ヴェリテ津久野［(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/tsukuno/

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取： 3LDK～4LDK
面積：65.29m2～86.89m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.12.19 管理担当】

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
駐輪場は事前に希望を出せたはずですが、出さなかったのですか？それとも抽選に外れてしまったのでしょうか？

[202: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
二件ほかに購入した経験がありますが
どんなマンションも普通そんなもんです。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
抽選が既に余り物な上にハズレであったことも不満を感じますし、抽選になったことを聞かされたのも抽選の直前で、もっとはやく情報を伝えられなかったのか？という不満を感じます。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
前から言っていたような。。

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん
先着だと余計に揉めるでしょう。
低層会の狭めの部屋を早めに買った人が駐車場確約で、最上階の広めの部屋を買った人が駐車場の抽選も引けないようじゃ
余計に不公平だし。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
部屋の大きい小さいは関係ないと思いますが、購入者の希望者での抽選が一番公平だと思います。
駐車場の件は契約前に背の高い車が多いから抽選になると思いますと言われてましたよ。
販売の最初のころは、抽選になるかどうかも分からなかったのではないでしょうか？

[207: 通りがかりさん]

住居個数と駐車場の数を見たら抽選になることははじめからわかります。

[208: 匿名さん]

あともう少しですね。楽しみです。

鍵の引渡し後すぐ引っ越しでしょうか？
それても落ち着いてから引っ越しされる方も多いのでしょうか？

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
我が家は7月下旬にしました。
本来なら子供の夏休みに合わせて・・・と計画していたのですが、コロナの影響で結局は学校のある日となってしまいました(涙)
引越しのサカイがエレベーターの順番などを決めておられるようなので、ある程度は分散されるのでしょうね

[210: 匿名さん]

もう少しですね。皆さんは、引き渡しすぐに引っ越しですか？

[211: 匿名さん]

もうすぐですね。
引き渡し後にリフォームされる方はいらっしゃるのでしょうか？
インテリアオプションでは申し込みませんでしたが、色々としてみたいなぁと思いまして。

[212: 匿名さん]

皆さん鍵は警備会社に預けますか？
どういうものか分からなくて迷ってます

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん

うちもオプションしてません。高すぎました。ですが
今のところ引き渡し後の工事は考えてません。

>>212さん　
鍵の件、我が家も悩み中です。
皆様どうされるのか伺いたいです

[214: 匿名さん]

悩みますよね。
モバイルサービスがあるので、鍵の預託は必要ないかなとも考えてます。
財産や身の安全が保証されるものではないとも書いてますし…。

[215: 匿名さん]

私はフロアコーティングやエコカラットや姿見の設置をお願いしたので、今日鍵の引き渡しでしたが早速1本預けました。
修繕箇所のチェックで正午ごろにマンションに立ち寄ったのですが、引越しのサカイのトラックが結構な台数で来ていて、早速今日から引越し！？と驚きました。

[216: 匿名希望]

鍵引き渡しお疲れ様でした
私も部屋の確認で立ち寄ったのですが、引っ越し業者や家具搬入などでマンション前はバタバタしていました。
部屋で確認していたところ・・・
「室内換気の説明」や「換気扇の作動確認」と名乗って部屋に直接、訪問販売業者が訪ねてきました。
少し、割高感があったので私は契約しませんでしたが、引っ越しのバタバタしているときに来られたら、考えていたかもしれません
皆様もフィルター類の契約の際はご一考ください

[217: 匿名さん]

>>216 匿名希望さん
うちも訪問販売の方が来られました！玄関のピンポンが鳴ったのでインターホンで対応しましたが、名乗ってくれないので玄関開けてたところ、言葉巧みにフィルターの説明が始まりました。鍵渡し会で訪問販売の注意事項を聞いてたので、これか！と気づきましたがなかなか強引な感じで断るのが大変でした。

[218: マンコミュファンさん]

