プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

中傷でもネガキャンでもなく、こんな立地と土地形状(景観などの条件も)でそこそこ売れてるのは本当に凄い。
供給過多と言われている住吉地区でこれなら、暫く需要は安泰ですね。盲目的に市場暴落を願ってる人にはキツい現実だ。

[402: 通りがかりさん]

市場の調整狙ってる人はタイミング逸してしまってるね。

米国は、利上げストップで株価も最高値更新中。先週から始まった米銀年度決算は好調。VCのIPOも継続中。2020年末の再選までトランプは経済対策最優先の姿勢。
中国は、金融セクターの融資スタンス正常化を粛々と進めていて、懸念されていたハードランディングはなさそう。
欧州は、ブレグジット問題でEUが意地より経済優先して英議会の合意形成を待つ優しい姿勢。
国内は、日経平均が年初来高値更新。都心への人口流入継続で都心オフィス空室は相変わらず1%台、五区オフィス賃料はリーマン危機後初の3万円台回復。労働力不足問題が深刻で外国人労働力の受け入れと定年延長の議論を本格化してる状況なので不動産原価は高止まり、販売価格は下がらず。マイナストピックは日韓問題くらいか。

去年までは経済知らない人がワイドショーの受け売りで「オリンピック過ぎれば不動産価格暴落」って言ってたけど、さすがに恥ずかしくて誰も言わなくなったよね

[403: マンション検討中さん]

長文の人って購入者？面倒な人いますアピールやめようよ。

[404: 396]

＞＞399 通りがかりさん

ありがとうございました。
30年を数年と言えるかということに議論の余地はないでしょう。
しかも「地下高速鉄道整備事業費補助」を活用した場合という条件付きですね。

[405: マンション検討中さん]

地下高速鉄道整備事業費補助を使わない理由がない。また補助無しで採算を検討する無駄な話はどの路線でも聞いたことがない。

[406: 396]

＞＞405 マンション検討中さん

だから何だというのでしょうか?
394さんの「ダダこねれば都の補助金引っ張れるかも」に対するレスですか?

[407: マンション検討中さん]

実は直前から不協和音は聞こえていた。8号北上線はこれまで、江東区などが出資する第三セクターが整備主体となって施設を保有し、営業を東京メトロに委託する「上下分離方式」による整備を念頭に検討が進められてきたが、3月28日に開かれた江東区議会の特別委員会で、都の担当者は「8号北上線の整備や運行は東京メトロが行うことが合理的」として、延伸した場合の構造や設備などの調査を、東京メトロに依頼すると表明したのである。

議論が進むどころか、東京都がちゃぶ台ひっくり返して元の木阿弥。今までの議論は何だったんだ状態だから、期待したって簡単に来やしないよ。

[408: 匿名さん]

プラウド自体はとても好きですが、この立地では「ブランド」と「新築頼み」の気がします。価格設定は良いかと思います。南側住戸は少なく、西側は築年数の古い団地、東は住戸、北側が道路に接していれば出入口が確保でき、駅への導線もよくなるが、わざわざ川沿いまで回り込まないとエントランスに入れない。南側の対岸は都営住宅…。建設地は元紙業工場。西側すぐ近くに化学工場。96戸でエレベーターが1台…。パンフレット画像も周辺の建物を描いていないのだと思いました。駅からの距離も考えると、利便性、生活動線の追求は難しいような。新築のプラウドに住むことへのブランド価値はとてもあると思います。

[409: 通りがかりさん]

単に都としては、経済効果を含めて最優先の路線があるからね。それを露骨には言えないから、メトロを使ってのらりくらりとしてるんだよ。

[410: 評判気になるさん]

素朴な疑問ですが、小名木川のように都心の商業地を流れる川は綺麗なのでしょうか？あまりそのような印象は無いのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？また、低層だと真夏（特に猛暑）は川の臭いが気にならないかと心配です。

[411: 通りがかりさん]

小名木川は海水が混ざっているとのことで真夏も臭いはほとんど気にならないです。蚊もさほどいない気がします。色々な魚や鳥がいてのどかな風景に癒されます。釣りをしている人もたくさん見かけます。

[412: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
ありがとうございます。魚が死んでいる映像があったので気になりました。ただ、都心というほどの場所でも無いし、ブランドイメージもさほど高くないので、悩ましい立地ではありますよね。檜町公園や有栖川のような環境の方が自然や癒しというのは住宅の価値が上がるとは思います。投資用に、と考えたのですが、悩み中です。

[413: 匿名さん]

綺麗の定義にもよるが、ダイオキシンとPCBに関しては濃度が高いため
江東区は「女子供は食うな」と言っている。

[414: マンション検討中さん]

>>412 評判気になるさん

投資用だったらここじゃない方がいい

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん

やはりそうですか。ありがとうございました！

[416: 通りがかりさん]

お隣が修繕してるみたいですね

[417: マンション検討中さん]

