センチュリー久米川さくら通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー久米川さくら通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-kumegawa.com/

所在地：東京都東村山市栄町2丁目26-2(地名地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅徒歩5分、
　　　西武多摩湖線「八坂」駅徒歩8分
　　　西武多摩湖線・拝島線「萩山」駅徒歩13分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.38㎡～69.57㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どのプランも専有面積が狭い点は気になりますが
西武線が複線利用出来てかなり便利な立地ですので
3,510万円～4,490万円の価格帯はお買い得かもしれません。
管理会社がまだ未定なのはちょっと気になりました。

[2: ご近所さん]

ここは嘗て飲食店などが入居する集合住宅と駐車場が在りました。
立地・環境・生活便、いずれも良く、当地域辺りを検討し予算範囲内であれば候補に挙げていいと思う。物件名称に「さくら通り」が謳われているが、春の桜並木はなかなかのものです。先日、現場を通りがかった時に販促営業の方から簡易資料をいただきましたが、意匠も好ましいもので、検討者様にあっては満足し得るものと思われます。尤も建築個体については現状印象でしかなく、実際は完成を見ないと判りません。ではあるけれど、期待してもいいかなぁとは思います。

[3: 匿名さん]

外観はスタイリッシュですよね。桜がマンションのすぐそばにあって良いですね。
5階以上の角部屋だと桜をちょうど上から眺められる感じとなるのかな？
こういう環境もなかなか素敵だと思いました。
ところでマンションのすぐ隣にある建物って何なのでしょうか。
一階にある仕切りがあまり目隠しになっていないようなので、防犯面が気になりますが。

[4: マンション検討中さん]

近いうちにモデルルームを内見しようと考えてます。ここをチェックして欲しい、などありましたらコメントください。

[5: 匿名さん]

4番さんへ
やはり気になっているのは、室内設備などです。
天井の高さやバルコニーの奥行きも気になっています。
よろしくお願いいたします。

公式サイトには掲載されていませんから。
間取りの広さのわりに洋室と収納スペースがしっかりと確保されていると思います。
Bタイプは洗面室が玄関から近いのですぐに手が洗えて便利ですね。

[6: マンション検討中さん]

5番さん
分かりました。意識して見聞きしてきますね。
モデルルームに行くのは、今度の土日のどっちかだと思いますが、都合が悪くなって先延ばしになったらごめんなさい。

[7: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、北側のマンションとの距離と敷地形状がイマイチで見送り予定です。
立地そんなにいいですかね。期待はずれでした、

[8: いろいろ物色中]

5番さん
天井の高さですが、もらってきたカタログによると、B Typeの場合は、
玄関：約2,170
廊下：約2,100
リビング・ダイニング：約2,500
洋室：約2,500（一部約2,430）
キッチン：約2,500（一部約2,180）
トイレ：約2,100
洗面室：約2,100
です。

バルコニー奥行きは1.8m、面積は12.84㎡（約3.88坪）ということで、
個人的には十分な広さに感じました。


室内設備としては、床暖房含め、一通り、最近のマンションに備わっている設備は揃っていると思いますが、ディスポーザは付いてませんでした。

下記に詳細書きましたので、よろしければ、ご参照ください。
https://insidepreview.work/century-kumegawa-sakuradori/

もし、お子様が二人以上いらっしゃるようでしたら、ちょっと手狭に感じるかもしれませんが、お子様が一人でしたら問題無い広さだと思いますよ。

[9: 匿名さん]

玄関部分の天井は2.17メートル。2メートル以上あるなら身長が高くてもかがんで入らなくていいので楽そうですね。LDKは2.5m。

あと、写真、何かと思ったんですがハンズフリーシステムでのキーがあるんですね。自動車のキーのようだなと思いました。
玄関って子供の荷物を持ったり、お買いものの荷物を持つと、鍵を出して鍵穴にさして回すのが大変だったりします。ハンズフリーなら小さい子どもがいても玄関に入りやすいです。

