プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: マンション検討中さん]

それなりに成約はしてるんですね。
悪条件の低階層まで売れてるのは意外。価格をだいぶ抑えてるのが奏功してるのか、やっぱり野村は値付けが上手い印象です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

今はもっと売れてましたよ～

[385: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

再開発ってそういうものでしょ

[386: 通りがかりさん]

騙されたと江東区がキレてるからねw
ないと考えておいた方が、楽だね

[387: 通りがかりさん]

メトロの株主知ってるよね？財務省と東京都が半数ずつ持ってるんだよ。都が進めると言ってる以上、メトロが採算云々言ってダダこねようとプロジェクトは進むからご安心

[388: マンション検討中さん]

問題点を矮小化しすぎ。
メトロは運行自体には否定的ではないにせよ、彼らの既存事業への影響に関して納得できていないのが一番の問題でしょ。
独裁国家でもなければ、東京都交通局でもないんだから、採算性は知らんがとにかくやれや、はいはいならないよ。
メトロの株だって少なくても政府の持分は22年までに売却されるのは決定してるし、東京都は売りたくないみたいだけど、この先どうなるかもわからない。

[389: 匿名]

どうせ有楽町線の延線が確定しても完成まで10年程度かかる見込みでしょ？それまでこんな立地のマンションに住み続けるなんて意味不明。10年後にはもっと良い立地の新しいマンション、もっと広くて設備の良い中古マンションと比べられるので価値も下がりまくり。どうしようもないよ。

[390: マンション検討中さん]

比べられるのは立地が良くて条件の落ちるマンションではないですか？例えばBELISTAとか。

[391: マンション検討中さん]

１０年後と比べても仕方ない。１０年後からローンを組んでも完済しきれる年齢の方ならいいですが、そんな方は今ここを見ないでしょう。

[392: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築ですこし安い価格くらいのマンションは、中古になったら買い叩かれるよ。

[393: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築、若干安い程度しかアピールポイントのないマンションは、中古になったら買い叩かれるよー。

[394: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん
メトロは採算性見込めること分かってて、でもダダこねれば都の補助金引っ張れるかもって算段してるだけだよ。数年で回収できるのはわかってても、それを補助金で速攻回収できるに越したことないからね
都心の路線で、かつ既存の路線に並走する線を引くわけじゃないから、既存の路線にはプラスの影響こそあれマイナスの影響があるわけないってのはメトロも承知です

[395: マンション検討中さん]

有楽町線の末端が新木場ってのがまた旨くない。葛西臨海公園、ＴＤＬなどまで進めないなら潮見経由で押上に繋げてそちらを本線とした方が万倍良い。メトロにとっても。東京都にとっても。残念なのは辰巳住人だけ。

[396: 匿名さん]

＞＞394 通りがかりさん

数年で回収できるってホントですか？？？
総工費、年間売上や利益などのソースはどこにあるのでしょうか。
教えて下さい。

[397: マンション検討中さん]

そもそもメトロの態度を見ていてもそんな算段しているよに見えないし(前から態度も変わっていない)、本当にそういう腹づもりだとしても394が知っているわけないわな。
本当に無責任な発言だよ。そこまでポジってよっぽど売りたいんだろう。
地下鉄くるかもしれませんよ！くらいしかアピールポイントないもんな。

[398: マンション検討中さん]

有楽町線がきたところで、このマンションだとホームまで15分はかかるし、周りは囲まれてるし、もっと立地の良いマンション買います。
15分かかるのは半蔵門線も同じだけどね。

[399: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

30年で回収できる算段みたいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/205095?page=3

[400: マンション検討中さん]

第1期は50戸販売して先着順が1戸だから49戸売れたのですね
第1期2次以降で残り46戸です
さすがプラウドですね

[401: マンション検討中さん]

中傷でもネガキャンでもなく、こんな立地と土地形状(景観などの条件も)でそこそこ売れてるのは本当に凄い。
供給過多と言われている住吉地区でこれなら、暫く需要は安泰ですね。盲目的に市場暴落を願ってる人にはキツい現実だ。

