ヴェリテ津久野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nankaifd.jp/tsukuno/
所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁72-1
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩3分
間取： 3LDK～4LDK
面積：65.29m2～86.89m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：南海ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-08 16:06:12
ヴェリテ津久野［(仮称)津久野駅近マンションプロジェクト］ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-09-15 19:55:05
投稿する
削除依頼
駅近だしスーパーが併設されるし利便性はなかなか良いと思うのですが、いまいち盛り上がらないのは何故？
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| No.2 |
スレッドに書き込みがあって初めて気付きました。こんなところに新築マンションがあったんですね。
2棟建てのマンションで物件概要を見るとそれぞれ数戸ずつしかないようなので、淡々と売れていったんでしょうね。 敷地内のスーパーがイオンなのもベストかな。ワオンやイオンクレジットはポイントが貯まりやすいんですよね。 総菜が充実してると尚良しですがどうなるでしょうか。 |
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| No.3 |
act棟購入しました！
堺市内の他のマンションも検討しましたが、駅近なのと、スーパー併設が魅力でした。 検討中の方、購入された方と情報交換出来れば嬉しいです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
そのようですね 立地も向かいの道を挟んで何メートルか離れています 管理組合も別とのことでした sora棟も良かったのですが、気に入った間取りは既に完売していたのでactにしました もう結構売れてしまっているのですかね |
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| No.6 |
>>5 3
新築で販売する時は事業主から見て同期時に売ると楽だとは思うけど 中古マンションとして売買する時ってどういう名称になるのかな？ 公式物件概要見ても名称は記載されてないし由来もよく解らない 公式名称は ヴェリテ津久野act ヴェリテ津久野sora かな？ 由来は sora→空 act→アクティブ かな？ |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
余り意識していませんでしたが、そういえば契約の時、棟の名前を何回も書いた気がします！同じ部屋番号とかもあり得ますからね。 act棟にあるキッズスペースやライブラリーなどの共用スペースはどちらの住民の方々も使えるみたいですよ。 |
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| No.8 |
あまり盛り上がってないですね
購入者は地元の人が多いのかな |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
堺市内の他の物件と比べてもお値打ち価格ですよね。 駅近でスーパー併設、周辺に医療機関も多いので生活はしやすそうですね。 古いマンション・・・駅前の公団の事でしょうか？確かに気になりますね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
公団は建て替えになるんですね。確かに、凄く古そうですもんね・・・ しばらく工事などがあるかもしれないですが、その後は街並みも整備されてより便利になるかもしれませんね。 今でも充分便利ですが、更に住みやすくなるのは歓迎です！ 週末はだんじりで賑やかだったようですね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
前日契約を済ませました。人生初の大きな買い物のため色々不安な事も多いですが、情報など共有できたら嬉しいです。
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 購入者さん
お仲間ですね。これからよろしくお願いします。 オプション会の案内は前日届きました。 あまりオプションをあれこれ付ける気は無いのですが、話だけでも聞いておこうかなと思い、参加予定です。 |
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| No.20 |
>>15 匿名さん
駅前の公団住宅って『UR津久野』じゃなく『津久野』が正式名称だったのね しかも『津久野1丁1番』で住所が一等地っぽ過ぎる 津久野（大阪府）｜関西エリア｜UR賃貸住宅 津久野 総戸数290 交通JR阪和線「津久野」駅前 住所堺市西区津久野1丁1番 他 https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_0921.html |
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| No.21 |
>>19 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。 オプション、どれも気になりますね。 付けるとしたら、エコカラットたフロアコーティングくらいなのですが、それだけでも結構なお値段です。 契約後モデルルームにいってないのですが、売行きはどんな感じなんでしょうね・・・ |
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| No.22 |
>>21 マンション掲示板さん
エコカラット私も検討してます。割引あるみたいですが、それでもそこそこなお値段です よね… 私が契約する時には、上下と隣の部屋は既に契約済みとの話を聞きましたので、結構埋まってきてるみたいですよ。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
相談会に参加したい気もするのですが、色々聞いてしまうと全部お願いしたくなって、予算オーバーになりそうです！ 結構埋まってきているんですね。 その割に、ここの掲示板が盛り上がっていないのが気掛かりです・・・ 22さんは、カラーセレクトはどうされましたか？ |
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| No.24 |
