プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: マンション検討中さん]

メイツは大量在庫抱えてますよ。いざとなれば社宅に転換して在庫圧縮するらしいですが。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん
そうなんですか？もう10くらいしか残ってないと聞いたのですが違うんですか？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
この人はメイツスレでも意味不明な書き込みしてる荒らしですから気にしなくていいですよ。

[506: 通りがかりさん]

棟内モデルルーム始めたみたいですね。

[507: 匿名さん]

竣工したの？

[508: 匿名さん]

建物の竣工は2020年2月下旬 (予定)となっていますが年明けは1/11から予約が入れられるみたいですね。
もうほとんど完成していて、下層階に棟内モデルルームだけ作ったんでしょうか？

しかし、改めて考えてみるとこれだけの大きな買い物をほとんどの方が現物を見ないで契約しているという事なんですよね…(^o^;

[509: 匿名さん]

メイツが残り3戸、ここが残り5戸。
どっちも完売したら、これから住吉に新築でないよね？

[510: 通りがかりさん]

通りがかりです。
南側もカバーが取れて見えるようになっていました。

[511: 匿名さん]

白いですね！
連窓だったらもっと良かったかも。

[512: 匿名さん]

えー。。
低層で横が詰まってるせいか、バルコニーに解放感がないせいか、地方の大東建託アパートみたいでショック
色味でカバーされることを願います

[513: マンション検討中さん]

確かに築30年くらいのぼろアパートにしかみえない笑
撮り方だろうだけどね

[514: マンション検討中さん]

なんか都営のアパートみたいですね　笑

[515: マンション検討中さん]

限られた敷地に部屋を詰め込んだもんだから、ベランダ側が綺麗にアウトフレームにできてないんだよね。
逆梁でもないのに洋室がベランダ側に飛び出してるから、連窓サッシにもできてない。
敷地条件が悪いこそ綺麗な設計にしないといけないはずなのに、これはちょっとなあ。

[516: マンション検討中さん]

メイツのキレイな写真をあげたのと同じ人かな？あそこも一本引いて撮れば電線だらけなのに。必死さが出てて滑稽ですね。

[517: 通りがかりさん]

>>516 マンション検討中さん
まぁまぁ。それは主観ですよ。メイツ契約者ならあの写真が綺麗に見える。叩きたい人間からすれば「安っぽい外観ですね」と格好の的になる。プラウドの写真も、契約者なら「こんなもんでしょ」と割り切れるし、叩きたい人間は「団地みたい」とクダを巻く。
要は匿名掲示板の煽りなんか気にせず、これまでみたいにプラウド契約者はどーんと構えていなさいなってこと。

[518: 匿名さん]

年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
流石腐ってもプラウド。プラウド、メイツ、オーベルの中ではデザインはピカイチ。白のタイルでも微妙に色味を変えてあったり、スクエアなデザインで多くの人間が垢抜けていると捉えそう。同じ長谷工なのにこうも違うかと関心した。

ただ、やはり立地は本当に厳しいね。東面は住戸があるのが信じられないような状況だし、西面は東よりは距離があるにせよベランダ同士こんにちはだし、南面は詰め込みすぎ。
新築の今でも現地見たら凄いなって思うくらいなので、中古になったら検討者ドン引きしそう。

[519: 匿名さん]

東裏側

[520: 匿名さん]

西表側

[521: 匿名さん]

西裏側

形はかっこいい。

[522: 匿名さん]

>>516が電線のこと書いているけど、少なくてもこちらの南向きの住戸の方がよっぽど電線近いと思う。写真に電線入れるつもりなかったんだけど、離れて広角側で撮っても>>518の状況。前の道路が狭くて、あまりひいて撮れなかったというのもあるんだけど

[523: 住民板ユーザーさん1]

住吉駅隣に新築された高級賃貸マンションが分譲マンションだったら良かったのにと思います。けど値段がかなり高くなるか

[524: 匿名さん]

