プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.57m2 〜96.62m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 匿名さん]

高めですね。
でも、90㎡台がこの金額なら高くないのでしょうか。
駅までフラットアプローチで5分というのは魅力で、購入者の方もそれをあげている人がいますね。
駅まで信号や大きな交差点なしで1本道というのは、毎日の通勤を考えたときにメリットになる。
見通しがいいなら防犯面も安心だし。

[113: 匿名さん]

30戸成約って書いてあるな
総戸数で見たら残り10戸ってことか


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 7.67m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/06/17
次回情報更新日 2019/07/01

[114: 匿名さん]

3/4売れて、あと1/4。パーセンテージにしたら25％なので、終わりに近づいてきました。

このあたりで、ピックアップしたいのが「エール・エル 武庫之荘駅店」。
調べていたら、路面店？があるようで。
そして、かき氷が売っているみたい。レギュラーサイズは980円でちょっと高いけれど、ミニサイズは600円で「ソースおかわり自由」なのがいいです。
いつもデパ地下でワッフル買っていたので意外でした。

食べログ
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280304/28020537/

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
もともと武庫之荘のお店ですので、武庫之荘住民からしたら何も珍しくありません。

[116: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
さらに２戸売れて残り８戸のようです。

[117: 匿名さん]

>>115
その店だけど売れ出すと早々に本店を西宮に移動させ、現在は神戸本店でキャッチフレーズは神戸ワッフルだって。
イメージ優先も良いけどなんかダマシみたいで嫌だな。

[118: 匿名さん]

尼崎はブランドとして通用しないと云う事やな。
最近のランキング登場も新興金貸しによる恣意的なもので
担保物件の多い尼崎物件の資産価値維持の為やな。

[119: 匿名さん]

118の突発的発言内容を理解しがたいのだが、否定発言しながらココが気になっているってこと？

[120: 匿名さん]

>>115
>>もともと武庫之荘のお店
あっ、そうだったんですね、地元が関西じゃないので知りませんでした。
アンリ・シャルパンティエも路面店がありますよね。

>>117
>>神戸ワッフルだって。
一口大のワッフルで、クリームの種類がたくさんあります。小さい子でも食べられる大きさ（割と小さい）ので、おもたせに利用したりしたこともあります。
関西のデパートだけじゃなく全国のデパ地下にお店があって「関西じゃなくても食べられるんだ！」と感じた記憶がありますよ。イオンなどのショッピングセンターでも見たかも。

[121: 匿名さん]

あと1戸だけになってしまっているプランもちらほらあるようです。
もう、完売も近いのでしょうか。

Dタイプがメニュープランで掲載されているんですが、もともとメニュープランで最初から作られてしまっているのですか？
それとも、こういうこともこれからできますよ?的なことなんでしょうか。
低層階ほどメニュープランの締め切り早いと思うんですが。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

残り7戸みたいですね

西宮北口駅5分ならそっちがいいけど、西宮市内でも苦楽園口駅5分とかになるくらいなら武庫之荘駅5分の方がいいわなー

武庫之荘の問題点は公立小中学校だけだから公立に行かない高校生以上の家族なら尼崎でも関係ないしな


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 7 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15

[123: 匿名さん]

兵庫県尼崎市なので、小学校、中学校での友達づきあいは気になります。
流されない子供ならいいと思いますし、このマンションに住む子同士で仲良くなればいいのかとも思います。
学年によってもカラーが違うと聞くので、住んでみないとわからない点はありますね。

残り7戸のよう。
駅から5分以内なのが人気の理由でしょうか。
キャッチコピーが、「駅近に暮らすか。静かに暮らすか。どちらかだけを選ぶ必要はもうない。」で静かに暮らせるようです。

[124: 匿名さん]

武庫之荘自体が住宅街っていうかんじの街なので…
駅から少し離れれば、比較的おちついているエリアになるかと思います。
このマンション自体がまさにそういう感じなのかもしれません。

クリニックも金融機関も駅の周辺にかたまってあるので、
便利にやっていくことができるでしょう。
買い物もここだとフレスコを使うことが多くなってくるのかなと考えています。

[125: 評判気になるさん]

