プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.57m2 〜96.62m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

4200は安いなー

[213: 匿名さん]

ラスト1邸、6千万円ちょっと。3LDKで78.24m2、テラスと専用庭があるので1階ですか。公式サイトでは間取りが見れないので、物件概要から想像するしかないのかな。先着順だから、検討者は直接問合せ下さいということなのでしょうか。
設備仕様も見れないので、モデルルームの画像からイメージしています。キッチンは作り付けの棚が壁際にあるのでしょうか。けっこう広そうに見えますが、Dタイプの場合だけかな。エントランスには上下にシューズボックスがあるのでしょうか。ちょっとした棚があって、インテリアを飾るのにいいなと思いました。

[214: マンコミュファンさん]

ラストの部屋は最終値引きである程度は下がりそうですね。ただし、この地域の一階。私なら怖すぎて買えません。ハザードマップありがとう。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 マンコミュファンさん
ハザードマップを見た上で納得された方が買うので買えない方がコメントされる場ではないですよね？？？

[216: マンション検討中さん]

完売みたいですね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

どこ情報？
公式サイトの情報更新日2019/11/11だとまだ残ってるけどね

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

野村さんの営業の方がいってました。

[219: 評判気になるさん]

マンションギャラリーは確か今日が最終日でしたね。
完売だとすると流石です。

[220: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん
昨日に売れたと、野村の営業の人が言ってました。
久しぶりの完成前の完売だそうです。
マンションギャラリーの営業終了までに売り切ったのは凄いですね。
今のマンションギャラリーは別のデベのマンションギャラリーになるそうです。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

新しいマンション計画があるってことですか？
事業主、建築場所を早く知りたい

日本エスコンが武庫之荘本町に33戸のマンション建てるっぽいけどそれとは別かな

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

次は日本エスコンがモデルルーム使うみたいですよ。
武庫之荘本町で値段の設定も高めみたいです。

[223: 評判気になるさん]

公式ホームページが更新されました。

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

引き渡し前3ヶ月の完売凄い！
尼崎市内限定だと特に凄い！

[225: デベにお勤めさん]

完売とはスゴイですね。しかし武庫之荘は、阪急以外の路線がないのが不便。
プラウドは外観は素敵だけど、遮音性がイマイチ。尼崎で6,000万円はもったいないなと思う。

[226: マンコミュファンさん]

完売かーこのご時世素直に凄い。うちうちで値引きはあったんやろうけど、この金額を尼崎で出せるとはなかなかの住民層やね。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
値引きは最後の2戸（一階）だけしてましたね。

[228: マンコミュファンさん]

値引き２戸だけですか?プラウドやりましたね。ここで一階買うのはリスクですけど、間取り等はよかったですしね。素晴らしい！

[229: 周辺住民さん]

阪急塚口（南口）駅前　４２２戸　２０２２．７竣工予定　の　布石なのでしょうか？

[230: マンコミュファンさん]

てことは、南口駅前は、激高になるんでしょうな。庶民には手でまへん。西北みたいになりますやん。ハザードマップ気にせえへんのかいな皆様は。

[231: 周辺住民さん]

初入居前（竣工前含め）完売って、最近、兵庫県内でありました？
大阪市内、例えば、エスリード大阪ミッドプレイス（九条）、プレサンスドーム前、
ローレルスクエア東花園、リバーガーデン岸里玉手くらいしか知らないのですが？

[232: 周辺住民さん]

訂正　東花園は東大阪市

[233: 評判気になるさん]

完売と時を同じくして、防音シートが外され外観がお披露目ですね。

[234: マンコミュファンさん]

同じ武庫之荘や市内の方の住み替えが多かったと伺ったので、色々とこちらではネガティブな事が書かれていましたが、外からの意見よりもやはり自分達の経験からくる慣れ親しんだ住みやすい街と言う事がこの完売から物語ってますね。
このマンションの価値がさらなる武庫之荘のイメージアップに繋がると良いですね。
地元民はそう、感じました。

[235: 匿名さん]

各掲示板の書き込みでも尼崎市民の郷土愛の強さはハンパナイからね。
武庫之荘も航路直下で毎日爆音聞いていても慣れれば子守唄見たいな感じに聞こえてくるのかな？

[236: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん
既に完売したマンションコミュにわざわざ武庫之荘を蔑むコメントをする理由を教えて下さい。
何目的なのか理解ができません。

飛行機の騒音と騒いでいらっしゃいますが、そういう地域の理解があるからこそ飛行機は飛べているんですよ。嫌なら関係のない地域に住めば良いだけ。

[237: 周辺住民さん]

