プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.57m2 〜96.62m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

ですよね。
値引きもしてないみたいです。

[193: 匿名さん]

マンションに住んでいる人と話す機会があったのですが、1階の駐車場つきの憧れを語っていました。

近所づきあいはなく挨拶くらいだけとのことですが、エレベーター待ちの時間もあるし、機械式の駐車場の待ちもあるし、割とストレスのよう。
平面駐車場だと近所のコンビニとかファミレスとか、子供の習い事にささっと車を出し入れできるので便利そうです。
大型犬を飼えるのは1階のみですか？

出入り口にカギもつくので、駐車場側からおでかけにでかけたりできます。
車はマークからするとボルボですね。サンルーフもあってかなり大型のようですが、そういった大型車も停められるのかなと感じました。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

お疲れ様です
1階だけが売れ残ってるので最後まで頑張って下さい

[195: 匿名さん]

いよいよ最終１邸になりましたね。高い方の部屋が売れたようです。
最後の１戸は広さ・価格とも魅力的な気がします。完売するのは時間の問題でしょうね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

本当ですね
公式サイトも最後の1戸になってます

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/10/29
次回情報更新日 2019/11/12

[197: 通りがかりさん]

武庫之荘駅は桜が綺麗です。
是非ご契約された皆様は桜の季節になったら　駅まで足を運んで見て下さい

[198: マンション検討中さん]

残り一戸売れたんですかねー

[199: 匿名さん]

完売しました？

「最終商談会」みたいですね。大型犬飼育可だったんですね。「専用平面駐車場付」で「南西角」。
最後の1邸がなかなか売れないみたいですけどがんばってほしいです。

入居者の声や近隣レストランのページもあって、街の魅力が伝わってきました。
ケーキ屋さんや洋食店、パン屋さんの紹介もありますね。
気になったのが、ペストリーブティックのタンタシオンのクリームパン。写真で見ても重そうなずっしりとしたパンです。
ベーカリー点心やオラット、パンドミーの他3店もとても気になっています。

[200: 匿名さん]

>>199
大型犬でも気兼ねなく飼えるのは良いですね。
皆さん飛行機の騒音に順応してるでしょうから、
大声で犬が鳴いても気を使う心配も無さそうですね。

[201: 検討板ユーザーさん]

マンションは建ち上がるタイミングで完売するのが、販売側としては成功らしいです。
早くに売れてしまうと値付の失敗ですごく怒られるとか（笑）
このマンションは一階以外は早々に売れたので、次に武庫之荘駅近くに建つマンションはもっと高くなるかもしれませんね。

[202: 買い替え検討中さん]

専用庭で大型犬を飼育して、平面駐車場で車を自由に出入れしたいのであれば、マンション買うより戸建ての方が断然いいだろ。
6千万円出せば、そこそこの戸建ては買えるよ。

[203: 匿名さん]

>>202 買い替え検討中さん

ここの駅徒歩5分で、そこそこの戸建てがあれば良いですね

[204: 匿名さん]

>>201
今がピーク、今後景気は下落するので上がるとは考えれません。

[205: 匿名さん]

尼崎は駅からマンションまでのアクセス途中のイメージが良いマンションが早く完売してるみたいですね。
塚口のプラウドもJR尼崎の開発地域も尼崎の泥臭い街並みを見ないでマンションたどり着ける。
このマンションも武庫之荘で唯一定評がある地域を横切りマンションまでたどり着ける。
もし同じ5分でも駅南とか北側でも東のならこの価格は厳しいし、このマンションもこれより西はミニ開発地域が広がるので急激に資産価値は落ちるがここはセーフ、この微妙さをプラウドは誤算したのだろう。

[206: 買い替え検討中さん]

>>203 匿名さん
ここの土地の時価は約27万円/平米なので、同じ相場の100平米の土地を買って2,700万円。
そこに2階建ての延床100平米の家を建てて、建設費、設備代等で3,300万円かけて、トータル6,000万円也。
最近のマンション価格は人気エリアになるほど、プレミア価格がモリモリと上乗せされているから注意が必要。
レクサスのブランドを貼り付けて、新車を1,000万円で売るやり方と同じだ。

[207: 匿名さん]

>>206
デベロッパーが同じなら何処に建てようが利益率の基準は同じ、そして旧財閥系は何処も少し割高です。
因みにここと同等の、土地、仕様、設備、ブランド、で戸建を建ててもらうと最低でも1割高くなってしまいますよ。

[208: マンション検討中さん]

完売しました？
スーモから消えてました。

[209: 通りがかりさん]

ひったくり多い地域なので、ひったくり防止カバーとかの対策必須です

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

SUUMOは広告料高いから経費削減したんちゃうの？
他の不動産サイトは残ってるわ

【Yahoo!不動産】プラウド武庫之荘アベニュー 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目 (6,056万円／3LDK／78.24m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145756/

プラウド武庫之荘アベニュー【HOME'S】新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000883/

プラウド武庫之荘アベニュー【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118005/

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

ちなみに今日の日付で公式サイトが更新されてるけどまだ販売中ですわ
101号室でこの値段ってアベノミクス前ならプラウドブランドでも4,200万くらいやったんやろな

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

4200は安いなー

[213: 匿名さん]

