プラウド武庫之荘アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.57m2 〜96.62m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

場所は間違いなく、武庫之荘の中では一等地。駅から直ぐに見通せる所なので、感覚的に徒歩5分もかかる感じがしないのでは？

あとは価格帯ですな・・・

[2: 匿名さん]

2件連続所有権だし人気でそうですね
借地権は人気なかったからね


平成20年・2008年　プラウド武庫之荘　定期借地権
平成26年・2014年　プラウド武庫之荘一丁目　定期借地権
平成29年・2017年　プラウド武庫之荘ディアージュ　所有権
新元号2年・2020年　プラウド武庫之荘アベニュー　所有権

[3: 匿名さん]

最上階はルーフバルコニーのないプランでしょうか。
マンションデザインからすると屋根は大きく取られてますけど外には出られないような感じで。
バルコニーの形次第では6階の方が住みやすそうですかね。詳細が気になります。
65.57m2 〜96.62m2といった広さですが全体的に割とゆったりめなのでしょうか。
3LDKだと75㎡前後だとファミリーさんには手頃だと思いますがどうなるでしょうね。

[4: 匿名さん]

塚口が高いから武庫之荘に流れてきてる？


・プラウド武庫之荘アベニュー（駅5分・2020年）

・ジオ武庫之荘（駅12分・2019年）

・（仮称）ジオ武庫之荘一丁目（駅3分・未定）

[5: 匿名さん]

阪急不動産が同時に3物件やるんやてな
プラウドとお互いに競争すれば消費者は比較しがいあるな

・ジオ武庫之荘（駅12分・2019年）
・ジオ武庫之荘Ⅱ（駅3〜4分・時期不明）
・ジオ武庫之荘Ⅲ（駅3〜4分・時期不明）

[6: 匿名さん]

>>5
>>阪急不動産が同時に3物件やるんやてな
そうなんですね。購入時期が重なるといいですが、どの物件を買うか迷ってしまいそうです。

販売時期が2019年3月中旬。そして竣工時期が2020年1月中旬。この計算だと、竣工してから購入だと増税後になってしまいます。
販売価格は3月ごろには公開されるはずなので、それまで待たないといけません。また、販売戸数が未定なので、間取りや専有面積が変更するようです。現時点では2LDKから4LDKの間取りと書いてありますが、これも変更あるかもしれないですね。

[7: 匿名さん]

プラウドシリーズの武庫之荘第一弾の中古でてるな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966647132/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プラウド武庫之荘 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
管理費等 13,420円
修繕積立金 9,500円
維持費等 解体準備金：3,550円/月、ルーフバルコニー使用料：220円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 88.38m²（壁芯）
バルコニー 25.17m²
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 4階
築年月 2008年7月(築10年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩5分
その他の交通
ＪＲ東海道本線 立花駅 徒歩26分
所在地 兵庫県 尼崎市 武庫之荘東２丁目

借地期間・地代（月額） 2059年2月15日まで 12,390円

[8: 匿名さん]

こちらのマンションは外観デザインが素敵ですね。
よくあるスタンダードなデザインは安っぽい印象がしますけれど、こちらはその点いいですね。
線路と大通りから離れた場所に建設されるので生活環境は閑静でしょうか？
買物は駅前ですませる感じですか。

[9: デベにお勤めさん]

立地的にはとても静かですね。
踏切越えて、阪急オアシス徒歩圏内です。
駅前はフレスコありありますし、安いとこではマルハチ。
自転車便なりますがMaxValuは24時間営業です。

[10: 匿名さん]

販売開始までまだ4ヶ月もあるんやな


物件名
プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期
2019年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.57m2 ～ 96.62m2
バルコニー
8.99m2 ～ 14.40m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武建設株式会社、大勝建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日
2018/11/20
次回情報更新日
2018/12/04

[11: マンション検討中さん]

ここは良い立地ですね。本当に閑静な住宅街なので、夜の一人歩きが怖いのが難点でしょうか。道路に街灯を増やしてもらえると良いのですが。
南武庫之荘に建つ阪急不動産のマンションは、駅からの道が明るいし便利な立地だけど、18戸とか戸数がかなり少ないようなので理事会の運営や費用面の負担が大きそうですね。
悩ましいなぁ‥‥

[12: 匿名さん]

ほんとだ、販売までまだまだ時間がありますね。
検討する時間があるのは良いと思うけれど、物件の詳細が出るのはギリギリでしょうから、検討している人は待ち遠しいでしょうね。
特に他の物件と比較検討している場合は、11さんのように悩ましい時間を過ごされるのでは。
資料を請求しても、知りたいことがすべて書いてあるわけではないのでしょうし。

[13: マンション検討中さん]