第1期3次で10戸販売していますね
ここまでで65戸/96戸なので順調ですね

[418: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで悪くないのと、バス停が目の前、買い物便利、クリニックモールがある等々
条件としては
基本暮らしやすい街なのではないかと思います。
目の前の大通りはそれなりに車の交通量はあるように思われますので、それに対してどう感じるのかもポイント？
猿江公園は、あまり混んでいないし、緑も多いので
比較的暑いときでも気持ちよく散歩できるのでおすすめです。

[419: 通りがかりさん]

>>418
目の前のバス停ってどこですか？大通り側？？

[420: マンション検討中さん]

第1期4次の10戸販売で75戸/96戸供給
良いペースですね

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

凄いな。竣工前完売は問題ない感じなのか、悲惨な東側西側の低階層がこれから苦戦するのか。何にせよ住まいサーフィンあたりの影響も強そうですね。

[422: 匿名さん]

価格がこなれているし、プラウドだし仕様も高いから売れるのでしょうね

[423: マンション検討中さん]

西大島の方が近いし、実質プラウド西大島って考えると割安感ないんだよな。
しかも、野村自身が住吉の間取りはダメって認めているし、本当にどうしようもない。
https://manmani.net/?p=24150

[424: 匿名さん]

隣のマンションとの距離が近そうですが、圧迫感などがでないといいですが。
代表プランにおいては、各洋室、部屋が広くなっていて収納力は少し少ない気がします。
キッチンも狭いところは残念。
ですが、部屋が広いのでゆったりと過ごせるところは良いと思います。

個人としてはもう少し収納があるといいかな～

[425: マンション検討中さん]

お隣が修繕してるということは暫く西側の環境は変わらなそうですね。
ここ近年の新築マンションは表面的な価格を目に優しく見せるために、70㎡以下の3LDKだったり面積を抑えてますからね。

[426: マンション検討中さん]

70m2以上はほしいですよね

[427: マンション検討中さん]

つまり金はないがプラウドには住みたい見栄っ張りが狭い部屋から衝立越しに隣のハセコーを見ながら暮らすってマンションってこと？

[428: マンション検討中さん]

ひと昔の前のプラウドと言えば、広めの部屋や豪華な共用部だけど、ここは部屋は狭いし、ロビーは賃貸マンション並みのせせこましさで、あまり人呼びたい感じではないね…

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん
「見栄っ張り」とても的確な表現かと思います。納得です。予算の無い人が23区内に新築のプラウドを買う、という見栄だけが買う人の心を支えているのかと。西大島駅の方が近いのに、住吉とマンション名に付けるのは見栄の表れ。住吉駅も使えるってだけなのに。嘘ではないけど、本当でもない痛さを感じる。

[430: 通りがかりさん]

近々西大島再開発で野村のタワマンが立つから、西大島の名前はそっちで使うってだけじゃない？
そもそも住吉にそんなブランド価値ないと思うんだが

[431: マンション検討中さん]

住吉はブランドじゃないけどやはり深川。西大島だと印象がはっきり1ランク下がるよ。

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

そんなこと言われても西大島より住吉のほうが価値が高いと野村が判断したからでしょ。

[433: 匿名さん]

既にプラウド西大島が存在するからプラウド住吉としたのではないかい？

[434: 匿名さん]

川沿いということもあって、ここは陽当たりが良さそう。
電車も複線利用出来て文句なしの立地。

プラン内容をみると、部屋の配置的にはOタイプが使いやすそう。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないのは、やっぱり狭いでしょうか。
家族も住める２ＬＤＫと掲載されていますが、それは厳しいかなと思いました。

[435: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
正直、どちらも地域もブランドでは無いですね…。一応現地を見に行って見ましたが、夜、怖いですね。治安を不安に感じたのは私だけでしょうか。

[436: 通りがかりさん]

>>435
三ツ目通りの東と西で雰囲気は違う。西大島?西葛西は結構こわい

https://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3689733.htm

[437: 通りがかりさん]

コンセプトが中途半端ですよね。ファミリー層向けにしては、地元の公立は特段学区が良いわけでもなく、DINKS層向けにしては、駅から遠い。工場地帯のような通りのため、健康面への影響も考えますね。江東区のホームページを見ると、大雨では河川の増水で危険が及ぶエリアでもありました。購入をするメリットはなんでしょうか？お安いから？

[438: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん

北砂でしょ

[439: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん

都心距離のわりに安い。他は高くて買えないし、通勤を考えると…の妥協点

[440: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
このマンション川の向こうは北砂だけど？

[441: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって複線利用できるのと

当然ながら駅周辺もいろいろ店舗あって便利な立地ではあります。

ただ、専有面積が狭いプランが多いなという印象を受けるので

ここに決めたいという決め手には欠けるように感じました。

[442: 名無しさん]

この辺はハザードマップ的には大丈夫ですか？

[443: 匿名さん]

住吉エリアはハザードマップダメでしょう。
それでも既に80戸/96戸販売しているので売れていますね。

[444: 匿名さん]