まぁ　昔で言うところの押し売りやからな。
まま粗悪品や不要な品物を売りつけてくるから
注意が必要やね。
インターホンが鳴っても知らない人なら出ないで無視が良いかと思います。

[219: マンション検討中さん]

今ACTを検討中なんですが、前のマンションにかぶってるAGタイプの部屋は日はまったくあたりませんか？？

日が当たらないなら、他の部屋を検討中です

[220: 匿名さん]

>>219
実際は人それぞれの感じ方があるでしょうね。
私は今週末に最上階を見せてもらう予定ですので、また、感想をお伝えします。

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん
まだ残ってたのですね。
広いしいいですよねー
値下げになりましたか？

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん

2棟合計で14戸販売中ですね。
これ以外の売れ残り在庫があるかは不明です。

https://www.nankaifd.jp/tsukuno/outline/
物件概要 ｜ 【公式HP】ヴェリテ津久野 ｜ JR阪和線「津久野」駅 徒歩3分 ｜ 南海不動産が贈る新築分譲マンション ｜ 津久野

共通概要
名称 ヴェリテ津久野
事業主(売主) 南海不動産株式会社
[国土交通大臣(4)第6144号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号　
TEL[phone]
販売提携(代理) 双日新都市開発株式会社
[国土交通大臣(6)第5446号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
販売提携(復代理) 株式会社リンクトラスト
[宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第60270号、(公社) 全日本不動産協会、(公社) 不動産保証協会]
〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
TEL[phone]
管理会社 南海ビルサービス株式会社
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 株式会社イチケン
act 共通概要
所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁72番1
交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 75.58%(限度 90.00%)
容積率 299.98%(限度300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 2,743.54m2
建築面積 2,073.42m2
建築延床面積 10,987.72m2
建築確認番号 第ERI-18039164号(平成30年9月26日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建、一部鉄骨造2階建
総戸数 91戸、店舗1区画
住居専有面積 65.29m2～86.89m2
バルコニー面積 10.83m2～12.76m2
サービスバルコニー面積 3.06m2
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約9.00m、東側約6.20m
駐車場 ［住宅用］56台(機械式)月額使用料:10,000円～16,000円
［店舗用］16台※敷地外
自転車置場 ［住宅用］92台(2段ラック式・80台、1段ラック式・12台)月額使用料:100円～200円
［店舗用］90台(ラック式・84台、平置き・6台)
ミニバイク置場 10台・月額使用料:500円
店舗バイク置場 5台※敷地外
管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期 竣工済
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

act 先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 3,542.8万円～4,710.2万円
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住戸専有面積 67.39m2～86.89m2
バルコニー面積 11.59m2～12.76m2
サービスバルコニー面積 3.06m2
管理費(月額) 7,480円～9,640円
修繕積立金(月額) 6,400円～8,250円
修繕積立基金(一括払い) 505,430円～651,680円
管理準備金(一括払い) 10,000円
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

sora 共通概要
所在地 大阪府堺市西区津久野町一丁75番2
交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 35.07%(限度 90.00%)
容積率 299.97%(限度300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 1,341.25m2
建築面積 470.36m2
建築延床面積 4,637.97m2
建築確認番号 ERI-18046862号(平成30年11月2日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 54戸
住居専有面積 63.80m2～84.37m2
バルコニー面積 10.83m2～12.73m2
サービスバルコニー面積 2.46m2～3.41m2
間取り 3LDK＋WIC～4LDK＋N+WIC
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約6.00m、西側約6.00m、南側約6.00m
駐車場 36台(平面式2台、機械式34台)月額使用料:10,000円～16,000円
自転車置場 96台(1段ラック式42台、2段ラック式54台)月額使用料:100円～200円
バイク置場 3台・月額使用料:1,000円
ミニバイク置場 2台・月額使用料:500円
管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期 竣工済
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)

sora 先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,490万円～4,682.7万円
間取り 3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住戸専有面積 68.20m2～84.37m2
バルコニー面積 10.83m2～12.73m2
サービスバルコニー面積 2.46m2・3.41m2
管理費(月額) 7,570円～9,370円
修繕積立金(月額) 6,480円～8,020円
修繕積立基金(一括払い) 511,500円～632,780円
管理準備金(一括払い) 10,000円
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)・車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)

