オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

[口コミ知りたいさん]

目白駅至近、池袋駅も近い閑静な住宅街に誕生するマンションです。
皆さまからの情報をよろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/mejiro2/

所在地 東京都豊島区目白2丁目1643番3他（地番）
交通　JR山手線「目白」駅 徒歩3分

敷地面積 1441.59㎡
建築面積 836.51㎡
延床面積 4087.42㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
総戸数 56戸

間取り 1DK～3LDK
専有面積　31.34㎡～102.81㎡
駐車場 平置1台
駐輪場 77台

売主　三信住建株式会社　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工　多田建設株式会社
設計・監理　カスケードアンドパートナーズ一級建築事務所
管理会社　未定

販売予定時期 2019年6月上旬
建物完成予定 2020年8月上旬
入居予定年月 2020年8月下旬
　

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.3.27 管理担当

[21: 匿名さん]

１ＬＤＫで浴室が１４１８は珍しい。

目白御留山のほうは１億出しても洗面リビングインだがこっちは全タイプしっかり廊下側に配置してる。同じデベでここまで違うのは値段が違うから？

[22: 匿名さん]

坪500、いや600狙いかな？　間取りがぜいたくすぎる。多少おかしい点もあるけど。

[23: 周辺住民さん]

池袋へ10分？　そんなに近いか？と思ってたら
＞西武池袋線「池袋」駅南口への所要時間。ＪＲ線「池袋」駅東口までは徒歩12分となります。

ひどくね？
あんな西武の各停しか乗れない出口、使えないじゃん！

[24: 匿名さん]

目白という立地だけあって
周辺が静かでとても住みやすそうなイメージがあります。
外観デザインはどんな感じになるでしょう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。

[25: 匿名さん]

yahooに1階平面図が載ってますがちょっと萎えました。
北東向きに30㎡がずらっと並んでます。
戸数が多いと思ったら単身者向けと混ぜこぜだったんですね。

[26: 匿名さん]

>>25
この図面どこかで既視感があると思ったらクレヴィア文京関口に似てる
あっちのほうが敷地が整形なだけマシだけど

[27: 匿名さん]

変形地なのはそうですけど、端っこまで内廊下なのは好感持てますね。
全てファミリータイプにするのは、この立地で土地価格も高かったでしょうから難しいと思ったのでは。
駅近ならシングルや投資対象としての需要も見込めますから。
勿論、安かったらファミリー需要で完売できるでしょうけど、最近のオプレジは立地の優位性で大手の次くらいの坪単価で出してきますから。

[28: 匿名さん]

池袋までは歩けば距離があるかもしれませんが、目白駅から電車に乗ってしまえば隣の駅だから池袋基準で考えなくてもいいかもしれませんね
逆にゴミゴミしている池袋に住むよりは住宅街になっているしずかな隣駅に住んだ方が住みやすいと思います。
目白駅は栄えているというよりはこじんまりとした雰囲気なので、学校もありますし、雰囲気が良いです。

[29: マンション検討中さん]

>>27
億の部屋と投資用がいっしょくたになってるのが問題じゃ？

[30: 職人さん]

さっき資料請求したらもう携帯にかかってきた。営業の鏡やな。

[31: 匿名さん]

エントランスから単身用の玄関までは遠いね。
坪400ぐらいか？

[32: 匿名さん]

>>31
たしかに遠い。
こっち側にサブエントランス作ってくれないかな。
池袋方面に向かう動線を考えると非効率すぎる。

[33: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシアってどこも駐車場がないんですか？

[34: 匿名さん]

この立地のオープンレジデンシアを買う層は車を持ちません。
悪口ではなく、山手線沿線や内側でマンション＋自家用車はかなり贅沢なので、そういう余裕がある層は財閥系とかメジャー7のマンションを選びます。

[35: 匿名さん]

駐車場自体無いか、来客用で1台分とか、そう言うのが多くなってるんじゃないですかね。
ちょっと前のマンションだと、付けるのが当たり前って事で付けようとするとそれなりに場所も取るので必要以上に設置しないとならないので運用始めると駐車場が余ったままになるってのが多くなってますね。

そうなると管理費収入が少なくなるという問題になります。

デベ自身、自分たちの立ち位置を分かって割り切ってるという事で良いんじゃないですかね。

[36: 匿名さん]

外観デザインがひどいな。
「嘆きの壁」？って言いたくなるくらい。
この地域一帯の風通しが悪くなりそう。

[37: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分。これは便利です。
この立地だとかなり高額になってしまうのでしょうか。
1坪あたりの相場ってどれくらいか気になります。
それとは別ですが、ここは駐車場が1台分しかないってびっくり。
ないのと等しいくらいですね。

[38: 匿名さん]

山手線駅3分でありながら幹線道路沿いでも商店街でもなく閑静な住宅街。
近くに嫌悪施設もない。
クイーンズ伊勢丹や南国酒家が入る商業施設まで2分もかからない。

・・・どう考えても目白で最高値がつくでしょう。

[39: 通りがかりさん]

目白で最高値つきますかねー
パンフレットの内容が無さすぎて、ああオープンハウスって感じ。

[40: 匿名さん]

目白で最高値てパークマンション近衛町かパークマンション下落合なんじゃないの？