事前説明を聞いてきました。
南西角部屋78m2の3LDKで、6000万円前半から6000万円半ば。
南向き74m2の3LDKで、5000万円前半から6000万円前半。
南東角部屋86m2の4LDKで、6000万半ばからの、値段の予定みたいです。
これが、最近の基準の値段ですか？それとも、強気の値段設定でしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
個人的には立地、時期を考えても5％程割高かなぁと思いました。
周辺の落ち着いた環境から、戸建てからマンションに移り住むシニア世代が多そうなイメージですが、説明会ではどのくらいの年代の方が多かったですか？
伊丹のプラウドも事前説明会で発表した価格から少し下げて販売開始されましたので、販売時に価格調整される可能性もあると思います。ただこちらは小規模なので事前説明会で感触が良ければそのままの金額かもしれませんね。
塚口のサンサンタウン跡のプラウドも、武庫之荘から徒歩数分圏内に出来るらしいジオも気になります。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
営業担当者との個人的な説明でしたので、他の方とはお会いしてません。
ですので他の方の年代に関しては分かりません。参考にならず申し訳ありません。
価格に関しては、塚口一分プロジェクトの予定価格や、西宮北口の最近の物件価格と同程度の設定にしてるようですので、少し強気のように感じました。
西宮北口と塚口の設定と同じなのは強気やね。と、担当者に伝えたら、武庫之荘の価値は同じですと返されてしまいました。
価格調整されて、値段が下がる事を期待してます。
塚口のサンサンタウン跡地は、地権者が沢山おられるので、具体的に動き出すのはまだ先になるそうです。
武庫之荘のジオは二棟とも、武庫之荘アベニューよりは、小さめの部屋になるみたいです。

[16: マンション検討中さん]

65㎡でいくらくらいですかね？

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

勘違いされてませんか？

阪急塚口駅前のさんさんタウン跡地のプラウドはもう正式決定されて解体ももう直ぐ終わります

ちなみにマンションになるのはゲームセンターのあった3番館だけです

マンションがある棟の2番館と映画館のある1番館は建て替えしません

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
勘違いかどうかは知りませんが、解体がほぼ終わっているのは知っています。
プラウドの計画が決定してるのも分かっています。
武庫之荘のプラウドの販売担当に、幾らぐらい値段が違うか？いつ出来るのか？と聞いた時の返答を記載しただけです。
小さな商店が、いくつか入っていたと思いますが、その店は賃貸では無く、購入しているので地権者になると言われました。
武庫之荘を売りたいセールストークかも知れないですが、担当部署も決まって無いので、時期は未定との返答でした。
具体的な情報をお知りでしたら教えて頂けませんか？

[19: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
６５m2は、東向きしか設定されて無かったと思います。
東向きの部屋の最終の図面が出来て無かったので、詳細は分かりかねます。
1月19日にモデルルームが、オープンしますのでその時に分かると思います。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

建設業界の情報サイトですけどさんさんタウンの情報も少しあります


https://www.constnews.com/?p=60014

阪急塚口駅前の住宅・商業の複合ビルは１９年６月に着工／２２年４月の完成めざす／野村不動産

2018.11.21
野村不動産関西支社（大阪市西区）が計画する、兵庫県尼崎市の住宅・商業の複合ビルは２０１９年６月に新築工事に着手する。完成は２２年４月初旬の予定だ。敷地では既存建物の解体工事を進めている。


https://www.constnews.com/?p=57013

阪急塚口駅近くで建て替えに向けた解体が進む／延べ５・８㌶の住宅・商業の複合ビルを新築／野村不動産

2018.08.31
野村不動産（大阪市西区）は、阪急神戸線塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の跡地に住宅・商業の複合ビルを新築する。現在は既存建物の解体工事を進めており、上部・地下躯体や足場を撤去している。２０１９年に新築工事に着手し、２２年の完成を目指す。

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

野村不動産の株主向けの決算資料にさんさんタウンのマンションも『阪急塚口駅前建替え』という名称で記載されてます
総戸数は416戸です


https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20181105...

投資家情報 | IRライブラリー
決算説明資料

2019年（平成31年）3月期
第2四半期 決算説明資料　

阪急塚口駅前建替え　416戸

[22: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

西宮北口は市の印象だけじゃなく駅力も別格ですよね
塚口と比べても武庫之荘は格落ちにはなると思うのは地元民の共通認識ですよね
そういうのは地元民だとみんな解ってる上で武庫之荘も検討してるのにそういう言い方されると不信感出てきてしまいますね

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
参考になりました。
ご丁寧に有難うございます。

[24: 匿名さん]

1月19日にモデルルームがオープンしてからですかね、価格などの公表は。
販売が3月予定ですから、まだまだ詳細は出てこないのかなと思います。
総戸数が40戸だから、販売開始されてから完売するまで時間がかからないのではとも思います。

間取りは全11タイプあるとこのとですが、公開されているＤタイプを見た感じでは、けっこう良さそうな間取りに思え、他のタイプも期待できそうな気がしてきます。

[25: マンション検討中さん]