近くに石津川が流れていますが、氾濫の心配ですね…
津久野自体が低地になっているので悩んでいます |
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| No.25 |
石津川の件、ギャラリーの人にも尋ねてみたのですが、氾濫したのは50年以上前に記録されているだけと言われました。
確かにここ数年の災害を見ていると、次がいつかは分からないですよね。 津久野や家原寺のあたりは、そう言う意味で地域の防災意識の高い地域のようです |
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| No.26 |
川底を掘り下げる工事もしていたようなので、心配し過ぎなのは杞憂でしょう。私は購入を決めましたよ
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| No.27 |
匿名
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| No.28 |
>>26 匿名さん 川底の件、本当ですか？そんな工事をしてたんですね 私も先日契約しました！これからもよろしくお願いします 約150件もある物件なので、色々な方が入居されると思いますが、少しでも入居前に情報交換できれば嬉しいです！ |
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| No.29 |
第二期がそれぞれ7戸、4戸というのは中途半端ですね。
まさか残りがそれだけって事は無いでしょうし、小出しにして売る方針ですかね。 |
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| No.30 |
先日、販売センターまで足を運んだのですが、その時の営業マンには売り出し住戸以外の販売状況や価格は一切教えてもらえませんでした。
一昔前なら契約済みの住戸には花飾りをつけるなどして盛況ぶりを大々的にアピールしたものですが… ここでの書き込みを見るとそこまで不人気物件のようには思えないのですが、今はそのような習慣はもうないのでしょうか？ |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
販売状況、教えてもらえないんですね そうそう、以前はモデルルームにバラの花付けていたから、売れてるお部屋が一目瞭然でした！ 購入を決め、間取りや階数の選択がかなり限られていたのは、もしかして2期以降での分譲予定だったからなのでしょうか・・・？ ギャラリーの人は「もう契約済なので」とはおっしゃっていましたけどね(>_<) |
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| No.32 |
チラシに80だか90だか制約済になってたから半分以上は売れてるんでしょうね。
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| No.33 |
>>30 匿名
阪急不動産とか三菱地所とか野村不動産とか大手のマンションはネットで価格表公開してたりしますけどね 南海不動産の価格や販売状況を非公開にして営業側有利で販売するって結構昔の手法って印象ありますよね |
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| No.34 | ||
| No.35 |
上野芝のローレルとか50件しか無いのに、完成してもまだ売ってるから、それに比べてもこちらは売れてる方じゃないかな。
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| No.36 |
>>23 購入者=21さん
確かにあれやこれやと追加してしまいそうですよね。 あまりこの掲示板を知っている方が少ないのかもしれませんね。 カラーはほぼモデルルームと同じです。 笑 壁紙だけはモデルとは違うので、名称を忘れましたが、ベージュ系を選びました。 21さんはどうされましたか？ |
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| No.37 | ||
| No.38 |
校区の評判などご存知の方、教えてください
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| No.39 |
ここのマンションを検討の方は、車は所有されるのでしょうか？あきらかに戸数に対して、駐車場が少ない気がします。
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| No.40 |
近隣のマンション建設予定地も工事始まってますね。
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| No.42 |
[No.41と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
先日sora棟契約いたしました。宜しくお願い致します。情報共有できたら幸いです。
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| No.44 |
>>43 名無しさん
我が家はact棟を購入しました！ これからはご近所さんですね。よろしくお願いします。 先日契約されたという事ですが、モデルルームの雰囲気はいかがでしたか？ 見学者の方など、たくさんいらっしゃっていたのでしょうか？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 名無しさん
平日だと、人の出入りは少ないですよね 2期がいつまでも先着順になっているので、売れ行きが心配です 前の方にも書き込みありましたが、校区の評判や保育所の情報など、ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 通りがかりさん
検索かけてみました！ そうですね・・・堺市的には、まだ普通の方かな（笑） 学校のホームページも見てみましたが、将棋部が強いみたいですね 結構素朴な生徒が多い印象でした 近隣の保育園には、すぐに入れたりするんでしょうかね |
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| No.49 |
>>48 購入者aさん
堺市はどこも保育園は厳しいと聞きます。近隣の保育園はどうかはすみません、わかりません。 駐車場は使用される予定ですか？津久野駅付近と言えど、車は必要な環境かと思いますが、皆さんいかがでしょう？ |
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| No.50 |
>>49 通りがかりさん
情報ありがとうございます 保育園、堺市はどこも激戦なんですね 我が家は車を持っていないので駐車場は申し込みませんでした 駅近で病院や商業施設も近く、必要性を感じなかったためですが、通勤などで必要のある方もいらっしゃるでしょうね |
