アトラス京都御所西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス京都御所西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/index.html/

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番、290番1、290番2、291番1、291番2、292番及び293番（一部）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：44.31㎡～82.42㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

まだ第１次第２期でしょう。２戸ずつ、これが最終だと思わせながら、
だらだらと第７期くらいまで引っ張るんじゃないかな。竣工は来年３月予定。
そのまえに完売は到底無理でしょう。

[42: 匿名さん]

竣工までに売れるマンションって最近はそこまでお見かけしないので…
安易に安売りなどはしたりしないで、ちょっとずつ販売していくような形になっていくのだと思います。
全体的にコンパクトなのがここの場合はどうなんでしょうね。
広くしてしまうと
物件価格自体も高くなってしまうというのがあってこの広さなのかも？

[43: マンション検討中さん]

烏丸線駅近は、やっぱり興味深い。
御所も近いしで、検討してるが、
検討できるお部屋が少なくて、
実際、あと何戸あるんかな？

[44: 匿名さん]

検討の価値ありますよね。田の字の街なかより
よほど交通の便がいいですし、これだけ駅近で、
同じ㎡あたりの値段は田の字より2000万安い。
御所や鴨川も散歩コースにできます。

[45: 匿名さん]

↑　同じ㎡あたり、でなく同じ居住面積で、の意味。
田の字や御所南ですと、70㎡超えると7000万台から8000万円の値付けしてきますからね・・・

[46: 匿名さん]

広めの1LDKが気になっています。
他の場所なら2LDKとか3LDKも買えそうな価格ではありますが、
リビングダイニングはじめ各スペースがゆったりしていて無駄がなく、
とても暮らしやすそうな印象です。
欲を言えばウォークインクローゼットが一つ欲しかったかな。
広さはあっても収納面が少し物足りない感じではあります。
賃貸向けというよりは永住してもいい感じに思えるので、
もうちょっと工夫してほしかったかなとも思います。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
3,980万円の1LDKですね。一人暮らしにぴったりだと思います。街中でコンパクトな暮らしを望まれる方向けですね。

[48: 匿名さん]

間取りのタイプはかなり縦長になっていて、ちょっと変わった形をしている気がします。
Cタイプはクローゼットの広さが狭いので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうですね。
夫婦二人暮らしでも、荷物が多かったりしますから。
外観は京都らしく和風で、モダンな感じになるんでしょう。こういった外観だと風情があって良いと思います

[49: 名無しさん]

マンションて、高いですね。
貧乏は悲しい。

[50: 匿名さん]

へたに借金を背負うよりは賃貸のほうが気楽で幸せかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

資金に余裕のある人が買うマンションだと思います。

[52: 匿名さん]

>43さん

今４邸販売中のようです。
５０００万円、６０００万円台の物件もありますが
３０００万円台の物件も販売されています。
希望の間取りがあればラッキーなのかなと思います。

[53: マンション検討中さん]

やっぱりここは駅に近いし、
いろいろお店もあって立地いいですね。
御所や鴨川へも散歩に行けて、
御池や四条へも地下鉄なら5,6分。
迷うところです。

[54: マンション検討中さん]

結局、売れてるようですね。
京都中心部の駅近は、人気高すぎ。

[55: マンション検討中さん]

立地×価格×面積は、希望通り。
とりあえず、見学予約した。

[56: マンション検討中さん]

烏丸線徒歩3分で、
御所も近く、買い物便利な立地評価が
売れてる理由の大きな要因とのこと。
お住まい目的で購入されてる方が多いようです。

[57: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

全体概要
物件名称 アトラス京都御所西
所在地 京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
用途地域 商業地域、第2種住居地域
地域・地区 防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
敷地面積 699.12m2（実測面積）・698.10m2（建築確認面積）
建築面積 538.52m2（建築確認面積）
延床面積 3,265.01m2（建築確認面積）
建ぺい率 77.15%
容積率 381.83%
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上7階建
建築確認番号 BCJ18大建確035（平成30年8月24日付）
計画変更建築確認番号 BCJ18大建確035変1（平成30年12月28日付）
総戸数 35戸（非分譲住戸6戸を含む）
間取り １LDK～3LDK+N［納戸］
住居専有面積 44.30m2～82.41m2
※住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。
バルコニー面積 4.86m2～10.10m2
ルーフバルコニー面積 12.82m2
テラス面積 20.80m2・25.15m2
室外機置場面積 1.42m2・1.74m2
来客用駐車場 2台（平面式駐車場）
自転車置場 37台［スライドラック式：35台、サイクルポート：1区画（2台）］、内、分譲住戸対象29台
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部：区分所有権
建物共用部：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 2020年3月
入居予定 2020年3月
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.[phone]
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣（5）第5814号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8-6-26　東神戸センタービル14階TEL.078-414-6211
設計･監理 株式会社ＩＡＯプランニング&デザイン
施工 株式会社福田組 大阪支店

