アトラス京都御所西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス京都御所西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/index.html/

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番、290番1、290番2、291番1、291番2、292番及び293番（一部）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：44.31㎡～82.42㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

3000万円物件、いいですね。
ホームページに5080万円、6140万円とあったので、3000万円台は抽選になってしまうかも……ですが、いいなと思います。

地区は、
防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
だそう。近くに高層マンションは建たないのかなと思っています。京都は高い建物がないですし、駅からも近いマンションなら資産価値もありそうです。

[62: 評判気になるさん]

地下鉄近いけど、バス停もすぐですね。
意外と通勤にバスもありかと考えてます。

[63: 評判気になるさん]

アトラスって草津でタワーマンションも
販売中だけど、草津も好調のようですね。

[64: マンション検討中さん]

上京区、今出川駅徒歩3分、35戸、京都の新築分譲で一番、良いんじゃないかと思います。

[65: 匿名さん]

子育て中の方からは、この地域は学力が高いよと聞いたことがあります。
なので、ファミリー層に上京区はかなり人気の立地だとか。
広い間取りはもう売れてしまっているのでしょうか。
ただ、単身者にはここがそんなに魅力だとは感じないのですが…。

[66: 評判気になるさん]

公式ホームページで、間取りページに
家具配置の参考記載がありましたが、
そこに、シングルやディンクスとかの
参考もありますね。
価格に手が出せるなら、買物便利で、
定食屋等の食べ物屋さんにも困らず、
駅から一本道で繋がるのはいいやろね。

[67: 評判気になるさん]

結局、ここは人気があるんですね。
批判的な記載があって様子見してたら
結局、売れてて選択肢がなくなってるし。
早く見に行くべきでした。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
競合がほぼありませんので、人気はありますね。価格が高いので買える人は限られますが、その価値はあると思います。

[69: 評判気になるさん]

立地優先の選択が手堅いですかね。
駅距離、買い物、病院、公園、学校等を
おさえてたら、生活面では安心ですよね。

[70: 匿名さん]

>>立地優先の選択が手堅いですかね。
住居の設備は家具など自分でアレンジすればどんなようにも変更できます。インテリアコーディネーターの知りあいに、「多少の不便さは家具や家電のセンスで補える」と言われました。

京都御苑、観光客はあまりいない地域だと思います。近くにお寺もあり、駅まで5分。夏は暑いですが、京都は自転車で走っている人も多いので涼しくなったらサイクリングなどいいかもしれないと思いました。南にまっすぐ行けば四条や京都駅までも行けます。なかなかに便利な立地なのではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

鴨川のデルタ地帯から下鴨神社まで徒歩圏内なのもいいですね。ともかく鴨川を散歩できるのは贅沢です。

[72: マンション検討中さん]

ご近所の御所もいいですよ。3年前から通年公開してますから、建物のほとんどを無料で見学でき、歴史を感じます。休憩所も充実してますよ。京都のど真ん中ににありながら、電線やビルが見えないエリアも多く、ウォーキング、ピクニック、森林浴、バードウオッチングが楽しめる素晴らしい所です。

[73: 匿名さん]

利便性は疑いない。同志社の学食を使えばランチや晩飯も節約できるし。
ファミリー向けの実需マンションかな。ただ、御所西とはいっても今出川沿い
だから下町感はいなめません。同じ御所西でも烏丸沿いだと一気に格が上がるけど。

[74: マンション検討中さん]

烏丸線駅徒歩3分が、売却する時には、
価値が高そう。
中古になったら、築年数も気になるし。
先の売却も考えたら、新築の方がいいか。

[75: マンション検討中さん]

価格は手に届きそうやから、
急いだ方が良さそうですね。

[76: マンション検討中さん]

今から内覧行ってもいい部屋あるかな？

[77: 匿名さん]

家族がいるんなら60㎡以上ほしいですね。それなら5000万は越えますが
まだあるみたいですよ（HP見ると）。これを高いとみるかお値打ちとみるか。
御所南でいま売り出しているイーグルコートより、同じ広さで1500万は
安いです。そして利便性、交通など、こちらのほうがまさっていると思います。

[78: 周辺住民さん]

御所南より今出川が便利なわけないでしょ
価格差はそれだけの理由があってのこと
イーグルはほぼ完売らしいので結果で証明されてます

[79: 評判気になるさん]

価値観がそれぞれ違うので、
何を優先に選択するかが大事かな。
駅距離とスーパーや
買い物するお店が近くて、
御所の緑を求めると
暮らす立地としてはいいかな。

[80: 匿名さん]

仕事を退職後に夫婦で暮らしたいマンション。
75.88㎡もあり4.5帖の部屋があるけど、もう少し広くできたのでは。
リビングダイニングが少し狭くてもベランダが普通にあったほうがいい。
生活利便施設はマンションから近くていいですね。

[81: 匿名さん]

玄関と廊下に段差があるので、バリアフリーではないね。
熟年向きではないと思います。子供が2人いる働き盛りにちょうどいいのでは。

[82: 匿名さん]