阪急オアシスに行くには武庫之荘西踏切経由でしょうか。
人・自転車専用でもいいので大庄武庫線が地下道で繋がれば、利便性が更に増すんですけどねー。実現は厳しい模様。

市議会だよりより

[126: eマンションさん]

プラウドシティ塚口と同じ間取りでプラス1,500万ほど。駅5分。
あまり尼崎の事は知らないけど、JR塚口と阪急武庫之荘でこんなに差が出るもの？
せいぜい500万程度かな許容範囲。

[127: 匿名さん]

>>126 eマンションさん
JR福知山線と阪急神戸線との違いで価格差はあるかと思います。
また総戸数の違いから建物のクオリティーも武庫之荘の物件の方が高級感のある仕様になっているのかなと思います。
そこに1500万円の差が妥当かどうかは購入される方の判断でしょうね。

JRでも主軸の沿線にはない塚口駅ですので、いくら駅から徒歩5分以内で同じ尼崎でも評価は変わってくるのかなと思います。

[128: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん

この市議会だより見て改めて思ったんだけど
尼崎市って公明党創価学会が強い地域だよね


尼崎市議会　定数：42議席
会派（党派）
公明党：12議席
あまがさき志誠の会（自由民主党、無所属）：8議席
維新の会（日本維新の会）：7議席
日本共産党議員団：6議席
緑のかけはし：4議席
市民グリーンクラブ（国民民主党、社会民主党、無所属）：4議席
無所属（NHKから国民を守る党）：1議席

[129: マンション比較中さん]

尼崎は創価の聖地。衆院選でも自民が候補を立てないから公明に入れざるを得なくなる。

[130: 匿名さん]

なるほど駅近と静かな暮らしは両方は手に入らないのが一般的だけれど、ここならそれがかないますよってことなのですね。駅近となるとアクセス面はもちろん、生活の利便性も良いと考えられますから、理想的な環境といえるのではないでしょうか。ひとつマイナスポイントを挙げるとすると価格が高くなることと専有面積が狭くなることくらいだと思うのですが、こちらの場合は、4千万円台から6千万円台、広さは60㎡台から90㎡台。価格は意外に控えめだけどちょっと狭めな部屋といえるでしょうか。さほど広さにこだわらない人には理想的な物件かもしれませんね。

[131: 匿名さん]

テラス付きの住戸、まだあるようです。専用路駐車場があるのはここの場合は本当に大きいと思いました。
あとテラス部分に自転車を停めて置けるのが大きい。
自転車、屋根の下に一応置くことができるようですから、
雨に濡れたままみたいな感じにはなりにくいといいなと思います。

[132: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 6 戸
販売価格 46,320,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：8/6(火)～8/15(木)は休業致します。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/08/05
次回情報更新日 2019/08/19

[133: 匿名さん]

駅近くにしては平米数から考えると広めの間取りもあるのが希少かなとも思います。
4LDKまであるマンションもあまり見られないのでは。
専用駐車場や専用庭、テラス、三方角部屋という一階も魅力的ですし、
ウォークインクローゼットふたつ、大き目の納戸、カウンター下収納などの2LDKも魅力。
それぞれのプランに独特の魅力がある感じがします。
南向きと東向きがあって、そのあたりでも価格差が生じてきそうですから、お得な部屋もあるのかなと思います。

[134: 匿名さん]

阪急本線の駅近物件は最近減りましたからね。
それに加えて住環境が良いという点では希少な物件かと思います。
隣駅の西宮北口や塚口で静かな住宅街となると、駅から少し歩かなければならないですからね。
徒歩５分以内という点で、将来の資産性も見込めるのではないでしょうか？

[135: 匿名さん]

ここで４LDKってどれくらいの需要があるのでしょうね？
駅に近くて広いところなんて、
正直なかなかないですから、人気があるのかも？という部分もあり、どうなのかなぁと思うところもあり。

いずれにしても
駅までの距離がこの距離で、負担感がないというのは
とても大きなことであるな、と感じています。

[136: マンション検討中さん]

残り4戸になりました。
もうすぐ完売ですね。
人気なんですね。

[137: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 4 戸
販売価格 53,490,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.64m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 17,100円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 9,290円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/09/02
次回情報更新日 2019/09/16

