オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

[口コミ知りたいさん]

目白駅至近、池袋駅も近い閑静な住宅街に誕生するマンションです。
皆さまからの情報をよろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/mejiro2/

所在地 東京都豊島区目白2丁目1643番3他（地番）
交通　JR山手線「目白」駅 徒歩3分

敷地面積 1441.59㎡
建築面積 836.51㎡
延床面積 4087.42㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
総戸数 56戸

間取り 1DK～3LDK
専有面積　31.34㎡～102.81㎡
駐車場 平置1台
駐輪場 77台

売主　三信住建株式会社　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工　多田建設株式会社
設計・監理　カスケードアンドパートナーズ一級建築事務所
管理会社　未定

販売予定時期 2019年6月上旬
建物完成予定 2020年8月上旬
入居予定年月 2020年8月下旬
　

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.3.27 管理担当

[83: 匿名さん]

駅まではとても近いですよね
信号は１つありますが、早くつくかどうかは、その信号次第なところも。
マンションの周りの道は、あまり広くはない印象です。ところどころ一方通行のところも。

マンションの敷地がかなり変形しているなと思いました。
一応、３面道路に面していることになっていますから、出入りは比較的しやすいかもしれません。

[84: 匿名さん]

3つのメリットというところを見たのですが、
賃貸に出しやすいとか、節税し易いなどということが書かれていました。
そういうふうに資産運用としての方が多いのでしょうか。
ここだと
実需の人って多くなってくるんじゃないかなと思っておりましたものですから、
少し気になりました。
低層で、階段だけでも生活できるくらいだと、もしものときにも安心だなと思っておりますので。

[85: 匿名さん]

>>84
小さいタイプ、たとえば31㎡の1DKなどは資産運用もアリかも知れません。
駅に近いので高い賃料を取れるでしょう。買って住む間取りではありませんが。
そういう賃貸住戸と実需の部屋が混在するのはデメリットかも知れませんね。

[86: 匿名さん]

オープンハウスの営業は平気で20時超えて電話してくる。常識がないね。まったく。

[87: 匿名さん]

>>86
たしかに。こちらの連絡先を教えたが最後、夜討ち朝駆けですよね。
今はオプレジが夏休みなので静かですが休み明けが恐い。。。

[88: 匿名さん]

1LDKを即購入しました。目白駅近で信号が1個ありますが、地下道があるので実質的に待ち時間は発生しません。池袋駅も徒歩10分程度なので良いと思います。1LDKであれば貸して良し、住んで良しの物件です。

[89: 匿名さん]

>>88
ご購入おめでとうございます。
1LDKでもいいお値段ですが即決とはうらやましい。
たしかに住むにも貸すにも間違いない立地ですね。

[90: 匿名さん]

オプレジの目白御留山が完売したね。
次はこっちの猛攻が始まる。。。

[91: eマンションさん]

>>88 匿名さん
おめでとうございます！
ここは絶対資産価値ありますよね、たしかに。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

資産価値がある立地でも、オープンハウス って時点で資産価値下がる気が…。
新築でもどうかなと思うのに、中古でなら買いたくないなぁ。正直、出来てから浅いし、強引な売り方って聞いてるから、まだ信用できないや。

[93: 匿名さん]

まあ考え方は人それぞれですが、
「目白アドレス」「山手線内側」「駅3分」「新築」「幹線道路に面しない住宅地」という好条件は10年に一度出るかどうか。超希少だと思います。
92さんのような方ならガーデンヒルズの中古はどうですか？　高い評価をされてますし、東西線へも歩けます。


坂の下ですけど。
　

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
人それぞれですよね！たしかに。別にオープンハウスでもいいっていう人もいればそれは需要だし。

[95: マンション比較中さん]

目白でこの立地はすごいですね。もう小さい部屋は無くなってるのかな。。。

[96: マンション検討中さん]

地下住戸に詳しい方がいらしたら教えてください。
ここは地下にも住戸があるようですが、地下って人が住めるものですか？
多少の採光はあるようですが、各居室に除湿機の設置もあるようです。それほど湿気も多いと理解しましたが、やはり地下はそれなりのデメリットがあるのでしょうか。
近年の異常気象で下水道が溢れたりしたら浸水は免れないですよね？
リセールにしても、いくら目白で駅3分とは言え、地下物件は厳しいように思いますが、どうでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
住めるから建築基準法で認められてるんじゃない？
快適か不快かは各個人の感じ方によるでしょう。

質問を装ってネガコメントを誘い込むのは感心しませんねー。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ネガコメントではなく、本当に本当に真剣に考えているので教えてください。
目白ってそんなに人気エリアなんですか。どんな物件でも資産として価値あるものなんでしょうか。
リセールは？
また一階や地下物件に住まわれてるファミリーの方がいらっしゃれば是非感想お聞かせ頂けると幸いです。

[99: 匿名さん]

確かに地下についてはリセールで厳しいのはあると思います。
また、一階でも例えば庭に出て日当たりが無いような囲まれてる住戸はリセールが厳しいと聞きます。

私は都心近くに住んでますが現に地下住戸は某財閥系デベだろうとずっと売れてないですね。

リセールだけを考えるならデベ気にせず環境の良い住戸を選んだ方が良いです。

[100: 匿名さん]

>>98
ではちゃんとお答えしましょう。

ここの南東向きの地下部屋は窓先のテラス幅があるし、午前～昼にかけて1、2時間くらい日が当たりそう。
それでも地上階に比べれば湿気や閉塞感は免れない。

浸水については、この土地は周りと比べて低いわけではないので水が集まってくることはないものの、昨今増えた「1時間に100ミリ」クラスの大雨が降ったらどうなるか、誰にもわからない。

分譲価格が安いから買う人は現れるだろうけど、リセールは厳しくなる。ただしこの立地なので値段を下げれば買い手は現れます。

地下部屋は静かなので、いくつかの短所を承知の上で割り切って暮らしたい人ならいいと思います。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます。大変貴重な情報助かります。やはり一般的には一階や地下住戸は不人気なんですね。是非検討のご参考にさせていただきます。
大変ありがとうございました。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
再度に渡りご親切に回答くださり、ありがとうございます。とても貴重な情報に感謝いたします。
南東側の地下でもその状態でしたら、北西？西側の地下なんて日照はほぼないのと同じかもしれませんね。
またドライエリアも小さかったですから、風も抜けないかもしれませんね。そうなると、もっとリセールも厳しそうだし…。
生活空間を我慢して目白という立地、交通至便な場所で住むのか、都心から離れるけどどこかの駅近で二階以上に住むか、しがないサラリーマンには苦渋の決断です(泣)