子供がいるから一階希望で行ったけど庭の芝手入れで芝刈り機購入して自分でメンテしてくださいってわざわざ芝刈り機購入する費用出したくないしメンテ必要な庭なんてイラネ

[26: 匿名さん]

25さん
普通のことですよ。この物件以外でも同じ事です。
価格に合うマンションではなかったですね…
見学しましたが3,000万台の価格重視の安普請マンションで5,000万半ばとは第2のプレミストの香りが致します。

[27: 匿名さん]

芝生の世話も魅力を感じる人は感じるんでしょうけどね。
一階だとガーデニングで庭を飾る楽しみも出来ますし。賛否はきっちり分かれるところかと思います。
芝生を取って自費でデッキに変えるとかは規約で引っかかったりするんでしょうかね。
価格帯が高いというレスが散見されますね。
立地・設備・価格のバランスが原因なんでしょうか。
事前案内会はどのくらい人が来ているんでしょう？

[28: 匿名さん]

風呂1317はヤバくない？

[29: 匿名さん]

芝生耕して畑にしたり花を育てるのはNG花育てたいならプランター設置しろって言われたけど芝生の手入れって大変？

[30: マンション検討中さん]

芝はたいして手間かからないですよ。庭はあくまでも共用部なので、勝手に改変するのは禁止されます。

そもそも2階より高いようなので、庭に魅力を感じない人は検討しないでしょうね。

1階は個人的に好きなのですが、前に建っているマンションとオフィスが気になります。やはり見下ろされる感じになるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

囲まれている感じは否めません。
今は既成でわかるから良いですがヤマトがもし無くなってマンションとかになったら厳しいかな。
南の建物は夜灯りが強すぎませんか？
就寝時ウザそう

[32: 匿名さん]

駅も近いし買い物便利なだけに惜しい…
グレードが賃貸マンション並み…

[33: 匿名さん]

そうなんですか？
モデルルームの写真を見てもそんなに安っぽい感じはしなかったですし、設備仕様もわるくないと思ったんですけど。
キッチンにはディスポーザーや食洗機、浴槽はおそうじ浴槽、節水トイレ、エコジョーズなどなど、けっこう充実しているように思います。
キッチンなど白を基調としているのは標準仕様なんでしょうか？好きな色を選ぶこともできるんでしょうか？
白は白で清潔感があって部屋の仕様とマッチしていてすっきりしていていいとは思うんですけど。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
三菱地所さんお疲れ様です

[35: 匿名さん]

>>19 匿名さん
子供抱えて正社員の就活と保活をマンションの為にしろなんて…
待機児童とかニュース見てないのかな、無償化でもっと酷い事態になりかねないのに。高い買い物なんだしお客様に寄り添って営業しなきゃいけないのに自分の利益利益でそいつやばくない？

[36: 名無しさん]

>>33 匿名さん

白はオプションだって。お金かかる

[37: 匿名さん]

間取り全体を見るとファミリー世帯向けの広めのタイプが沢山そろっていることから、
お子さんがいらっしゃる世帯の方が多く住まれるのかなと予想しています。
小中学校への距離はそれほど遠くもなくて安心できそうです。

買い物等の商業施設は近辺にはいくつかありますが小さいお店が多いのかな

駅まではフラットでまっすぐと行きやすいのは利点でしょう。

[38: 匿名さん]

とにかく直床が嫌…床波打つし安っぽい…
どうして普通のグレードで三菱は作らなかったんでしょうかね？これじゃ公団マンションです。

[39: 匿名さん]

37さん
関係者の方ですか？
家族向けの広さが揃ってると言っても、60m2台が中心ですよ。
モデルルーム観ましたが、クロゼット等の扉とか洗面所の収納とかこの価格帯ならもう少しグレードが必要かと（安普請）
この土地の評価価格と販売価格が合ってるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん
マルエツあるけど営業教えてくれなかったのかな？
二子玉川まで2駅、溝の口も徒歩圏内ぐらいの情報提供でいざ住むとなったらそういうとこ気にするって賃貸不動産でさえも理解して教えてくれるのに自分のマンションのことしか考えてないのかな