[58: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

物件名称 アトラス京都御所西

先着順 分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,080万円（1戸）～6,140万円（1戸）
間取り 2LDK～2LDK+サービスルーム
住居専有面積 63.11m2～75.88m2
バルコニー面積 5.00m2・5.10m2
テラス面積 20.80m2（月額使用料310円）
室外機置場面積 1.42m2
管理費（月額） 15,460円～18,590円
修繕積立金（月額） 5,680円・6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 441,800円～531,200円
管理準備金（引渡時一括） 12,600円・15,200円
申込受付方法 先着順申込受付
申込受付場所 「アトラス京都御所西」マンションギャラリー
※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※お申し込みの際は、印鑑（認印）とご本人が確認できるもの（運転免許証等）、購入資金を確認できるもの、2017年分、2018年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）をご持参ください。※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2019年7月29日　次回更新予定日：2019年8月20日

[59: マンション検討中さん]

あと3戸？
書き込みは、まだあるように書いてたが。
売り出して、間もないのに。
駅近強しですね。確かに立地はいいですよね。

[60: マンション検討中さん]

あと3戸以外に、
まだ売り出していないお部屋が少しあるようです。
最終期間近的な案内が届いてきてたので、
売れているのは確かなようです。

[61: 匿名さん]

3000万円物件、いいですね。
ホームページに5080万円、6140万円とあったので、3000万円台は抽選になってしまうかも……ですが、いいなと思います。

地区は、
防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
だそう。近くに高層マンションは建たないのかなと思っています。京都は高い建物がないですし、駅からも近いマンションなら資産価値もありそうです。

[62: 評判気になるさん]

地下鉄近いけど、バス停もすぐですね。
意外と通勤にバスもありかと考えてます。

[63: 評判気になるさん]

アトラスって草津でタワーマンションも
販売中だけど、草津も好調のようですね。

[64: マンション検討中さん]

上京区、今出川駅徒歩3分、35戸、京都の新築分譲で一番、良いんじゃないかと思います。

[65: 匿名さん]

子育て中の方からは、この地域は学力が高いよと聞いたことがあります。
なので、ファミリー層に上京区はかなり人気の立地だとか。
広い間取りはもう売れてしまっているのでしょうか。
ただ、単身者にはここがそんなに魅力だとは感じないのですが…。

[66: 評判気になるさん]

公式ホームページで、間取りページに
家具配置の参考記載がありましたが、
そこに、シングルやディンクスとかの
参考もありますね。
価格に手が出せるなら、買物便利で、
定食屋等の食べ物屋さんにも困らず、
駅から一本道で繋がるのはいいやろね。

[67: 評判気になるさん]

結局、ここは人気があるんですね。
批判的な記載があって様子見してたら
結局、売れてて選択肢がなくなってるし。
早く見に行くべきでした。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
競合がほぼありませんので、人気はありますね。価格が高いので買える人は限られますが、その価値はあると思います。

[69: 評判気になるさん]

立地優先の選択が手堅いですかね。
駅距離、買い物、病院、公園、学校等を
おさえてたら、生活面では安心ですよね。

[70: 匿名さん]

>>立地優先の選択が手堅いですかね。
住居の設備は家具など自分でアレンジすればどんなようにも変更できます。インテリアコーディネーターの知りあいに、「多少の不便さは家具や家電のセンスで補える」と言われました。

京都御苑、観光客はあまりいない地域だと思います。近くにお寺もあり、駅まで5分。夏は暑いですが、京都は自転車で走っている人も多いので涼しくなったらサイクリングなどいいかもしれないと思いました。南にまっすぐ行けば四条や京都駅までも行けます。なかなかに便利な立地なのではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