ハザードマップの話をしてしまうと、ここに限らず城東地域が全体的に同じようなものだからなぁ…

ここは、コンパクトな物件でも家族で住める２LDKというコンセプトがあるのが
このあたりのニーズと合致したのではないかと思います
一人っ子の家庭だったら
ちょうどよい広さなんですよね。２LDKとしてはゆとりがあります。

[445: マンション検討中さん]

横十間川のこっちと向こうで随分違うよ。

[446: 匿名さん]

契約者の声のところを見ていたら、
ポーチのところっぽいところに、小型自転車用の置き場があると書かれていました
どの物件にも
そのような小型自転車の置き場があるのですか？
子供の自転車ってサイクルラックにいれられないですし、
かと言って玄関内に置いておくとかなり邪魔なので、専用の認められた置き場があるといいですよね。

[447: 匿名さん]

子供の自転車、小学校低学年くらいまでは、サイクルラックだと全然入れられないですよね。
とにかく小さいので、他の大人の自転車の隙間にハンドルが突き刺さったりしてしまうので、お互いに出し入れが不便。
こうやって最初からあるのはとても親切。
ただ、子供が自転車をエレベーターに乗せるときに、タイヤを壁にグリグリしないように教えていかなくては。

[448: 匿名さん]

子供用自転車を置く場所を確保してある物件ってめったに無い。

ポートは全戸にあるわけじゃないし、ポーチのところに自転車を置くのはどうかな、エレベーター使って運ぶわけでしょ。傷だらけになっちゃうかも。デベってそういうところまでトータルに考えてなかったりするんだよね。

[449: 匿名さん]

子供用自転車置き場だけでなく、来客用の駐輪場、宅配や郵便のための荷さばきスペースを設置しているケースもあまりない。エントランスに来客の自転車を置かれたり、荷物を運んできた車がマンションの前に路駐ってよく見かける光景。

[450: 通りがかりさん]

2階くらいまで出来てきましたね。
季節柄か運河の匂いが結構しますね。

[451: 匿名さん]

臭そうですが検討者は今の時期はチェックできていいですね

[452: 匿名さん]

プラウド住吉。　関西の方は神戸の住吉を連想されるかも。　ちなみにプラウドタワー住吉
が神戸に存在しますよ。

[453: マンション検討中さん]

とうとうモデルルーム9月末に閉鎖するんですね！少し早いかもしれませんが、完売おめでとうございます。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

えっ？まだ大量に残ってますよ

[455: マンション検討中さん]

完売の目処がたったのでしょうか

[456: 匿名さん]

残り10戸くらい？

[457: 通りがかりさん]

お盆中に行っていましたが、驚くほど最低な立地。川が臭い。東側の住宅とかなり接近していますね。駅から遠いので値下がりはしますね。プラウドのブランドを傷つける物件となったように思います。

[458: 通りがかりさん]

>>457 通りがかりさん
同じ時間帯でメイツのスレにも書き込んでるねwお疲れ様。

[459: マンション検討中さん]

こちら側にも部屋あるんでしょ。
すごいプラウドもあるものだな。
あと、1階の天井が低い気がする。

[460: 通りがかりさん]

四つ目通りの東側と西側で雰囲気違うね。
東側はアパート、西側はマンションって感じ。

[461: 通りがかりさん]

こっちは西側

[462: 通りがかりさん]

こっちは東側

[463: マンション検討中さん]

>>460 通りがかりさん

地元民からすると四つ目通り超えちゃうとちょっとなってなるし、明治通り超えたらありえんなとは思う。
まあ、側から見たらどちらも大した差ではないかもしれないけど。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
その感覚すごくわかります。

[465: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん
凄い所から撮ってるなw

[466: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！

[467: 匿名さん]

駅までの距離は、徒歩圏内というかんじでしょうか。近いって言うほどではないですが、普段の往復で歩くのには負担がない範囲。
ここはお値段次第なところはあると思います。
立地に関しては、四ツ目通り超えているので安くあって欲しいというところはありますが
買い物などは便利な方なので、
そこをどう捉えていくのか…。かなと思います。

[468: 匿名さん]

第3期の5戸と先着順の5戸で最終ですか？

[469: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
駅までの負担に関して。
この建物から大島橋を渡ってライフの交差点までら、歩道が狭いうえに自転車がかなり通るのは、覚悟しておくほうがいいです。子供連れて歩かないなら、我慢できるかもしれませんが。

あとローカル民なら承知のことですが、住吉駅は地上入口からホームまでかなり歩く必要があります。住吉駅の押上方面ホームは海抜マイナス33mで、これは東京の駅で一番海抜が低いです。

[470: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
実際、購入するつもりなら自分の足で確認した方が良いよ。
実質、ホームまでは片道20分は想定しないといけない。マンションのために出入口を新しく作っただけで、新大橋通りまで歩かないといけないからね。
あくまで地下鉄は出入口からの距離だからね。

[471: 匿名さん]

現地から住吉駅のホームまで実際に歩きましたけど14.5分ほどでした！

[472: 通りがかりさん]