[138: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

真夏の糞暑い時期、大雨と台風の時期に2戸売るって凄いな

[139: マンション検討中さん]

人気みたいですね。
先日モデルルームいきましたが、申し込みできるのが後2戸になってました。
完売間近ですね。

[140: 評判気になるさん]

物件概要の情報からDとFが売れてA、B、C、Kが残ってることになりますが、ここから更に2戸ってどこでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

南側の一階が2戸残ってました。

[142: 検討板ユーザーさん]

発表価格を見たときはやや強気に感じたけど、見事に売れましたね。
武庫之荘駅至近のマンションがそもそも全然分譲されないし、南武庫之荘に建つ予定のジオもファミリー狙いじゃなさそうだから売れやすかったのかな。

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
南向きの一階の角部屋の二つが残っているのですか？

[144: マンション検討中さん]

資産価値高そうですね。
お金があれば買いたいです。

[145: 匿名さん]

駅から信号なし且つ武庫之荘を代表する邸宅がある通りを抜けると正面にマンションがある。駅からのアプローチまで優雅なマンションはなかなか見つからないと思います。
駅近にもかかわらず静かな住宅街というのも普通電車しか停まらない駅だからこその魅力なのかな。

[146: 評判気になるさん]

140です。
SUUMOホームページを見ると残っているのはA, C, D, Kでした。
バルコニー10.04m2がBだと思ったのですが。
やはり一階住戸が残る傾向ですね。

[147: マンション検討中さん]

ここは値引きとかないんですか？
ワコーレ塚口の駅前かこちらで検討中です。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

>>147 マンション検討中さん
完成前でこれだけ売れているマンションで値引きはないでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございます。
価格はかなり強気なのに人気なんですね。
早めに申し込み検討してみます。

[150: 匿名さん]

閑静な場所で二面道路だから1階もいいかもね。
神戸没落、大阪一極集中の未来で吉と出るか凶と出るか。
よくわからないですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
大阪中心部は利便性もよく、通勤やプライベートのお出かけには困らないでしょうが、都会で働いて都会に暮らすのは数年であれば住んでみたいとは思うけど、長年となると落ち着いた環境でゆったり過ごしたいなと思うので、そういった意味ではこの物件は魅力的だなと思います。

[152: 匿名さん]

ここの資産価値ってどれくらいなんですかねー。
10年後新築価格から大幅に下がりますかね、中古で安くなった時に買いたいな。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

プラウドブランド＋武庫之荘ブランドでも築11年経てばこんな感じです
ただしこっちは借地権
借地権じゃなければ1,000万くらい高く売れるかも

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92596005/
物件名
プラウド武庫之荘
販売価格
2790万円
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘東２
沿線・駅
阪急神戸線「武庫之荘」徒歩5分
専有面積
71.92m2（21.75坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
13.24m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
1階/RC7階建

[154: 匿名さん]

下記のサイトでは地域別で地価などが詳しく載っていますが、武庫之荘も含めて尼崎市内でこの10年間で地価が上がった地域はほとんど無く、あの大規模開発されたJR尼崎ですら開発エリアの中が上がっただけで周辺は低迷しています。
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/
それに対して他の阪神間では大幅に値上がりしてる地域も結構ありますよね。
そんなこんなでここが資産価値が高く維持される意見にはどうも同意出来ないけど、駅がまだ近めなのでそんな尼崎市内ではまだマシだとは思います。
もっと値下がりを期待するなら武庫之荘でも駅からもっと離れた中古狙う方が良いし、資産価値の維持を望むのなら尼崎を離れた方が良いかも。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
地価は上がるのが望ましいですが、こちらの物件は投資目的や資産運用で購入されるような方は少ないように思います。
尼崎でこの価格であれば長期的に住む目的の方が多いのでは？と思います。
現時点で地価が上昇している地域の物件を買うことにもリスクはあるし、地価が上がっていない場所が今後下がる可能性も無いとは言えない。
結局は自分の状況を考えて買えるだけの資産があれば、駅近物件は吉かと思う。

[156: 匿名さん]

マンションにおける地価の割合はごくわずかです。地価のみをもって集合住宅の資産価値を測るのは煽りになりますから注意してください。

[157: マンション検討中さん]

