オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

[口コミ知りたいさん]

目白駅至近、池袋駅も近い閑静な住宅街に誕生するマンションです。
皆さまからの情報をよろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/mejiro2/

所在地 東京都豊島区目白2丁目1643番3他（地番）
交通　JR山手線「目白」駅 徒歩3分

敷地面積 1441.59㎡
建築面積 836.51㎡
延床面積 4087.42㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
総戸数 56戸

間取り 1DK～3LDK
専有面積　31.34㎡～102.81㎡
駐車場 平置1台
駐輪場 77台

売主　三信住建株式会社　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工　多田建設株式会社
設計・監理　カスケードアンドパートナーズ一級建築事務所
管理会社　未定

販売予定時期 2019年6月上旬
建物完成予定 2020年8月上旬
入居予定年月 2020年8月下旬
　

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.3.27 管理担当

[83: 匿名さん]

駅まではとても近いですよね
信号は１つありますが、早くつくかどうかは、その信号次第なところも。
マンションの周りの道は、あまり広くはない印象です。ところどころ一方通行のところも。

マンションの敷地がかなり変形しているなと思いました。
一応、３面道路に面していることになっていますから、出入りは比較的しやすいかもしれません。

[84: 匿名さん]

3つのメリットというところを見たのですが、
賃貸に出しやすいとか、節税し易いなどということが書かれていました。
そういうふうに資産運用としての方が多いのでしょうか。
ここだと
実需の人って多くなってくるんじゃないかなと思っておりましたものですから、
少し気になりました。
低層で、階段だけでも生活できるくらいだと、もしものときにも安心だなと思っておりますので。

[85: 匿名さん]

>>84
小さいタイプ、たとえば31㎡の1DKなどは資産運用もアリかも知れません。
駅に近いので高い賃料を取れるでしょう。買って住む間取りではありませんが。
そういう賃貸住戸と実需の部屋が混在するのはデメリットかも知れませんね。

[86: 匿名さん]

オープンハウスの営業は平気で20時超えて電話してくる。常識がないね。まったく。

[87: 匿名さん]

>>86
たしかに。こちらの連絡先を教えたが最後、夜討ち朝駆けですよね。
今はオプレジが夏休みなので静かですが休み明けが恐い。。。

[88: 匿名さん]

1LDKを即購入しました。目白駅近で信号が1個ありますが、地下道があるので実質的に待ち時間は発生しません。池袋駅も徒歩10分程度なので良いと思います。1LDKであれば貸して良し、住んで良しの物件です。

[89: 匿名さん]

>>88
ご購入おめでとうございます。
1LDKでもいいお値段ですが即決とはうらやましい。
たしかに住むにも貸すにも間違いない立地ですね。

[90: 匿名さん]

オプレジの目白御留山が完売したね。
次はこっちの猛攻が始まる。。。

[91: eマンションさん]

>>88 匿名さん
おめでとうございます！
ここは絶対資産価値ありますよね、たしかに。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

資産価値がある立地でも、オープンハウス って時点で資産価値下がる気が…。
新築でもどうかなと思うのに、中古でなら買いたくないなぁ。正直、出来てから浅いし、強引な売り方って聞いてるから、まだ信用できないや。

[93: 匿名さん]

まあ考え方は人それぞれですが、
「目白アドレス」「山手線内側」「駅3分」「新築」「幹線道路に面しない住宅地」という好条件は10年に一度出るかどうか。超希少だと思います。
92さんのような方ならガーデンヒルズの中古はどうですか？　高い評価をされてますし、東西線へも歩けます。


坂の下ですけど。
　

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
人それぞれですよね！たしかに。別にオープンハウスでもいいっていう人もいればそれは需要だし。

[95: マンション比較中さん]

目白でこの立地はすごいですね。もう小さい部屋は無くなってるのかな。。。

[96: マンション検討中さん]

地下住戸に詳しい方がいらしたら教えてください。
ここは地下にも住戸があるようですが、地下って人が住めるものですか？
多少の採光はあるようですが、各居室に除湿機の設置もあるようです。それほど湿気も多いと理解しましたが、やはり地下はそれなりのデメリットがあるのでしょうか。
近年の異常気象で下水道が溢れたりしたら浸水は免れないですよね？
リセールにしても、いくら目白で駅3分とは言え、地下物件は厳しいように思いますが、どうでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
住めるから建築基準法で認められてるんじゃない？
快適か不快かは各個人の感じ方によるでしょう。

質問を装ってネガコメントを誘い込むのは感心しませんねー。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ネガコメントではなく、本当に本当に真剣に考えているので教えてください。
目白ってそんなに人気エリアなんですか。どんな物件でも資産として価値あるものなんでしょうか。
リセールは？
また一階や地下物件に住まわれてるファミリーの方がいらっしゃれば是非感想お聞かせ頂けると幸いです。

