プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
資産性の話で近年盛り上がるのは理由があってだな、マンションがここ5.6年で約1000万も値上がってしまったからに他ならない。誰しもが多少リスクをとって借入をする必要がある。購入後に実際に資金繰りが悪化した場合も想定する必要があり、具体策としては賃貸に出すか、売却するかのふたつ。そしてそれは資産価値に呼応する。 すべては家族のために資産価値というファクターを検討テーブルに置くわけだ。

立地や資産価値に関心がないのであれば、あなたには分譲マンションを借りるのがおすすめ。そのお金がないから買うのもお勧めできない。
偉そうにごめんね。

[304: マンション検討中さん]

＞303さん、なるほど、良くわかりました。ありがとうございます。資金繰りは全く心配していなかったのですが、誰しも万一ということはありますもんね。
私も勿論全く無関心ではないのですが、住む家を買うのに、そこばかり気にするのもどうかなと思っていただけですよ～。

[305: 匿名]

>304
マンション検討中さん

すみません、資産価値がどうこうと書き込んだものです。理由は資産価値ほぼ無しのマンションのくせに「2DLKに家族で住める」という消費者をなめ切った宣伝をしていたからです。家族が大きくなっていざ別の3LDKに引っ越したいとなったときに、このマンションが値下げしないと売れないのであればその人の人生、かなり損しますよね。。。よく平気でこんな宣伝ができるな、との気持ちからです。

なので、マンション検討中さんがこのマンションの設備及び周辺環境を気に入って、生涯にわたって住みたいので欲しいというのであれば全然応援しますよ。ちなみに私はメイツ調査の時に周辺環境を調べましたが、突出して何かあるわけでは無いけど、スーパー等の生活利便性で困ることは少なそうという結論でした。さすが下町ですね。ちなみに住んでいるのは清澄白河周辺ですが、あまり大きくは差を感じません。
マンションの設備としては悪くないものが揃っていると思います。間取りはちょっと。。。というものが多いですが、マンション検討中さんが検討されている南向きの間取りであれば良いと思います（一部屋窓が無いのが気になりますが）。

長々とすみません。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

うちは2人家族なので２LDKで良いです。
コンパクトマンションでいろいろ探しています。ここも候補のひとつです。

[307: マンション検討中さん]

＞305さん、ご丁寧にありがとうございました。清澄白河の方も検討したのですが、私の職場からはむしろ離れてしまうので、住吉辺りが良いかなと思っています。
オーベルもメイツも、また中古ならイーストゲートも検討していて、その辺りはプラウドよりも駅近で良いなと思ったのですが、オーベルはそもそも70平米台の部屋がなくて、南向きの部屋もない（これは妻の希望です）のがネックでした。メイツとイーストゲートも個人的には良いマンション（私の実家と比べれば、みんな綺麗に見えますよ(笑)）だし、南向きの部屋もあるし……と思ったら、大規模よりは低層が良いと妻に言われてしまい、なんとなーくプラウドを検討している感じです(笑)
確かに私も2LDKで３人は流石に手狭かなと思うので、今回の広告が好きでないというのも理解はできる気がします。
でも、買う人も流石にそこは分かっているでしょうから、結局購入層はあまり変わらないような。
ともあれ、町の雰囲気を教えてくださってありがとうございました。子どもがいる身としては、その辺を一番気にしていたので。
良く考えてみます。長文失礼しました～。

[308: 匿名さん]

完成したら、なーんだっていうぐらいの普通のマンションだよ。城東のプラウドなんかそんなもん。

[309: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

60㎡のお部屋を買うときは立地に注意、とマンマニさんも言っています。ここは危険ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/14161/

[310: 匿名さん]

70m2の3LDKが売れる立地ですからね。

[311: 匿名さん]

いよいよ今週末から第1期ですね。
50戸/96戸なのでまずまずなのでは。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[312: マンション検討中さん]

半分販売ですか。好調ですね。

[313: 匿名さん]

流石プラウドですね。

[314: マンション検討中さん]

何やかんや言われても割と好調なスタートなんですねー、意外。

[315: 通りがかりさん]

これから売り出すってことでしょ？

[316: マンション検討中さん]

書き込んでるのは買えない人ってことですね。

[317: 匿名さん]