ここのマンション検討中です。
一階で検討してみます。
6000万は高いな。阪急塚口のプラウドシティはもっと高いやろなー

[158: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
借地権のデメリットの一つが、売る時に次の買い手がローンに通りにくいので、売る時に仲介しにくいと不動産が言ってました。それとここは５０年借地権（残り３９年ですね）で、元々の売り出し価格も安いですよ。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
利便性に関しては阪急塚口駅ですが、南側前に実際行くと下町感がかなりあるように思います。
パスポートセンター入り口前の広場には日中にお酒を飲んで寝ている方がいたりで、マンションが完成すれば新しい層が入ってくるものの一定数マンションの価格帯が買える層でない方もそのままいらっしゃると考えると、環境と値段が合わないようにどうしても感じてしまいそうです。
JR尼崎駅近辺よりもこちらの方がそういった方が多いように思います。

落ち着いた環境というのは駅前には望めないので、どちらを取るかでしょうね。
塚口駅前が変わるのも楽しみです。

[160: 匿名さん]

>>159
武庫之荘でも阪急が昔に分譲したエリア以外は塚口とあまり変わらんよ。
特に武庫之荘でも南側は下町感満載で駅前より少し離れても下着で路上の植木鉢に水やってるおばちゃんなんて普通に見かける 。
強いて他の尼崎と違う所を探すなら工場が少な目でその代わりに農地が点在していてのどかな所かな、但し工場からの音は少なく幹線から離れていても航空路直下なので音に関しては閑静とは言えない。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

塚口はマンション開発計画凄いな

※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年の新築分譲マンション
2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　サンクレイドル塚口町　23戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　116戸（住居部分）
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画　416戸

[162: マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューの方が塚口より良さげですね、武庫之荘では新築マンションは全然分譲されないし、駅近で閑静なとこは希少価値ありますよね。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そうですね。
駅から少し離れるとどちらも似たり寄ったりですね。
塚口駅前に建設予定のプラウドとアベニューを比較すると、駅周りは雑多な感じですが好立地な為価格が高いと予想される塚口と駅から少し離れはしますが閑静な住宅街のアベニューでは、後者の方が環境と値段のバランスが取れてるかなと思いました。

飛行機の音に関しては、昔から尼崎を含む空港近辺に住んでいる方は慣れてしまって気にならないように思います。
飛行機の音がするから閑静な住宅街とは言えないというのは電車の音と同じくらいと思ってしまうのは自分だけでしょうか。
色々な方の意見が聞けて勉強になります。

[164: 匿名さん]

>>163
https://www.noe.co.jp/technology/18/18meca1.html
ここに伊丹空港から離陸する実際の軌跡が地図上と横からの高度とが載っていますが
離陸後直ぐに旋回し武庫之荘上空辺りに収束した後に各方面に飛んで行きます。
要するに伊丹空港から離陸する多くの飛行機はまだ低高度で武庫之荘上空に達しています。
この地図からも解るが尼崎では武庫之荘が一番うるさい、伊丹市内でも航路直近を除けばここよりうるさい地域は無いですね。
ただ乗物により感じ方は人それぞれに違うだろうし最後は自分自身で確認すべきですね。

[165: マンション検討中さん]

まだ二階も残ってるんですね、残り4戸で一階ばかりなので二階検討します。
二階は住みやすいですよね。

[166: 匿名さん]

住みやすくはないやろ笑

[167: 匿名さん]

武庫之荘駅まで徒歩５分と交通アクセスは良いですが
もう残っている間取りは狭い間取りだけのようです。
３ＬＤＫで６０平米台は厳しいでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
どちらの情報をご覧になられたのでしょうか。
公式HPには以下と掲載されていますよ。仰っている内容と真逆の情報のようです。

間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
78.24m2 ～ 91.13m2

しかしながら、比較的広めの部屋で専用駐車場付きとなる必ず車所有者が対象となり駅近物件でこの価格であれば入居者はかなり限定されそうです。

[169: マンション検討中さん]

南側一階を検討していますが、南側に10階建のマンションたっていますが採光は大丈夫でしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

