プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 通りがかりさん]

この立地て買う人は、近辺に住む中小企業のオーナー？
住吉のB1出入口なんて、新しく作ったのでホームから激遠い。ここからなら、電車乗るまで実質20分は必要だからね。

[322: マンション掲示板さん]

そうなんです。中小企業のオーナーなんです。
それが電車乗るまでの時間となんの関係があるかは不明ですがお気づき頂き有難うございます。

[323: マンション検討中さん]

>321
買う人はひととおり 電車から降りてからの距離も体験済みで決めてるのではないでしょうか？

わたしならかの立地はないと思いますが、現状とても不便な場所に住んでいる方や
近くにお勤めの方などは選択肢になるのでは。

[324: 匿名さん]

結局のところ、プラウドの安心感が強みである。

[325: 通りがかりさん]

そういう人って馬鹿の典型でしょ。ビットコインが何か知らないけど何かよさそうって買ってたのと同じ。

[326: マンション検討中さん]

ブランドの価値を自分が知らないから認めようとしない方が何とかの典型かと。

[327: 匿名さん]

カテゴリー上、神戸の住吉の物件になってる。掲示板の管理人にも適当に扱われる哀れな物件…。プラウド南阿佐ヶ谷と比べるとひどい物件で配属された営業もつらいことでしょう。

[328: 通りすがりさん]

ホントだ(笑)

マンション>
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プラウド住吉ってどうですか？

[329: 名無しさん]

先週見に行きました。
西側は前の集合住宅と丸かぶりでした。
東側も３階までは戸建て住宅と丸かぶり。
買うなら、東側4階以上か、南側かなと、、
けれど、申し込みが入っている部屋もかなりあり抽選になりますね。
うちは申し込み辞めました。

[330: マンション検討中さん]

かわいそう

[331: 匿名さん]

安くないですか、ここ？

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

現地見てこれでも良いなと思うならどうぞ。
うちは安くてもこれはねーなと却下。

[333: 通りがかりさん]

近所住みだけど、ここの近くのツインタワーが築20年超西向きで6500万というビラが入ってた。リノベ後の90平米超とはいえバブルだと感じるわ

[334: 通りがかりさん]

表面

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
坪単価238くらいか。ちょっと盛りすぎですね

[336: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

どこだったら買いだと思いますか？もしくはどこなら買いますか？

[337: マンション検討中さん]

メイツ以外

[338: 匿名さん]

第1期1次で48戸/96戸売れたのですね。
消費増税前の3末契約でどこまで売れるか楽しみです。

[339: マンション掲示板さん]

この立地と周辺環境でスタートダッシュ半分契約は純粋に凄い。立地や羨望よりブランドが重視されるのか。

[340: マンション検討中さん]

本当にプラウドって凄い。さくっと売りきってモデルルームも撤退するのかなあ。メイツのほうが立地とかいいはずなのに。

[341: マンション検討中さん]

やはり、商品力が全然違いますね。
管理も良いのでリセールも期待できるでしょう。
この立地で売れるのは本当に凄いです。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

あの立地でよく売るな、すごいなとは思うが、リセールは絶対期待できないでしょ。
実際に建物立ち上がったら、お見合い度合いとか、周りのごちゃごちゃした環境、狭すぎるエントランスとか見たら、内覧者絶対冷めるでしょ。
青田買いの今だって敬遠する人がいるくらないなんだから、そこはお察し。

[343: マンコミュファンさん]

プラウドは凄いよ。
プラウド品質って言葉があるくらい、下請けのチェックが何十にもなってて厳しいから我々にとっては良いこと。
あと値付けの妙ね。うますぎるよ。
管理も評判よいし。

三井と勝負できるのは野村くらいじゃない？
最近は三井も三菱も直床コストダウン計りすぎていま買うなら野村一択かな

[344: マンション検討中さん]

最近竣工した同じくハセコーの西葛西のプラウドは施工が酷い、野村が当事者意識持っていないと悪評だらけですけどね。
ただ、管理は良い方だと思う。個人的には三井が一番だけど。

[345: 通りがかりさん]

成約戸数ってどこで見れるの？エントリしてないと駄目なのかな

[346: 匿名さん]

