アトラス京都御所西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス京都御所西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/index.html/

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番、290番1、290番2、291番1、291番2、292番及び293番（一部）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：44.31㎡～82.42㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

御所東や御所南ほど高級感はないけれど、主要駅の駅近という点では
いま売り出し中のマンションの中でいちばん立地がいいかもしれませんね。
坪単価が高いのもしかたないかな。

[22: 名無しさん]

いつのまにか御所東が高級の位置づけ？御所西の方がマシ。

[23: 周辺住民さん]

京都は西より東が上。利便性とは関係ない。

[24: 匿名さん]

公式HPのデザインの項をみたけれど、マンション全体の色合いが
すごくいいですね。庶民的な街並みの中で異彩を放ちそうです。

[25: マンション検討中さん]

御所西は明治初期までは公家のお屋敷街
同志社の学生がわらわらしてるから、よそから来た人には一見お高くは見えないけど
実は格式も地価も高いよ

[26: 周辺住民さん]

このあたりは好きな場所です。いろんな店があって便利です。
大学もあるので若い人が多くエネルギッシュ。さらに御所は至近ですし、鴨川も徒歩圏内。
高野川が合流するデルタ地帯は格好の遊び場。糺の森や下鴨神社も散歩コース。
御所西はけっこう魅力的な場所だと思います。

[27: 評判気になるさん]

バブル期並みか

[28: 匿名さん]

売れ行きってどうなの？

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
35戸のマンションだけど
一期終わった時点でまた供給してないのは16戸くらいだったと思う
詳しくは聞いてみて

[30: eマンションさん]

63.11平米の6,250万円からですね。上京区で烏丸線の駅近、相場価格です。購入層は限られますね。

[31: 匿名さん]

Bタイプ、間取りを拝見しました。

ちょっと個性的な間取りですが、京都らしいのかなと思います。
うなぎの寝床のような奥に長い間取りになっていて、LDKと洋室が組み合わされて縦に長い長方形になっています。Bは北向きバルコニーなんですが、バルコニー側に物干しがあって日当たりはあんまりよくなさそうかな。採光は部屋の向きによってはあまりよくないかもしれないですよね。
1人暮らしなら寝に帰るだけだからいいのかも。30さんが言うように相場価格なら、購入できる人が買うことになるでしょう。割高なのかなと思ったものの、烏丸線はやっぱり人気なんですね。

[32: 匿名さん]

何戸販売されたのかわかりませんが、第1期は完売だったそうで、なかなか好調な出だしだったのかなと思いました。
1LDKが広めなので期待して間取りを見ました。
Aタイプがきちんと整った間取りで、廊下と寝室の扉が引き戸になっているのでデッドスペースも少なめ。
Bタイプは細長くて部屋の形がいまひとつしっくりこないけれど、収納がたくさんあるのと寝室の面積が広いのが良い点かな。
Bタイプの基本のプランはどんなんだったんでしょうね。

[33: 通りがかりさん]

ホテルになりそうな立地ですね。よくマンションになりました。

[34: 匿名さん]

旭化成って不動産もあったとは初めて知りました。
このあたりは住むイメージがあまりなかったのですが
学力が高い地域とのことで、ファミリー層にも人気と聞きました。
今出川駅徒まで徒歩３分なので、交通アクセスも良いと思います。
価格が高くても完売は早いかもしれないです。

[35: 購入経験者さん]

どうでしょうね。けっこう苦戦するかも。
ブランズ京都御所西もいいマンションでしたが、
竣工後10ヶ月くらいまで売り切れなかったから。

[36: 匿名さん]

リビングがかなり細長な形になっているのはおもしろい
それぞれのタイプがちょっと変わった形をしていますが、住みやすいのか住みにくいのか世帯によって変わってきそう。
２LDKタイプが多いのでDINKSやリタイヤ世帯の夫婦二人暮らし、単身者等向きになるのかしら。
内装や設備はもう少し高級感があってもよかったかな。キッチンや水回り等の利用しているメーカーがイマイチなのが残念

[37: マンション検討中さん]

>>35 購入経験者さん
35戸のマンションで１期終わった時点で供給してないのは16戸ですからまぁ早く売れるかもしれませんよ

[38: 匿名さん]

このあたりは普通に買い物が便利で、かつ選択肢もある街なので、
生活のしやすさ、という点ではとてもいい街だと思います。
四条や京都駅までも出やすいので、通勤などを思っても、それでいいのではないかなと感じました。
そういう便利さもあって、
第1期の出だしはとても良かったのかも？
マンション自体も高級感的なものも出してきているのも、いいのかな。

