プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

分かります。リセール重視なら住吉エリアで検討しないですよね。そもそもリセールが強い立地ではないです。これだけ新築が多いので、オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィアの中で決めようと思います。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん
売却するなら新築で買っちゃったらだいぶ赤字出るでしょうに。。。
わざわざ新築プレミアム払う理由は？
ここは中古になったらイーストゲートスクエアでさえを全然下回ると思うよ。規模やゼネコンや立地などから。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91567569/?kbn=2

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

７年後に売るとして、築10年の中古を買ったら築17年になってしまいますし、築年数が新しい中古高いので新築が良いかと。

[354: マンション検討中さん]

こんなこと言いたくないけど、高い買い物だしもう少し勉強された方が…。
物件にもよるけど、新築は新築プレミアムがあるから、5年とか短い期間で売ると足が出ること多いよ。
不動産会社の営業からすれば、まさにカモがネギしょってきてるようなもん。

[355: マンション検討中さん]

そもそも、転勤族ならマンション買うこと自体をよく考えてないとダメじゃない？
短期間で売買すると赤字になることも多いから、ホールドして賃貸に回すんだろうけど、マンマニさんが前に言っていたような微妙な3LDKだと詰んじゃうし。
特にここの狭い3LDKなんて買ったら、借り手探しに困ることになりそうだが。

まー俺が転勤族なら、マンションなんて買わないし、買うにしても資産性が高い中古選ぶけどね。
資産性が高く、管理がちゃんとした中古なら、それこそ築10年が17年になったところでも損はしないだろうし。

[356: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

いやだからメイツはないってば

[357: 匿名さん]

本当に数千万円払うのに勉強しない人っているんだ…。

[358: マンション検討中さん]

一番のツッコミどころは、いつか売るからってのが中古は買わない理由になってないとこでは？単純に新築に住みたくて少し国語力が低いだけですよ。

[359: マンション検討中さん]

半蔵門線遠征で探してますが、中古も高くて
錦糸町や、清澄で築10年くらいで70㎡6500万とか、リセール大丈夫なんですかね
そのイーストゲートも、二階で前建が気になるのに、6000万弱って。。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

中古考えてるなら、とやかく言ってないで、不動産屋にゴー。
良い条件の物件はいつ出てくるかわからないし、ネットに出る間も無くすぐに決まるから、ごちゃごちゃ言ってねーで、不動産屋に条件伝えて、事前審査済ませとき。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
やってるけど、紹介されるのがこのような物件だった。
駅徒歩10分以内にしてるからか。。

[362: マンション検討中さん]

自分が気に入った物件が一番

[363: 匿名さん]

先着順もあるし、第1期なのに二次販売ですか…。売れてないみたいですね。

[364: マンション検討中さん]

マンマニさんも「売れればいいやと若干投げやりなプラウド」と書いているしそこはお察し。
このスレもしばらく閑古鳥だったしね。

[365: マンコミュファンさん]

メイツよりマシ

[366: 通りがかりさん]

本当に中古もまだ上がってるからね。元値知ってると笑うけど。ただ、成約は大幅に減少してる。
とにかく住吉は新築供給が多過ぎて需要は一巡してしまったと思うね。

[367: 匿名さん]

定期的に現れるメイツを悪くいう人、何の恨みがあるのやら笑

[368: 通りがかりさん]

プラウド検討する人はプライドも高い人が多いってこと。別にそれはいい事ですよ、プライドと向上心は同じものだと思いますし。

[369: マンション検討中さん]

駅近のオーベルがまともに思えてきた

[370: マンション検討中さん]

オーベルは駅近いですよね
ディスポーザーが無いのが残念ですけどね

[371: マンション検討中さん]

おれもメイツだけはないわーと思っていた時期も、すわ住吉にプラウドと期待した時期もあったけど、プラウドの立地みたらこりゃないわと萎えたね。
難あり立地に狭小住戸作ってグロス抑えた価格で販売する中小デベが好みそうな立地。
当の野村も60平米台の3LDKの部屋を雑な広告戦略で売る始末で悲しい限りだよ。
立地だけで言えば、やっぱりオーベルかなあ。設備はイマイチなのがネックだけど、立地を買うと観念するしかないかな。

[372: マンション検討中さん]

proudとprideって違うと思いますけどね。特に日本人が思うプライドってproudと差が大きいと思います。プライド高いって笑

[373: 通りがかりさん]

I am pround of my Proud residence! 私はこのプラウドを誇りに思うわ！

[374: 匿名さん]

am pround of＝be proud of　で学びました。prideは名詞でしたっけ？

2019年1月度の住まいサーフィンで1位を獲得したマンションなんでしょうか。マンションホームページに書いてありました。「資産性指数ランキング」の1位だそうで、リセールする時にも助かるマンションなのかと思います。ただ、外観はそんなに魅力を感じないのが事実なんですよね・・・。もうちょっと高級感があったり、タワーマンションだったり、都会的な暮らしができるなど憧れ要素が強いならよかったのにと本音を書いておきます。
イトーヨーカドーは庶民的で高級すぎず、毎日の生活に使えそうですし、公園も多いので緑に囲まれつつ生活できることがメリットでしょう。結果として暮らしやすそう。だから資産価値としても高くなるのかと考えています。

[375: マンション検討中さん]