いたるところにハザードマップの執拗なアップ、単にネガキャンだけを目的とした書き込み、ひょっとして同一人物なのでしょうか？
マンコミ管理者さん、検閲の強化お願いいたします。（健全な意見交換に支障をきたします）
皆様もそういう方の排除に尽力を希望いたします。

[238: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん

ハザードマップはいいだろ(笑)

[239: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん

尼崎に集中していますね。
同一人物と思われるので無視しましょう。

[240: 周辺住民さん]

２３９番さん　了解しました　２３７番より。

[241: 匿名さん]

>>239
>>235ですが>>187のハザードマップの件？
私の書き込みじゃないですよ、
234に反応したまでです。
地元だからネガティブに応援する気持ちはわかります、
でもポジティブでもハザードマップも騒音も事実です。
地元人にとっては不都合な事実でも、
この手の情報掲示板では両者のバランスが需要。

[242: 匿名さん]

ネガポジ逆に書き損じました

[243: マンコミュファンさん]

>>241 匿名さん
事実は事実としての書き方、伝え方が大事です。
読み手が不快に思う知性が感じられない書き方をすれば有効な掲示板として成り立たたず荒れるばかりです。

[244: 匿名さん]

>>243
尼崎市経済環境局
交通公害調査報告書-航空機騒音の調査結果
測定場所-尼崎市武庫の里1-13-29武庫支所
測定日平成29年10月18日
機数186機 平均83.2デシベル
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/sogo_annai/toukei/033amakan....

>>241ですが>>186を見ながら書いたのでつい嫌味っぽく書きました事はお詫びします。
その上で>>186さんの書き込みを抜粋しますが、
>近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！
>静かで住みやすい所ですよ！
>飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
>そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
いかがですか？
上記観測結果では1日186機が上空を飛び一機平均が83.2デシベル、
80デシベルの大きさを例えると、
救急車のサイレン(真横)やパチンコ屋の店内と同等の騒音とされます。
パチンコ屋の店内で寝てる人を見かけた記憶から、
慣れれば子守唄…と書いてしまいました。
>>163さんは地元愛が強い人だと思うのですが、
現実では無い書き込みは反発を招き荒れる原因になりますよ。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
データはあくまで事実を数値化したものにすぎず、人それぞれの感覚はまた別物ですので、それを騒音と捉えるか日常の生活音の一部として考えるかはその方次第です。

186さんも飛行機の騒音がうるさく感じる時もあると丁寧に書かれていますよね。
事実と異なるかどうかは、こちらの物件に住まわれる方が個々に答え合わせをすれば良いのです。完売した今は外野がとやかく言う場ではありません。私も然り。

[246: 匿名さん]

>>245
貴方が>>186さんかどうかまでは知りませんが何時迄も恥ずかしくないの？
その186の書き込みですが、
>ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです） その際はうるさいです。
これだと多くの人はまれにうるさいだけだと思ってしまうよね？まあそう思わせる為に書いてるのだろうけど。
現実には1日186機が上空を飛び一機の平均が83.2デシベル、 >>244でも書きましたが80デシベルは真横を通る救急車のサイレンやパチンコ屋の店内レベル、常識的に考え多くの人はうるさく感じる音量です。
ここを購入した多くの人はそんなのも分かって買ってるのでしょうけど、
もし貴方の書き込みを間に受け後で後悔するような事はあってはならないと私は思っています。
そのような無責任な書き込みは控えて下さい。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
参考になる！の数が全てを物語っていると思うので、これ以上のコメントは控えさせて頂きます。
最新の投稿数件に不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら最後にお詫び致します。

[248: 名無しさん]

>>247
書き込後30分で見たときすでに一票(本人)入ってたが、
2日経っても同調者現れないね。
いくらポジっていても嘘ばっかり書いてるから、
尼応援団にも見放されたのでしょうね。

[249: 周辺住民さん]

２４８番さん　申し訳ありません。反尼でないのに誤って２４７にポチってしまいました。
内容をよく読むべきでしたね。お詫びいたします。

[250: マンコミュファンさん]

昔ここはテニスコートだった

[251: マンコミュファンさん]

昨日近くを通りました。
まだ工事中でしたが、素敵な外観でした。
武庫之荘を代表するようなマンションになると良いですね！

[252: 通りがかりさん]

とても良いマンションですね
ご購入された方おめでとうございます

近くには全国でも珍しい長寿を司る磐長姫を祭神とする磐長姫神社があります

[253: ご近所さん]