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| No.51 |
アクトって駐輪場、総戸数と一対一くらいですね。子育て世代に厳しいと思いますが、どうなんでしょう？
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| No.52 |
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| No.53 |
完成時期は1年遅いけど津久野にもう一つ新築マンションできますね
安ければこっちもありかも 名称 (仮称)西区・鳳ライフJR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクト 所在地 大阪府堺市西区鶴田町600番（地番） 交通 JR阪和線「津久野」駅徒歩5分 総戸数 66戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建 引渡予定 2021年3月下旬 事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社 (仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクトってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653551/ |
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| No.54 |
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| No.55 |
ハザードマップ見たら、津久野は若干色ついてたような。
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| No.56 |
本日のインテリアオプション相談会行かれた方いらっしゃいますか？
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 購入者Aさん
本日、行ってきました。 やはり話をしていくうちに、様々なオプションを付けてしまい、歯止めが効かない状態に陥りました 笑 最終的には何点か絞って、締切までに再検討する形に落ち着きました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 購入者Aさん
行こうと思ったのですが、時間の都合上、無理でした。カーテンの色や、アクセントクロスの色など悩み過ぎて精神的に疲労しましたね。 笑 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん＝56さん
我が家はエコカラットが気になるのですが、他にも検討されるとなると迷っちゃいますね。 モデルルーム、契約以来行く機会が無いのですが、用事もないのに行くと営業の方に迷惑かと躊躇しています |
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| No.62 |
>>61 購入者Aさん
昨日、家内が営業担当の方に連絡して、モデルルームの見学をさせて貰ったみたいです。 その際に、オプションについても色々相談したみたいで報告をもらいましたよ。 なので、一度担当の方に連絡してみてはいかがですか。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん＝56さん
奥様がモデルルームの見学に行かれたのですね、情報ありがとうございます！ 購入後、他の入居者の方々と情報交換がしたくてこの掲示板を覗いているのですが、ここを見ている方は少ないみたいですね。 56さんは、この物件を選んだ理由はどういった点ですか？ |
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| No.64 |
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| No.65 |
マンションの値下がりハンパなくないですか？
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| No.66 |
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| No.67 |
300万は値下げされてますよ。 |
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| No.68 |
値下げマジですか。
あまり売れ行きが良くないのでしょうか？ |
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| No.69 |
まだ竣工前なのに値下げ？
もう100戸くらい売れてると聞いているし、周辺のマンションも現地にモデルルームを置いて販売してるのに。 |
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| No.70 |
値下げは嘘ですよ。不安を煽りたいだけだと思います
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| No.71 |
マンション購入者です。
今の価格がオープンになって数字を見てびっくりしてます。購入時から下がってるのは確かなので不安を煽ってるわけではありません。 |
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| No.72 |
売れ行きが悪いんでしょうね
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| No.73 |
だいたいこのマンション、最初から売り方がよくわからなかった。よくわからない事だらけじゃなかったですか？
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| No.74 |
夏頃から購入を検討している者です。
何度かモデルルームに足を運んで価格を見ていますが、変わっていないと思いますが… 値下げは周辺の建設中マンション関係者からの偽情報では？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>71 匿名さん
オープンになっている価格って、どこで見られますか？ ネットで探しても、価格が載っているのはSUUMOくらいなのですが、SUUMOに掲載されている価格は、階数が書いていないので、間取りが同じでも販売している部屋の階数が違うかもしれないし、以前の価格とは比較できないですよね 他に価格が分かるサイトがあるのでしょうか？良かったら教えてください |