最終情報更新日 2020年7月1日
次回更新予定日 2020年7月15日

[223: 名無しさん]

価格変わってないのでは？
昨年AG最上階4141.7万でした。

[224: 220]

>>223
価格は一緒でしたね。
値引きは無いと結構強気でした。
他にも検討してる方がいると言ってました。
眺望は無いけど、80平米超えでこの価格は
無いので、陽当たりが有れば良いかな。

[225: マンション検討中さん]

ソラの物件を考えているんですが、
眺望があまりよくないというのが少し気になります！
あと、津久野中学は、あまりいいイメージがないのですが、担当者は人気の学校と説明がありました！

住まれた方は、住んでみて何か思われたことありますか？

[226: 220]

陽当たりは申し分なかったけど、買えない事が判明した…残念

[227: 匿名さん]

>>225
公立学校はもう良いとか悪いとかあんまり言わへんな。悪い学校ってのが聞かなくなったね。もし学校が気になるんやったら私学行かせたら？勉強出来たり真面目であったりは、学校より親次第違いますか？義務教育は９年だけやし、家族の生活は何十年やから、そっちを気にした方が良くないですか？

[228: 匿名さん]

入居された方住まれて、どんな感じですか？？
何か困ったこととかありますか？

私たちも、9月に入居が決まり楽しみにしてます！

ソラに入居されてる方で、夜景とかはどうですか？

[229: 匿名さん]

入居して1ヶ月経ちました。
我が家は駐車場の抽選に落ちてしまい近隣の月極を借りたのですが、結果的に落ちて良かったかも…と思っています。
先日敷地内の駐車場で入居者さんの車がバッティングしているのを見かけました。かなり慌てて入庫している様子だったのですが、我が家は小さい子供がいるのであれでは車の出し入れがハードだなと思いまして。今借りている所は歩いて4,5分ほどかかりますが子供や大きい荷物をゆっくり乗せ下ろしできるし、走っている電車を見られるのが嬉しいのか子供が機嫌良く歩いてくれます。その代わり今は暑いので汗だくですが…
当選した皆様は、特にご不便を感じてはいないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

まだ住んで１ヶ月も経ちませんが思った事★
うちはsoraですが風の通りがすごいよくて
夏場はわかりませんが今はクーラーなしで
扇風機のみでいける日が多いです
（←さすがに暑い日はクーラーONします(^^;)）

夜景は特に気にした事がないので分かりません

うちは駐車場当選しましたが
すごく狭いので入れるのに少し苦労してます。
大雨の日は大変でした。
やっぱり平面駐車場に越した事はないですね。
ですが頑張って慣れていこうと思います(^^)

[231: 入居者]

actに入居して１ヶ月が経過しました
ときはま線の緊急車両（救急車、パトカー）の音は少し気になりましたが、今は慣れてきました。
部屋の設備は特に困ったことはなく、快適に住めています
actの駐車場を利用していますが、入出庫の待ち時間とスペースの狭さはひやひやしますが、屋内駐車場なのでこの時期は車が涼しいのはありがたいです
入居している方で特に変わった方にお会いしたことも今のところはありません。
Gタイプの部屋であれば、PLの花火が小さくですが、見えそうです（来年になりますが・・・）

[232: 匿名さん]