[402: 通りがかりさん]

市場の調整狙ってる人はタイミング逸してしまってるね。

米国は、利上げストップで株価も最高値更新中。先週から始まった米銀年度決算は好調。VCのIPOも継続中。2020年末の再選までトランプは経済対策最優先の姿勢。
中国は、金融セクターの融資スタンス正常化を粛々と進めていて、懸念されていたハードランディングはなさそう。
欧州は、ブレグジット問題でEUが意地より経済優先して英議会の合意形成を待つ優しい姿勢。
国内は、日経平均が年初来高値更新。都心への人口流入継続で都心オフィス空室は相変わらず1%台、五区オフィス賃料はリーマン危機後初の3万円台回復。労働力不足問題が深刻で外国人労働力の受け入れと定年延長の議論を本格化してる状況なので不動産原価は高止まり、販売価格は下がらず。マイナストピックは日韓問題くらいか。

去年までは経済知らない人がワイドショーの受け売りで「オリンピック過ぎれば不動産価格暴落」って言ってたけど、さすがに恥ずかしくて誰も言わなくなったよね

[403: マンション検討中さん]

長文の人って購入者？面倒な人いますアピールやめようよ。

[404: 396]

＞＞399 通りがかりさん

ありがとうございました。
30年を数年と言えるかということに議論の余地はないでしょう。
しかも「地下高速鉄道整備事業費補助」を活用した場合という条件付きですね。

[405: マンション検討中さん]

地下高速鉄道整備事業費補助を使わない理由がない。また補助無しで採算を検討する無駄な話はどの路線でも聞いたことがない。

[406: 396]

＞＞405 マンション検討中さん

だから何だというのでしょうか?
394さんの「ダダこねれば都の補助金引っ張れるかも」に対するレスですか?

[407: マンション検討中さん]

実は直前から不協和音は聞こえていた。8号北上線はこれまで、江東区などが出資する第三セクターが整備主体となって施設を保有し、営業を東京メトロに委託する「上下分離方式」による整備を念頭に検討が進められてきたが、3月28日に開かれた江東区議会の特別委員会で、都の担当者は「8号北上線の整備や運行は東京メトロが行うことが合理的」として、延伸した場合の構造や設備などの調査を、東京メトロに依頼すると表明したのである。

議論が進むどころか、東京都がちゃぶ台ひっくり返して元の木阿弥。今までの議論は何だったんだ状態だから、期待したって簡単に来やしないよ。

[408: 匿名さん]

プラウド自体はとても好きですが、この立地では「ブランド」と「新築頼み」の気がします。価格設定は良いかと思います。南側住戸は少なく、西側は築年数の古い団地、東は住戸、北側が道路に接していれば出入口が確保でき、駅への導線もよくなるが、わざわざ川沿いまで回り込まないとエントランスに入れない。南側の対岸は都営住宅…。建設地は元紙業工場。西側すぐ近くに化学工場。96戸でエレベーターが1台…。パンフレット画像も周辺の建物を描いていないのだと思いました。駅からの距離も考えると、利便性、生活動線の追求は難しいような。新築のプラウドに住むことへのブランド価値はとてもあると思います。

[409: 通りがかりさん]

単に都としては、経済効果を含めて最優先の路線があるからね。それを露骨には言えないから、メトロを使ってのらりくらりとしてるんだよ。

[410: 評判気になるさん]

素朴な疑問ですが、小名木川のように都心の商業地を流れる川は綺麗なのでしょうか？あまりそのような印象は無いのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？また、低層だと真夏（特に猛暑）は川の臭いが気にならないかと心配です。

[411: 通りがかりさん]

小名木川は海水が混ざっているとのことで真夏も臭いはほとんど気にならないです。蚊もさほどいない気がします。色々な魚や鳥がいてのどかな風景に癒されます。釣りをしている人もたくさん見かけます。