[41: 通りがかりさん]

HP拝見した感じ売りがないマンションって感じかな。
間取り・・たしかに団地みたい

[42: 匿名さん]

ここも長谷工なんですね。。。。
内装はプレミスト、リストと同じ感じかしらね。

[43: 検討板ユーザーさん]

第2のプレミスト溝の口最有力物件ですね！

[44: マンション検討中さん]

多分プレミストよりやばいよ、この物件

[45: 匿名さん]

４４さん
マジですか？
どの辺がダメダメですか？

[46: 匿名さん]

駅8分の準工業で四方をマンションやオフィスに囲まれている立地環境。グレードは流行りの直床しあげ、お風呂は1317が70m2以下は実装されている。70m2超は角しかなく高額。

[47: マンション検討中さん]

そりゃきついな

[48: 匿名さん]

マンションホームページに「物件エントリー」のボタンがありました。これは、資料請求とは違って購入検討用なんでしょうか。

間取りが17タイプもあるので、選べる自由さがあります。AからMまで？1階部分は「g」プランもあります。南西、東の棟があり、2つでどちらが人気なのかと思います。これから人気の差が出てくるでしょうか。

気になったのは準工業地域と他の方が書いていること。前は工場だったんでしょうか。何の跡地なのかも気になります。　

[49: 匿名さん]

アイシスという企業のオフィスがありました。別にダイオキシンとかみたいな危険物は使っているような会社じゃなかったと記憶してます。
周りが囲まれていて窮屈な感じは事実です。東側のヤマトが確か24時間稼働していたような？

[50: 匿名さん]

見学しましたがガラガラでした。
人気ない？

[51: 匿名さん]

昔この近くに住んでましたが
マンションの名前に溝の口と付けるのは無理があると思う。

[52: 匿名さん]

この立地で、このグレードで、この価格。
コスパが悪いように思います。

[53: 匿名さん]

高津は昭和時代は、町工場がたくさんある街だったので
準工業地域で不思議は無いでしょう。
田んぼもたくさんあったし、梨畑なんてのもあった。

[54: 通りがかりさん]

人気無さそうっすね

[55: 通りがかりさん]

皆さん厳しい評価ですね…。

値段が下がったという連絡があり、また行こうかと話してましたが、ちょっと二の足踏んでしまいます…

値段というより、立地で人気が出ない感じでしょうか。悩む

[56: 匿名さん]

値段も立地もつくりも営業の人間も全てにおいて…
また連絡してくるんだ、初期にモデルルーム予約して行ってすぐ価格の件で電話かかって来た時関わりたくないから他で決めましたって嘘ついてよかった

[57: 通りがかりさん]

三重苦ですね。
建物に囲まれた立地環境。
長谷工グレードの団地創りの低コストマンション
グレードと裏腹の高価格…………

買う気起きる方が凄い。
プレミストは価格高い、長谷工グレードだけど立地環境最高。
アールブランは駅遠いけどグレード良い。
リストは駅遠い、長谷工だけど静かな場所で価格安い。
プレシスは囲まれててグレード悪いけど安いし二重床
こんな感じじゃないかな。

[58: マンション検討中さん]

グレードって具体的にどこが悪いんですか？見学行きましたがそこまで悪い印象はなかったです。アールブランはディスポーザー無いし、あそこのデザインもそこまで良いかと言われると？です。プランが選べるという良さでしょうか？

[59: 匿名さん]

直床はやばいだろ…
将来メンテとか気にしなくて住み潰すならありだけど私は無いな…
風呂ちっさ！
そこじゃない？

[60: 通りがかりさん]