帰省がてら現地をみましたがイメージより道が狭かったです
南側の宗教施設？は今は使ってないのな？父母に聞いてもわからなかったので知ってる方教えてください
武庫之荘西ってのがひっかかりますね昔ほどみんなきにしないのかな？
西北で考えてたから予算は大丈夫なんだけど南側のマンション等でネックが多いですね

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
武庫之荘西は昔何かあったのですか？

[27: 匿名さん]

http://www.asahi.com/area/hyogo/articles/MTW20151205290690001.html

朝日新聞デジタル：武庫之荘西　なぜ「１丁目」がないの？ - 兵庫 - 地域

尼崎市の「武庫之荘西」には２丁目しかありません。なぜ１丁目がないのでしょうか。（尼崎市　男性　３７歳）

　「武庫之荘西２丁目」は阪急武庫之荘駅の西側にある地域。確かに、地図を探しても「１丁目」が見あたりません。尼崎市立地域研究史料館で尋ねると、「住民が独自の地名にこだわった結果」なのだそうです。いったい、どういうことなのでしょう。

　１９３７年、現在の阪急電鉄が武庫之荘駅を開設。周辺の宅地開発に乗り出します。それまで田畑だった場所に新しい家が立ち並びました。６５年、これらの地域が「武庫之荘１～５丁目」と住居表示されました。

　７７年、このうち２丁目と隣接する「生津（なま・づ）」という地区に「守部」「東武庫」の一部を加えて住居表示する際、市は「武庫之荘２丁目」を広げる案を住民に示しました。

　しかし、一帯は、阪急電鉄の宅地開発が進む前から住宅があった歴史ある地域。地元の住民から、独自の町名を望む声があがります。

　最終的に「武庫之荘２丁目」に「西」の１字を付け足し、「武庫之荘西２丁目」とすることで決着。こうして１丁目のない地名が生まれたのです。

　ただ、新たな町名を望みながら、なぜ１字を足すのみで、しかも「２丁目」をつけたままになったのか。

　残念ながら、市に当時の経緯を記録した資料は残っていません。

　「生津」時代からこの場所に住む福田皖行（きよ・ゆき）さん（８７）に尋ねても、「今となってはおそらく誰もわからない」との答えでした。ただ、「『武庫之荘』にのみ込まれることに抵抗した人がいたのは事実。長年使ってきた生津の地名には愛着があったから」と教えてくれました。

　市立地域研究史料館の西村豪さん（４１）は「大部分は生津ですが、一部は守部と東武庫。みんなが納得できるように、今の町名に落ち着いたのかも」。

　ちなみに、尼崎市の武庫豊町（む・こ・ゆたか・まち）も２、３丁目があるのに１丁目はありません。

　市によると、当初は県道尼崎宝塚線から西へ１、２、３丁目と住居表示する計画で、まず２、３丁目に枝番を割り振りました。残る１丁目に着手する際、もとの地名「常吉（つね・よし）」を残したいという声が住民からあがり、この区域を常吉１、２丁目として住居表示したそうです。

　尼崎市の不思議な住所には、住民の郷土愛が隠れているのです。

（筒井竜平）

[28: マンション検討中さん]

こんな記事あるんですね
郷土愛とか捉え方はそれぞれですが「生」「津」と文字から連想される地域は大体お察しの通りです
子供のころはあの辺りは通ったらダメと言われて育ちました
県外ナンバーの車が通ると猫を放り投げてきて慰謝料とられるなんて事も何度かありました

[29: 匿名さん]

駅までのアプローチが良いなと思いました。
徒歩5分というだけでなく平坦な道で信号なしということ。
写真だと道の真ん中をベビーカーを押していますけど
車の通らない道もあるということなのでしょうか？
ストレスなしで通勤も楽かもしれないですね。
梅田へ直通15分、神戸三宮へは17分なのも
好条件のひとつかなと思います。
駅が近いためか間取りは少し狭めかなと思います。
広くすると価格が高くなってしまいますからね。

[30: 匿名さん]

無償セレクトは多く用意されているみたいですね。
クローゼットのドアをスライドドアにするのは、流石に有償オプションになってしまうのかな。
それかそもそも対応していないかどちらかだと思いますが…。
ドアの動線が
なんとなくもったいない感じがしてきてしまいました。
そこだけですね、間取りを見ていて気になるのは。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
武庫之荘でなかなか新築物件が出ないので、ここを検討してます。
この物件の手前までは良い雰囲気なんですが、ここを過ぎると雰囲気が変わるので気になってます。
もう少し、具体的に教えてくれませんか？

[32: 匿名さん]

収納セレクトプランは可動棚タイプと、ハンガータイプの２つから選択できるようです。
どんなものを収納するかご家庭によって千差万別でしょうから、
ご自身の収納にあったのが選択できるのは良い。
自分だったら洋服などを収納できるハンガータイプにしますが、どちらの方が人気なのでしょう？そのほかキッチンの高さなど細かいところを選択できるというのはいいと思います