[39: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じでおしゃれですが、周辺の街並みを見るとちょっと浮いてしまうかな…。
単身者、dinks向けのマンションかなと思いました。

[40: 匿名さん]

今２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
小学校や中学校も近いので思っている以上に子育て環境は良いのに
狭い間取りしかないのは残念です。

ちなみに、今出川通沿いなので交通量はかなり多そうですが
洗濯物など外に干しても大丈夫なのでしょうか。

[41: 匿名さん]

まだ第１次第２期でしょう。２戸ずつ、これが最終だと思わせながら、
だらだらと第７期くらいまで引っ張るんじゃないかな。竣工は来年３月予定。
そのまえに完売は到底無理でしょう。

[42: 匿名さん]

竣工までに売れるマンションって最近はそこまでお見かけしないので…
安易に安売りなどはしたりしないで、ちょっとずつ販売していくような形になっていくのだと思います。
全体的にコンパクトなのがここの場合はどうなんでしょうね。
広くしてしまうと
物件価格自体も高くなってしまうというのがあってこの広さなのかも？

[43: マンション検討中さん]

烏丸線駅近は、やっぱり興味深い。
御所も近いしで、検討してるが、
検討できるお部屋が少なくて、
実際、あと何戸あるんかな？

[44: 匿名さん]

検討の価値ありますよね。田の字の街なかより
よほど交通の便がいいですし、これだけ駅近で、
同じ㎡あたりの値段は田の字より2000万安い。
御所や鴨川も散歩コースにできます。

[45: 匿名さん]

↑　同じ㎡あたり、でなく同じ居住面積で、の意味。
田の字や御所南ですと、70㎡超えると7000万台から8000万円の値付けしてきますからね・・・

[46: 匿名さん]

広めの1LDKが気になっています。
他の場所なら2LDKとか3LDKも買えそうな価格ではありますが、
リビングダイニングはじめ各スペースがゆったりしていて無駄がなく、
とても暮らしやすそうな印象です。
欲を言えばウォークインクローゼットが一つ欲しかったかな。
広さはあっても収納面が少し物足りない感じではあります。
賃貸向けというよりは永住してもいい感じに思えるので、
もうちょっと工夫してほしかったかなとも思います。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
3,980万円の1LDKですね。一人暮らしにぴったりだと思います。街中でコンパクトな暮らしを望まれる方向けですね。

[48: 匿名さん]

間取りのタイプはかなり縦長になっていて、ちょっと変わった形をしている気がします。
Cタイプはクローゼットの広さが狭いので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうですね。
夫婦二人暮らしでも、荷物が多かったりしますから。
外観は京都らしく和風で、モダンな感じになるんでしょう。こういった外観だと風情があって良いと思います

[49: 名無しさん]

マンションて、高いですね。
貧乏は悲しい。

[50: 匿名さん]

へたに借金を背負うよりは賃貸のほうが気楽で幸せかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

資金に余裕のある人が買うマンションだと思います。

[52: 匿名さん]

>43さん

今４邸販売中のようです。
５０００万円、６０００万円台の物件もありますが
３０００万円台の物件も販売されています。
希望の間取りがあればラッキーなのかなと思います。

[53: マンション検討中さん]

やっぱりここは駅に近いし、
いろいろお店もあって立地いいですね。
御所や鴨川へも散歩に行けて、
御池や四条へも地下鉄なら5,6分。
迷うところです。

[54: マンション検討中さん]

結局、売れてるようですね。
京都中心部の駅近は、人気高すぎ。

[55: マンション検討中さん]

立地×価格×面積は、希望通り。
とりあえず、見学予約した。

[56: マンション検討中さん]