>>518 匿名さん

南側は陽当たり良さそう

[525: 匿名さん]

>>518 匿名さん
今は住吉のどのあたりにお住まいですか？

今後も住吉エリアにお住まいになるつもりがあるようにお見受けしましたが、住吉のプロコンをお伺いしたいです。

[526: 匿名さん]

最終5邸

104号室
72.97m2
2LDK+S
6869万円
坪311万円

105号室
81.02m2
4LDK
7576万円
坪309万円

110号室
70.27m2
3LDK
5848万円
坪275万円

313号室
70.35m2
3LDK
6313万円
坪296万円

501号室
76.87m2
3LDK
7475万円
坪321万円

[527: 匿名さん]

6000～7000万円予算なんですね。
江東区や葛飾区など東京東側だと安い印象でしたが、23区内はやはりちょっと予算オーバー。立地にもよるんでしょうか。

住吉駅、東京メトロ半蔵門線以外に都営新宿線も利用できるんですね。2路線使える、駅まで割と近いのはいいかも……。
リバービューで隣にマンション建設がないのも安心できます。
ここに住んだら、アリオに頻繁に通ってしまいそう。
お店も近くていいですね。あくまでも金額を出せるかどうかが問題です。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

予算7000万円以下ということは世帯年収800万円くらいでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

よくローンは年収の7倍までというので、フルレバとして年収1000万円といったところでは？

[530: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

予算6,000万円でも世帯年収800万円だと厳しいのでは。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
年齢やお子様の数にも大きく依存するのでは？
私はこの方の意見に近い感覚の持ち主です。
https://x1mansion.com/budget

[532: 通りがかりさん]

実際は親の相続があって頭金をそれなりのボリュームで入れることができる層は、世帯年収800万ぐらいだとしてもこのぐらいのマンションを買ってそうな印象ですけどね。

[533: 通りがかりさん]

5000万頭金あれば1000?2000万でいいですしね笑
親なりなんなりで資産があるとか、どこでも稼げるくらいのスキルが無い場合は、世帯年収の5倍以下で見ておいた方が無難な気がします。うちは3.8倍くらいですが子供のことも考えると不安です。

[534: 通りがかりさん]

>>533 通りがかりさん
年収の○倍は世帯年収ではなく個人の年収ですよ。

[535: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
専業主婦が当然の時の話では？共働きの場合に個人の年収を計算して何を意味するのでしょう。

[536: 匿名さん]

このあたりだともう少し価格も控えめなのかと思ったんですが、
プラウドって言うのもあり、そうでもない感じになってきているのでしょうか…。
城東エリアもかなり不動産価格があがってきていると言われて久しいですものね。

なんとなく、マンション買うときに資金の話になると
親からの援助の話もすごく出るような気がします。
そういう方がとても多いのかなという印象です。

[537: マンション検討中さん]

亀戸のパンダ部屋が坪310万

どう考えても亀戸買った方が資産価値は維持されやすい

[538: 匿名さん]

治安が気になりますが、夜道はどうなんでしょうかね。。
住吉のスーパーライフの近くであった金属バット事件は犯人見つかってないですよね。

[539: 匿名さん]

先にメイツが完売しそうですね。

[540: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん
錦糸町、亀戸と比較すると何もない分治安は格段にいいと思います。
東陽町ほど事件も多くないように感じます。

[541: マンション検討中さん]

やっぱり城東と深川では治安に大きな差があります。ここは城東の中では治安のいい部類だとは思いますが。

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

住吉は城東なんでしたっけ？

[543: マンション検討中さん]

豊住線を織り込んだ価格？
亀戸大規模タワマンでさえ坪290万から買えるのに、、高いなここ

[544: マンコミュファンさん]

2,3年前の城東深川地域のプラウドラッシュ（清澄白河タワー、木場公園タワー、門仲ディアージュ、清澄白河リバーサイド）、最近の亀戸タワーとここ。
野村はこの辺りに集中的に開発していますね、今後に期待です。
清澄や門仲にまた開発して欲しいけど難しいかなぁ…