東向きの隣家との距離が近すぎ！西側は隣のアパートの駐輪場があるから、多少空間はある。南向きを買わない限り息詰まりそう。都内とはいえ、高級エリアでは無いのに、ここまで詰めて建てるのか。プラウドのブランドイメージ、下がりました。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
営業さんの話だと、この正面に見えているのは南棟で、東棟はこれより奥まったところで、隣家と6メートルの感覚が空くみたいですよ！

[474: マンション検討中さん]

どちらにしろ、ただでさえごちゃごちゃした立地に加えて、
表から見たら隣家にとんでもなく接近、エントランスは賃貸程度の広さ。
中古になったら間違いなく検討者が萎えるポイント満載で将来の事を考えるととても賢い選択とは思えないな。
おまけにマンション全体の規模もなけりゃ、グロス単価あげられないような中小デベのような狭小部屋。
わざわざ都心から離れるのにこんなに条件の悪い物件なんか選べないよ。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
野村落としの業者だろうけど、
モデルルームもまもなく閉館するくらいに売れているみたいだから、
それなりの需要は満たしているってことでしょ。
業者じゃないならあなたもこんな掲示板に張り付いてないで満足いく物件探した方がいいよ(笑)

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
釣られるなよ。そこそこ売れてることは周知の事実なんだから、でーんと構えてスルーしときゃ良いんだよ、契約者さん。

[477: 通りがかりさん]

>>474 マンション検討中さん
同感。そもそも立地的な価値ゼロ。建物価値、、相当微妙。仲が良くない知り合いが買ったけど、見栄っ張りだけど、お金ない人（笑）そんな人しか住まないのね。そもそも江東区の外れだし（笑）

[478: 匿名さん]

何その虚しいマウンティング
よく言ってて恥ずかしくないな
その仲良くない知り合い以下だよ

[479: マンション検討中さん]

モデルルームは当初の賃借期限がきたから閉じるらしいが、結局売り切ることはできなかったね。
よほど売り切りたいのか毎日のように煽るようなメールは来ているが、他のプラウドでそんなこと滅多にないし珍しいパターン。
(上に売れてるからモデルルーム閉じるってあるけど、別に売り切って閉じるわけでもないから関係ない)

オーベルとか意外と早く手仕舞いしたけど、真っ当な物件ならここでの賛否に関わらず手堅く売り切るもんだよ。

[480: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。正面、南棟からです。

[481: 匿名さん]

裏から東棟です。

[482: 匿名さん]

裏から左が東棟、右が西棟です。

[483: マンション検討中さん]

隣のマンションとの距離もすごいね。
もし隣が建て替えになったら、向こうも敷地ギリギリに寄せざるを得ないし、おそろしいね。

[484: 匿名さん]

先着順6戸、最終期数戸を残して、プラウドタワー亀戸クロスのマンションギャラリーに移転ですか。
亀戸期待してます！

[485: マンション検討中さん]

結局、亀戸のモデムルームに統合か。
強烈すぎる立地が災いして大した戸数でもないのになかなか完売しないね。
亀戸はかなりの規模もあって期待できそうだね。楽しみ。値段は高くなりそうだけど…。

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

亀戸は934戸。
坪単価は400万円いきますか？

[487: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。
公式サイトの外観完成予想図と見比べると、こちらのマンションが設計に忠実に作られている事がわかり、これからどのように完成に近づいていくのか楽しみになります。
それにしても写真で見ると隣接する建物との位置関係がよく分かりますね。

[488: 通りがかりさん]

今回の台風で横十間川以東?荒川以西の浸水リスクを身にしみて感じましたね

[489: 匿名さん]

10/12 17:00ごろの小名木川の水位です。
水門の調整のおかげからか川の水位も大して上がず、遊歩道が冠水する気配はまるでありませんでした。
東京の西側よりこちら側の方が治水されているかと思います。

[490: 通りがかりさん]

今回並みの台風は温暖化が進むにつれ増えるだろうし、大島までは荒川のリスク大と認識すべきだね

https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/10121530.html

[491: マンション検討中さん]

北側が一部見えました。
白いですね。

[492: マンション検討中さん]

ここは大島アドレスだし、避難勧告出てたしねえ。
四ツ目通り超えるなってそういうことだよ。

[493: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

これ裏の賃貸マンションの入口から駐車場の辺りに不法侵入して撮ったやつでしょ？
プラウド敷地ギリギリだね。覗かれちゃうね。
駐車場の2階からだと視線合いそう。

[494: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

そうだね。
70㎡7800万くらい

[495: 匿名さん]

有償オプションではありますが、可動間仕切収納はとてもいいと思いました。
よく戸建てを作っていくドキュメンタリー番組で、
こういう風に子供の成長に合わせてフレキシブルに部屋を変化させていくのを見ますけれど
結局はそういうことなのですよね？
天井まである可動式の棚があれば、かなりかんたんに間取り変更ができます。

[496: マンション検討中さん]

仕切収納なんてやだよ。音も漏れるし。

[497: 匿名さん]

じゃあ選ぶな

[498: 匿名さん]

