ヴェリテ津久野［(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/tsukuno/

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取： 3LDK～4LDK
面積：65.29m2～86.89m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.12.19 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

駅近だしスーパーが併設されるし利便性はなかなか良いと思うのですが、いまいち盛り上がらないのは何故？

[2: 匿名さん]

スレッドに書き込みがあって初めて気付きました。こんなところに新築マンションがあったんですね。
2棟建てのマンションで物件概要を見るとそれぞれ数戸ずつしかないようなので、淡々と売れていったんでしょうね。
敷地内のスーパーがイオンなのもベストかな。ワオンやイオンクレジットはポイントが貯まりやすいんですよね。
総菜が充実してると尚良しですがどうなるでしょうか。

[3: 評判気になるさん]

act棟購入しました！
堺市内の他のマンションも検討しましたが、駅近なのと、スーパー併設が魅力でした。
検討中の方、購入された方と情報交換出来れば嬉しいです。

[4: 匿名さん]

>>3 評判気になるさん

act（A街区）、sora（B街区）って法律上は全く別のマンションなんですね

[5: 3]

>>4 匿名さん
そのようですね
立地も向かいの道を挟んで何メートルか離れています
管理組合も別とのことでした
sora棟も良かったのですが、気に入った間取りは既に完売していたのでactにしました
もう結構売れてしまっているのですかね

[6: 匿名さん]

>>5 3

新築で販売する時は事業主から見て同期時に売ると楽だとは思うけど
中古マンションとして売買する時ってどういう名称になるのかな？
公式物件概要見ても名称は記載されてないし由来もよく解らない

公式名称は
ヴェリテ津久野act
ヴェリテ津久野sora
かな？

由来は
sora→空
act→アクティブ
かな？

[7: 3=5]

>>6 匿名さん
余り意識していませんでしたが、そういえば契約の時、棟の名前を何回も書いた気がします！同じ部屋番号とかもあり得ますからね。
act棟にあるキッズスペースやライブラリーなどの共用スペースはどちらの住民の方々も使えるみたいですよ。

[8: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってないですね
購入者は地元の人が多いのかな

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
何度も現地を見に行きました。駅に近く、商業施設があり静かな環境でした。梅田迄電車一本では無理ですが、なかなか良いかなと思ってます。

[10: 8]

>>9 マンコミュファンさん
現地、意外と静かですよね。幹線道路から少し入っただけなのに、医療センターの気配も余り感じられません。
現地を見に行かれたのは、購入を検討されたからですか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 8さん
最近の堺新築マンションの中では立地条件が良く、生活しやすいのではと思ってます。駅周辺の古いマンション群が多少気にはなりますが。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん
堺市内の他の物件と比べてもお値打ち価格ですよね。
駅近でスーパー併設、周辺に医療機関も多いので生活はしやすそうですね。
古いマンション・・・駅前の公団の事でしょうか？確かに気になりますね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん

将来的に駅前公団は建て替えの計画があるとは聞きました。相当老朽化してますからね。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん
公団は建て替えになるんですね。確かに、凄く古そうですもんね・・・
しばらく工事などがあるかもしれないですが、その後は街並みも整備されてより便利になるかもしれませんね。
今でも充分便利ですが、更に住みやすくなるのは歓迎です！
週末はだんじりで賑やかだったようですね。

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

サンヴァリエ津久野は建て替えじゃなくて取り壊せばいいのにね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
サンヴァリエ津久野はもう建て替えられているのではないでしょうか

津久野駅前の古い物件はこれから建て替えになるかもしれないですね

[17: 匿名さん]

前日契約を済ませました。人生初の大きな買い物のため色々不安な事も多いですが、情報など共有できたら嬉しいです。

[18: 購入者]

>>17 匿名さん
私も先日契約しました。
色々情報交換しましょう、よろしくお願いします。

早速ですが、インテリアオプション会のご案内は届きましたか？
参加しようかどうか悩んでいます。

[19: 匿名さん]

>>18 購入者さん
お仲間ですね。これからよろしくお願いします。

オプション会の案内は前日届きました。
あまりオプションをあれこれ付ける気は無いのですが、話だけでも聞いておこうかなと思い、参加予定です。

[20: 匿名さん]

>>15 匿名さん

駅前の公団住宅って『UR津久野』じゃなく『津久野』が正式名称だったのね
しかも『津久野1丁1番』で住所が一等地っぽ過ぎる

津久野（大阪府）｜関西エリア｜UR賃貸住宅
津久野
総戸数290
交通JR阪和線「津久野」駅前
住所堺市西区津久野1丁1番 他
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_0921.html

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。

オプション、どれも気になりますね。
付けるとしたら、エコカラットたフロアコーティングくらいなのですが、それだけでも結構なお値段です。

契約後モデルルームにいってないのですが、売行きはどんな感じなんでしょうね・・・

[22: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
エコカラット私も検討してます。割引あるみたいですが、それでもそこそこなお値段です
よね…

私が契約する時には、上下と隣の部屋は既に契約済みとの話を聞きましたので、結構埋まってきてるみたいですよ。

[23: 購入者=21]

>>22 匿名さん
相談会に参加したい気もするのですが、色々聞いてしまうと全部お願いしたくなって、予算オーバーになりそうです！

結構埋まってきているんですね。
その割に、ここの掲示板が盛り上がっていないのが気掛かりです・・・

22さんは、カラーセレクトはどうされましたか？

[24: マンション検討中さん]

近くに石津川が流れていますが、氾濫の心配ですね…
津久野自体が低地になっているので悩んでいます

[25: 評判気になるさん]