[545: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

住吉駅付近は深川。川を渡ったここは大島アドレスなので城東。

[546: 匿名さん]

完売ですか？

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

1戸売れて残り4戸。
引渡し来期（2020年4月）だし、決算前割引期待できないし、野村も売り急いでいないのでしょう。

[548: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

これらの中古成約みてると、清澄や門仲で出るとしても坪400オーバーじゃないかな？
深川ではなかなか新築は出そうにないですよね。

[549: 匿名さん]

残り2戸ですね。

[550: マンコミュファンさん]

日経にも記事が載ってたけど、値下げ販売をしないことで利益率改善を見込んでるようだから、販売スタンスは崩さないでしょうね。

[551: 匿名さん]

南向きの1階が残ったのですね。

[552: 匿名さん]

いま出ている住戸は２つとも1階なんですね
専用庭がついていたり、広いテラスだったりするとかなり人気が出るのですが
ここの場合は、そうではなく
バルコニー的なテラスのみなので、最後まであるのかもです
家に高齢者がいたりすると、
1階を選ぶ方が多いとは聞きます。

[553: 匿名さん]

坪310万円くらい。
そのうち売れるでしょう。

[554: 検討板ユーザーさん]

ここしか新築ないので値引き無しですぐ無くなりそうですね。

[555: 匿名さん]

少し前まで深川エリアで毎年のように大量供給していたのに、パタっと新築マンション計画が出なくなりましたね。
2018年10月に江東区のマンション条例が改正されてから、デベの採算が合わなくなったのかもしれません。
これなら暫くの間は築浅マンションの資産性は底堅そうですね。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

150戸以上の中規模マンションから適応されるので中～大規模のファミリーマンションは希少性があがる可能がありますね。
ここは小規模なので中古のときに他の小規模新築と競合して資産性に難があるかも。

[557: 匿名さん]

外観も仕上がってきました。
いい感じです。

[558: ご近所さん]

この電線が住吉っぽくて後ろのアパートと良く調和してますね。

[559: 通りがかりさん]

>>558 ご近所さん
性格わるー

[560: 通りがかりさん]

>>558 ご近所さん
それ言わなくても良くね？

[561: 通りがかりさん]

数年前越してきた近隣住民です。
よく小名木川沿い散歩してるけど
実際見るとモダンで高級感ある。
よく晴れた日とか夕暮れとかも綺麗

[562: 匿名さん]

>>557　匿名さん
写真ありがとうございます。隣に建物ないので、1階も日当たりがよさそうでいいなと思いました。

>>小名木川沿い散歩
目の前が散歩道なので、気がむいた時に散歩ができますね。

江東区って都内でも緑が多くて住みやすそうな印象です。
子育てもしやすそう。完売まであと少しでしょうか。入居も待ち遠しいですよね。

[563: 匿名さん]

これだけ厳しい立地で坪300万超で完売目前なのだから大成功でしょう。
なんだかんだプラウドブランドは健在ですね。

[564: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
好天に恵まれ気分良く散歩もできました。
共用部は一部施工中でしたが玄関前も集会室も良い感じです。

[565: 通りがかりさん]

キャンセルが出たのかな？
販売戸数が3戸に増えてますね。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

オーベルはキャンセルなし。
ジオもここより規模が大きいのにキャンセルなし。
キャンセルする理由ってなんだろう。

[567: 匿名さん]

残り2戸に戻りました。
キャンセル部屋はすぐに売れてしまいましたね。

[568: 名無しさん]

なんでここは住民版がないんですか？

[569: 匿名さん]

お写真を拝見しましたが日照条件が良く終日日当たりが良さそうですね。

キャンセルが出るのは契約したものの気になる点があり思い直したのか、
今住んでいる家が思うように売れなかったのか、
契約後に突然転勤が決まったのか、どのような理由なんでしょう。