契約者の声を見てみると、日本橋エリアに勤務している人がおられました。
通勤を考えてこのあたり…という感じなんでしょう。
日本橋エリアもマンション多いですが
お値段がこことは全然違います。サラリーマンが現実的に購入しようと思うと、この辺りはいいのではないかと感じました。

[499: 匿名]

そろそろ値引きチャンスかな？

[500: 匿名さん]

建築現場のお写真拝見しました。
お隣の駐車場との距離感がよく解るお写真をありがとうございます。
こちらは共用部ではなく専有部ですか？
間取りで言うとどのタイプなんでしょう？

[501: 匿名さん]

値引き、どうなんでしょうね。
あまりプラウドって値引きをしている印象がなくて。
96戸中、先着順5戸ということでまだ数はありますから、あまり値引きに関しては期待しすぎないほうがいいと思います。
選択できる状態でそれって
あまりないのでは？？

[502: 匿名さん]

住吉の大量供給もここが残り5戸、メイツも残り少ないので時間の問題かもしれませんね。

[503: マンション検討中さん]

メイツは大量在庫抱えてますよ。いざとなれば社宅に転換して在庫圧縮するらしいですが。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん
そうなんですか？もう10くらいしか残ってないと聞いたのですが違うんですか？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
この人はメイツスレでも意味不明な書き込みしてる荒らしですから気にしなくていいですよ。

[506: 通りがかりさん]

棟内モデルルーム始めたみたいですね。

[507: 匿名さん]

竣工したの？

[508: 匿名さん]

建物の竣工は2020年2月下旬 (予定)となっていますが年明けは1/11から予約が入れられるみたいですね。
もうほとんど完成していて、下層階に棟内モデルルームだけ作ったんでしょうか？

しかし、改めて考えてみるとこれだけの大きな買い物をほとんどの方が現物を見ないで契約しているという事なんですよね…(^o^;

[509: 匿名さん]

メイツが残り3戸、ここが残り5戸。
どっちも完売したら、これから住吉に新築でないよね？

[510: 通りがかりさん]

通りがかりです。
南側もカバーが取れて見えるようになっていました。

[511: 匿名さん]

白いですね！
連窓だったらもっと良かったかも。

[512: 匿名さん]

えー。。
低層で横が詰まってるせいか、バルコニーに解放感がないせいか、地方の大東建託アパートみたいでショック
色味でカバーされることを願います

[513: マンション検討中さん]

確かに築30年くらいのぼろアパートにしかみえない笑
撮り方だろうだけどね

[514: マンション検討中さん]

なんか都営のアパートみたいですね　笑

[515: マンション検討中さん]

限られた敷地に部屋を詰め込んだもんだから、ベランダ側が綺麗にアウトフレームにできてないんだよね。
逆梁でもないのに洋室がベランダ側に飛び出してるから、連窓サッシにもできてない。
敷地条件が悪いこそ綺麗な設計にしないといけないはずなのに、これはちょっとなあ。

[516: マンション検討中さん]

メイツのキレイな写真をあげたのと同じ人かな？あそこも一本引いて撮れば電線だらけなのに。必死さが出てて滑稽ですね。

[517: 通りがかりさん]

>>516 マンション検討中さん
まぁまぁ。それは主観ですよ。メイツ契約者ならあの写真が綺麗に見える。叩きたい人間からすれば「安っぽい外観ですね」と格好の的になる。プラウドの写真も、契約者なら「こんなもんでしょ」と割り切れるし、叩きたい人間は「団地みたい」とクダを巻く。
要は匿名掲示板の煽りなんか気にせず、これまでみたいにプラウド契約者はどーんと構えていなさいなってこと。

[518: 匿名さん]

年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
流石腐ってもプラウド。プラウド、メイツ、オーベルの中ではデザインはピカイチ。白のタイルでも微妙に色味を変えてあったり、スクエアなデザインで多くの人間が垢抜けていると捉えそう。同じ長谷工なのにこうも違うかと関心した。

ただ、やはり立地は本当に厳しいね。東面は住戸があるのが信じられないような状況だし、西面は東よりは距離があるにせよベランダ同士こんにちはだし、南面は詰め込みすぎ。
新築の今でも現地見たら凄いなって思うくらいなので、中古になったら検討者ドン引きしそう。

[519: 匿名さん]

東裏側

[520: 匿名さん]

西表側

[521: 匿名さん]

西裏側

形はかっこいい。

[522: 匿名さん]

>>516が電線のこと書いているけど、少なくてもこちらの南向きの住戸の方がよっぽど電線近いと思う。写真に電線入れるつもりなかったんだけど、離れて広角側で撮っても>>518の状況。前の道路が狭くて、あまりひいて撮れなかったというのもあるんだけど

[523: 住民板ユーザーさん1]

住吉駅隣に新築された高級賃貸マンションが分譲マンションだったら良かったのにと思います。けど値段がかなり高くなるか

[524: 匿名さん]

>>518 匿名さん

南側は陽当たり良さそう

[525: 匿名さん]