ここで回答して、はいそうですかとなりますか？
天気のいい日に現地に足を運び自分で確認するのが一番です。
今なら幸い春秋分が分かります。
あとはマンションギャラリーで夏至と冬至の日影図を見せてもらって判断した方がいいです。

[171: 匿名さん]

その通り、現地で見るのが一番ですね、
それと忘れてはいけないのはここは伊丹空港から飛び立った飛行機がそれなりに低空で真上を飛びます。
前のマンションで音が反響するでしょうからその辺りもきっちり聞く事をお勧めします。

[172: マンコミュファンさん]

残り2戸になりました。
九月中には完売するかなー
塚口のパークハウスやブランズは同じ坪単価で苦戦したけど、武庫之荘は人気なんですね。

[173: 匿名さん]

飛行機の音って引っ切りなしなんですか？夜間はどうなんでしょう？
場所的にそういうのはあるかとは思いますが反響については盲点でした。
音もより大きくなるのかなあ。
窓ってどうなってるんでしょうか。分厚い（二枚になってるものとか）のを使うと大丈夫というのを聞いたことがあります。
設備仕様の項目がサイトには出てないんですよね…。

[174: 匿名さん]

ついに残り2戸ですね
やっぱり1階が残っちゃいましたね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 2 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸) ～69,140,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 78.24m2 ～ 91.13m2
テラス 10.04m2 ～ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ～ 13.02m2（月額使用料:390円 ～ 590円）
管理費(円)/月額 18,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/09/13
次回情報更新日 2019/09/27


A(1階)
3LDK+WIC+N
専有面積：78.24m2
価格：6056万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
101（1F） 6056万円

K
4LDK+2WIC+N
専有面積：91.13m2
価格：6914万円（先着順）
角住戸
専用庭あり
部屋番号 価格
107（1F） 6914万円

[175: 口コミ知りたいさん]

近所の一軒家に住んでますが、飛行機の音は窓を開けてるとTVの音が聞き取りにくくなる程度です。飛行場近くの「窓がビリつく」ような音ではまったくありません。夜は早めなのであまり気になりませんが日曜の朝とか飛行機の音で起こされることがありますね。まあ、車とか電車みたいに地面から響く音じゃないしあまり気になりません。そんなに立て続けに飛んでるわけでもないし、天気の良いときは旋回して上昇していく飛行機観るのも楽しいし。あと、飛行機で帰ってくる時自宅を探すのも楽しい。

[176: 匿名さん]

戸建てが嫌でマンションを検討する者としては、専用庭がある住戸はちょっとね。
1階は自分達の生活音が気にならない点は魅力。
専用駐車場もありますし。
でも専用庭を自分で保たないといけないとなると話は別ですね。

[177: マンコミュファンさん]

このマンションの人気の間取りはＤタイプですか？
Cタイプですか？

[178: 匿名さん]

のこり2戸はどちらも1階で庭付きなんですね。ＡタイプとＫタイプ。
庭は芝生になるのだとしたら手入れはたしかに面倒かもしれません。
どちらも平面式の専用駐車場が付いてたり大型犬が飼えるのは魅力だと思うんだけど
需要がないのでしょうか。
それと1階にしては高額な印象もあるのかなと思ったりします。
Ｋタイプは4ＬＤＫなので家族数が多い世帯に限られそうな点も難しいのかなと思います。
ここにしかない特徴を求めてる世帯にはもってこいの部屋だと思うんですが。

[179: 匿名さん]

駅までこの距離ならば、特に負担感もなく、いいのではないかなと思いました。
駅に近いけど、近すぎるというか、少しだけ賑やかさが抑えられているあたりになるかと思われます。
駅まで行く間に特に信号もないようですので、
いつも駅までたどり着く事ができる時間は一定になりやすいのかな。

[180: 匿名さん]

>>175
騒音の感じ方は人それぞれなので現地確認をお勧めします。
少しデータが旧めですが平成24年に国土交通省が武庫東小学校(武庫之荘6丁目)で測定した数値によると、
平均デシベルは68~69dB程度、飛行機騒音回数は1ヶ月で4500~5000回程度、
例としては2m離れたセミの鳴声は70dB程度とされています。
https://ocab.mlit.go.jp/about/total/environment/osaka/

[181: 通りがかりさん]