75㎡のC-type、どうしてバルコニーを4畳半の部屋側につけちゃったんでしょう。
主婦からすると、ちょっと物を干すときに使いたいのに、一々個室を通らなきゃ
バルコニーに出られないのがいやです。

[83: 評判気になるさん]

間取り評価もひとそれぞれですね。
このマンションのカキコミ見てたら、
売れにくそうが大半やったけど、
結局、売れてますね。
間取りの理想よりも立地が優先ですね。

[84: 匿名さん]

今までなかったカキコミが急にでてきて。
不思議な感じです。
批判する事でメリットがあるんでしょうね、

[85: 匿名さん]

ようやく人気が出て来たってことでは？売れ筋の物件ならあっという間に
１００件超えるけど・・・まだ８０数件しか書き込みがないのが意外なくらい。

[86: 匿名さん]

85ですが、念のため確認したら、このスレが立てられたのは去年の１１月初旬です。
それでまだ100件もいかないほうが不思議です。スレが出来てもう10ヶ月経つのに。

[87: 匿名さん]

ちなみにブリリア京都松ヶ崎は8月2日にスレが立てられ、まだ1ヶ月も
経たないのに、すでに106件書き込みがあります。アンチの人も含めて
注目度が高いのでしょう。
このアトラス京都御所西、まじで検討対象にしていますので、マイナス点も
含めて、もっと意見を聞きたいです。

[88: 匿名さん]

三井健太氏が分割販売の仕組みを書いているが↓
https://www.sumu-log.com/archives/17006/
このマンションもその手法をとっているのかも。売れているように
見えて、それほどでないのかも。カキコの少なさをみると。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
一期の時点で未供給が16戸だったので
その後何度か供給してるので残り一桁台でしょうね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
結構、売れてますね。立地が良いので、欲しい人は買いますね。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
そりゃ、欲しい人は買う。欲しくない人は買わない。意味のないこと言ってますね

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 検討板ユーザーさん
買える人は、資産家か高所得層ですね。

[93: 匿名さん]

意外と小学校も中学校も近いんですね。
間取りが2LDKしかないのでファミリーでは住めないですけど。
スーパーも近くにあって便利な立地だと初めて知りました。
なかなか高めの価格設定ですが、生活環境が整っているので入居時期までに完売しそう。

[94: マンション検討中さん]

あと3邸？
見に行く迄、あればいいが。

[95: 匿名さん]

モデルルーム３邸ってことじゃないの。まだまだ残ってるよ、きっと。

[96: 匿名さん]

みんな北向きだなあ・・・。

[97: 検討中さん]

京都の御所周りは人気が手堅い。
駅近が加わると、中古もほぼないし。
立地評価が強いね。
価格と広さあえば売れるのも納得。
完成来年３月なのに、あと３戸は早い。

[98: 匿名さん]

竣工まで半年残して完売すると、値段設定が低すぎたと言って担当者が上部から
叱られるらしい。

[99: 検討板ユーザーさん]

イーグルコート御所南が、完売しましたので、御所周辺の唯一の新築になりましたね。こちらも完売間もなくでしょうか。

[100: 匿名]

また新しいマンションが御所周辺で出るみたいですよ。

[101: 匿名さん]

京都に長く住んでいる人であれば
この価格帯でこの広さの物件はあまり魅力に感じないかも。
他府県の方が購入されているのが多いのかな。
地下鉄の駅がすぐそばではあるけれど、
駐車場は完備されていてもよかったのにと思いました。

[102: ご近所さん]

63㎡で5230万円はかなりリーズナブルだと思った。
これが丸太町界隈や御所南になると、もう1000万アップするからね。
今出川なら十分京都の中心だし、便利だからお値打ちマンションかも。

[103: 匿名さん]

>>98
え・・・かわいそう・・・
竣工前に完売した＝マンション自体の物件価値があったということじゃないんでしょうか。営業力もあったんでしょうし。
もしかすると、わざと売れないようにしているマンションもあるのかもしれません。
不動産会社によっては消費税10％で売りたいから販売を遅らせているところもあると聞きましたが、難しい問題ですね。

[104: 匿名さん]

消費税10％で売りたいから販売を遅らせているところもある

預かり税やで・・・

[105: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
長く住んでいる価値観からするとその通りかもしれません。ただ、京都市中心部がホテルばかり建ちますので新築マンションが稀少になってきます。また、クルマを持たない人も多い現状もあります。

[106: 匿名さん]

1LDKで4千万円超ですものね。高いなという印象ではあります。
ただ、駅も近くて広さがあるのはとても魅力だと思いました。
バストイレもきちんと分かれていますし
寝室とリビングダイニングもちゃんと分かれていて
収納もシューズインクローゼットとクローゼットがありますし
一人でゆったり暮らせそうな部屋だと思いました。
キッチンと浴室にもまどがあるのもいいです。

[107: マンション検討中さん]

完売ですか。結局、人気でしたね。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
御所周辺は、完成前に完売しますね。

[109: 名無しさん]

>>108 検討板ユーザーさん
ここより今出川駅に近い物件は、売れ残って最後は大幅に値引きしてたよ