>>518 匿名さん
今は住吉のどのあたりにお住まいですか？

今後も住吉エリアにお住まいになるつもりがあるようにお見受けしましたが、住吉のプロコンをお伺いしたいです。

[526: 匿名さん]

最終5邸

104号室
72.97m2
2LDK+S
6869万円
坪311万円

105号室
81.02m2
4LDK
7576万円
坪309万円

110号室
70.27m2
3LDK
5848万円
坪275万円

313号室
70.35m2
3LDK
6313万円
坪296万円

501号室
76.87m2
3LDK
7475万円
坪321万円

[527: 匿名さん]

6000～7000万円予算なんですね。
江東区や葛飾区など東京東側だと安い印象でしたが、23区内はやはりちょっと予算オーバー。立地にもよるんでしょうか。

住吉駅、東京メトロ半蔵門線以外に都営新宿線も利用できるんですね。2路線使える、駅まで割と近いのはいいかも……。
リバービューで隣にマンション建設がないのも安心できます。
ここに住んだら、アリオに頻繁に通ってしまいそう。
お店も近くていいですね。あくまでも金額を出せるかどうかが問題です。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

予算7000万円以下ということは世帯年収800万円くらいでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

よくローンは年収の7倍までというので、フルレバとして年収1000万円といったところでは？

[530: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

予算6,000万円でも世帯年収800万円だと厳しいのでは。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
年齢やお子様の数にも大きく依存するのでは？
私はこの方の意見に近い感覚の持ち主です。
https://x1mansion.com/budget

[532: 通りがかりさん]

実際は親の相続があって頭金をそれなりのボリュームで入れることができる層は、世帯年収800万ぐらいだとしてもこのぐらいのマンションを買ってそうな印象ですけどね。

[533: 通りがかりさん]

5000万頭金あれば1000?2000万でいいですしね笑
親なりなんなりで資産があるとか、どこでも稼げるくらいのスキルが無い場合は、世帯年収の5倍以下で見ておいた方が無難な気がします。うちは3.8倍くらいですが子供のことも考えると不安です。

[534: 通りがかりさん]

>>533 通りがかりさん
年収の○倍は世帯年収ではなく個人の年収ですよ。

[535: 通りがかりさん]

>>534 通りがかりさん
専業主婦が当然の時の話では？共働きの場合に個人の年収を計算して何を意味するのでしょう。

[536: 匿名さん]

このあたりだともう少し価格も控えめなのかと思ったんですが、
プラウドって言うのもあり、そうでもない感じになってきているのでしょうか…。
城東エリアもかなり不動産価格があがってきていると言われて久しいですものね。

なんとなく、マンション買うときに資金の話になると
親からの援助の話もすごく出るような気がします。
そういう方がとても多いのかなという印象です。

[537: マンション検討中さん]

亀戸のパンダ部屋が坪310万

どう考えても亀戸買った方が資産価値は維持されやすい

[538: 匿名さん]

治安が気になりますが、夜道はどうなんでしょうかね。。
住吉のスーパーライフの近くであった金属バット事件は犯人見つかってないですよね。

[539: 匿名さん]

先にメイツが完売しそうですね。

[540: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん
錦糸町、亀戸と比較すると何もない分治安は格段にいいと思います。
東陽町ほど事件も多くないように感じます。

[541: マンション検討中さん]

やっぱり城東と深川では治安に大きな差があります。ここは城東の中では治安のいい部類だとは思いますが。

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

住吉は城東なんでしたっけ？

[543: マンション検討中さん]

豊住線を織り込んだ価格？
亀戸大規模タワマンでさえ坪290万から買えるのに、、高いなここ

[544: マンコミュファンさん]

2,3年前の城東深川地域のプラウドラッシュ（清澄白河タワー、木場公園タワー、門仲ディアージュ、清澄白河リバーサイド）、最近の亀戸タワーとここ。
野村はこの辺りに集中的に開発していますね、今後に期待です。
清澄や門仲にまた開発して欲しいけど難しいかなぁ…

[545: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

住吉駅付近は深川。川を渡ったここは大島アドレスなので城東。

[546: 匿名さん]

完売ですか？

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

1戸売れて残り4戸。
引渡し来期（2020年4月）だし、決算前割引期待できないし、野村も売り急いでいないのでしょう。

[548: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

これらの中古成約みてると、清澄や門仲で出るとしても坪400オーバーじゃないかな？
深川ではなかなか新築は出そうにないですよね。

[549: 匿名さん]

残り2戸ですね。

[550: マンコミュファンさん]

日経にも記事が載ってたけど、値下げ販売をしないことで利益率改善を見込んでるようだから、販売スタンスは崩さないでしょうね。

[551: 匿名さん]

南向きの1階が残ったのですね。

[552: 匿名さん]

いま出ている住戸は２つとも1階なんですね
専用庭がついていたり、広いテラスだったりするとかなり人気が出るのですが
ここの場合は、そうではなく
バルコニー的なテラスのみなので、最後まであるのかもです
家に高齢者がいたりすると、
1階を選ぶ方が多いとは聞きます。