[33: マンション比較中さん]

モデルルームを見に行ってきました。価格では坪250万ちょっとというところです。
外観全面タイル張りやロビーなど結構気合の入った仕様になっていましたが、やはり価格はそれなりにお高く、高いだろうなと予想はしていたものの、思っていたより500万ぐらい高かったです。ネットで公表されているDタイプのリビング横の4.6畳の部屋をつぶしてリビングにしてあったのでとても広々としてよかったです。逆にリビング横の5.1畳は図面で見ているよりもかなり細長く感じ、小さい子供用部屋ぐらいかなぁと思いました。

[34: マンション検討中さん]

2階で65.57平米　4800万　後は1階ごとに100万上昇

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

4年前のブラウド武庫之荘の80㎡と同じくらいの単価か

[36: 通りがかりさん]

プラウド武庫之荘に住まれている方が、アベニューの価格聞いてビックリしてましたからね。

[37: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん

ジオは南側に二棟できるようですが、五階建ての26戸と18戸とありましたので、かなり小規模になりますね。
まわりの賃貸マンションとかわらないですね。。そんな物件にどれだけの値段がつくのか。。

[38: マンション検討中さん]

南向きは坪240万～280万。間取りが公開になってるDタイプの6階が7300万ほど。

[39: 匿名さん]

このマンションのセレクトプランは、他のマンションのセレクトよりユニークなんですね。
下足箱が「置き式タイプ」と「浮き式タイプ」だとか。浮き式タイプだと足元を間接照明で照らすようになるのだとか。納戸の内部のセレクトも32さんがおっしゃっている通りの内容で、どちらを選ぶかに迷ってしまいそうではあるけれど、嬉しい選択肢ではないかと思います。
キッチン高さセレクトやカラーセレクトは他でもよく見かけますね。

[40: マンション検討中さん]

駅から5分で近いのは分かるけど、ちょっと高いですね。

[41: 通りがかりさん]

ここを見たら武庫町のジオが
とてつもなくダサくしょうもないマンションに思えました。
さすがは野村さん。

でも高すぎる。
個人的には阪急も野村もどっちも見送りです…

[42: 匿名さん]

>>39
>>下足箱が「置き式タイプ」と「浮き式タイプ」だとか。
浮き式タイプ、難しいと聞きましたよ。靴を入れるので、浮いていると重量に耐えられるかなど計算が大変なのだそうです。追加料金なしでやってもらえるなら、浮き式がいいのかなと思います。

プランのページを見ると、キッチンの高さ、納戸のセレクトプランもあって無償プランが充実しているんだと思いました。
納戸はベーシックより棚やハンガーパイプをつけておいたもらった方がいいですよね。最初から使いやすくしておいてもらえると助かります。

[43: 匿名さん]

設備内容を見ると、さすがプラウドマンション。
他のマンション物件とは少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。
あとはプランがどれくらの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[44: マンション検討中さん]

>>43
男性目線で見れば
ガラスはＬow-eじゃない、ただのペアガラス

キッチン引き出しのレールはかろうじてソフトクローズ機能はあるがガタガタの細いレール

コンクリート強度は営業に聞いても調べますと言ったきり連絡なし。

設備 、建物はジオ武庫之荘の方がまし。
いやワコーレ以下。

[45: 評判気になるさん]

>>31
下記リンク先見てください。

武庫之荘西二丁目がはずれてますね？

武庫之荘五丁目までは地区計画があり尼崎市のホームページにのってます。

なぜ武庫之荘西二丁目がはずれているのか考えましょう。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/common/opendata/04_toshikeikak...

[46: 匿名さん]

＞Ｌow-eじゃない、ただのペアガラス
窓の仕様、ペアガラスなんですね。
Low-Eガラスと比べてやっぱり遮音性等は下がるのかしら。
ここは線路が近いので音のことも気になります。
窓を閉めたらどの位の音になるとか、そういった試算とかはされてるんでしょうか？

他の設備仕様が気になりますけどサイト自体にその項目がないようですね。
ネットには公開しないんでしょうか。

[47: 職人さん]

>>45
武庫之荘東も本町も地区計画はないですよ。
もとは３丁目と４丁目の住人が自主的にやり始めたこと。
ウソ書いちゃいけません。

[48: 匿名さん]

いきなり1期で25戸ってことは事前申込が相当数あったんやろな
やっぱり尼崎市でもJR尼崎駅、阪急塚口駅、阪急武庫之荘駅の駅近マンションは別格やな
2期以降の残りの15戸も直ぐ売れるやろな


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要
物件名
プラウド武庫之荘アベニュー ( 第1期 )
販売時期
2019年3月9日～2019年3月17日
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数
40戸
販売戸数
25 戸
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～76,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
5,200万円台
(4戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.57m2 ～ 91.04m2
バルコニー
7.67m2 ～ 17.16m2
ルーフバルコニー
30.70m2（月額使用料:1,230円）
専用庭
10.96m2 ・ 18.95m2（月額使用料:490円 ・ 850円）
管理費(円)/月額
15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額
8,380円～11,640円
管理準備金(円)/引渡時一括払
43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
754,100円～1,047,000円
インターネット使用料(円)/月額
1,320円
駐車場
20台（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場
69台（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場
1台月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場
1台月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武・大勝建設共同企業体