広告費払っただけでしょ。イトーヨーカドーも川を渡る必要があり歩くと遠く感じますよ。公園と言っても緑が多いのは猿江公園だけで、猿江公園の南側エリアは空襲の遺体埋葬エリアだから整備されておらず鬱蒼としてて暮らし安いにはとても直結しない。
砂町・大島で探したいなら他にもっと安くていいとこありそうですが。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん

ちなみに、安くていいとこどこですか。周辺で検討しているのですが教えていただけると助かります

[377: マンション検討中さん]

おれなら、どうしても今新築買うならオーベル、この辺りの中古なら東京スイートレジデンスかなあ。
スイートレジデンスはアリオの隣で、相当のスケールあるのがいい。こなれた価格で広めの部屋買えるし。
ここのプラウドは、狭い間取りばっかり、周りは囲まれているせせこましさで、これがプラウド？？？って感じ。
わざわざプラウド買うなら、もっとドヤれるやつがいいや。

[378: マンション検討中さん]

ここはマンションの顔であるエントランスが賃貸マンションかよって規模なのがなあ
プラウドなんだから、専有部はともかくエントランスくらい頑張ってもらわなきゃ(笑)

[379: 匿名さん]

ここはリセール厳しいと思いますよ。住む人を舐めてる60平米前半の3LDKを筆頭にふざけた間取りばかりだし、立地も微妙。。
どれだけ考えてもこのマンションの企画でGOを出した意味がわからないです。

[380: マンション掲示板さん]

有楽町線延伸の話が浮上してるからでしょ。

[381: マンション検討中さん]

有楽町線の延伸の件は、3月の検討会の議事が未だ公開されてないけど、漏れ聞こえてくる報道を見る限りではこんな調子では絶対に決まらないでしょ。
仮に着手が決定してからだって、建設に10年くらいかかるんだし。
これで期待上げだわとかなってるんだったら、正直頭がお花畑すぎる。

[382: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/305782

これのこと？

[383: マンション検討中さん]

それなりに成約はしてるんですね。
悪条件の低階層まで売れてるのは意外。価格をだいぶ抑えてるのが奏功してるのか、やっぱり野村は値付けが上手い印象です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

今はもっと売れてましたよ～

[385: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

再開発ってそういうものでしょ

[386: 通りがかりさん]

騙されたと江東区がキレてるからねw
ないと考えておいた方が、楽だね

[387: 通りがかりさん]

メトロの株主知ってるよね？財務省と東京都が半数ずつ持ってるんだよ。都が進めると言ってる以上、メトロが採算云々言ってダダこねようとプロジェクトは進むからご安心

[388: マンション検討中さん]

問題点を矮小化しすぎ。
メトロは運行自体には否定的ではないにせよ、彼らの既存事業への影響に関して納得できていないのが一番の問題でしょ。
独裁国家でもなければ、東京都交通局でもないんだから、採算性は知らんがとにかくやれや、はいはいならないよ。
メトロの株だって少なくても政府の持分は22年までに売却されるのは決定してるし、東京都は売りたくないみたいだけど、この先どうなるかもわからない。

[389: 匿名]

どうせ有楽町線の延線が確定しても完成まで10年程度かかる見込みでしょ？それまでこんな立地のマンションに住み続けるなんて意味不明。10年後にはもっと良い立地の新しいマンション、もっと広くて設備の良い中古マンションと比べられるので価値も下がりまくり。どうしようもないよ。

[390: マンション検討中さん]

比べられるのは立地が良くて条件の落ちるマンションではないですか？例えばBELISTAとか。

[391: マンション検討中さん]

１０年後と比べても仕方ない。１０年後からローンを組んでも完済しきれる年齢の方ならいいですが、そんな方は今ここを見ないでしょう。

[392: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築ですこし安い価格くらいのマンションは、中古になったら買い叩かれるよ。

[393: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築、若干安い程度しかアピールポイントのないマンションは、中古になったら買い叩かれるよー。

[394: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん
メトロは採算性見込めること分かってて、でもダダこねれば都の補助金引っ張れるかもって算段してるだけだよ。数年で回収できるのはわかってても、それを補助金で速攻回収できるに越したことないからね
都心の路線で、かつ既存の路線に並走する線を引くわけじゃないから、既存の路線にはプラスの影響こそあれマイナスの影響があるわけないってのはメトロも承知です

[395: マンション検討中さん]

有楽町線の末端が新木場ってのがまた旨くない。葛西臨海公園、ＴＤＬなどまで進めないなら潮見経由で押上に繋げてそちらを本線とした方が万倍良い。メトロにとっても。東京都にとっても。残念なのは辰巳住人だけ。

[396: 匿名さん]

＞＞394 通りがかりさん

数年で回収できるってホントですか？？？
総工費、年間売上や利益などのソースはどこにあるのでしょうか。
教えて下さい。

[397: マンション検討中さん]

そもそもメトロの態度を見ていてもそんな算段しているよに見えないし(前から態度も変わっていない)、本当にそういう腹づもりだとしても394が知っているわけないわな。
本当に無責任な発言だよ。そこまでポジってよっぽど売りたいんだろう。
地下鉄くるかもしれませんよ！くらいしかアピールポイントないもんな。

[398: マンション検討中さん]

有楽町線がきたところで、このマンションだとホームまで15分はかかるし、周りは囲まれてるし、もっと立地の良いマンション買います。
15分かかるのは半蔵門線も同じだけどね。

[399: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

30年で回収できる算段みたいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/205095?page=3

[400: マンション検討中さん]

第1期は50戸販売して先着順が1戸だから49戸売れたのですね
第1期2次以降で残り46戸です
さすがプラウドですね