[10: 匿名さん]

ハンズフリーキーって、セキュリティ的に大丈夫なんでしょうか。これってエントランスの部分だけで、玄関に関しては、従来の物理キーを使うことになるのですか？
なんとなく
ハンズフリーキーだと、
ハッキングなどされないのかしら？と思ってしまいますが、そういうものの対策がどうされているのかも
要チェックなのかもしれないなと思いました。

[11: マンション検討中さん]

マンションセキュリティのハッキングする位ならピッキングした方が楽なんじゃ…

[12: 匿名さん]

>>10
ハッキングできるものなんですかね？自動車のキーもハンズフリーで、ポケットに入っているどドアが開けられるものが増えてきています。
ハンズフリーシステムのカギ、最初にいくつもらえるのかが心配で、子供に渡しても紛失しないものか、紛失した時にはいくらくらいかかるのかが怖くなっています。

買い物の荷物を両手に抱えてドアを開ける時、便利そうだなと思っていて、あとは保育園の荷物。お着替えや布団、上靴などをめいっぱい持っていく月曜日と持って帰る金曜日もハンズフリーだとありがたいと思いそうです。

[13: 匿名さん]

別物件の話ですから、あくまでも正しい情報ではありませんが、自分のところではハンズフリーキーは初期に登録数を決めてその分しかもらえなかったと思います。
自分は家族４人ですからその分をもらいました。
その他、増やしたい場合や紛失した場合に購入する場合は１万円以上かかるといわれましたよ
ハンズフリーキーは普通のカギよりも断然高いです。

ちなみに子供には、ハンズフリーキーは持たせずに鍵の部分だけを作って渡しています。カギがあればオーロックのところにさすところがあると思うので解除できますよ。
カギのみは大体３千円くらいでしたが、専用のところでしか作れませんでした。

[14: 匿名さん]

駅徒歩5分という近距離、周辺は商店街がたくさんあって買い物にも便利なこと
阿波踊りなどの地域のお祭りなどが盛んですから、夏はイベントがあって子供を持つ親としては
魅力がある街だと思います。
特に商店街は子供と買物するのには、色々な商店があったり、総菜屋さんなどで買い物したり楽しそうです。

デメリットとしては駅前がごちゃごちゃしていますし、大通り沿いですから騒音はある程度はするのかなというところ。実際に見に行ってみて確認するのは大事そうです。

[15: マンション検討中さん]

通勤するなら西武新宿線の利便性は難点かもしれませんね

[16: 匿名さん]

縦長の間取りですが窓が大きく明るく風通しも良さそうです。玄関も廊下に面していないし、トイレも玄関からはクランクで見えない配慮も嬉しいです。子どもの成長は早いので身長が高いと圧迫感があります。収納たっぷりでアウトフレームだし部屋を広く使える家具の配置にできそうです。間取りも無償メニューで選択肢が広いです。

[17: 匿名さん]

縦型での間取りよりもキューブ型の間取りのほうが
自分的には、広く見えるだけでなく使いやすい気はします。
ここは、どのプランも面積が狭いので特に狭く感じるのかもしれません。
そのため収納スペースも少ないような・・・。
３ＬＤＫでも７０㎡ないので、４人家族ではちょっと厳しい気がしました。

[18: 通りがかりさん]

収納スペースが少ないですね。
駅近はよいのですが...。
収納が少ないとファミリーは困りそうですね。

[19: マンション比較中さん]

桜が満開の時に、八坂神社前から本物件前まで、桜を見てきました。
https://youtu.be/Xlj_vxyE1w8

[20: マンション検討中さん]

先日見学に行って参りましたが、立地は文句なしだと思います。
歩くのが早い人なら駅から徒歩5分もかからないほど。
歩道の道幅も広くフラットなので、子供連れやベビーカーを引いても安心出来そうです。
小中学校も徒歩5～7分圏内にあり、大きな病院なども近いので必要なものが近隣に集約されている印象。
他の方が仰られているように、平米数は近隣の新築マンションと比べて控えめですが、上記の通り立地が良いので価格を押さえるためのトレードオフかなといったところでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