お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。

［第1期申込登録概要］
◎申込登録受付期間／2019年3月9日（土）10:00～2019年3月17日（日）15:00
◎申込登録受付時間／10:00～18:00（※登録最終日：3月17日（日）は14:00最終入館／15:00申込登録受付締切）
◎抽選日時／2019年3月17日（日）16:00～ ◎受付・抽選場所／「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
◎申込登録時にお持ちいただくもの／ご印鑑（お認印）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書（平成30年分源泉徴収票、もしくは直近3ヶ年分確定申告書の写し）

情報更新日
2019/03/05
次回情報更新日
2019/03/19

野村不動産株式会社　関西支店

[49: 匿名さん]

第1期 2次の案内が出てますけど、 3月21日販売開始で3戸となってます。残りは小出しにしていくのでしょうか。3戸、けっこう高額の部屋のようですね。
1次の分も完売ではないようで、先着順が8戸あるようです。ということは、売れたのは17戸になるでしょうか。
それにしても全体の半数に近い戸数になりますから、売れ行きは好調という感じかなと思います。

[50: 匿名さん]

1期1次の25戸は強気過ぎたのかもね
7戸売れ残りというより18戸売れた方がビックリ
平均5,500万円のマンションを尼崎市に買う層がこんなにいるなんてビックリ

尼崎市でもJR尼崎駅、阪急塚口駅、阪急武庫之荘駅の徒歩5分以内は別格だとは思うけどしょせんは尼やし高く感じる

[51: 名無しさん]

>>46 匿名さん
前に建ってたライフコートに住んでましたが電車の音は全く気になりませんでした。
それより南側のマンションのゴミ置き場にビン、缶の日取りに来る人の缶を潰す音が早朝からうるさいと南側に住んでる人が言ってました。

[52: 匿名さん]

後々の参考の為のコピペ


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件概要
物件名
プラウド武庫之荘アベニュー ( 第1期 2次 )
販売時期
2019年3月21日
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数
40戸
販売戸数
3 戸
販売価格
57,880,000円 (1戸) ～79,880,000円 (1戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
72.64m2 ～ 96.62m2
バルコニー
10.41m2 ～ 14.40m2
ルーフバルコニー
34.32m2（月額使用料:1,370円）
管理費(円)/月額
17,100円～22,700円
修繕積立金(円)/月額
9,290円～12,350円
管理準備金(円)/引渡時一括払
47,900円～63,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
835,400円～1,111,100円
インターネット使用料(円)/月額
1,320円
駐車場
20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場
69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場
1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。［第1期2次申込登録概要］◎申込登録受付日時／2019年3月21日（木･祝）10:00～14:00（※13:00最終入館／14:00申込登録受付締切） ◎抽選日時／2019年3月21日（木･祝）14:30～ ◎受付・抽選場所／「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー ◎申込登録時にお持ちいただくもの／ご印鑑（お認印）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、収入証明書（平成30年分源泉徴収票、もしくは直近3ヶ年分確定申告書の写し）
情報更新日
2019/03/18
次回情報更新日
2019/04/01
野村不動産株式会社　関西支店


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件概要
物件名
プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数
40戸
販売戸数
8 戸
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～66,480,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
65.57m2 ～ 81.45m2
バルコニー
7.67m2 ～ 14.40m2
専用庭
18.95m2（月額使用料:850円）
管理費(円)/月額
15,400円～19,100円
修繕積立金(円)/月額
8,380円～10,420円
管理準備金(円)/引渡時一括払
43,300円～53,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
754,100円～936,700円
インターネット使用料(円)/月額
1,320円
駐車場
20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場
69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場
1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置場
1台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2019/03/18
次回情報更新日
2019/04/01
野村不動産株式会社　関西支店

[53: マンション検討中]

武庫之荘、いや尼崎の中で間違いなく一等地。すごい値段ですね・・・

[54: 評判気になるさん]

もう半分近く売れているのか。
ジオと比較してもこっちの方が売れ行き良さそうだな。
高めの価格設定だけど立地が良ければ売れるってことか。

[55: マンション検討中さん]

コピペいらない。スレが見にくい

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
確かに見にくいですね。
他の物件には、ここまでコピペ貼られ無いのに、なんでですかね。

[57: 買い替え検討中さん]

尼崎の人ではなくて、尼崎より西の人たちが流れてきてるそうです。

[58: 買い替え検討中さん]

>53
一等地の隣、ですかね正確にいうと。。
私も東向きを検討していましたが、いくら駅5分とはいえ、
「武庫之荘西２」にあの値段は出せませんでした。

[59: デベにお勤めさん]