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| No.77 |
結局値上げはガセって事？
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| No.78 |
値上げじゃなくて値下げでしたね
失礼しました |
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| No.79 |
現地の工事、大分進んでいますよ！
actの方は、一部外装が見えるようになっていました。 明るめのブラウンがいい感じでしたよ。 |
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| No.80 |
この2,990万円って何階かな？
https://www.nankaifd.jp/tsukuno/outline/ 物件概要 ｜ 【公式HP】ヴェリテ津久野 ｜ JR阪和線「津久野」駅 徒歩3分 ｜ 南海不動産が贈る新築分譲マンション ｜ 津久野 act 第3期2次販売概要 販売戸数 1戸 販売価格 2,990万円 間取り 3LDK+N+WIC 住戸専有面積 65.29m2 バルコニー面積 10.83m2 管理費(月額) 7,250円 修繕積立金(月額) 6,200円 修繕積立基金(一括払い) 489,680円 管理準備金(一括払い) 10,000円 |
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| No.81 |
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| No.82 |
契約者の皆さん、ローンはどこの銀行にするか決めましたか？
現地すぐそばにある池田泉州銀行にする方が多いんですかね？ |
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| No.83 |
ついに100件突破しましたね！売れ行きも良さそうです。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 名無しさん
そういえば、昨日新聞の折り込みに入っていたチラシも角部屋の間取りが多かったような気がします 角部屋は魅力的なので、残りも順調に売れるかもしれませんね。 先日現地前を通ったら、act棟はほぼ出来上がったようで、店舗スペースの工事が始まっていたようです。 そういえば、竣工と店舗のオープンは同時期になるんですかね？ |
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| No.89 |
先日モデルルームに行き購入を決めました。
堺市内の他の分譲中マンションも検討しましたが、駅近、スーパー併設、そして他物件よりもリーズナブルだったのが決め手でした。 堺東や三国ヶ丘、新金岡などに比べて利便性は劣りますが、必要最低限のものは全て揃っていましたので。 |
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| No.90 |
こちらのコメントを見て、モデルルームで成約済みのお部屋を確認してきました！
まだ割と残っているのではと思っていましたがそこそこ売れていましたね。 私も既に成約していますが、ある程度埋まっていると安心します…笑 |
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| No.91 |
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| No.92 |
私も最近こちらのマンションに決めました！
スーパーは4月頃オープンするそうですね…前もって見に行きたいですね。 |
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| No.93 |
>>92 eマンションさん
私も先日契約しました！これからはご近所ですね、よろしくお願いします。 スーパー、4月オープンなんですね！ 私は現在も近隣に住んでいるので、お店の様子やマンションの工事の様子など、またお伝えしますね。 |
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| No.94 |
先日モデルルームに行ってきました。
営業の方から、残りは約30戸の言われました。 角部屋の上層階がまだ売り出し中のようです。 希望の間取りと階数が売り切れてしまう前に契約を進めようかと検討中です。 |
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| No.95 |
去年に契約したものですがこの前久しぶりギャラリーに行ったときボードに契約済のバラがいっぱいあってあと残り30くらいなんですね。
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| No.96 |
結構売れてるんですね！安心しました勝手にあんまり売れてないのかと思ってた
去年の春に契約してから、ギャラリーには行ってないけど 用事はないけど行ってもいいものかな？ 殆ど毎日前を通るんだけども |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
私も夏に契約しました。 以前、平日の休みの日にふらりとモデルルームに立ち寄って見学させてもらいましたよ。 モデルルームと、実際に住む部屋とのサイズ感や仕様などを比較できました。 アポ無しで、しかも結構長時間いましたが、営業の方も嫌な顔されずに対応してくれましたよ。内心は分かりませんが(^_^;) |
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| No.98 | ||
| No.99 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
私は少し離れているのでたまに行けないですけど行くと少しずつマンションが高くなっていくのでそれを見るのが楽しみです。 |
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| No.101 |
ここの書き込みを見ていると、今も近くにお住まいの方が結構いらっしゃるようですね。
近隣の方にとって魅力のある物件であれば、ますます気になります！ |
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| No.102 |
今日久しぶりに見たら、ソラの片側の幕が取れていて、マンションの側面の外観が見えてました
高級感があってテンション上がりました もうすぐインテリアオプション会ですが参加される方はいらっしゃいますか？ 前回参加された方はどの様な感じでしたか？ |
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| No.103 |