マンマニにダメ出しされたのに要望書が順調に集まりましたね
永住志向がたかそう

[318: 匿名さん]

実需が多い方が良いでしょうね。

[319: 匿名さん]

来週行ってももう遅い？

[320: マンション検討中さん]

そうそう。何だかんだと売れるんだよね。
そして住んでみると 事前にごちゃごちゃ言われてたことは気にならなかったりするもんなんだよね。

住んでみるど逆に気にしてなかったようなことが出てくるのが問題。ここである程度議論されているいることは 納得して購入してるだろうからね。

[321: 通りがかりさん]

この立地て買う人は、近辺に住む中小企業のオーナー？
住吉のB1出入口なんて、新しく作ったのでホームから激遠い。ここからなら、電車乗るまで実質20分は必要だからね。

[322: マンション掲示板さん]

そうなんです。中小企業のオーナーなんです。
それが電車乗るまでの時間となんの関係があるかは不明ですがお気づき頂き有難うございます。

[323: マンション検討中さん]

>321
買う人はひととおり 電車から降りてからの距離も体験済みで決めてるのではないでしょうか？

わたしならかの立地はないと思いますが、現状とても不便な場所に住んでいる方や
近くにお勤めの方などは選択肢になるのでは。

[324: 匿名さん]

結局のところ、プラウドの安心感が強みである。

[325: 通りがかりさん]

そういう人って馬鹿の典型でしょ。ビットコインが何か知らないけど何かよさそうって買ってたのと同じ。

[326: マンション検討中さん]

ブランドの価値を自分が知らないから認めようとしない方が何とかの典型かと。

[327: 匿名さん]

カテゴリー上、神戸の住吉の物件になってる。掲示板の管理人にも適当に扱われる哀れな物件…。プラウド南阿佐ヶ谷と比べるとひどい物件で配属された営業もつらいことでしょう。

[328: 通りすがりさん]

ホントだ(笑)

マンション>
検討板/新築分譲マンション>
東京23区の新築分譲マンション掲示板>
兵庫県>
神戸市>
東灘区>
住吉駅>
プラウド住吉ってどうですか？

[329: 名無しさん]

先週見に行きました。
西側は前の集合住宅と丸かぶりでした。
東側も３階までは戸建て住宅と丸かぶり。
買うなら、東側4階以上か、南側かなと、、
けれど、申し込みが入っている部屋もかなりあり抽選になりますね。
うちは申し込み辞めました。

[330: マンション検討中さん]

かわいそう

[331: 匿名さん]

安くないですか、ここ？

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

現地見てこれでも良いなと思うならどうぞ。
うちは安くてもこれはねーなと却下。

[333: 通りがかりさん]

近所住みだけど、ここの近くのツインタワーが築20年超西向きで6500万というビラが入ってた。リノベ後の90平米超とはいえバブルだと感じるわ

[334: 通りがかりさん]

表面

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
坪単価238くらいか。ちょっと盛りすぎですね

[336: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

どこだったら買いだと思いますか？もしくはどこなら買いますか？

[337: マンション検討中さん]

メイツ以外

[338: 匿名さん]

第1期1次で48戸/96戸売れたのですね。
消費増税前の3末契約でどこまで売れるか楽しみです。

[339: マンション掲示板さん]

この立地と周辺環境でスタートダッシュ半分契約は純粋に凄い。立地や羨望よりブランドが重視されるのか。

[340: マンション検討中さん]

本当にプラウドって凄い。さくっと売りきってモデルルームも撤退するのかなあ。メイツのほうが立地とかいいはずなのに。

[341: マンション検討中さん]

やはり、商品力が全然違いますね。
管理も良いのでリセールも期待できるでしょう。
この立地で売れるのは本当に凄いです。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

あの立地でよく売るな、すごいなとは思うが、リセールは絶対期待できないでしょ。
実際に建物立ち上がったら、お見合い度合いとか、周りのごちゃごちゃした環境、狭すぎるエントランスとか見たら、内覧者絶対冷めるでしょ。
青田買いの今だって敬遠する人がいるくらないなんだから、そこはお察し。

[343: マンコミュファンさん]