烏丸線徒歩3分で、
御所も近く、買い物便利な立地評価が
売れてる理由の大きな要因とのこと。
お住まい目的で購入されてる方が多いようです。

[57: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

全体概要
物件名称 アトラス京都御所西
所在地 京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町288番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
用途地域 商業地域、第2種住居地域
地域・地区 防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
敷地面積 699.12m2（実測面積）・698.10m2（建築確認面積）
建築面積 538.52m2（建築確認面積）
延床面積 3,265.01m2（建築確認面積）
建ぺい率 77.15%
容積率 381.83%
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上7階建
建築確認番号 BCJ18大建確035（平成30年8月24日付）
計画変更建築確認番号 BCJ18大建確035変1（平成30年12月28日付）
総戸数 35戸（非分譲住戸6戸を含む）
間取り １LDK～3LDK+N［納戸］
住居専有面積 44.30m2～82.41m2
※住居専有面積は壁芯面積です。登記面積はこの面積より若干少なくなります。
バルコニー面積 4.86m2～10.10m2
ルーフバルコニー面積 12.82m2
テラス面積 20.80m2・25.15m2
室外機置場面積 1.42m2・1.74m2
来客用駐車場 2台（平面式駐車場）
自転車置場 37台［スライドラック式：35台、サイクルポート：1区画（2台）］、内、分譲住戸対象29台
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部：区分所有権
建物共用部：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本住宅管理株式会社
竣工予定 2020年3月
入居予定 2020年3月
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.[phone]
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
国土交通大臣（5）第5814号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8-6-26　東神戸センタービル14階TEL.078-414-6211
設計･監理 株式会社ＩＡＯプランニング&デザイン
施工 株式会社福田組 大阪支店

[58: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kyotogosyonishi/outline/index....

物件名称 アトラス京都御所西

先着順 分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,080万円（1戸）～6,140万円（1戸）
間取り 2LDK～2LDK+サービスルーム
住居専有面積 63.11m2～75.88m2
バルコニー面積 5.00m2・5.10m2
テラス面積 20.80m2（月額使用料310円）
室外機置場面積 1.42m2
管理費（月額） 15,460円～18,590円
修繕積立金（月額） 5,680円・6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 441,800円～531,200円
管理準備金（引渡時一括） 12,600円・15,200円
申込受付方法 先着順申込受付
申込受付場所 「アトラス京都御所西」マンションギャラリー
※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※お申し込みの際は、印鑑（認印）とご本人が確認できるもの（運転免許証等）、購入資金を確認できるもの、2017年分、2018年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）をご持参ください。※先着順申込受付の為、ご希望住戸が売約済の場合はご容赦くださいませ。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2019年7月29日　次回更新予定日：2019年8月20日

[59: マンション検討中さん]

あと3戸？
書き込みは、まだあるように書いてたが。
売り出して、間もないのに。
駅近強しですね。確かに立地はいいですよね。

[60: マンション検討中さん]

あと3戸以外に、
まだ売り出していないお部屋が少しあるようです。
最終期間近的な案内が届いてきてたので、
売れているのは確かなようです。

[61: 匿名さん]

3000万円物件、いいですね。
ホームページに5080万円、6140万円とあったので、3000万円台は抽選になってしまうかも……ですが、いいなと思います。

地区は、
防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
だそう。近くに高層マンションは建たないのかなと思っています。京都は高い建物がないですし、駅からも近いマンションなら資産価値もありそうです。

[62: 評判気になるさん]

地下鉄近いけど、バス停もすぐですね。
意外と通勤にバスもありかと考えてます。

[63: 評判気になるさん]

アトラスって草津でタワーマンションも
販売中だけど、草津も好調のようですね。

[64: マンション検討中さん]

上京区、今出川駅徒歩3分、35戸、京都の新築分譲で一番、良いんじゃないかと思います。

[65: 匿名さん]

子育て中の方からは、この地域は学力が高いよと聞いたことがあります。
なので、ファミリー層に上京区はかなり人気の立地だとか。
広い間取りはもう売れてしまっているのでしょうか。
ただ、単身者にはここがそんなに魅力だとは感じないのですが…。

[66: 評判気になるさん]

公式ホームページで、間取りページに
家具配置の参考記載がありましたが、
そこに、シングルやディンクスとかの
参考もありますね。
価格に手が出せるなら、買物便利で、
定食屋等の食べ物屋さんにも困らず、
駅から一本道で繋がるのはいいやろね。

[67: 評判気になるさん]

結局、ここは人気があるんですね。
批判的な記載があって様子見してたら
結局、売れてて選択肢がなくなってるし。
早く見に行くべきでした。

[68: マンション検討中さん]

>>67 評判気になるさん
競合がほぼありませんので、人気はありますね。価格が高いので買える人は限られますが、その価値はあると思います。

[69: 評判気になるさん]

立地優先の選択が手堅いですかね。
駅距離、買い物、病院、公園、学校等を
おさえてたら、生活面では安心ですよね。

[70: 匿名さん]

>>立地優先の選択が手堅いですかね。
住居の設備は家具など自分でアレンジすればどんなようにも変更できます。インテリアコーディネーターの知りあいに、「多少の不便さは家具や家電のセンスで補える」と言われました。