まあ武庫之荘西のいちばん東端だし、駅までのルートはすべて武庫之荘1-2丁目の良い住宅地だし、裏側の住民と付き合うこともないだろうし地番にこだわらなきゃいいのでは。現実的に武庫之荘1-4丁目の良いところにはもうマンション立地がほとんどないし、あとは武庫之荘東の畑にマンションが建つかどうか。でも東は農道っぽいから、徒歩ルートはアベニューのほうがいい感じかんだよね。駅北から西にまっすぐ伸びる道の突き当たりに建設現場が見えてる。とても歩きやすそうなルートだよね。

[60: 名無しさん]

＞57
西宮の人が西宮より高い物件買う理由がわからん
なぜ尼で？
こういうトークを不思議に思わずに営業の言葉を鵜呑みにする
そらノルマ不動山がもうかるわけやな

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

同じような条件なら、西宮の方がはるかに高くなるからです。
尼崎にしては高いけど、西宮などからみればまだマシということです。

[62: eマンションさん]

>>60 名無しさん
ちなみに、このマンションの営業ではなく、他の物件の営業が言ってました。

[63: 匿名さん]

清潔感のある外観、落ち着きのあるエントランスホール、
ちょっとした中庭もあって好感の持てるデザインだなと思います。

ここのメニュープラン無償はけっこうすごいなと思いました。
Dタイプの4LDKを2LDKにするプランの例を見ると、
収納部とドアと壁が大幅に変更になるわけですね。

これで無償はいいなと思いました。
でもウォールドアを無くした分で費用がちょっと浮いたりもするのかな。
それにしても、洋室Aの形はどうなのかなとも思います。

[64: 匿名さん]

無償セレクトができるので、下があいているタイプと開いていないタイプが選べたり
収納セレクトやカラーセレクトまで幅広く無償になっていたり、
更に間取りのプランを無償で変更できるのは素晴らしいと思います
世帯に合った変更ができ、例えばファミリーなら４LDK,DINKSなら２LDKに変更できますし、
こういった変更って優勝のところが多くて案外高いので、
無償が幅広くて魅力的ですね

[65: 匿名さん]

間取りなどが希望のプランに変更できたり
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

自分は背が低いのですが
キッチンの高さが希望の高さに設定できるのはとても嬉しいシステムです。
細かいところまで考えられている設備に感動しました!

[66: 匿名さん]

1期は7戸も売れ残ったのか
今月から2期始まるけどこの調子だと2期は戸数少なく販売するかもな

今売り出してる新築では武庫之荘では最高の立地なのにこんなことになるってことは
費用対効果が低いと判断されたんかな？

総戸数40戸しかないしまだ1年あるから完成前完売は間違いないやろうけど
思ったほどの人気は出なかったな


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物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 7 戸
販売価格 47,430,000円 (1戸) ～80,660,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 96.62m2
バルコニー 7.67m2 ～ 14.40m2
ルーフバルコニー 34.32m2（月額使用料:1,370円）
管理費(円)/月額 15,400円～22,700円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～12,350円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～63,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,111,100円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体

お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。

情報更新日 2019/04/08
次回情報更新日 2019/04/22

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
またコピペか。見にくくなるわ。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
尼崎で実質、5000万円を越すマンションが、モデルルームがオープンして2か月半で半数以上売れたのだから、十分人気有ると思います。

[69: 通りがかりさん]

無償セレクトっていつまでか分かりますか？

[70: 匿名さん]

メニュープラン無償のほうには
「お申込みには対象住戸・申込時期・内容に制限があります。」
と書かれているのですが、
セレクトの方には特に期限などの制限の記載が見られないのはなぜ？
セレクトプランの方は特に期限は無くて入居前までに変更できるような気が
しなくもないですが。
いずれにしても対象住戸が決まっているようなので、
プランの申し込み自体ができない部屋もあるのだと思います。
申込期限とか詳しいことは、やはり実際に問い合わせるしかないのではと思います。

[71: マンション比較中さん]

2月ごろ行った時点では４階以上じゃないと申し込めないと言っていました。
それから２ヶ月ほどたったので６階とか7階以上となってるかもしれませんね。
下から建てていくので、申し込める階数があがっていくそうです。

[72: 匿名さん]

明日から第２期販売のようですね。
先着順が５戸、第２期販売が６戸、販売ぶりは順調と見ますが、実際の売れ行きは良さそうでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
今日、分譲されてる価格の入った広告がポスティングされてました。
４０戸中、２２戸分譲済みで、６０００万円以上の部屋が８割以上分譲済みですね。
売れ行き良いと判断しても良さそうです。

[74: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/outline/


物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 5 戸
販売価格 47,430,000円 (1戸) ～74,600,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 86.42m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
管理費(円)/月額 15,400円～20,300円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,050円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～57,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～993,800円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※ゴールデンウィーク期間：4/30(火･祝)～5/2(木･祝)は休業いたしますので、予めご了承ください。
情報更新日 2019/04/23
次回情報更新日 2019/05/07