プラウドは凄いよ。
プラウド品質って言葉があるくらい、下請けのチェックが何十にもなってて厳しいから我々にとっては良いこと。
あと値付けの妙ね。うますぎるよ。
管理も評判よいし。

三井と勝負できるのは野村くらいじゃない？
最近は三井も三菱も直床コストダウン計りすぎていま買うなら野村一択かな

[344: マンション検討中さん]

最近竣工した同じくハセコーの西葛西のプラウドは施工が酷い、野村が当事者意識持っていないと悪評だらけですけどね。
ただ、管理は良い方だと思う。個人的には三井が一番だけど。

[345: 通りがかりさん]

成約戸数ってどこで見れるの？エントリしてないと駄目なのかな

[346: 匿名さん]

成約戸数はネットで確認することはできないがモデルルームに行けば分かる
第1期1次に50戸販売して、48戸成約、未成約の2戸は先着順に回っている
つまり、残り48戸
先着順2戸は今月末まで消費税8%で購入できるチャンスがあるが、第1期2次以降は消費税10%が適用（増税されれば）されるようだ

[347: マンション掲示板さん]

リセールは期待できませんよ。残念ながら。そこは念頭に置いた方が賢いです。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん

リセールがいいところなんて高くて買えない

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

わざわざ中途半端な価格でリセール悪いマンション買うくらいなら買わん方がいいのでは？
中古までスコープ広げれば、まだマトモなマンション買えるよ。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 マンション検討中さん

中古は考えていないんです。転勤族なものでいつか売却することになると思いますので。

[351: マンション検討中さん]

分かります。リセール重視なら住吉エリアで検討しないですよね。そもそもリセールが強い立地ではないです。これだけ新築が多いので、オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィアの中で決めようと思います。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん
売却するなら新築で買っちゃったらだいぶ赤字出るでしょうに。。。
わざわざ新築プレミアム払う理由は？
ここは中古になったらイーストゲートスクエアでさえを全然下回ると思うよ。規模やゼネコンや立地などから。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91567569/?kbn=2

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

７年後に売るとして、築10年の中古を買ったら築17年になってしまいますし、築年数が新しい中古高いので新築が良いかと。

[354: マンション検討中さん]

こんなこと言いたくないけど、高い買い物だしもう少し勉強された方が…。
物件にもよるけど、新築は新築プレミアムがあるから、5年とか短い期間で売ると足が出ること多いよ。
不動産会社の営業からすれば、まさにカモがネギしょってきてるようなもん。

[355: マンション検討中さん]

そもそも、転勤族ならマンション買うこと自体をよく考えてないとダメじゃない？
短期間で売買すると赤字になることも多いから、ホールドして賃貸に回すんだろうけど、マンマニさんが前に言っていたような微妙な3LDKだと詰んじゃうし。
特にここの狭い3LDKなんて買ったら、借り手探しに困ることになりそうだが。

まー俺が転勤族なら、マンションなんて買わないし、買うにしても資産性が高い中古選ぶけどね。
資産性が高く、管理がちゃんとした中古なら、それこそ築10年が17年になったところでも損はしないだろうし。

[356: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

いやだからメイツはないってば

[357: 匿名さん]

本当に数千万円払うのに勉強しない人っているんだ…。

[358: マンション検討中さん]

一番のツッコミどころは、いつか売るからってのが中古は買わない理由になってないとこでは？単純に新築に住みたくて少し国語力が低いだけですよ。

[359: マンション検討中さん]

半蔵門線遠征で探してますが、中古も高くて
錦糸町や、清澄で築10年くらいで70㎡6500万とか、リセール大丈夫なんですかね
そのイーストゲートも、二階で前建が気になるのに、6000万弱って。。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

中古考えてるなら、とやかく言ってないで、不動産屋にゴー。
良い条件の物件はいつ出てくるかわからないし、ネットに出る間も無くすぐに決まるから、ごちゃごちゃ言ってねーで、不動産屋に条件伝えて、事前審査済ませとき。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
やってるけど、紹介されるのがこのような物件だった。
駅徒歩10分以内にしてるからか。。

[362: マンション検討中さん]

自分が気に入った物件が一番

[363: 匿名さん]

先着順もあるし、第1期なのに二次販売ですか…。売れてないみたいですね。

[364: マンション検討中さん]