57さんが書かれてますが、、、
建物に囲まれた立地。
(ヤマトがマンションに建て替わる可能性もなきにしもあらず)
あの値段にして直床。
会議室のパーテーションのようなチープな仕切り。

良かったのはディスポーザーと自動湯船洗浄と防犯システムくらいでしょうか。梁も少なかったですね。ほとんど同じ広さで全て3LDKなので売れ残り確実。検討されてるなら値下げを待つ事をお勧めします！

[61: 匿名さん]

営業さんがダメでした。
私と合わないのかな…

[62: 名無しさん]

どんな感じでした？営業さん大事ですよね。。

[63: 匿名さん]

土地の取得が高くつくと、建物を安く作るしかない。
そこで長谷工さんの出番となる。
最近、野村のプラウドでも、施工は長谷工を多く見かける。
ある意味、これが今のスタンダードなのかも。

[64: 評判気になるさん]

販売5月に変更してますね。

[65: 匿名さん]

ここを見てから見学したためか、そこまでひどい印象を受けませんでした。
二重床は最近どこの新築物件も採用しているのに、あえて直床な説明があったりするかなと思ってましたが、特になかったのでやっぱりウィークポイントなのかも？
価格だけみると田都の中ではお手頃だし、三菱地所レジデンス・長谷工とビッグネームが並ぶだけに親を連れていくとうっかり話が進みそうで焦りました。

[66: 匿名さん]

売れ行き苦戦中というのは本当でしょうか。
最初3月に販売するとお伺いしておりましたがどうなっているのでしょうか。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん

この前、各部屋に対する要望書の出具合を見せてもらったら、半分くらい埋まってましたよ。これを苦戦と言うのか上々というのか、分かりませんけどね

[68: 通りがかりさん]

67さん
要望が出ている部屋にココが空いてたら買うのになあって言ってみて下さい。ボロが出ますから。。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ちゃんとした親なら止めると思う

[70: 匿名さん]

長谷工はちょっと。。。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 通りがかりさん

マジですか？サクラ！！？？

[72: 匿名さん]

販売時期を先送りにしてるのは見込み客が集まってないと考えるのが妥当。マンションの販売が不振な状況で、１期で半分も希望が集まっていて売り出せるのなら大人気物件なんだけど。販売を先送りにしたら早期に希望出した人が他に逃げるってこともあるんで、希望が集まっいるのなら先送りするはずはないのだが。

[73: 匿名さん]

3/31までに契約すれば経過処置で引き渡しが増税後であっても８％が適用。要望が集まっているのに先送りしたとしたら検討者に対する背信行為。

[74: 匿名さん]

ビックリするくらい売れていないと考えるのが妥当。でなければ販売時期大幅にズラさないし毎週毎週価格値下げしないよね。。。

[75: 匿名さん]

見に行ってきた。

○駅までの道は完全にフラットな好立地。
○共用部はそれなりに力を入れている感じ。
○ディスポーザー有り。24時間ゴミ出しOK。
○風呂洗浄機付き。
△東棟は言われている通りプレシスとヤマトがあってたしかに日当たりは悪そう(特に冬)。南西向きの棟はおそらく大丈夫。
△ウゴクロとかいう前後に動くクローゼット付きの部屋がある。使い勝手は不明。
△1Fは専用の駐輪場があり庭から直接出られる。
×エレベーターが東棟にしかない。南西棟に溝の口方面の通用口があるけど、結局東棟まで回らなければならない。
×直床の説明が無かった。
×風呂はたしかに狭い。洗浄機でチャラか。
×ウォールドアは会議室のパーテーションみたいで、かなりチープな感じ。

[76: 匿名さん]

> ○ディスポーザー有り。

この規模でディスポーザー付きは微妙。ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。管理計画に無理がないか要チェック。

みんな管理費は気にするけど、管理計画まで確認しないんだよね。

[77: 匿名さん]

> ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。

まぁ利便性と維持費を天秤にかけろってことだね。ディスポーザー無かったら無かったで叩かれそうだけど。

[78: 匿名さん]

最近どこもかしこも長谷工ばっかりだな。ここの立地でアールブランのグレードなら良かったのに。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ここの立地はダメでしょ。それを言うならプレミストの立地でアールブランのグレードじゃないの

[80: マンション検討中さん]

それな

[81: 匿名さん]

府中街道に面しているので車の騒音はひどい。
モデルルームでは分からないので要注意。

[82: 匿名さん]

そうなんだけどプレミストの立地でアールブランのグレードになると価格が7000万とか8000万とか、アホみたいに高くなるのは目に見えてるじゃん。みんな金持ちなんだな。

[83: マンション検討中さん]

二重サッシならほとんど気にならないと思うけど。

[84: 匿名さん]

二重サッシならほとんど聞こえないね。あと、このあたりは細い道が多いから、府中街道みたいに駅まで歩道が整備されてるのは悪くない。

[85: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[86: マンション検討中さん]

ＤＭで5月末の成約で50万円オプションプレゼントともう一つ先着特典ありましたね～

[87: マンション検討中さん]

まだ一期なのにこの売り方ってことはかなり苦しいんだろうな?

[88: 名無しさん]

長谷工盗撮キモい

[89: 匿名さん]

チラシ見ましたが逆効果な気が…
1月に案内会行きましたが3月売り出すから早く要望書出せ出せ担当者から煽られましたが、まだ売り出していない状態でいきなりオプション等サービスとは…
売れない感がドン引きレベル

[90: 匿名さん]

5月に本当に販売開始するの？
明記されないから延期なんでしょうか？
かなり売れてないイメージついちゃいますね。

[91: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
小学校や中学校の評判を気にする以前にこちらのマンションの評判はものすごく悪いですよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
評判悪いのはマンションじゃなくて営業だけどな

[94: マンション検討中さん]

プレミストの立地がいいと言ってる人は高津、溝の口周辺に住んでる人じゃないのでは？この辺は、駅の西側より東側の方が拓けているし、スーパーやジムなどの施設が充実しているので、東側の方がおすすめです。西側はなんか暗いイメージがある。ま、好き好きですけど、高津からホワイトマークスまではフラットで、駅前の東急以外にも、クリエイトやまいばすけっとも近くにあるし、マルエツやヨーカドーにも歩いていける。スポーツジムもたくさんあるので、立地的には悪くないと思います。ま、もうちょい近いといいけどね。。単純に駅からの距離だけ見てコメントしてる人があまりにも多い印象を受けるので、本気で購入を検討してる人は、あまりここのコメントは気にせず、自分で街を歩いてみるのがいいと思います。

[95: 通りがかりさん]

アールブランは高津駅から歩くにはちょっと遠すぎるかな。ホワイトマークスがギリギリ。雨のはバス停が前にあるしね。ここに書いてる人は、実際に歩いてみた方がいい。Google Mapだけ見て書いてる人のコメントはすぐに分かります。やはり物件は実際に足で探した方がいいと思います。なので、このサイト情報は全く参考にしていません。

[96: 名無しさん]

でもアールブランは売れているらしいですね。
ホワイトマークスはやはり周りが囲まれていて低スペックだから売れていないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

実際、住んだら絶対駅近い方がいいよ。みんな見栄っ張りだからスペックスペック言うけど。

[98: マンコミュファンさん]

全ては売れてるかそうでないかで決まるでしょう。
金出して買うんだからねぇ。評価は売れ行き

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
実物見てきちんと評価して「買う・買わない」を判断しているならそうだけど、ここの評判だけ見て判断するのは違うでしょ

[100: 匿名さん]

なんか売り方がダサいから売れてないことになってるけど、実際どうなのか知りたい。「どうせ売れてないでしょｗ」みたいな煽りはいらない。