マンション契約したもので今は少し離れた所に住んでるのでご近所に住んでる方に質問あるんですけど、マンションの周りは夜など静かな感じですか？駅やコンビニが近いので学生や子供などたむろとかしてないですか？
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| No.104 |
>>103 マンション掲示板さん
近隣というほどではないですが、移動で津久野駅を時々利用します。 深夜帯までは分かりませんが、現地周辺は割と閑静ですよ。コンビニも繁盛してるみたいですが、若い子がたむろしてるのを見た事はありません。 ただ、1階のスーパーができた時に、人の動きがどうなるのでしょうね 後、私は救急車のサイレンがどの程度聞こえるのか心配しているのですが、医療センターのすぐ向かいにあるマンションが中古でも人気の物件らしいので、日常生活上気にならない程度かな、と楽観しています。 |
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| No.105 |
夕方近くを通りかかった際に撮影しました。
sora棟はかなり外観が見えるようになっています！ 
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| No.106 |
近隣に住んでいて、購入したものです。
個人的には、医療センターのサイレンの音はあまり気にならないです。 インテリアオプション会がコロナウィルスの影響で延期になったみたいですね～ 内覧会までに開催されるとうれしいのですが・・・ |
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| No.107 |
近隣に住んでおり、津久野駅を長い間利用しています。
たまにですが、飲み会で夜遅くに帰宅した際も、若い人がたむろしてたりなど、 怖い思いをしたことがありません。 お子さんが入学前に津久野地区に引っ越してくる方もいたし、治安はいいほうだと 思いますよ。 |
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| No.108 |
103で質問したものです。
皆さんの意見ありがとうございます。 駅も色々な近くスーパーは近く大きな病院もあって長く静かにくらしたいなって思ってたので皆さんの意見スゴく参考になりました。早く住むのが楽しみです |
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| No.109 |
地元の人は津久野に住んでても、上野芝っていうようなエリアなのにうれてますね。まぁ価格が安いからでしょうね。団地のエリアですし夜中救急車もうるさいのに。
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| No.110 |
マンション高騰しすぎでしょ。津久野でこの価格ありえないです。電車の待ち時間も津久野駅ってかなり長いですし。住んでからを考えるとなこなか不便な町ですよ
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| No.111 |
>>110 匿名さん
購入者です。 近隣に住んでいますが救急車の音はあまり気になりません。 他の方も書かれていましたが医療センターの向かいにあるマンションがまだ値崩れしていないので、住みやすい人気のエリアだという証拠なんだと思いますよ。 津久野駅は快速止まらないし不便さはあるんでしょうけど、駅まで徒歩ですぐ行けるというのが体感の時間が短く感じられて良いと思います。 まぁ、良いと思うかどうかは人それぞれですね。 私は購入して良かったと思ってます！ |
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| No.112 |
誹謗中傷するのは多分買えなかった人の妬みでしょうね。
私も購入して凄くよかったと思いますよ。 もう8割程度売れてるみたいで完売間近って言うのが答えじゃないですかね。 みんな満足してると思いますよ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>112 匿名さん
うーん、誰でも買える価格帯のマンションなので、妬みはないかと。。 私は地元に帰るか迷った挙句、大阪市内のマンション購入しましたが ここは、地元に住むならアリだと思います。 買いやすいしスーパーも近いし駅も近いし。各駅なのがたまにキズだけど。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
地元ですが、良いマンションだと思います。
ハザードマップが津久野はじゃっかん赤いがまあ許容範囲でしょう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
宮本橋から平岡大橋にかけての河川工事のことでしょうか。今やっている工事と直接関係あるかわかりませんが、検索するとそれっぽい資料を堺市が出してますね。
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| No.121 | ||
| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
トイレ、キッチンなど水回りは入荷済み？
納期遅れが社会問題になってるね |
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| No.126 |
>>125 検討板ユーザーさん
実際のところはわかりませんが、周りから見た感じでは、もうほとんど工事は終わってるみたいですよ。 でも確かに気になります。引き渡しが遅くなるとスケジュールも狂いますよね。 売れ行きはどうなんでしょうね？残り30戸と書き込みにあった時点から減ってるのでしょうか。 |
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| No.127 |
>>126 マンコミュファンさん
先日スタッフの方にお聞きしましたが、入荷遅れなどは発生してないとのことでした。説明会など人が集まるイベントはどうするかは、まだわかりませんが。 A-Dのタイプは残り抽選の一部屋のみで、他3LDKタイプの部屋も残り一戸が目立ちました。正確な数はわかりませんが、参考までに。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>127 匿名さん
情報ありがとうございます。 売れ行き、なかなか好調のようですね。 ここに住んだらやっぱり日常の買い物は1階のスーパーになるかと思うのですが、イオンスタイル？で買い物する場合どんなクレジットや電子マネーを使ったらお得ですかね。PayPayは使えないみたいなので、考え中です。 |
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| No.130 |