マンマニさんも「売れればいいやと若干投げやりなプラウド」と書いているしそこはお察し。
このスレもしばらく閑古鳥だったしね。

[365: マンコミュファンさん]

メイツよりマシ

[366: 通りがかりさん]

本当に中古もまだ上がってるからね。元値知ってると笑うけど。ただ、成約は大幅に減少してる。
とにかく住吉は新築供給が多過ぎて需要は一巡してしまったと思うね。

[367: 匿名さん]

定期的に現れるメイツを悪くいう人、何の恨みがあるのやら笑

[368: 通りがかりさん]

プラウド検討する人はプライドも高い人が多いってこと。別にそれはいい事ですよ、プライドと向上心は同じものだと思いますし。

[369: マンション検討中さん]

駅近のオーベルがまともに思えてきた

[370: マンション検討中さん]

オーベルは駅近いですよね
ディスポーザーが無いのが残念ですけどね

[371: マンション検討中さん]

おれもメイツだけはないわーと思っていた時期も、すわ住吉にプラウドと期待した時期もあったけど、プラウドの立地みたらこりゃないわと萎えたね。
難あり立地に狭小住戸作ってグロス抑えた価格で販売する中小デベが好みそうな立地。
当の野村も60平米台の3LDKの部屋を雑な広告戦略で売る始末で悲しい限りだよ。
立地だけで言えば、やっぱりオーベルかなあ。設備はイマイチなのがネックだけど、立地を買うと観念するしかないかな。

[372: マンション検討中さん]

proudとprideって違うと思いますけどね。特に日本人が思うプライドってproudと差が大きいと思います。プライド高いって笑

[373: 通りがかりさん]

I am pround of my Proud residence! 私はこのプラウドを誇りに思うわ！

[374: 匿名さん]

am pround of＝be proud of　で学びました。prideは名詞でしたっけ？

2019年1月度の住まいサーフィンで1位を獲得したマンションなんでしょうか。マンションホームページに書いてありました。「資産性指数ランキング」の1位だそうで、リセールする時にも助かるマンションなのかと思います。ただ、外観はそんなに魅力を感じないのが事実なんですよね・・・。もうちょっと高級感があったり、タワーマンションだったり、都会的な暮らしができるなど憧れ要素が強いならよかったのにと本音を書いておきます。
イトーヨーカドーは庶民的で高級すぎず、毎日の生活に使えそうですし、公園も多いので緑に囲まれつつ生活できることがメリットでしょう。結果として暮らしやすそう。だから資産価値としても高くなるのかと考えています。

[375: マンション検討中さん]

広告費払っただけでしょ。イトーヨーカドーも川を渡る必要があり歩くと遠く感じますよ。公園と言っても緑が多いのは猿江公園だけで、猿江公園の南側エリアは空襲の遺体埋葬エリアだから整備されておらず鬱蒼としてて暮らし安いにはとても直結しない。
砂町・大島で探したいなら他にもっと安くていいとこありそうですが。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん

ちなみに、安くていいとこどこですか。周辺で検討しているのですが教えていただけると助かります

[377: マンション検討中さん]

おれなら、どうしても今新築買うならオーベル、この辺りの中古なら東京スイートレジデンスかなあ。
スイートレジデンスはアリオの隣で、相当のスケールあるのがいい。こなれた価格で広めの部屋買えるし。
ここのプラウドは、狭い間取りばっかり、周りは囲まれているせせこましさで、これがプラウド？？？って感じ。
わざわざプラウド買うなら、もっとドヤれるやつがいいや。

[378: マンション検討中さん]

ここはマンションの顔であるエントランスが賃貸マンションかよって規模なのがなあ
プラウドなんだから、専有部はともかくエントランスくらい頑張ってもらわなきゃ(笑)

[379: 匿名さん]

ここはリセール厳しいと思いますよ。住む人を舐めてる60平米前半の3LDKを筆頭にふざけた間取りばかりだし、立地も微妙。。
どれだけ考えてもこのマンションの企画でGOを出した意味がわからないです。

[380: マンション掲示板さん]

有楽町線延伸の話が浮上してるからでしょ。

[381: マンション検討中さん]