【SUUMO】ヴェリテ津久野 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67718590/

ヴェリテ津久野 （価格・間取り）

A-B
3LDK+N+WIC
専有面積：75.38m2
価格：3999万6000円（act 先着順）
和室あり

A-F
3LDK+N+WIC
専有面積：75.35m2
価格：3593万6000円（act 先着順）
和室あり

B-A
3LDK+WIC
専有面積：73.21m2
価格：3900万6000円（sora 先着順）
角住戸
和室あり

B-B
3LDK+N+WIC
専有面積：68.2m2
価格：3490万円・3687万3000円（sora 先着順）
和室あり

A-A
4LDK+N+WIC
専有面積：86.89m2
価格：4527万5000円（act 先着順）
角住戸
和室あり

A-G
4LDK+N
専有面積：81.27m2
価格：3542万8000円（act 先着順）
角住戸
和室あり

B-D
4LDK+N+WIC
専有面積：84.37m2
価格：4256万1000円（sora 先着順）
角住戸

[233: マンコミュファンさん]

エントランスがすごい綺麗ですね。南海不動産のデザインが好きです。

[234: 匿名さん]

今日気付いたんですけどエレベーターの中の貼り紙の台風のお知らせに書いているマンション名がヴェリテ津久野がヴェルテ津久野になっていました。

[235: マンション検討中さん]

本日広告に入っていました。
夫がだんじりが気になると言っています。私は気にならないのですが。
私の記憶だとact前が騒がしくなりますよね。1年に一度くらい、皆さん気になりませんか？？

[236: マンコミュファンさん]

actとsoraだとどちらが住みやすいですか？

[237: 匿名さん]

>>236 マンコミュファンさん
両方住んだことある人がいると思う？

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンコミュファンさん

act住人です

どちらにもメリット、デメリットがあるので何とも言えませんが、凄く生活しやすいですよ！

ぜひ前向きに購入を検討してみてください

[239: 入居者]

>>235 マンション検討中さん
今年は新型コロナウィルスでだんじりが中止なったので、影響はわかりません

以前から近隣に住んでいて、引っ越してきたのですが
例年、8月ぐらいからだんじりの練習で太鼓や鐘の音が聞こえてきます。
祭りは１０月の中旬の金～日で、この3日間は交通規制や騒がしくなります

[240: 匿名さん]

昨日の夜遅く、サイレンの音が聞こえてきたのですが近隣で何かあったのでしょうか？
actのベランダからは何も見えなかったので、駅方面だったかも知れません。

[241: マンション掲示板さん]

転居してからまもなく2ヶ月ですが、非常に快適に暮らしています。

住人の方もエレベーターなどで顔を合わせれば気持ち良く挨拶してくださるし、ゴミ出しなどのルールも守られていて気持ち良いです。

まだモデルルームは近隣にありますが、もうすぐ現地に移転するのかも知れませんね。

[242: 検討板ユーザーさん]

安めのマンションですが、住民さんの民度はどうですか？
バルコニー喫煙や駐車場喫煙、共用廊下にベビーカーなど

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 検討板ユーザーさん
喫煙ルールに関しては、全く気になったことはありません。

廊下のベビーカー等については、各住戸のアルコープに一時置きされている方はいらっしゃるようですが、それほど気になる事はありません。

このマンションに決めて本当に良かったと思います！

[244: マンション検討中さん]

マンション検討中の者なのですが、
ここのマンションはBS放送あるんですかね？

見る見ないにしてもNHKの料金
代わりますよね?

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
BS放送は受信できますよ。
その分NHK受信料も衛星料金になります

[246: 名無しさん]

安いと思うのですが、
施工後でも完売ではないのでこれでも高いのでのでしょうか。

[247: 匿名さん]

物件概要だと竣工済みとしか書かれてないのですがいつ頃完成したマンションなんでしょうか。
レスからすると入居は7月くらいから始まってるようですね。

価格帯、自分も今時のマンションにしては良心的だと思いました。管理費や修繕費も安いですし。
津久野駅周辺だとそれでもマンションより戸建ての方が強いとかそういうのもありそうです。

[248: 匿名さん]

コロナの影響はあるでしょうね

[249: 匿名さん]

間取りによっては完売したタイプもあったよ。

>>247
ここと同じような駅に近い場所に戸建てがあったら、お高いのではないでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
津久野の一軒家はまだ安いよ