京都御苑、観光客はあまりいない地域だと思います。近くにお寺もあり、駅まで5分。夏は暑いですが、京都は自転車で走っている人も多いので涼しくなったらサイクリングなどいいかもしれないと思いました。南にまっすぐ行けば四条や京都駅までも行けます。なかなかに便利な立地なのではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

鴨川のデルタ地帯から下鴨神社まで徒歩圏内なのもいいですね。ともかく鴨川を散歩できるのは贅沢です。

[72: マンション検討中さん]

ご近所の御所もいいですよ。3年前から通年公開してますから、建物のほとんどを無料で見学でき、歴史を感じます。休憩所も充実してますよ。京都のど真ん中ににありながら、電線やビルが見えないエリアも多く、ウォーキング、ピクニック、森林浴、バードウオッチングが楽しめる素晴らしい所です。

[73: 匿名さん]

利便性は疑いない。同志社の学食を使えばランチや晩飯も節約できるし。
ファミリー向けの実需マンションかな。ただ、御所西とはいっても今出川沿い
だから下町感はいなめません。同じ御所西でも烏丸沿いだと一気に格が上がるけど。

[74: マンション検討中さん]

烏丸線駅徒歩3分が、売却する時には、
価値が高そう。
中古になったら、築年数も気になるし。
先の売却も考えたら、新築の方がいいか。

[75: マンション検討中さん]

価格は手に届きそうやから、
急いだ方が良さそうですね。

[76: マンション検討中さん]

今から内覧行ってもいい部屋あるかな？

[77: 匿名さん]

家族がいるんなら60㎡以上ほしいですね。それなら5000万は越えますが
まだあるみたいですよ（HP見ると）。これを高いとみるかお値打ちとみるか。
御所南でいま売り出しているイーグルコートより、同じ広さで1500万は
安いです。そして利便性、交通など、こちらのほうがまさっていると思います。

[78: 周辺住民さん]

御所南より今出川が便利なわけないでしょ
価格差はそれだけの理由があってのこと
イーグルはほぼ完売らしいので結果で証明されてます

[79: 評判気になるさん]

価値観がそれぞれ違うので、
何を優先に選択するかが大事かな。
駅距離とスーパーや
買い物するお店が近くて、
御所の緑を求めると
暮らす立地としてはいいかな。

[80: 匿名さん]

仕事を退職後に夫婦で暮らしたいマンション。
75.88㎡もあり4.5帖の部屋があるけど、もう少し広くできたのでは。
リビングダイニングが少し狭くてもベランダが普通にあったほうがいい。
生活利便施設はマンションから近くていいですね。

[81: 匿名さん]

玄関と廊下に段差があるので、バリアフリーではないね。
熟年向きではないと思います。子供が2人いる働き盛りにちょうどいいのでは。

[82: 匿名さん]

75㎡のC-type、どうしてバルコニーを4畳半の部屋側につけちゃったんでしょう。
主婦からすると、ちょっと物を干すときに使いたいのに、一々個室を通らなきゃ
バルコニーに出られないのがいやです。

[83: 評判気になるさん]

間取り評価もひとそれぞれですね。
このマンションのカキコミ見てたら、
売れにくそうが大半やったけど、
結局、売れてますね。
間取りの理想よりも立地が優先ですね。

[84: 匿名さん]

今までなかったカキコミが急にでてきて。
不思議な感じです。
批判する事でメリットがあるんでしょうね、

[85: 匿名さん]

ようやく人気が出て来たってことでは？売れ筋の物件ならあっという間に
１００件超えるけど・・・まだ８０数件しか書き込みがないのが意外なくらい。

[86: 匿名さん]

85ですが、念のため確認したら、このスレが立てられたのは去年の１１月初旬です。
それでまだ100件もいかないほうが不思議です。スレが出来てもう10ヶ月経つのに。

[87: 匿名さん]

ちなみにブリリア京都松ヶ崎は8月2日にスレが立てられ、まだ1ヶ月も
経たないのに、すでに106件書き込みがあります。アンチの人も含めて
注目度が高いのでしょう。
このアトラス京都御所西、まじで検討対象にしていますので、マイナス点も
含めて、もっと意見を聞きたいです。

[88: 匿名さん]