[553: 匿名さん]

坪310万円くらい。
そのうち売れるでしょう。

[554: 検討板ユーザーさん]

ここしか新築ないので値引き無しですぐ無くなりそうですね。

[555: 匿名さん]

少し前まで深川エリアで毎年のように大量供給していたのに、パタっと新築マンション計画が出なくなりましたね。
2018年10月に江東区のマンション条例が改正されてから、デベの採算が合わなくなったのかもしれません。
これなら暫くの間は築浅マンションの資産性は底堅そうですね。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

150戸以上の中規模マンションから適応されるので中～大規模のファミリーマンションは希少性があがる可能がありますね。
ここは小規模なので中古のときに他の小規模新築と競合して資産性に難があるかも。

[557: 匿名さん]

外観も仕上がってきました。
いい感じです。

[558: ご近所さん]

この電線が住吉っぽくて後ろのアパートと良く調和してますね。

[559: 通りがかりさん]

>>558 ご近所さん
性格わるー

[560: 通りがかりさん]

>>558 ご近所さん
それ言わなくても良くね？

[561: 通りがかりさん]

数年前越してきた近隣住民です。
よく小名木川沿い散歩してるけど
実際見るとモダンで高級感ある。
よく晴れた日とか夕暮れとかも綺麗

[562: 匿名さん]

>>557　匿名さん
写真ありがとうございます。隣に建物ないので、1階も日当たりがよさそうでいいなと思いました。

>>小名木川沿い散歩
目の前が散歩道なので、気がむいた時に散歩ができますね。

江東区って都内でも緑が多くて住みやすそうな印象です。
子育てもしやすそう。完売まであと少しでしょうか。入居も待ち遠しいですよね。

[563: 匿名さん]

これだけ厳しい立地で坪300万超で完売目前なのだから大成功でしょう。
なんだかんだプラウドブランドは健在ですね。

[564: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
好天に恵まれ気分良く散歩もできました。
共用部は一部施工中でしたが玄関前も集会室も良い感じです。

[565: 通りがかりさん]

キャンセルが出たのかな？
販売戸数が3戸に増えてますね。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

オーベルはキャンセルなし。
ジオもここより規模が大きいのにキャンセルなし。
キャンセルする理由ってなんだろう。

[567: 匿名さん]

残り2戸に戻りました。
キャンセル部屋はすぐに売れてしまいましたね。

[568: 名無しさん]

なんでここは住民版がないんですか？

[569: 匿名さん]

お写真を拝見しましたが日照条件が良く終日日当たりが良さそうですね。

キャンセルが出るのは契約したものの気になる点があり思い直したのか、
今住んでいる家が思うように売れなかったのか、
契約後に突然転勤が決まったのか、どのような理由なんでしょう。

[570: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

戸数が少ないからそもそもの住民数も少なく、専用の板を作る程時間の有り余ってる人がいないからでは？

[571: 匿名さん]

今日、内覧会の指摘箇所の確認会に行ってきました。自分の部屋の内装については不満はありませんが、改めて見ると外装部、共用部については不満が多いですね。階段については酷いですね。鉄パイプ、コンクリートむき出しです。東西南の各棟の繋ぎ部分の微妙な段差など。キャンセルを考えたくなりました。。。。

[572: 匿名さん]

専有部の内装についてはモデルルームで確認可能ですが、外観や共用部の細部は事前に確認する事ができませんものね。
こちらのように竣工後に実際の建物を確認可能なマンションもありますが、その頃には残戸も数戸で選択肢が無いので悩むところだと思います。

[573: 匿名さん]

モデルルームによく、立体の模型があったりするのですが、
それだけだとなかなかわかりにくいものなのかもしれないですね…外装部。
共用部などは、
わりとCGなどで見せてもらえることも多いのだけど。
外装部や共用部などもこれから選ぶ人は実際に見て判断できますね。

[574: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてないんだけど、それにしても江東区のプラウドはどこかしら手抜いてくるよねぇ。
木場は前代未聞の下り天井、清澄は雑居ビルみたいな鉄階段、佐賀の門仲はエレベーターシャフトの外壁がツルツル。

共用部の見てくれだけは豪華にしておけば裏や専用部は気にしない野村らしいといえばらしい。
(最近は前よりもマトモな物件も増えた気もするけど)

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん

段差は他ならぬ造りの悪さですからね。基礎レベルの問題だから建替しない限り解決できないし。

[576: 匿名さん]

今の情勢を鑑みてキャンセルしたのでは？
最初に値下がりするのはこういう物件だし将来的な資産価値の低減は避けられないからね。
その理由として駅から遠いわりに高額ということが一番

[577: 匿名さん]

ここは引渡し済みではないの？

[578: 匿名さん]

物件概要の備考欄を読むと2020年3月28日以降の購入申込について、引き渡し予定時期を5月下旬から即入居可に変更したそうですが、もう入居がはじまっているのですか？
これって即入居可から5月下旬への変更の間違いじゃないのかしら。

[579: 匿名さん]