ハザード、色つかなくなるのを祈る。
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| No.131 |
「二級河川石津川水系河川整備計画 - 大阪府」の資料内に平成25年時点で、津久野含めた石津川の氾濫でおきうる洪水リスクの地図(ハザードマップと同じ？)があります。同ページ内には当面の治水目標と題し、改善後のマップも掲載されています。
この資料ではあくまで目標としているので、行政の動きは常に追うべきかもしれませんが、私は長い目でみてこのマンション周りの洪水対策がされてほしいなと思っています。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 マンション掲示板さん
価格についての捉え方は、人それぞれですから・・・ このマンションだって、10年前では考えられないくらい高いです。 まぁ、当時は金利が高かったから一概に昔の方が良かったかは分からないですけどね |
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| No.134 |
大阪市内の北区、中央区、西区とかと比べればこれでも激安ですしね。
堺に住みたい人、堺で仕事してたら買ってもいいよね。 |
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| No.137 |
[No.135から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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| No.138 |
>>137 検討板ユーザーさん
sora棟はもう遠くからでも外観は確認できますよ。周囲に眺望を遮るものが無いので見晴らし良さそうです！ act棟は近くを通るとスーパーの外観が少し見えていました。かなりオシャレな感じの外観ですよ。 入居が待ち遠しいです^_^ |
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| No.139 |
スーパー5月下旬オープンの貼り出ししてましたね。入居前に行ってみるのもありですね！
actはエントランス部分外側が少し見えてましたよ。もうすぐ一階の外観はみえてきそうですね。 |
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| No.140 |
津久野に半世紀近く住んでいるモノですが、その間で川が氾濫したことは一度もありません。ご安心下さい。
昔は川底はもっと浅かったのですが、それでも氾濫したことはありませんでした。 さらに東日本大震災を教訓に川底を昔よりもかなり深くしているので尚更大丈夫でしょう。 昔むかしも、川の手前側の土地は田んぼじゃなくて全部畑でしたし。 |
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| No.141 |
購入者です。駅近だから仕方ないのでしょうけど駐車場代、少し高くないですか？堺市ってこれぐらいですか？（ちなに抽選はまだですが1万4千の予定です）
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| No.142 |
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| No.143 |
近隣マンションと比べると高めの設定ですが、機械式駐車場のメンテナンス・修繕積立を考えると妥当なのかと思っています。(憶測ですが)
むしろ価格設定が低いマンションは全体の積立金からメンテナス費出しているかも…と考えると、駐車場使ってない方からすればちょっと納得いかないかもしれませんね？ |
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| No.144 |
先日ローン契約会の通知が届きました。いよいよですね?
今日、久しぶりに現地のそばを通ったところ、act棟も外観か見えるようになっていました。エントランスはイメージ図とほぼ同じで、高級感がありました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
ときはま線の向こうで平地で借りてますけど、そのくらいですね。
病院が出来てから月極駐車場がほぼほぼタイムズになってなくなっていますし、働く人か借りるから、以前はスカスカだったのに、津久野周辺の月極はほぼ満車ですね。 一時駐車料金もすごく高くなってびっくりです。 駐車場地主さんは病院バブルです。 ときはま線沿いの某マンションも15000円～20000円だそうなので… ひと昔前には駐車場は住民価格で安い設定をされているマンションも出ましたけどね。 |
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| No.147 |
今月末の入居手続き会の案内が来てるけど
延期になるのかな？ インテリアオプション会も流れてしまったので何か色々心配です |
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| No.148 |
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| No.149 |
マンションギャラリー臨時休業することが公式HPに出ていますね。ほかのギャラリーも休業するのかな。
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| No.150 |
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| No.151 |
先月末マンションギャラリーに伺いました。
かなりバラが付いてましたし、担当の方も売れ行きは順調だと仰ってましたよ。 問い合わせも多数あるようなこともお聞きしましたが…今後どうなるんでしょうね。 |
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| No.152 |
なんか色々不安ですね
説明会や引越しセンターから案内が来てるけど、ちゃんと予定通り事が進むのかな |
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| No.153 |
本当に色々不安ですよね。それよりこの自粛期間中に電車やバスを使って区役所や銀行に書類を集めに行かないといけないのが不安です。契約の日も4月中ですし。5月だとダメなんですかね？
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| No.154 |
担当者さんから連絡があり、月末の説明会は中止で書類を郵送するって
来月末に内覧会 コロナ問題で先の事が分からないけど、予定通りに進むと良いですね |