>>251
武庫之荘どころか関西を代表するマンションになると思いますよ、
このマンションにはそれだけの魅力があります。

[254: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: 通りがかりさん]

契約者の方は年配の方が多いんですかね？
かなり値段も高かったので。

[257: 通りがかりさん]

今日から内覧会ですかね。
マンションの中はどうなってるんですかね。

[258: 評判気になるさん]

内装はオプションつけなければ価格のわりに良く無いと思いました。
水回りのグレードも普及グレードと大きな大差なし。窓も縁の目立つアルミサッシ？、ただのペアガラス。

評価どころは、外観デザインと立地のみかなぁ。。月々の修繕積立金、共益費も高いです。。

[259: 匿名さん]

確かに間取りも普通だし、内装も普通でした。
がっかりでした。

[260: 匿名さん]

完売したスレが何で伸びてるのかと思ったらキャンセル住戸出てたのね。
2019年11月の>>223で完売告知されてたけど仕切り直しですね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月竣工済み
入居（引渡）時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 58,440,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 72.64m2
バルコニー 14.40m2
管理費(円)/月額 17,100円
修繕積立金(円)/月額 9,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」インフォメーションセンター
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー内
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※販売対象：703号室※誠に勝手ながら、2/4(火)は定休日、2/11(火・祝)は通常営業となります。
情報更新日 2020/01/31
次回情報更新日 2020/02/14

[261: マンション検討中さん]

キャンセル出たんですね。
値引きありますかね？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気になるさん

モデルルームと実物では、オプション部分以外に差があったということでしょうか？

[263: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん
モデルルームは角部屋且つ綺麗に見せてるので少し騙された感は否めないです。
部屋によっては南のマンションのせいで影になる時間が長いなど日当たりも気になると思いますよ。
小学校区も区内の端っこの為、少し遠い。小さなお子様がいる方は慎重に検討してください。

[264: 通りがかりさん]

価格が高額なだけに期待し過ぎてしまったのでしょうか？
プランも普通とありますが、マンションを購入する時点である程度の型にはまったプランになるのは仕方ないですよね。

壁紙の変更はDIYで安価に出来るので自分好みの雰囲気にされてはいかがでしょうか？

[265: マンコミュファンさん]

引き渡し前のプレーンな状態の内装でオシャレな物件探す方が難しいと思うけど。

立地と外観は変えようがないので、そこが良いだけでも羨ましいけどな

[266: 名無しさん]

>>263さん
日当たりに関して言うと、7階なので南側マンションの影響はありません。

[267: マンション検討中さん]

キャンセル住戸はエレベーター食い込み間取りですが、デメリットが多いような、、、
買う方今からいるんですかね？？

[268: マンコミュファンさん]

小学校まで1.1キロって遠いのでしょうか？
少し過保護過ぎなよな。

体力が心配であれば愛の園に幼稚園は入れたら体力付くと思いますよ。
通学時の事故等は距離の問題よりはもはや運ですよね。冷たい言い方かもしれませんが。

それより武庫之荘は幼稚園の選択肢が豊富で特色も様々です。尼崎市の中でも人気の幼稚園が集中してる印象です。

[269: 検討板ユーザーさん]

今の時期なので転勤によるキャンセルじゃないですか？野村は引き渡しまでに転勤の場合は無償キャンセルできたような。

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん

具体的に尼崎市の幼稚園の人気順位を教えて下さい。

[271: 匿名さん]

>>268
武庫之荘に良い幼稚園が集中なんてありえません。
多少の偏りはあっても確率ですよ、
通学路も遠くなればなるほど事故の確率は増えます。
100mと1000mでは多少のばらつきはあっても、
基本は10倍の事故率になります。

[272: マンコミュファンさん]

たけぞのや愛の園人気ありますよね。
兵庫県の幼稚園の口コミでも割と上位だったと記憶してます。
もちろん尼崎の中でと言う意味です。

通学路に関しては遠い近いはもう親の判断で良いのでは？
自分自身も小学校は電車通学で駅から1キロ弱歩いていたので特に気になる距離ではなかったのでコメントしたまでです。

[273: マンション検討中さん]

キャンセル住戸検討してます。
このCタイプの間取りはどうですか？

[274: マンコミュファンさん]

小学校受験を視野に入れるなら、からたち系も良さそうです。

こちらのマンションを買える層は小学校は私立も視野に入れてらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