三井健太氏が分割販売の仕組みを書いているが↓
https://www.sumu-log.com/archives/17006/
このマンションもその手法をとっているのかも。売れているように
見えて、それほどでないのかも。カキコの少なさをみると。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
一期の時点で未供給が16戸だったので
その後何度か供給してるので残り一桁台でしょうね

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
結構、売れてますね。立地が良いので、欲しい人は買いますね。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
そりゃ、欲しい人は買う。欲しくない人は買わない。意味のないこと言ってますね

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 検討板ユーザーさん
買える人は、資産家か高所得層ですね。

[93: 匿名さん]

意外と小学校も中学校も近いんですね。
間取りが2LDKしかないのでファミリーでは住めないですけど。
スーパーも近くにあって便利な立地だと初めて知りました。
なかなか高めの価格設定ですが、生活環境が整っているので入居時期までに完売しそう。

[94: マンション検討中さん]

あと3邸？
見に行く迄、あればいいが。

[95: 匿名さん]

モデルルーム３邸ってことじゃないの。まだまだ残ってるよ、きっと。

[96: 匿名さん]

みんな北向きだなあ・・・。

[97: 検討中さん]

京都の御所周りは人気が手堅い。
駅近が加わると、中古もほぼないし。
立地評価が強いね。
価格と広さあえば売れるのも納得。
完成来年３月なのに、あと３戸は早い。

[98: 匿名さん]

竣工まで半年残して完売すると、値段設定が低すぎたと言って担当者が上部から
叱られるらしい。

[99: 検討板ユーザーさん]

イーグルコート御所南が、完売しましたので、御所周辺の唯一の新築になりましたね。こちらも完売間もなくでしょうか。

[100: 匿名]

また新しいマンションが御所周辺で出るみたいですよ。

[101: 匿名さん]

京都に長く住んでいる人であれば
この価格帯でこの広さの物件はあまり魅力に感じないかも。
他府県の方が購入されているのが多いのかな。
地下鉄の駅がすぐそばではあるけれど、
駐車場は完備されていてもよかったのにと思いました。

[102: ご近所さん]

63㎡で5230万円はかなりリーズナブルだと思った。
これが丸太町界隈や御所南になると、もう1000万アップするからね。
今出川なら十分京都の中心だし、便利だからお値打ちマンションかも。

[103: 匿名さん]

>>98
え・・・かわいそう・・・
竣工前に完売した＝マンション自体の物件価値があったということじゃないんでしょうか。営業力もあったんでしょうし。
もしかすると、わざと売れないようにしているマンションもあるのかもしれません。
不動産会社によっては消費税10％で売りたいから販売を遅らせているところもあると聞きましたが、難しい問題ですね。

[104: 匿名さん]

消費税10％で売りたいから販売を遅らせているところもある

預かり税やで・・・

[105: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
長く住んでいる価値観からするとその通りかもしれません。ただ、京都市中心部がホテルばかり建ちますので新築マンションが稀少になってきます。また、クルマを持たない人も多い現状もあります。

[106: 匿名さん]

1LDKで4千万円超ですものね。高いなという印象ではあります。
ただ、駅も近くて広さがあるのはとても魅力だと思いました。
バストイレもきちんと分かれていますし
寝室とリビングダイニングもちゃんと分かれていて
収納もシューズインクローゼットとクローゼットがありますし
一人でゆったり暮らせそうな部屋だと思いました。
キッチンと浴室にもまどがあるのもいいです。

[107: マンション検討中さん]

完売ですか。結局、人気でしたね。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
御所周辺は、完成前に完売しますね。

[109: 名無しさん]

>>108 検討板ユーザーさん
ここより今出川駅に近い物件は、売れ残って最後は大幅に値引きしてたよ

[112: 口コミ知りたいさん]

でも住所が違いますよ。
事故があったのは「今出川通新町東入る」（京都新聞より）
この物件は「今出川通室町西入堀出シ町」
別の物件でしょう。

[113: マンション検討中さん]

でも、このマンションの場所は「今出川通新町東入る」ですね。
京都は住所表記が複雑だからなぁ。
「今出川新町東入る」で他にマンション建築の現場あったかな？

[115: 匿名さん]

あらら…

[118: 周辺住民さん]

現地にいけばわかるけど、この物件、室町通りからは入れない。
新町から東にちょっと入るとこのマンション。なのに室町西入を
住所にしているのは、新町より室町のほうが聞こえがいいせいだろうね。

[119: 職人さん]

場所知っていますが、このマンションではないですよ。

[120: 周辺住民さん]

場所知っていますが、このマンションではないですよ。