ラスト1邸、6千万円ちょっと。3LDKで78.24m2、テラスと専用庭があるので1階ですか。公式サイトでは間取りが見れないので、物件概要から想像するしかないのかな。先着順だから、検討者は直接問合せ下さいということなのでしょうか。
設備仕様も見れないので、モデルルームの画像からイメージしています。キッチンは作り付けの棚が壁際にあるのでしょうか。けっこう広そうに見えますが、Dタイプの場合だけかな。エントランスには上下にシューズボックスがあるのでしょうか。ちょっとした棚があって、インテリアを飾るのにいいなと思いました。

[214: マンコミュファンさん]

ラストの部屋は最終値引きである程度は下がりそうですね。ただし、この地域の一階。私なら怖すぎて買えません。ハザードマップありがとう。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 マンコミュファンさん
ハザードマップを見た上で納得された方が買うので買えない方がコメントされる場ではないですよね？？？

[216: マンション検討中さん]

完売みたいですね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

どこ情報？
公式サイトの情報更新日2019/11/11だとまだ残ってるけどね

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

野村さんの営業の方がいってました。

[219: 評判気になるさん]

マンションギャラリーは確か今日が最終日でしたね。
完売だとすると流石です。

[220: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん
昨日に売れたと、野村の営業の人が言ってました。
久しぶりの完成前の完売だそうです。
マンションギャラリーの営業終了までに売り切ったのは凄いですね。
今のマンションギャラリーは別のデベのマンションギャラリーになるそうです。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

新しいマンション計画があるってことですか？
事業主、建築場所を早く知りたい

日本エスコンが武庫之荘本町に33戸のマンション建てるっぽいけどそれとは別かな

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

次は日本エスコンがモデルルーム使うみたいですよ。
武庫之荘本町で値段の設定も高めみたいです。

[223: 評判気になるさん]

公式ホームページが更新されました。

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

引き渡し前3ヶ月の完売凄い！
尼崎市内限定だと特に凄い！

[225: デベにお勤めさん]

完売とはスゴイですね。しかし武庫之荘は、阪急以外の路線がないのが不便。
プラウドは外観は素敵だけど、遮音性がイマイチ。尼崎で6,000万円はもったいないなと思う。

[226: マンコミュファンさん]

完売かーこのご時世素直に凄い。うちうちで値引きはあったんやろうけど、この金額を尼崎で出せるとはなかなかの住民層やね。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
値引きは最後の2戸（一階）だけしてましたね。

[228: マンコミュファンさん]

値引き２戸だけですか?プラウドやりましたね。ここで一階買うのはリスクですけど、間取り等はよかったですしね。素晴らしい！

[229: 周辺住民さん]

阪急塚口（南口）駅前　４２２戸　２０２２．７竣工予定　の　布石なのでしょうか？

[230: マンコミュファンさん]

てことは、南口駅前は、激高になるんでしょうな。庶民には手でまへん。西北みたいになりますやん。ハザードマップ気にせえへんのかいな皆様は。

[231: 周辺住民さん]

初入居前（竣工前含め）完売って、最近、兵庫県内でありました？
大阪市内、例えば、エスリード大阪ミッドプレイス（九条）、プレサンスドーム前、
ローレルスクエア東花園、リバーガーデン岸里玉手くらいしか知らないのですが？

[232: 周辺住民さん]

訂正　東花園は東大阪市

[233: 評判気になるさん]

完売と時を同じくして、防音シートが外され外観がお披露目ですね。

[234: マンコミュファンさん]

同じ武庫之荘や市内の方の住み替えが多かったと伺ったので、色々とこちらではネガティブな事が書かれていましたが、外からの意見よりもやはり自分達の経験からくる慣れ親しんだ住みやすい街と言う事がこの完売から物語ってますね。
このマンションの価値がさらなる武庫之荘のイメージアップに繋がると良いですね。
地元民はそう、感じました。

[235: 匿名さん]

各掲示板の書き込みでも尼崎市民の郷土愛の強さはハンパナイからね。
武庫之荘も航路直下で毎日爆音聞いていても慣れれば子守唄見たいな感じに聞こえてくるのかな？

[236: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん
既に完売したマンションコミュにわざわざ武庫之荘を蔑むコメントをする理由を教えて下さい。
何目的なのか理解ができません。

飛行機の騒音と騒いでいらっしゃいますが、そういう地域の理解があるからこそ飛行機は飛べているんですよ。嫌なら関係のない地域に住めば良いだけ。

[237: 周辺住民さん]

いたるところにハザードマップの執拗なアップ、単にネガキャンだけを目的とした書き込み、ひょっとして同一人物なのでしょうか？
マンコミ管理者さん、検閲の強化お願いいたします。（健全な意見交換に支障をきたします）
皆様もそういう方の排除に尽力を希望いたします。

[238: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん

ハザードマップはいいだろ(笑)

[239: 匿名さん]

>>237 周辺住民さん

尼崎に集中していますね。
同一人物と思われるので無視しましょう。

[240: 周辺住民さん]

２３９番さん　了解しました　２３７番より。

[241: 匿名さん]

>>239
>>235ですが>>187のハザードマップの件？
私の書き込みじゃないですよ、
234に反応したまでです。
地元だからネガティブに応援する気持ちはわかります、
でもポジティブでもハザードマップも騒音も事実です。
地元人にとっては不都合な事実でも、
この手の情報掲示板では両者のバランスが需要。