物件名 プラウド武庫之荘アベニュー ( 第2期 )
販売時期 2019年4月27日～2019年5月6日
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 6 戸
販売価格 47,940,000円 (1戸) ～74,600,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.57m2 ～ 90.64m2
バルコニー 9.64m2 ～ 16.47m2
ルーフバルコニー 37.14m2（月額使用料:1,490円）
専用庭 13.02m2（月額使用料:590円）
管理費(円)/月額 15,400円～21,300円
修繕積立金(円)/月額 8,380円～11,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払 43,300円～59,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 754,100円～1,042,400円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 《第2期申込登録概要》◎申込登録受付日時／2019年4月27日(土)～5月6日(月･祝) 各日10:00～18:00（※最終日5月6日(月･祝)は13:00申込登録締切／※4月30日(火･祝)～5月2日(木･祝)は休業いたします）◎抽選日時／2019年5月6日(月･祝) 14:00 ◎受付･抽選場所／「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー ◎申込登録に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証･健康保険証･パスポート等）、収入証明書（平成30年分源泉徴収票、または直近3ヶ年分の確定申告書の写し）※ゴールデンウィーク期間：4月30日(火･祝)～5月2日(木･祝)は休業いたしますので、予めご了承ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の価格には消費税10％が含まれます。
情報更新日 2019/04/23
次回情報更新日 2019/05/07

[75: 匿名さん]

高い部屋から売れているんですか？
4LDKとか部屋数の多いプランを希望するファミリー世帯が多いってことなのかな。
それともメニュープランで部屋を広くして住むケースもあるのだろうか。

Dタイプのメニュー1なんて、寝室もリビングダイニングも広々していて、ウォークインクローゼットも贅沢な広さ。
逆に一番狭い2LDKのFタイプは、キッチンのかたちがユニークで、こういうタイプも使いやすそうだなと思いました。
カウンターが何かと重宝しそうな気がします。

[77: 匿名さん]

[No.76と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

このあたりは周辺坂道が多いというイメージだったのですが、
駅までフラットな道で行けるみたいですね。
通勤通学のことを考えたら、坂道は避けたいと思うので安心。
マイホームは、物件自体もですが周辺の雰囲気が重要だと思います。
緑が多くて四季を感じられる環境がいいなと感じました。

[79: 匿名さん]

4月23日時点で1期の売れ残り5戸と2期6戸の新販売予定で合計11戸
5月13日時点で1期と2期の売れ残りの先着順が9戸

1ヶ月2戸くらいの速度ならそこまでの人気ではないんやろな
戸数少ないから完成前完売するとは思うけどな

尼崎の高級住宅地の武庫之荘でも尼でこの価格には違和感あるんかもな


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物件概要
物件名
プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別
マンション
敷地面積
1,607.50m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期
2020年1月中旬 (予定)
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数
40戸
販売戸数
9 戸
販売価格
47,430,000円 (1戸) ～74,600,000円 (1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.57m2 ～ 91.13m2
バルコニー
9.64m2 ～ 14.40m2
テラス
10.04m2 ・ 13.89m2
専用庭
8.66m2 ・ 13.02m2（月額使用料:390円 ・ 590円）
管理費(円)/月額
15,400円～21,400円
修繕積立金(円)/月額
8,380円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払
43,300円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
754,100円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額
1,320円
駐車場
20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場
69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場
1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置場
1台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ
「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2019/05/13
次回情報更新日
2019/05/27

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
先週くらいに３期やってましたよ。それ含めて残り９戸では？

[81: 匿名さん]

1期23／28戸、2期3／6戸、3期2／3戸の成約で、残り9戸のはずです。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

詳細にありがとうございます
ってことは売れ行き絶好調ですね

3期の物件概要コピペが無いから販売推移が解らなかったです

この価格でこんなに売れるのは尼崎市内でもJR尼崎、阪急塚口、阪急武庫之荘の3駅だけは別格ですね

[83: 匿名さん]

武庫之荘で新築を探すと、プラウドかジオしかない。
売れ行きを比較すると、プラウドは見たところ７割は進んでますでしょうか？かたや、ジオは半分も売れておらずとのこと。戸数規模は違うといえど、やはり立地の差は金額以上に大きいのでしょうね。

[84: 匿名さん]