警備員さん
ちゃんと仕事してよね
危ないよ

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん

専用駐車場なので、将来車を手放しても管理費、積立金を合わせると毎月5万円になります。
購入者は限られるので最後まで残っています。

[183: 匿名さん]

>>178 匿名さん
>>182 匿名さん

それより1階は武庫川反乱時の水没の危険性が怖いわ

[184: マンション検討中さん]

二階買っとけば良かったなー
割安やし

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

今年4月改定のハザードマップだと1m～3mだから現時点では2階は大丈夫みたいね

ただ今月の台風19号の被害見てるとハザードマップより被害が大きかったからこれからの時代はどうなるか微妙かもね

このマンションの周辺で徒歩数分でちょっと離れると3m～5mの地域もあるから将来的には2階も危険になるかもね

1,000年に1度の津波だったら人生あきらめてしょうがないけど
台風なんて毎年来るから自分が生きてる内にこのマンションで水没する可能性もありそうなんだよな

尼崎市役所　武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[186: 通りがかりさん]

近くに生まれてからずっと40年近く住んでるものです！

静かで住みやすい所ですよ！
スーパーやドラッグストア 病院も近くにあります。
美味しいお店が多い！
美容室が大量にあり選び放題。
駅も近いですし、大阪神戸どちらにも出やす。

飛行機の音ですが、普段は離陸する飛行機が上空を飛びます。
そんなにうるさくなく住むとすぐ慣れると思います。
ただ悪天候時や風向きによっては着陸する飛行機が真上を飛びます。（まれです）
その際はうるさいです。
ちょうど車輪を出すのが見える位置なので子供達は喜ぶかも！

気になる点あげると、街灯が少ないので夜は暗いです。
奥まった道に入ると道が狭くなる。
チャリの無断駐輪が多い、朝駅に向かう急ぐ人たちのチャリ速度域が速い。
小学校、中学校が遠い。

ですかねー

[187: 匿名さん]

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）

[188: 匿名さん]

>>182 匿名さん

これは戸建感覚で便利そうではある

初期設定の車庫代って19,500円でしたっけ？
1階の6,914万円の91.13m2の維持費だと管理費21,400円＋修繕積立金11,650円＋専用庭590円＋インターネット使用料1,320円＋平面式専用駐車場＝54,460円ってことかな？
年間653,520円＋固定資産税ってことかな？

7,000万のまんしょん買う層はそんくらいの維持費は何でもないかもね

管理費はできるだけ据え置きか値下げを目指していく
修繕積立金は経年で上がって行く
平面駐車場の料金もいつかは改定されていくのかな？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
Aタイプの問題点は、西側が自転車置場の通路になっていてにの窓が開けれない事。Kタイプの問題点は、ごみ置き場の側なのと、北側が駐車場への通路になっているので、売れにくいじゃないですか。

[190: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。
さすがプラウドという感じでした。
マンションギャラリーは10月末でやめるみたいですね。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

残り2戸とも1階だから簡単には売れないでしょうね

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

ですよね。
値引きもしてないみたいです。

[193: 匿名さん]

マンションに住んでいる人と話す機会があったのですが、1階の駐車場つきの憧れを語っていました。

近所づきあいはなく挨拶くらいだけとのことですが、エレベーター待ちの時間もあるし、機械式の駐車場の待ちもあるし、割とストレスのよう。
平面駐車場だと近所のコンビニとかファミレスとか、子供の習い事にささっと車を出し入れできるので便利そうです。
大型犬を飼えるのは1階のみですか？

出入り口にカギもつくので、駐車場側からおでかけにでかけたりできます。
車はマークからするとボルボですね。サンルーフもあってかなり大型のようですが、そういった大型車も停められるのかなと感じました。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

お疲れ様です
1階だけが売れ残ってるので最後まで頑張って下さい

[195: 匿名さん]

いよいよ最終１邸になりましたね。高い方の部屋が売れたようです。
最後の１戸は広さ・価格とも魅力的な気がします。完売するのは時間の問題でしょうね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

本当ですね
公式サイトも最後の1戸になってます

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/10/29
次回情報更新日 2019/11/12

[197: 通りがかりさん]