[412: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
ありがとうございます。魚が死んでいる映像があったので気になりました。ただ、都心というほどの場所でも無いし、ブランドイメージもさほど高くないので、悩ましい立地ではありますよね。檜町公園や有栖川のような環境の方が自然や癒しというのは住宅の価値が上がるとは思います。投資用に、と考えたのですが、悩み中です。

[413: 匿名さん]

綺麗の定義にもよるが、ダイオキシンとPCBに関しては濃度が高いため
江東区は「女子供は食うな」と言っている。

[414: マンション検討中さん]

>>412 評判気になるさん

投資用だったらここじゃない方がいい

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん

やはりそうですか。ありがとうございました！

[416: 通りがかりさん]

お隣が修繕してるみたいですね

[417: マンション検討中さん]

第1期3次で10戸販売していますね
ここまでで65戸/96戸なので順調ですね

[418: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで悪くないのと、バス停が目の前、買い物便利、クリニックモールがある等々
条件としては
基本暮らしやすい街なのではないかと思います。
目の前の大通りはそれなりに車の交通量はあるように思われますので、それに対してどう感じるのかもポイント？
猿江公園は、あまり混んでいないし、緑も多いので
比較的暑いときでも気持ちよく散歩できるのでおすすめです。

[419: 通りがかりさん]

>>418
目の前のバス停ってどこですか？大通り側？？

[420: マンション検討中さん]

第1期4次の10戸販売で75戸/96戸供給
良いペースですね

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

凄いな。竣工前完売は問題ない感じなのか、悲惨な東側西側の低階層がこれから苦戦するのか。何にせよ住まいサーフィンあたりの影響も強そうですね。

[422: 匿名さん]

価格がこなれているし、プラウドだし仕様も高いから売れるのでしょうね

[423: マンション検討中さん]

西大島の方が近いし、実質プラウド西大島って考えると割安感ないんだよな。
しかも、野村自身が住吉の間取りはダメって認めているし、本当にどうしようもない。
https://manmani.net/?p=24150

[424: 匿名さん]

隣のマンションとの距離が近そうですが、圧迫感などがでないといいですが。
代表プランにおいては、各洋室、部屋が広くなっていて収納力は少し少ない気がします。
キッチンも狭いところは残念。
ですが、部屋が広いのでゆったりと過ごせるところは良いと思います。

個人としてはもう少し収納があるといいかな～

[425: マンション検討中さん]

お隣が修繕してるということは暫く西側の環境は変わらなそうですね。
ここ近年の新築マンションは表面的な価格を目に優しく見せるために、70㎡以下の3LDKだったり面積を抑えてますからね。

[426: マンション検討中さん]

70m2以上はほしいですよね

[427: マンション検討中さん]

つまり金はないがプラウドには住みたい見栄っ張りが狭い部屋から衝立越しに隣のハセコーを見ながら暮らすってマンションってこと？

[428: マンション検討中さん]

ひと昔の前のプラウドと言えば、広めの部屋や豪華な共用部だけど、ここは部屋は狭いし、ロビーは賃貸マンション並みのせせこましさで、あまり人呼びたい感じではないね…

[429: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん
「見栄っ張り」とても的確な表現かと思います。納得です。予算の無い人が23区内に新築のプラウドを買う、という見栄だけが買う人の心を支えているのかと。西大島駅の方が近いのに、住吉とマンション名に付けるのは見栄の表れ。住吉駅も使えるってだけなのに。嘘ではないけど、本当でもない痛さを感じる。

[430: 通りがかりさん]

近々西大島再開発で野村のタワマンが立つから、西大島の名前はそっちで使うってだけじゃない？
そもそも住吉にそんなブランド価値ないと思うんだが

[431: マンション検討中さん]

住吉はブランドじゃないけどやはり深川。西大島だと印象がはっきり1ランク下がるよ。

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

そんなこと言われても西大島より住吉のほうが価値が高いと野村が判断したからでしょ。