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| No.155 |
>>154 名無しさん
我が家にも連絡がありました。 説明会は書面で実施、ローンはマンションギャラリーに場所を変更、時間もずらして実施されるそうです。 スタッフの皆さんも対応に追われて大変でしょうね。 主人が聞いたところによると、工期の遅れは今のところ無いとのことでした。確かに、現地を見ると殆ど出来上がっているみたいですもんね。 スーパーの開店には影響があるかも知れないですね。 |
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| No.156 |
サカイ引越しセンターから届いた『引越しの希望日時アンケート』もう返信されましたか？？
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| No.157 |
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| No.158 |
内覧会の案内が来ましたね
いよいよで楽しみです 1ヶ月ほどマンションを見に行ってないですけどもう出来上がってるんですかね？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション掲示板さん
日程変更をお願いするために電話しましたが、ついでに所要時間をきくと大体2時間くらいみておいてほしいと私は言われました。 また、細かく部屋を見たい場合は当日中であれば部屋の出入りはできそうな感じの言い方だったので、長時間も対応してもらえそう。 もしお時間きになるようであれば、一度聞いてみるのもいいかもですね。 |
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| No.161 |
連休中、ステイホームの間に入居手続き書類を書き上げました。
本当は説明会で業者さんから話を聞きながら書きたかったですね・・・色々疑問点もありましたし、書類に不備がありそうで不安です。 みなさん、インターネットはどうされますか？ジェイコムとフレッツ、どちらかにされる方が多いのでしょうか？ |
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| No.162 |
>>161 購入者さん
私はフレッツにする予定です！といっても、今住んでるところと同じ方が良いかな?程度ですが…携帯キャリアとの兼ね合いで安くなったりするので、そういう相談が対面でできないのは不便ですよね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
確かに双日から送られてきた資料にはフレッツとジェイコムのチラシしか入ってなかったですね。 我が家はケーブルテレビを見たいので、ジェイコムを検討しているのですが、他の物件スレッドで繋がりにくいといったご意見も書き込まれていたので少し迷っています。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら他社でも使用可能なエリアであればどこの回線を使ってもいいとのことです。 JCOMは実家で使用していますがネットがとても遅く不満な時があるので心配してます… |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
もし使用可能エリア内でしたら携帯の料金や光回線とかの兼ね合いでdocomo光が良いんですけど大丈夫なんですかね？ 営業さんに聞いてもよくわからないみたいな感じだったので… |
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| No.168 |
ネット回線は、自分で判断しないと。
フレッツ光が入っているなら NTTの回線を使う楽天とかでも使えるはずでは？ NTTの回線を他社が借りてるだけでは？ NURO光は別っぽいけど。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
actのイオンが5/30(土)オープンみたいです
内覧会の前に行ってみようかなと思ってます soraで内覧会終わられた方、いらっしゃるんでしょうか？ |
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| No.171 |
明日いよいよ内覧会です
初めて自分の部屋に入れると思うと緊張してきました 楽しみです |
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| No.172 |
いよいよ内覧会ですね。楽しみですね。
メジャーとか忘れずに持って行かないとですね 皆さん、セキュリティ会社に鍵は預託されますか？色々ネットで調べすぎて悩んでます。 |
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| No.173 |
内覧会終わられた方、どんな感じでしたか？
我が家は来週なのですが・・・実際の物件を見て、感想などあれば教えてください。 内覧しての指摘事項などはありました？ |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
内覧会に行ってきました、入れ替わり立ち替わり各担当者の方の話を聞いて疲れました 指摘箇所は全く無く、担当者の方に聞くと他の方も指摘箇所はなかったらしいです 色んな物件に立ち会ったけどこんなに内装が綺麗な仕上がりは珍しいとの事 良い業者を使っていると仰ってました バタバタと慌ただしく、2時間ちょっとで終わりました |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173さん
ご報告ありがとうございます！ 他の物件のスレッドを見ていると、びっくりするような瑕疵もあるようなので心配していたのですが、とりあえずは大丈夫そうですね。 あと、工期にコロナの大きな影響が無かっただけでも良かったと思います。 あと、イオン行った方いらっしゃいますか？WAON使えるようにしないといけませんね(*´∀`)♪ |
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| No.177 |
うちは指摘ゼロではなかったですが小さな小さな汚れ、キズは指摘させて頂きました。1ミリほどの汚れも言いましたよ(^^;)担当の方も『気になるところは全て言って下さい』と言っていただいたので遠慮なくって感じで。
初めに担当者さんと家を見て全ての説明が終わった後に採寸時間を設けてくれるので（閉館時間まで）そこで細かな汚れ等をゆっくり探しました。 それでも数ヶ所です。本当に思っている以上に少なくて感動しました。 クロスなんて角、巾木の境目、床とっても綺麗でしたよ！シワひとつなく完璧でした！！ 内装は本当に完璧だと思いました！ |