石津川の件、ギャラリーの人にも尋ねてみたのですが、氾濫したのは50年以上前に記録されているだけと言われました。
確かにここ数年の災害を見ていると、次がいつかは分からないですよね。
津久野や家原寺のあたりは、そう言う意味で地域の防災意識の高い地域のようです

[26: 匿名さん]

川底を掘り下げる工事もしていたようなので、心配し過ぎなのは杞憂でしょう。私は購入を決めましたよ

[27: 販売関係者さん]

匿名

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
川底の件、本当ですか？そんな工事をしてたんですね
私も先日契約しました！これからもよろしくお願いします
約150件もある物件なので、色々な方が入居されると思いますが、少しでも入居前に情報交換できれば嬉しいです！

[29: マンション検討中さん]

第二期がそれぞれ7戸、4戸というのは中途半端ですね。
まさか残りがそれだけって事は無いでしょうし、小出しにして売る方針ですかね。

[30: 匿名]

先日、販売センターまで足を運んだのですが、その時の営業マンには売り出し住戸以外の販売状況や価格は一切教えてもらえませんでした。
一昔前なら契約済みの住戸には花飾りをつけるなどして盛況ぶりを大々的にアピールしたものですが…
ここでの書き込みを見るとそこまで不人気物件のようには思えないのですが、今はそのような習慣はもうないのでしょうか？

[31: 購入者]

>>30 匿名さん
販売状況、教えてもらえないんですね
そうそう、以前はモデルルームにバラの花付けていたから、売れてるお部屋が一目瞭然でした！
購入を決め、間取りや階数の選択がかなり限られていたのは、もしかして2期以降での分譲予定だったからなのでしょうか・・・？
ギャラリーの人は「もう契約済なので」とはおっしゃっていましたけどね(>_<)

[32: マンション検討中さん]

チラシに80だか90だか制約済になってたから半分以上は売れてるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名

阪急不動産とか三菱地所とか野村不動産とか大手のマンションはネットで価格表公開してたりしますけどね

南海不動産の価格や販売状況を非公開にして営業側有利で販売するって結構昔の手法って印象ありますよね

[34: 購入者]

>>32 マンション検討中さん
80から90というと、半分以上ですか？
入居までまだかなり期間がある中で、なかなか順調なペースではないでしょうか。
近隣の中古マンションも結構高値で販売されているようなので、資産価値も期待できそうですね。

>33さん
10年くらい前にマンションを購入した知人からは、当時は販売状況も価格も今よりオープンにされていたと聞きました。販売会社にもよるのでしょうかね？

[35: 評判気になるさん]

上野芝のローレルとか50件しか無いのに、完成してもまだ売ってるから、それに比べてもこちらは売れてる方じゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>23 購入者=21さん

確かにあれやこれやと追加してしまいそうですよね。

あまりこの掲示板を知っている方が少ないのかもしれませんね。

カラーはほぼモデルルームと同じです。 笑
壁紙だけはモデルとは違うので、名称を忘れましたが、ベージュ系を選びました。

21さんはどうされましたか？

[37: 購入者]

>>35 評判気になるさん
ローレルも検討しました。
でも、いかんせんお値段がヴェリテとは違いました・・・
あちらも駅近で良い物件ですよね

>36さん
モデルルーム、素敵でしたよね！
我が家はもう少しナチュラル系のカラーに変更しましたが、かなり悩みました。
システムキッチンは白にしました。
先日現地そばを通ると、もうかなり上まで出来上がっているようでした！
入居が楽しみです。

[38: マンション検討中さん]

校区の評判などご存知の方、教えてください

[39: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討の方は、車は所有されるのでしょうか？あきらかに戸数に対して、駐車場が少ない気がします。

[40: マンション検討中さん]

近隣のマンション建設予定地も工事始まってますね。

[42: マンション掲示板さん]

[No.41と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: 名無しさん]

先日sora棟契約いたしました。宜しくお願い致します。情報共有できたら幸いです。

[44: 購入者a]

>>43 名無しさん
我が家はact棟を購入しました！
これからはご近所さんですね。よろしくお願いします。
先日契約されたという事ですが、モデルルームの雰囲気はいかがでしたか？
見学者の方など、たくさんいらっしゃっていたのでしょうか？

[45: 名無しさん]

>>44 購入者aさん
こちらこそ宜しくお願い致します！
私は平日に行きましたのでほぼ独占状態で自由に見ることができました！

[46: 購入者a]

>>45 名無しさん
平日だと、人の出入りは少ないですよね
2期がいつまでも先着順になっているので、売れ行きが心配です
前の方にも書き込みありましたが、校区の評判や保育所の情報など、ご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 通りがかりさん]

>>46 購入者aさん
津久野中学校で検索すると卒業生の画像が出てきますよ。営業の方は今は普通って言ってましたが。。

[48: 購入者a]

>>47 通りがかりさん
検索かけてみました！
そうですね・・・堺市的には、まだ普通の方かな（笑）
学校のホームページも見てみましたが、将棋部が強いみたいですね
結構素朴な生徒が多い印象でした
近隣の保育園には、すぐに入れたりするんでしょうかね

[49: 通りがかりさん]

>>48 購入者aさん
堺市はどこも保育園は厳しいと聞きます。近隣の保育園はどうかはすみません、わかりません。
駐車場は使用される予定ですか？津久野駅付近と言えど、車は必要な環境かと思いますが、皆さんいかがでしょう？

[50: 購入者a]

>>49 通りがかりさん
情報ありがとうございます
保育園、堺市はどこも激戦なんですね

我が家は車を持っていないので駐車場は申し込みませんでした
駅近で病院や商業施設も近く、必要性を感じなかったためですが、通勤などで必要のある方もいらっしゃるでしょうね