[570: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

戸数が少ないからそもそもの住民数も少なく、専用の板を作る程時間の有り余ってる人がいないからでは？

[571: 匿名さん]

今日、内覧会の指摘箇所の確認会に行ってきました。自分の部屋の内装については不満はありませんが、改めて見ると外装部、共用部については不満が多いですね。階段については酷いですね。鉄パイプ、コンクリートむき出しです。東西南の各棟の繋ぎ部分の微妙な段差など。キャンセルを考えたくなりました。。。。

[572: 匿名さん]

専有部の内装についてはモデルルームで確認可能ですが、外観や共用部の細部は事前に確認する事ができませんものね。
こちらのように竣工後に実際の建物を確認可能なマンションもありますが、その頃には残戸も数戸で選択肢が無いので悩むところだと思います。

[573: 匿名さん]

モデルルームによく、立体の模型があったりするのですが、
それだけだとなかなかわかりにくいものなのかもしれないですね…外装部。
共用部などは、
わりとCGなどで見せてもらえることも多いのだけど。
外装部や共用部などもこれから選ぶ人は実際に見て判断できますね。

[574: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてないんだけど、それにしても江東区のプラウドはどこかしら手抜いてくるよねぇ。
木場は前代未聞の下り天井、清澄は雑居ビルみたいな鉄階段、佐賀の門仲はエレベーターシャフトの外壁がツルツル。

共用部の見てくれだけは豪華にしておけば裏や専用部は気にしない野村らしいといえばらしい。
(最近は前よりもマトモな物件も増えた気もするけど)

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん

段差は他ならぬ造りの悪さですからね。基礎レベルの問題だから建替しない限り解決できないし。

[576: 匿名さん]

今の情勢を鑑みてキャンセルしたのでは？
最初に値下がりするのはこういう物件だし将来的な資産価値の低減は避けられないからね。
その理由として駅から遠いわりに高額ということが一番

[577: 匿名さん]

ここは引渡し済みではないの？

[578: 匿名さん]

物件概要の備考欄を読むと2020年3月28日以降の購入申込について、引き渡し予定時期を5月下旬から即入居可に変更したそうですが、もう入居がはじまっているのですか？
これって即入居可から5月下旬への変更の間違いじゃないのかしら。

[579: 匿名さん]

94戸は引渡し済みでしょう。
残り2戸を緊急事態宣言明けに販売して即入居可。
ローン審査、契約、引渡しまで1ヶ月以上かかるから、5月下旬の入居は現金一括じゃないと難しいと思います。

[580: 匿名さん]

今現在では即入居可の表示になっていますが、
販売が休止中なので、このお休みが明ければ実質即入居可、ということなんですね。
ローン審査自体も
本審査の前に予備的な審査もありますし、
なんだかんだですぐに手に入るわけじゃないとか。

[581: 匿名さん]

今どきはオンラインでマンションも説明を聞くことが出来るようになったらしいです。普通に便利。
これからもそういうのが広まっていけばいいのになぁと思いました。
MR見たいっていうのもある場合もあるけど、
実際にどれくらいの金額なの？とまずは金額を知りたいときもあります。
行くのもOKだし、話だけでもOKみたいな選択肢があるといいな

[582: 匿名さん]

川沿い立地のため、やはり1階が売れ残りましたね。
今後ますます温暖化の影響を受けるでしょうから、江東区含め城東エリアの低層階は厳しい気がします。

[583: 匿名さん]

みなさん増水のリスクを考えて1階を避けている状況ですか？
このエリア一帯の特徴として低層階が残ってしまうのであれば、
はじめから2階以上を専有部として、1階は倉庫にしてしまえばいいかも？と
考えてしまいましたが短絡的ですかね？

[584: 匿名さん]