駅近で悪くないと思ったけど書き込み少ないねぇ…
飯田系だから？

[22: 匿名さん]

駅徒歩6分、16年ぶりの新築分譲マンションといったことならもう少し盛り上がっても良さそうですけどね。
価格も安めで出しているようだし。この辺りは戸建てが強いのかもしれませんけど。
ファミリー向けとして見るとやはりちょっと狭いのと収納が足りないのが気になる。
設備仕様も可もなく不可もなくといった感じで…（これは販売価格上しょうがないかもしれないが）。
もう少し魅力が欲しかったかなあと思います。

[23: 周辺住民さん]

立地はすごくいいんだけどね。建設地は駅周辺に広がる商業地域の端だし、前面には第一種低層住宅専用地域が広がってるので、将来的にも眺望が確保されそう。野火止通り沿いに一部中高層住居専用地域もあるけど、一種高度地区になってるので高い建物は建たないかな。
小中学校も7分以内だし商業施設ももちろん近い。久米川病院が移転したのはイタいけど、緑風荘病院も一応10分以内だね。

[24: 匿名さん]

久米川がそもそも人気ないのでは？
これ以上の発展が見込めなさそうですし、西武新宿線も都心乗り入れを果たせず。
唯一希望があるなら武蔵野線の新駅設置(新久米川駅)がどうなるかですが。

[25: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはバルコニーの隔て板もコンクリ使ってていいですね。
花小金井の大手デベ物件でも上部に隙間がある全面蹴破り戸だったりするので、プライバシーや音の面から見てもしっかりとした造りで好感持てます。

[26: マンション検討中さん]

足場が外れて、外観が見えてきましたね。
完成が待ち遠しいです。

[27: マンション検討中さん]

建物はほぼ完成のようですね！
現地を歩いてみましたが、駅からの道が商店街と桜並木を抜けた先なので、日々楽しみながら帰れそうでした。
他で検討してたマンションはひたすら住宅街の中を突っ切るような感じで、街灯は少なく風景も代わり映えしなさそうでしたので、センチュリーはいい立地だなと感じます。
部屋の中は狭めなものの収納を工夫したりリフォームしたりという手もありますが、立地は住んでからではどうにもなりませんから…

[28: マンション検討中さん]

駅前はいいけど、敷地が小さいんで詰め込み感のあるランドプランやね
郵便受けや宅配ボックス、駐輪場まで歩かずに済むのは小規模なりのメリットなんだが
ゴミ置き場がエレベーターホールから近くて夏場が心配だわ。ちゃんと換気設備あるのかな

[29: 検討板ユーザーさん]

契約者です。無事、内覧会が終わりましたね。
室内はモデルルームから仕様が良くなっていたり、また以前は見れなかった建物部分もかなり良い出来栄えで、全体的に満足いく造りでした。
昨今ではコストカットされやすい共用廊下側もタイル貼りで高級感があり、床のシートも模様が入りでお洒落です。
玄関ドアのデザインも素敵でした。スリットに鏡が入っていて、来訪者が入室前に身だしなみを整えたり出来そうですね。
あとは上の方も書いていたようにバルコニーの仕切りがコンクリート造りで遮音性が良さそうだったり、自転車置き場の出入口が設計では開き戸だったのが引き戸に変更されていたりと、全体的に住む人の事を想った造りになっていると感じられました。
建設費高騰で色々な部分を削ぎ落とすマンションが多い中、これはすごい事だなと思います。
大手ではないデベロッパー、施行会社で当初は不安もありましたが、今回の内覧会で払拭してくれました。
入居までが楽しみです。
長文失礼しました。

[30: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[31: 通りがかりさん]