成約戸数はネットで確認することはできないがモデルルームに行けば分かる
第1期1次に50戸販売して、48戸成約、未成約の2戸は先着順に回っている
つまり、残り48戸
先着順2戸は今月末まで消費税8%で購入できるチャンスがあるが、第1期2次以降は消費税10%が適用（増税されれば）されるようだ

[347: マンション掲示板さん]

リセールは期待できませんよ。残念ながら。そこは念頭に置いた方が賢いです。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん

リセールがいいところなんて高くて買えない

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

わざわざ中途半端な価格でリセール悪いマンション買うくらいなら買わん方がいいのでは？
中古までスコープ広げれば、まだマトモなマンション買えるよ。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 マンション検討中さん

中古は考えていないんです。転勤族なものでいつか売却することになると思いますので。

[351: マンション検討中さん]

分かります。リセール重視なら住吉エリアで検討しないですよね。そもそもリセールが強い立地ではないです。これだけ新築が多いので、オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィアの中で決めようと思います。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん
売却するなら新築で買っちゃったらだいぶ赤字出るでしょうに。。。
わざわざ新築プレミアム払う理由は？
ここは中古になったらイーストゲートスクエアでさえを全然下回ると思うよ。規模やゼネコンや立地などから。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91567569/?kbn=2

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

７年後に売るとして、築10年の中古を買ったら築17年になってしまいますし、築年数が新しい中古高いので新築が良いかと。

[354: マンション検討中さん]

こんなこと言いたくないけど、高い買い物だしもう少し勉強された方が…。
物件にもよるけど、新築は新築プレミアムがあるから、5年とか短い期間で売ると足が出ること多いよ。
不動産会社の営業からすれば、まさにカモがネギしょってきてるようなもん。

[355: マンション検討中さん]

そもそも、転勤族ならマンション買うこと自体をよく考えてないとダメじゃない？
短期間で売買すると赤字になることも多いから、ホールドして賃貸に回すんだろうけど、マンマニさんが前に言っていたような微妙な3LDKだと詰んじゃうし。
特にここの狭い3LDKなんて買ったら、借り手探しに困ることになりそうだが。

まー俺が転勤族なら、マンションなんて買わないし、買うにしても資産性が高い中古選ぶけどね。
資産性が高く、管理がちゃんとした中古なら、それこそ築10年が17年になったところでも損はしないだろうし。

[356: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

いやだからメイツはないってば

[357: 匿名さん]

本当に数千万円払うのに勉強しない人っているんだ…。

[358: マンション検討中さん]

一番のツッコミどころは、いつか売るからってのが中古は買わない理由になってないとこでは？単純に新築に住みたくて少し国語力が低いだけですよ。

[359: マンション検討中さん]

半蔵門線遠征で探してますが、中古も高くて
錦糸町や、清澄で築10年くらいで70㎡6500万とか、リセール大丈夫なんですかね
そのイーストゲートも、二階で前建が気になるのに、6000万弱って。。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

中古考えてるなら、とやかく言ってないで、不動産屋にゴー。
良い条件の物件はいつ出てくるかわからないし、ネットに出る間も無くすぐに決まるから、ごちゃごちゃ言ってねーで、不動産屋に条件伝えて、事前審査済ませとき。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
やってるけど、紹介されるのがこのような物件だった。
駅徒歩10分以内にしてるからか。。

[362: マンション検討中さん]

自分が気に入った物件が一番

[363: 匿名さん]

先着順もあるし、第1期なのに二次販売ですか…。売れてないみたいですね。

[364: マンション検討中さん]

マンマニさんも「売れればいいやと若干投げやりなプラウド」と書いているしそこはお察し。
このスレもしばらく閑古鳥だったしね。

[365: マンコミュファンさん]

メイツよりマシ

[366: 通りがかりさん]

本当に中古もまだ上がってるからね。元値知ってると笑うけど。ただ、成約は大幅に減少してる。
とにかく住吉は新築供給が多過ぎて需要は一巡してしまったと思うね。

[367: 匿名さん]

定期的に現れるメイツを悪くいう人、何の恨みがあるのやら笑

[368: 通りがかりさん]

プラウド検討する人はプライドも高い人が多いってこと。別にそれはいい事ですよ、プライドと向上心は同じものだと思いますし。

[369: マンション検討中さん]

駅近のオーベルがまともに思えてきた

[370: マンション検討中さん]

オーベルは駅近いですよね
ディスポーザーが無いのが残念ですけどね