心情としては理解できるが、敷地の狭いペンシルビルでもあるまいし、1階にも住戸詰め込まないと収益取れないよ。
2階以上がクソ高くなるか、クソ狭くなっちゃう。
特にここも敷地自体はまあまああるし、1階にもいっぱい詰め込まないと。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

そうだろう。
二階床上までくることを想定して、三階以上を買うのが家族を不幸にしない選択でしょう。
ここは低層なので関係ないですが、エレベーターが必須なフロアも地獄になるから、1,2階と同じくらいおすすめしない。

[586: 匿名さん]

バルコニーの目の前に道路があるから、
それで1階は避けられているところはあるのではないでしょうか？
子供がいる人だったり、
家族で体が不自由な人がいたりすると
積極的に1階を選ぶことは多いが、
マンションの場合は基本、上から人気があるとは聞きますよね。。。

[587: 匿名さん]

川と道路が目の前ですし、トラックの通り抜けが多い道ですよね。1階は気が引けます。

[588: 匿名さん]

トラックの通り抜けのことは知らなかったです。
今どきの建物って遮音性高いとはいいますが、まれに音とかは気になることもあるかもしれないですね。
価格が思い切りお得感があるのだったら
それはそれでメリットがあるんだけど、値付けに関しては
お得になっているのでしょうか。

[589: 匿名さん]

ここって、一応道は周りにあるものの、クローバー橋のところに出てしまうので、
車の通行としては袋小路的な感じの立地だと思っていました。
どこの方向からどうやってトラックが多く通り抜けるのだろう。
ここってトラックってそんなに通るのですか？
静かな印象がとても強かったので、意外です。
行く日時などを色々変えて
見に行かないといけないですね。

[590: 匿名さん]

並びに工場もあるしね。一般車やタクシーとかもそれなりに走ってる。道狭いのにね。

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションは残債割れのリスクが高そうですね。

[592: 匿名さん]

今日も大雨が降るらしいですよね・・・
以前と比べて豪雨になりやすいので、リスクを考えてマンション選びをしなくちゃいけないと思いました。

>>行く日時などを色々変えて
>>見に行かないと
休日だけじゃなく、平日も見ておいた方がいいですよね。むしろトラックが走っているのは平日なのかも・・・子供が多いのも平日？
有給など取って行かれますか？

[593: 匿名さん]

現地図を見ましたがこんな道をトラックが通り抜けするんですか。マンション建築のトラックではなく？あ、2月竣工済みだからもう建築用のトラックは通らないですね。やはり現地で確認するしかないでしょうか。
あと2戸で完売ですか？収納がオリジナルでいいなと思いました。稼働間仕切りだとホームページにあるように様々な場面に対応できて便利だろうなと思います。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
並びにある工場のトラックだと思うので、マンションの前を走ることはないと思います

[595: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[596: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[597: 匿名さん]

住吉だと価格は控えめかなぁと思ったんですが…結構してくるもんですね（汗）
残り2戸ということなので
それでも売れているということは適正価格だと思って買われている方が多いのかもしれないが。

2戸とも1階なんですね。テラス付きとありましたが、庭があるわけじゃなくて
バルコニーがテラスになったタイプでした。

[598: 匿名さん]

敷地的に1階部分は庭とかテラスとかできにくいっぽい。
あまり1階のメリットみたいなものはそうなると多くないですね。。
子供がいたりとか
体が不自由な家族がいたりすると1階を選択されることも多いそう。
ここだとお子さんおられる方も多そうです。

[599: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[600: 通りがかりさん]

1階売れたんですね！？びっくり。

[601: 通りがかりさん]

この掲示板をどれくらい見ているか不明ですが、3年未満で4件の中古が出ていますね。全く売れません。一番長く売れないのは、2021年6月くらいから売り出し。2022年1月の今、まだ売れず。築浅のプラウドなのに、全く売れません。立地、悪すぎですね。

[602: 名無しさん]

>>601 通りがかりさん

売れてますねww読みが甘い