94戸は引渡し済みでしょう。
残り2戸を緊急事態宣言明けに販売して即入居可。
ローン審査、契約、引渡しまで1ヶ月以上かかるから、5月下旬の入居は現金一括じゃないと難しいと思います。

[580: 匿名さん]

今現在では即入居可の表示になっていますが、
販売が休止中なので、このお休みが明ければ実質即入居可、ということなんですね。
ローン審査自体も
本審査の前に予備的な審査もありますし、
なんだかんだですぐに手に入るわけじゃないとか。

[581: 匿名さん]

今どきはオンラインでマンションも説明を聞くことが出来るようになったらしいです。普通に便利。
これからもそういうのが広まっていけばいいのになぁと思いました。
MR見たいっていうのもある場合もあるけど、
実際にどれくらいの金額なの？とまずは金額を知りたいときもあります。
行くのもOKだし、話だけでもOKみたいな選択肢があるといいな

[582: 匿名さん]

川沿い立地のため、やはり1階が売れ残りましたね。
今後ますます温暖化の影響を受けるでしょうから、江東区含め城東エリアの低層階は厳しい気がします。

[583: 匿名さん]

みなさん増水のリスクを考えて1階を避けている状況ですか？
このエリア一帯の特徴として低層階が残ってしまうのであれば、
はじめから2階以上を専有部として、1階は倉庫にしてしまえばいいかも？と
考えてしまいましたが短絡的ですかね？

[584: 匿名さん]

心情としては理解できるが、敷地の狭いペンシルビルでもあるまいし、1階にも住戸詰め込まないと収益取れないよ。
2階以上がクソ高くなるか、クソ狭くなっちゃう。
特にここも敷地自体はまあまああるし、1階にもいっぱい詰め込まないと。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

そうだろう。
二階床上までくることを想定して、三階以上を買うのが家族を不幸にしない選択でしょう。
ここは低層なので関係ないですが、エレベーターが必須なフロアも地獄になるから、1,2階と同じくらいおすすめしない。

[586: 匿名さん]

バルコニーの目の前に道路があるから、
それで1階は避けられているところはあるのではないでしょうか？
子供がいる人だったり、
家族で体が不自由な人がいたりすると
積極的に1階を選ぶことは多いが、
マンションの場合は基本、上から人気があるとは聞きますよね。。。

[587: 匿名さん]

川と道路が目の前ですし、トラックの通り抜けが多い道ですよね。1階は気が引けます。

[588: 匿名さん]

トラックの通り抜けのことは知らなかったです。
今どきの建物って遮音性高いとはいいますが、まれに音とかは気になることもあるかもしれないですね。
価格が思い切りお得感があるのだったら
それはそれでメリットがあるんだけど、値付けに関しては
お得になっているのでしょうか。

[589: 匿名さん]

ここって、一応道は周りにあるものの、クローバー橋のところに出てしまうので、
車の通行としては袋小路的な感じの立地だと思っていました。
どこの方向からどうやってトラックが多く通り抜けるのだろう。
ここってトラックってそんなに通るのですか？
静かな印象がとても強かったので、意外です。
行く日時などを色々変えて
見に行かないといけないですね。

[590: 匿名さん]

並びに工場もあるしね。一般車やタクシーとかもそれなりに走ってる。道狭いのにね。

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションは残債割れのリスクが高そうですね。

[592: 匿名さん]

今日も大雨が降るらしいですよね・・・
以前と比べて豪雨になりやすいので、リスクを考えてマンション選びをしなくちゃいけないと思いました。

>>行く日時などを色々変えて
>>見に行かないと
休日だけじゃなく、平日も見ておいた方がいいですよね。むしろトラックが走っているのは平日なのかも・・・子供が多いのも平日？
有給など取って行かれますか？

[593: 匿名さん]

現地図を見ましたがこんな道をトラックが通り抜けするんですか。マンション建築のトラックではなく？あ、2月竣工済みだからもう建築用のトラックは通らないですね。やはり現地で確認するしかないでしょうか。
あと2戸で完売ですか？収納がオリジナルでいいなと思いました。稼働間仕切りだとホームページにあるように様々な場面に対応できて便利だろうなと思います。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
並びにある工場のトラックだと思うので、マンションの前を走ることはないと思います

[595: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[596: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[597: 匿名さん]

住吉だと価格は控えめかなぁと思ったんですが…結構してくるもんですね（汗）
残り2戸ということなので
それでも売れているということは適正価格だと思って買われている方が多いのかもしれないが。

2戸とも1階なんですね。テラス付きとありましたが、庭があるわけじゃなくて
バルコニーがテラスになったタイプでした。

[598: 匿名さん]

敷地的に1階部分は庭とかテラスとかできにくいっぽい。
あまり1階のメリットみたいなものはそうなると多くないですね。。
子供がいたりとか
体が不自由な家族がいたりすると1階を選択されることも多いそう。
ここだとお子さんおられる方も多そうです。

[599: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[600: 通りがかりさん]

1階売れたんですね！？びっくり。