鴨川のデルタ地帯から下鴨神社まで徒歩圏内なのもいいですね。ともかく鴨川を散歩できるのは贅沢です。

[72: マンション検討中さん]

ご近所の御所もいいですよ。3年前から通年公開してますから、建物のほとんどを無料で見学でき、歴史を感じます。休憩所も充実してますよ。京都のど真ん中ににありながら、電線やビルが見えないエリアも多く、ウォーキング、ピクニック、森林浴、バードウオッチングが楽しめる素晴らしい所です。

[73: 匿名さん]

利便性は疑いない。同志社の学食を使えばランチや晩飯も節約できるし。
ファミリー向けの実需マンションかな。ただ、御所西とはいっても今出川沿い
だから下町感はいなめません。同じ御所西でも烏丸沿いだと一気に格が上がるけど。

[74: マンション検討中さん]

烏丸線駅徒歩3分が、売却する時には、
価値が高そう。
中古になったら、築年数も気になるし。
先の売却も考えたら、新築の方がいいか。

[75: マンション検討中さん]

価格は手に届きそうやから、
急いだ方が良さそうですね。

[76: マンション検討中さん]

今から内覧行ってもいい部屋あるかな？

[77: 匿名さん]

家族がいるんなら60㎡以上ほしいですね。それなら5000万は越えますが
まだあるみたいですよ（HP見ると）。これを高いとみるかお値打ちとみるか。
御所南でいま売り出しているイーグルコートより、同じ広さで1500万は
安いです。そして利便性、交通など、こちらのほうがまさっていると思います。

[78: 周辺住民さん]

御所南より今出川が便利なわけないでしょ
価格差はそれだけの理由があってのこと
イーグルはほぼ完売らしいので結果で証明されてます

[79: 評判気になるさん]

価値観がそれぞれ違うので、
何を優先に選択するかが大事かな。
駅距離とスーパーや
買い物するお店が近くて、
御所の緑を求めると
暮らす立地としてはいいかな。

[80: 匿名さん]

仕事を退職後に夫婦で暮らしたいマンション。
75.88㎡もあり4.5帖の部屋があるけど、もう少し広くできたのでは。
リビングダイニングが少し狭くてもベランダが普通にあったほうがいい。
生活利便施設はマンションから近くていいですね。

[81: 匿名さん]

玄関と廊下に段差があるので、バリアフリーではないね。
熟年向きではないと思います。子供が2人いる働き盛りにちょうどいいのでは。

[82: 匿名さん]

75㎡のC-type、どうしてバルコニーを4畳半の部屋側につけちゃったんでしょう。
主婦からすると、ちょっと物を干すときに使いたいのに、一々個室を通らなきゃ
バルコニーに出られないのがいやです。

[83: 評判気になるさん]

間取り評価もひとそれぞれですね。
このマンションのカキコミ見てたら、
売れにくそうが大半やったけど、
結局、売れてますね。
間取りの理想よりも立地が優先ですね。

[84: 匿名さん]

今までなかったカキコミが急にでてきて。
不思議な感じです。
批判する事でメリットがあるんでしょうね、

[85: 匿名さん]

ようやく人気が出て来たってことでは？売れ筋の物件ならあっという間に
１００件超えるけど・・・まだ８０数件しか書き込みがないのが意外なくらい。

[86: 匿名さん]

85ですが、念のため確認したら、このスレが立てられたのは去年の１１月初旬です。
それでまだ100件もいかないほうが不思議です。スレが出来てもう10ヶ月経つのに。

[87: 匿名さん]

ちなみにブリリア京都松ヶ崎は8月2日にスレが立てられ、まだ1ヶ月も
経たないのに、すでに106件書き込みがあります。アンチの人も含めて
注目度が高いのでしょう。
このアトラス京都御所西、まじで検討対象にしていますので、マイナス点も
含めて、もっと意見を聞きたいです。

[88: 匿名さん]

三井健太氏が分割販売の仕組みを書いているが↓
https://www.sumu-log.com/archives/17006/
このマンションもその手法をとっているのかも。売れているように
見えて、それほどでないのかも。カキコの少なさをみると。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
一期の時点で未供給が16戸だったので
その後何度か供給してるので残り一桁台でしょうね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
結構、売れてますね。立地が良いので、欲しい人は買いますね。