[99: 匿名さん]

確かに地下についてはリセールで厳しいのはあると思います。
また、一階でも例えば庭に出て日当たりが無いような囲まれてる住戸はリセールが厳しいと聞きます。

私は都心近くに住んでますが現に地下住戸は某財閥系デベだろうとずっと売れてないですね。

リセールだけを考えるならデベ気にせず環境の良い住戸を選んだ方が良いです。

[100: 匿名さん]

>>98
ではちゃんとお答えしましょう。

ここの南東向きの地下部屋は窓先のテラス幅があるし、午前～昼にかけて1、2時間くらい日が当たりそう。
それでも地上階に比べれば湿気や閉塞感は免れない。

浸水については、この土地は周りと比べて低いわけではないので水が集まってくることはないものの、昨今増えた「1時間に100ミリ」クラスの大雨が降ったらどうなるか、誰にもわからない。

分譲価格が安いから買う人は現れるだろうけど、リセールは厳しくなる。ただしこの立地なので値段を下げれば買い手は現れます。

地下部屋は静かなので、いくつかの短所を承知の上で割り切って暮らしたい人ならいいと思います。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます。大変貴重な情報助かります。やはり一般的には一階や地下住戸は不人気なんですね。是非検討のご参考にさせていただきます。
大変ありがとうございました。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
再度に渡りご親切に回答くださり、ありがとうございます。とても貴重な情報に感謝いたします。
南東側の地下でもその状態でしたら、北西？西側の地下なんて日照はほぼないのと同じかもしれませんね。
またドライエリアも小さかったですから、風も抜けないかもしれませんね。そうなると、もっとリセールも厳しそうだし…。
生活空間を我慢して目白という立地、交通至便な場所で住むのか、都心から離れるけどどこかの駅近で二階以上に住むか、しがないサラリーマンには苦渋の決断です(泣)

[103: 匿名さん]

>>102
そう言えば北向きにも地下がありましたね。
ドライエリアの幅が狭くて明るさと通風が絶望的。

でも値段次第で投資用に買うのはアリかも。
居心地が良すぎる賃貸は賃借人の新陳代謝が進まず苦労するので。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
そうですよね。やっぱり住むにはキツイですかね。
8000くらいだそうですが、これが目白価格なんでしょうか。目白には住みたいけど、一般人にはこれでもめいっぱい。だけど、地下…。束の間の夢をみたと思って諦めですかね。

投資なんて憧れます！この価格でも投資いけます？あと賃貸は沢山回った方がいいなんて目から鱗でした。素人なんで（苦笑）とっても勉強になります。いろんなこといっぱい教えて頂きたいです。

[105: 匿名さん]

>>104
地下部屋も今の時期に見ると涼しげで悪くないのですが、厳寒の頃を想像すると…。
昼間が短くて寒い時期、寒風が吹き抜ける冷え切ったテラスと日照ゼロの室内。
快適に過ごすには電気代がおそろしいことになりそうです。
それでも山手線目白駅3分ですから、ほしい人は必ず現れるでしょうけど。

[106: 匿名さん]

山手線沿線は人気がありますからね。
駅から近い点は評価されると思います。
公式サイトによれば、駅から3分以内の物件は26年間販売されていないみたいなので、希少性があるということ？
目白駅エリアではこの物件だけのようですしね。
今のところ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
そうですね。物件としては希少価値はあると思います。いかんせん、地下物件というマイナスですね。ほんの少しの採光はあるだろうけど、薄暗い地下に何年も過ごしてたら、気が狂いそうですが…地下を好む方もいるのか。
それに、いくら山手線でもリセールは厳しそうかと思うのですが。それを考えるとなかなか購入まで踏み切れないです。

[108: 匿名さん]

>>106
＞駅から3分以内の物件は26年間販売されていないみたい

それ、山手線内側、という条件付きね。
山手線外側だと
徒歩1分のグランアビテ目白ステーションフロント
徒歩2分のイトーピア目白カレン
徒歩2分のアビテ目白
･･･などあって、必ずしも希少性が高いとはいえない。

徒歩5分になると下落合三丁目＝近衛町の高級億ションが範囲内で
三井の最高峰・目白パークマンション
下落合パークマンション
ドムス目白
ロイヤルステージ目白
ベルパレス目白
などなど超高級物件が目白押し。

とくに高額住戸を検討する方はここの優位性が必ずしも高くないことを認識されよ。

[109: 匿名さん]

低層なのがここの場合はいいのかなと思いました。自分の足で昇り降りできる程度なのが良いです。

希少性についてはそこまでではなかったのですね。
ただ、駅まで近いのは普通に良いなぁと思います。
徒歩3分だと
真夏の暑い時期でも汗だくになる前に
駅までたどり着けるくらいでしょうから。