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| No.178 |
内覧会に行かれた皆さんに質問です
午後に採寸の時間を取ってもらえたとの事ですが、その間食事などで一旦退室する事はできましたか？ 新居の中で食事は取れない思いますが、しっかり時間をかけて採寸したいと思っているので、教えてください。 |
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| No.179 |
私も数ヶ所ドアとクロスに傷がありましたが、大きな不備は見当たらなかったですよ。
ドア枠にも傷がありましま。 内覧会の時間が昼遅めからで、内覧後の各種説明に時間をとられて、採寸時間が取れませんでした。 イオンは小さな店舗ですが、思ったより品揃えがあるなぁと感じました。 |
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| No.180 |
私は昼からでしたので食事はナシでした。
インターネットや業者さんのお話を聞く方はさらに時間がかかるので採寸時間は短くなるかもですが、午前中から説明会の方は充分な時間があると思いますので採寸時間は問題ないかと思いますよ |
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| No.181 |
先日内覧会に行きました！
皆さんに質問なのですが、リビングのカーテンはどちらで購入予定ですか？ 横長リビングのカーテンは既製品で見つからず、オーダーするのですがどこで注文すれば良いのか分からず…。 オプション販売会の時は「ちょっと相場より高いかも」と思って注文しなかったのですが、今になって悩んでいます。 |
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| No.182 |
我が家も今日内覧会でした。
みなさんの仰るように指摘は数箇所で、採算の時間もゆっくり設けていただきました。 どちらの業者さんも親切でどんな質問にもお答え頂けました。 また、他の入気者のみなさんともすれ違ったりした際、気持ちよくご挨拶していただきました(^_^) 下のスーパーも綺麗なお店で、お土産と入居後に使える割引券もいただきました。 家族全員、ますます入居が楽しみになった内覧会でした。入居をご検討の方、良かったらご参考までに！ |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
うちは昨日の内覧会で東京インテリアに全部の部屋採寸にきてもらって内覧会終わってからすぐに東京インテリアに行ってカーテンとカップボードなど注文してきました。カーテンなどの柄は前もって決めていましたのですぐに発注できました。 洋室の1室は調光シェードにしました。 |
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| No.184 |
皆さん駐車場や駐輪場抽選はいかがでしたでしょうか。我が家はつい最近ハイルーフ車に乗り換えたところだったのですが、抽選に外れた為どうしようか悩んでおります…
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| No.185 |
内覧会行ってきたのですが、傷や汚れ、パテ忘れなど少しありました。床が全体的に柔らかくしなる感じだったのですが下にワタがあるので仕方ないと言われましたが他の方どうでしたか？
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
188の続きです。
昨日、マンションから紹介された駐車場まで歩いてみました。 我が家は小さい子どもが2人おり、まだまだ手がかかるので大人の足で徒歩4,5分でしたが、実際は何分かかることやら…。 雨の日なんて益々どうすれば良いのか分かりません。 一箇所は高架下を通るのですが、夜道が不安です。困りました…。 |
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| No.190 |
たしかにお子さんがいる場合はなおさら大変ですよね。。。
高架下のルートは私も試しに歩いてみましたが、暗くて積極的に通りたい道ではないと感じました。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
子連れで車は今後難しくなるので自転車を購入しようかと思い駐輪場の契約をお願いしたのですが、もう空いていないと言われてしまいました。 これから楽しい新居での生活、だったはずなのにモヤモヤしています。 |
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| No.192 |
内覧会にいきました。手直しは何ヵ所もありましたよ。又、床は皆さんおっしゃるように、フワフワ感はありましたね。
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| No.193 |
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| No.194 |
皆さん駐車場の抽選方法に関しては疑問を感じませんでしたか？くじも簡易的で厳正な感じはしませんでしたよね？
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| No.195 |
抽選の仕方にはいろいろあると思いますが、ズルはしてないと思います。
嫁と子供は家で待たせて私(夫)だけ自転車で取りに行きます。 帰りもエントランスで嫁と子供と荷物を降ろしてから車だけ置きに行く予定です。 |
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| No.196 |
>>191 匿名さん
駐輪場の件ですが、actの場合総戸数に対して駐輪台数が一台多い為、一世帯一台の計算であれば足りる筈です。 どこかの世帯が数台保有していた場合、まだ駐輪場を借りていない世帯が申告すればその分は空ける事ができるような事が契約書に記されていたような。一度ご確認されてもよいかと。 |
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| No.197 |
確かにマンション内の駐車場はずっと駐車場で使用できますが、月極駐車場はオーナーの利用変更で解約になるリスクがあることが不安です。
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>194 匿名さん
どうして部屋は先着順なのに、駐車場は抽選なんでしょう？ 早くから購入を決めていたのに駐車場の確約がないって、よくよく考えたらおかしいですよね？ 私もモヤモヤが止まりません。 全て決まった後に不満を言っても聞いてもらえるのでしょうか… |
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