マンション前の桜並木が見頃です

[32: 通りがかりさん]

風がつおいので週末には散っちゃいそうですね。。

[33: 匿名さん]

購入者ですが、実際に住んでみて感じた点をあげてみます。
◆良かったところ
・まずは風通しが良いです。リビング側はひらけてるので勿論、通路側は別のマンションが建ってるので微妙かと思ってましたが結構良い風入ります。今のところ冷房なしでも夜眠れてます。
・キッチンに下り天井がないのでリビングとあわせてかなり開放的です。面積自体は広い訳ではないですが圧迫感は感じないです。
・音関連ですが、上下隣の生活音については特に聞こえません。ただ上階で重い物を落としたような時はやはり多少響きますね（こればかりは住人のマナーや個人の感じ方かと思いますが）
・管理人の方は普通のおじさんですが、話してみると感じの良い、優しそうな方でした。共用部の清掃も丁寧にしてくれてます。
・周辺環境ですが、久米川は沿線の中でも飲食店が多い街です。チェーン店もありますが、個人でされている穴場的なお店も沢山あります。おかげで引っ越してから外食の機会が増えました。
買い物は駅周辺にスーパーが5、6軒あるので困りません。日用品も駅前の西友で大抵揃います。また家電（八坂のノジマ）やホームセンター（新青梅沿の綿半）も徒歩圏内です。
衣料品は西友にしまむらとバースデイが入ってるので、普段使い用の服ならそこで十分揃います。

◆気になるところ
・自分はA1タイプですが、リビングの扉を閉めてる状態でトイレの扉が開けづらいです。開け放してる状態なら大丈夫ですが、エアコンを使ってる時は少し不便ですね。
・リビングのシーリングの位置が個人的には微妙でした。なぜあんな窓側寄りについているんだろう...
・さくら通りの向かいに消防の分団があり、消防車が出動するときはそれなりの音が聞こえます。ただ頻度は少ないですし、暖かくなってからは一度も聞いていません。
・野火止通りを走るバイクの音が気になりますが、これも頻度が多い訳じゃないので個人的には許容範囲です。

長々と書きましたが、検討中の方の参考になれば幸いです。

[34: マンション購入者です]

住んでみて良かった点・悪かった点をざっと。

良かった点
・ベランダが広い、景色が良い！
これが一番かなと。ベランダ側に高い建物が無いので、三階以上であれば見渡しが良いと思います！ベランダもテーブルや椅子、植物など置いてもまだまだ余裕あり。
・戸数が少ない！
全60戸？なので、住人が多くなく、エントランスやエレベーターなどであまり人に会わずにすみます。同じ階も最多で６世帯、６階以上は３世帯。分譲でこれは最高！
・立地が良い
駅近、なのに周辺は静か！飲食店が多く、チェーン店よりも個人の店が多くて嬉しい！
スーパーやコンビニも徒歩５分以内に５店舗以上あり、便利！

悪かった点
・収納が少ない
・風が強い
・静かなのは良いが、ベランダで家族と普通の声で喋るのも響いてしまうくらい静かなので、昼間であってもベランダでワイワイなどは無理。
周囲が静か、とは関係ないかもしれないが、毎週のように騒音の苦情に関するチラシが入っているような、、、管理会社の対応が良いとも言えるかな。

内覧では狭いなぁと思ったが、実際に家具を入れて住んでみたらそうでもなく。
管理人も感じが良く、住人も軽く挨拶を交わす程度しか接していないが常識的な方ばかりに思う。
ただ、駅近だからか？価格がもうすこし安ければな、とはいまだに思う。

[35: マンション検討中さん]

最終期の価格出てますね
パンダ部屋はサクッと売れるでしょうけど、最上階は値下げしないと無理でしょこれ
同じ並びの2階住戸との価格差が1000万以上あるし、眺望がそんなに変わらないであろう11階Bタイプより高いとかありえない

[36: 通りがかりさん]

完売しましたね。