5月13日時点から3戸売れて先着順が残り6戸
そこまで人気ないかと思いきや1ヶ月5戸のペースならよう売れてんな

立地は申し分ないし価格とのバランスが良いと判断されているんかもな
まだいくつかプランは選べるようやけど
検討している人は早よ買わんと気付いたら無くなってるやろな


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物件名 プラウド武庫之荘アベニュー
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,607.50m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01801357号（平成30年9月27日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期 2020年1月中旬 (予定)
入居時期 2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 40戸
販売戸数 6 戸
販売価格 53,490,000円 (1戸) ～74,600,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.64m2 ～ 91.13m2
バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
テラス 10.04m2 ・ 13.89m2
専用庭 8.66m2 ・ 13.02m2（月額使用料:390円 ・ 590円）
管理費(円)/月額 17,100円～21,400円
修繕積立金(円)/月額 9,290円～11,650円
管理準備金(円)/引渡時一括払 47,900円～60,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 835,400円～1,048,000円
インターネット使用料(円)/月額 1,320円
駐車場 20台
（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）
月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
駐輪場 69台
（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置場 1台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド武庫之荘アベニュー」マンションギャラリー
TEL:0120 - 865 - 242
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税10％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

ジオ武庫之荘はどんな購買対象者へ訴求して作ったのかよく解らん
価格も微妙
ジオ武庫之荘買うくらいなら駅前のJR塚口のプラウドシティ塚口の方がはるかに良い選択だわ

ジオ武庫之荘　価格一覧表　更新日2019年5月8日

[86: 名無しさん]

第3期2次の物件概要が出ましたね。
これで全戸販売されたことになります。

[87: 匿名さん]

プラウド武庫之荘アベニュー
販売予定
第3期2次
登録受付日 : 2019年6月8日（土）
価格 4,632万円～6,450万円
最多価格帯 -
専有面積 65.57m2～86.42m2
間取り 2LDK～3LDK
販売戸数 3戸
管理費（月額） 15,400円～20,300円
修繕積立金　（月額） 8,380円～11,050円
修繕積立基金　（一括） 754,100円～993,800円
そのほかの費用
管理準備金 : 43,300円～57,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）

[88: 匿名さん]

価格表ありがとうございます！こういった一覧表ってモデルルーム行かないともらえなかったりするので、ありがたいです。一番高い最上階は5930万円。1階だと3410万円がいちばん安いんでしょうか。
無理してはいけないと思いつつも、一番高い間取りでも5930万円ならちょっとがんばって・・・・・・なんて考えたりします。7階の階段状の部屋は5760万円。

借り入れ金額の平均値を見ながら、ローン返済できる額で決めるのが一番だと思っています。

5月8日段階では、30邸の残り。数え間違いあったらすみません。1ヶ月経過して6月段階ではどうなんでしょうね？まだ残っている部屋はどこなんでしょう。

[89: マンション検討中]

>>88 匿名さん
念のため、>>85はジオ武庫之荘の価格表です。昨日の時点で先着順が27戸、売り出していない分もたくさんあるみたいなのでジオはまだまだ選べると思いますよ。
プラウド武庫之荘アベニューは残り10戸以下です。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ジオ武庫之荘の価格表はSUUMOとかにも掲載されてますね


>>89 マンション検討中

プラウドは価格表を配ってないのかな？
非公開営業戦略？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
直接行けばきっと教えてもらえますよ。
価格表をネットに載せるなんて売れ行きの悪い物件が最終手段としてやるくらい。普通はそこまでやらないですね。
プラウドは売れ売れやからまだそこまでしなくても良いということでしょう。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
プラウドの価格は、このコミの価格のページで大体分かると思いますよ。
ただ、消費税が８%の価格表示なので、今は消費税１０%の価格に変わっていますので少し変わってます。
残り８戸ですので、興味があれば、お早目に行かれた方が良いと思います。

[93: 評判気になるさん]

SUUMOのホームページに本物件の価格表も掲載されてます。
公式HPで販売9戸（6/10更新）となっているので第3期2次は結局成約なし。

専用庭付き住戸を含むものの各間取り満遍なく残っている感じで、これから購入を考える人にとっても選択肢があってよさそうです。

[94: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん

5年前の西北みたいな価格ですね
最低でも世帯年収2000万は必要な価格ですね

[95: 匿名さん]

最近は西北に良物件がなくなり、尼崎人気が勢いづいてきてるからね。駅から徒歩5分なら、変な西北物件よりよっぽど早く大阪や三宮に着くばかりでなく、西宮ガーデンズにもゴールできそう。
この価格でも売れてるのが物語ってる。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
今は低金利時代なので、資金にもよりますが世帯で1000万円無くても十分購入できる価格帯でしょう。
世帯年収2000万円もあれば億越え住戸が手に入ります。

[97: 匿名さん]

>>95
武庫之荘の北側で５分は尼崎としては一番住宅街だしこの程度はするでしょう。
もし西北でこの条件なら３割は高くなるけど、学区、治安、駅力、航路直下…
価格なりの住環境格差あると思うが、予算が足りなければ下がるまで待つか、格下物件でも買うか迷いますよね、

[98: 匿名さん]

西北が住環境が良いとはとてもじゃないけど思えないが、今流行りの場所だからそちらが良ければ黙ってそちらで探せば良いのでは？落ち着いた住宅街を好む人はこちらだと思うけどね。