電車通学なら駅までの距離も気にならないです。

[275: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん
ここでの意見よりもご自身が実際に内覧した時に欲しいか欲しくないかですよ。
もう実物も見れるようですし。

[276: 名無しさん]

ここの校区にある武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校です。
近辺の小学校は制服無しの集団登校無しです。
みんな決まった時間に集まって登校します。
年齢が高い子が、低い子を引っ張って行きます。
各信号、危険な箇所には保護者が旗を持って見守ってます。
私も子供の頃 朝は早いですが集団登校でワイワイしながら行って楽しかった思い出があります。

[277: マンション検討中さん]

全くみんなと同感です。
私が小学校の時は家から学校までが5分ほどで近くて嫌でした。
友達とワイワイしながら帰っていてもいつも先に抜けるのが嫌でした。
私な抜けた後もみんなが楽しく帰ってる事を想像すると悔しかったです。
やっぱり登校距離は長い方が良いと思います。

[278: 匿名さん]

>>武庫東小学校は、珍しく制服もあり 朝は集団登校
そうなんですね。ありがとうございます！
幼稚園だと制服あり、保育園だと制服なしが多いと聞きました。

友人のママの子供は制服なし園に通っていますが、泥遊び用に安い洋服を買ったりしています。
その点、制服だと、洋服のコーディネートをしなくてもいいですし、わざわざ泥遊びや工作用に洋服を買わなくていいからいいですね。

集団登校なら親は出ていかなくても仲良く登校できるかな。
自由だと親のつきそいが必要かなと思ったのですが、過保護すぎますか？1.1km歩けるのかなと心配になってしまって・・・見守りがあればいいかも。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

>>278 匿名さん
子供の足だと武庫東小学校まで30分ぐらいかかりますが遠いと子供の時は思ったことはありません毎日楽しかったですよ！
集団登校の集合場所には、保護者の方来られてる所もある様ですが学校までは子供達だけで基本行きます。
6年生とかの大きい子が班長になり道中の安全確認などしながら学校へ向かいます。


>>277 マンション検討中さん
今は禁止かもですが、私の子供の頃（20年以上前）は下校時に通り道の生津公園にランドセル放り投げて みんなで遊んでから帰宅してたなー

[280: 匿名さん]

マンション内にも子育て世帯の方がいらっしゃるのではないでしょうか？
6年間にもなると年代は違っても一緒に集団登校できそうですね。

塾銀座の西北も10分以内で着くので中学受験を視野に入れてらっしゃる家庭にも羨ましい立地ですね。

[281: 匿名さん]

既に契約されている方は、子育て世帯の方が多いようですね。

私学を考えられているかがか多いようですが、公立の評判はあまり良くないのかしら。

地元に友達がいなくて寂しいと友人の子供の話を聞くので、子供と相談はしないといけないですね。

ちなみに、先着順で今１邸が販売中ですが最終ということでしょうか。

[282: マンション検討中さん]

最上階もう売れましたかね？
内覧行かれた方いらっしゃいますか？

[283: 匿名さん]

>>279　名無しさん
278です。コメントが遅くなってすみません。お返事いただいていたんですね！！

>>子供の足だと武庫東小学校まで30分ぐらい
小学生でも30分歩けますか？
「集団登校の集合場所には、保護者の方来られてる所もある様」とのことだったので、数回は一緒に集合場所まで行ってみようかなあと思っています。
班長さんがしっかりしていたら安心ですね。
足腰が鍛えられていいのかもしれません。

小学校、多分、家まで一旦は帰宅するのがルールだと思います。ランドセルを置いてから公園で遊ぶように言われたりしますよ。

[284: 通りがかりさん]

再度完売しましたね。
凄いです。

[285: 匿名さん]

完売記念キャプチャーです。
日付入ってないとか野村不動産も仕事サボり過ぎだな。

[286: 口コミ知りたいさん]

引っ越し始まってますね！新しい家はいいですね?羨ましい！

小１の子でも普通に歩けますよ！
靴はすぐボロボロになりますけどね笑

マンション内で小学生が多かったら一つの登校班が新しくできるかもですね。

あと武庫東小学校は数年前に建て替えられ、綺麗な最新型の校舎になっています。

[287: マンション検討中さん]

ここの中古はどれくらいの価格になりますかね？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
広さにもよりますが、中層70で4000強ぐらいじゃないですかね

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

そうなんですね。
それくらいの価格なら検討できますね。
新築時の価格かなり高かったので

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
売り出されてもないマンションの予想なんてアテにならないですよ。価格なんて自由に言えます。

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

早く売り出しがあると良いですね。