武庫之荘駅は桜が綺麗です。
是非ご契約された皆様は桜の季節になったら　駅まで足を運んで見て下さい

[198: マンション検討中さん]

残り一戸売れたんですかねー

[199: 匿名さん]

完売しました？

「最終商談会」みたいですね。大型犬飼育可だったんですね。「専用平面駐車場付」で「南西角」。
最後の1邸がなかなか売れないみたいですけどがんばってほしいです。

入居者の声や近隣レストランのページもあって、街の魅力が伝わってきました。
ケーキ屋さんや洋食店、パン屋さんの紹介もありますね。
気になったのが、ペストリーブティックのタンタシオンのクリームパン。写真で見ても重そうなずっしりとしたパンです。
ベーカリー点心やオラット、パンドミーの他3店もとても気になっています。

[200: 匿名さん]

>>199
大型犬でも気兼ねなく飼えるのは良いですね。
皆さん飛行機の騒音に順応してるでしょうから、
大声で犬が鳴いても気を使う心配も無さそうですね。

[201: 検討板ユーザーさん]

マンションは建ち上がるタイミングで完売するのが、販売側としては成功らしいです。
早くに売れてしまうと値付の失敗ですごく怒られるとか（笑）
このマンションは一階以外は早々に売れたので、次に武庫之荘駅近くに建つマンションはもっと高くなるかもしれませんね。

[202: 買い替え検討中さん]

専用庭で大型犬を飼育して、平面駐車場で車を自由に出入れしたいのであれば、マンション買うより戸建ての方が断然いいだろ。
6千万円出せば、そこそこの戸建ては買えるよ。

[203: 匿名さん]

>>202 買い替え検討中さん

ここの駅徒歩5分で、そこそこの戸建てがあれば良いですね

[204: 匿名さん]

>>201
今がピーク、今後景気は下落するので上がるとは考えれません。

[205: 匿名さん]

尼崎は駅からマンションまでのアクセス途中のイメージが良いマンションが早く完売してるみたいですね。
塚口のプラウドもJR尼崎の開発地域も尼崎の泥臭い街並みを見ないでマンションたどり着ける。
このマンションも武庫之荘で唯一定評がある地域を横切りマンションまでたどり着ける。
もし同じ5分でも駅南とか北側でも東のならこの価格は厳しいし、このマンションもこれより西はミニ開発地域が広がるので急激に資産価値は落ちるがここはセーフ、この微妙さをプラウドは誤算したのだろう。

[206: 買い替え検討中さん]

>>203 匿名さん
ここの土地の時価は約27万円/平米なので、同じ相場の100平米の土地を買って2,700万円。
そこに2階建ての延床100平米の家を建てて、建設費、設備代等で3,300万円かけて、トータル6,000万円也。
最近のマンション価格は人気エリアになるほど、プレミア価格がモリモリと上乗せされているから注意が必要。
レクサスのブランドを貼り付けて、新車を1,000万円で売るやり方と同じだ。

[207: 匿名さん]

>>206
デベロッパーが同じなら何処に建てようが利益率の基準は同じ、そして旧財閥系は何処も少し割高です。
因みにここと同等の、土地、仕様、設備、ブランド、で戸建を建ててもらうと最低でも1割高くなってしまいますよ。

[208: マンション検討中さん]

完売しました？
スーモから消えてました。

[209: 通りがかりさん]

ひったくり多い地域なので、ひったくり防止カバーとかの対策必須です

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

SUUMOは広告料高いから経費削減したんちゃうの？
他の不動産サイトは残ってるわ

【Yahoo!不動産】プラウド武庫之荘アベニュー 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目 (6,056万円／3LDK／78.24m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145756/

プラウド武庫之荘アベニュー【HOME'S】新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000883/

プラウド武庫之荘アベニュー【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118005/

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

ちなみに今日の日付で公式サイトが更新されてるけどまだ販売中ですわ
101号室でこの値段ってアベノミクス前ならプラウドブランドでも4,200万くらいやったんやろな

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 1 戸
販売価格 60,560,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 78.24m2
テラス 10.04m2
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 18,400円
修繕積立金(円)/月額 10,000円
管理準備金(円)/引渡時一括払 51,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 899,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/11/11
次回情報更新日 2019/11/25