[110: 匿名さん]

先着順3戸というのは、残り3戸という意味でしょうか？

[111: 匿名さん]

>108
マジレスすると三井の最高峰パークマンションではあるが
目白パークマンションだけは流石にないよ。
築50年で外観がタイルじゃなく吹き付けｗ

下落合パークマンション・近衛町パークマンションは重厚で高級なのは一目でわかるが。

というわけで目白パークマンションではなく
近所のグランツオーベル目白近衛町を書き込んでいたら完璧な回答でしたね！

どちらにしても下落合３丁目、２丁目の
格が違う豪邸と億ションが立ち並ぶ山手線外側が本当の目白だからね。

[112: 匿名さん]

出たよ、本当の目白がどーのこーの言う輩が。
ネット黎明期からずっと同じこと言ってるんじゃない？ｗ

[113: 匿名さん]

↑何かお怒りですね・・・

騙されたと思って下落合２～３丁目を散歩してみては？
格の違いがわからないなら残念な感性ということですね。

[114: 匿名さん]

>>113
散歩もなにも、ずっと住んでるので・・・。

[115: 匿名さん]

順調に売れてる様子ですね。
年内に完売しそうな勢いです。

[116: 匿名さん]

徒歩圏の外食には困りそうですね。
地下住戸は集中豪雨などで浸水の危険ありですね。
地盤は強そうですね。
山手線3分は便利ですね。
デベが財閥系なら最高でしたね。
最上階なら視界も抜けて良さそうですね。
価格はこのご時世なので超割高はしょうがないですね。

[117: 匿名さん]

「徒歩圏の外食には困りそう」って…（呆）
116はここの立地を知っててそう言ってんのか？

[118: 匿名さん]

もう本当に、外食はむしろ困らない系なような…
ただ、好みの店があるかどうかはわかりませんけれど、比較的ジャンルも多岐にわたっているように感じます。
結構そういう意味でも
暮らしやすい街なんじゃないかな?って思いました。
駅に近い割にはうるさすぎないのも良いです。

[119: 匿名さん]

確かに駅近で便利だけれども、このマンションのある目白2丁目は、目白というよりは南池袋や雑司ヶ谷に近い雰囲気ではあるね。道が狭く細かい建物が建て込んでいて。。線路沿いではないけど、線路に近いから電車の音も気になる。山手線の内側にこだわる書き込みも見られるが、こと目白に関して言えば、内側が良好な住環境だとは言い難い。

[120: 匿名さん]

すでに残り２戸。ここまでは順調ですね。
採光条件が厳しいEtタイプが売れるのかわかりませんが。

[121: 匿名さん]

ファミリー向け低層を購入しました。
決定した後にここを拝見し、皆さまの意見をもっと調べておけば良かったなと拝見しつつ、割高感やオプレジの懸念はあれど、まずい買い物ではなさそうでややホッとしています。
皆さまとご近所になれたら嬉しいです。情報に感謝します。

[122: 匿名さん]

>>121
おめでとうございます。
ネガティブな情報も書き込まれていますが、駅距離と環境を考えたら2つとない立地です。
絶対に後悔しない決断になると思います。
我が家は予算的に手が届きませんでしたので、心底羨ましいです。

[123: 通りすがり]

>>121 匿名さん
おめでとうございます！
わたしもオプレジ購入者です。財閥系には全く太刀打ちできず、徒歩3分立地重視で購入しましたが、何より駅に近いのは本当に便利です。運動不足解消の為一駅前で降りるという事をたまにしてます（笑）

[124: マンション検討中さん]

残り2部屋とハイペース販売だね
独立性を高めたと書かれている離れ部屋だけが最後に残った理由は？

[125: 匿名さん]

残るは1DKの1戸！
年内完売かな？
オープンの販売力ってすごいね。

[126: マンション検討中さん]

やはり駅近って強いのかな。しかも山手線。

[127: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

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皆さまの新生活が素晴らしいものになりますように。





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[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
完売おめでとうございます。
僭越ながら、一戸購入させて戴きました。住民の皆様どうぞ末長く宜しくお願い致します。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
こんないい立地に購入されたなんて羨ましすぎます☆

[130: 通りがかりさん]

静かな住宅地にいきなり建ったマンション。近隣住民説明会では、オープンレジデンシア側のイマイチな説明対応で終始イライラ。建ったら建ったで、夜中まで家族が窓開けっぱなしで騒いでいて五月蝿い。

[131: 匿名さん]

>>130
すべてオプレジですから。
建てるほうも買うほうも、それなりでしかありません。

[132: 匿名さん]

南側3階の部屋がうるさい。夜中も窓開けっぱなしで馬鹿笑いしてる。それなりでしかない同感。