有楽町線の延伸の件は、3月の検討会の議事が未だ公開されてないけど、漏れ聞こえてくる報道を見る限りではこんな調子では絶対に決まらないでしょ。
仮に着手が決定してからだって、建設に10年くらいかかるんだし。
これで期待上げだわとかなってるんだったら、正直頭がお花畑すぎる。

[382: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/305782

これのこと？

[383: マンション検討中さん]

それなりに成約はしてるんですね。
悪条件の低階層まで売れてるのは意外。価格をだいぶ抑えてるのが奏功してるのか、やっぱり野村は値付けが上手い印象です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

今はもっと売れてましたよ～

[385: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

再開発ってそういうものでしょ

[386: 通りがかりさん]

騙されたと江東区がキレてるからねw
ないと考えておいた方が、楽だね

[387: 通りがかりさん]

メトロの株主知ってるよね？財務省と東京都が半数ずつ持ってるんだよ。都が進めると言ってる以上、メトロが採算云々言ってダダこねようとプロジェクトは進むからご安心

[388: マンション検討中さん]

問題点を矮小化しすぎ。
メトロは運行自体には否定的ではないにせよ、彼らの既存事業への影響に関して納得できていないのが一番の問題でしょ。
独裁国家でもなければ、東京都交通局でもないんだから、採算性は知らんがとにかくやれや、はいはいならないよ。
メトロの株だって少なくても政府の持分は22年までに売却されるのは決定してるし、東京都は売りたくないみたいだけど、この先どうなるかもわからない。

[389: 匿名]

どうせ有楽町線の延線が確定しても完成まで10年程度かかる見込みでしょ？それまでこんな立地のマンションに住み続けるなんて意味不明。10年後にはもっと良い立地の新しいマンション、もっと広くて設備の良い中古マンションと比べられるので価値も下がりまくり。どうしようもないよ。

[390: マンション検討中さん]

比べられるのは立地が良くて条件の落ちるマンションではないですか？例えばBELISTAとか。

[391: マンション検討中さん]

１０年後と比べても仕方ない。１０年後からローンを組んでも完済しきれる年齢の方ならいいですが、そんな方は今ここを見ないでしょう。

[392: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築ですこし安い価格くらいのマンションは、中古になったら買い叩かれるよ。

[393: マンション検討中さん]

駅から少々遠いが、余裕のある部屋や眺望に優れた立地ならまだ求心力もあるけど、そのどちらもないハセコーのマンションでは資産価値なんて推して知るべしだよねぇ。
大きなウリもなく、新築、若干安い程度しかアピールポイントのないマンションは、中古になったら買い叩かれるよー。

[394: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん
メトロは採算性見込めること分かってて、でもダダこねれば都の補助金引っ張れるかもって算段してるだけだよ。数年で回収できるのはわかってても、それを補助金で速攻回収できるに越したことないからね
都心の路線で、かつ既存の路線に並走する線を引くわけじゃないから、既存の路線にはプラスの影響こそあれマイナスの影響があるわけないってのはメトロも承知です

[395: マンション検討中さん]

有楽町線の末端が新木場ってのがまた旨くない。葛西臨海公園、ＴＤＬなどまで進めないなら潮見経由で押上に繋げてそちらを本線とした方が万倍良い。メトロにとっても。東京都にとっても。残念なのは辰巳住人だけ。

[396: 匿名さん]

＞＞394 通りがかりさん

数年で回収できるってホントですか？？？
総工費、年間売上や利益などのソースはどこにあるのでしょうか。
教えて下さい。

[397: マンション検討中さん]

そもそもメトロの態度を見ていてもそんな算段しているよに見えないし(前から態度も変わっていない)、本当にそういう腹づもりだとしても394が知っているわけないわな。
本当に無責任な発言だよ。そこまでポジってよっぽど売りたいんだろう。
地下鉄くるかもしれませんよ！くらいしかアピールポイントないもんな。

[398: マンション検討中さん]

有楽町線がきたところで、このマンションだとホームまで15分はかかるし、周りは囲まれてるし、もっと立地の良いマンション買います。
15分かかるのは半蔵門線も同じだけどね。

[399: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

30年で回収できる算段みたいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/205095?page=3

[400: マンション検討中さん]

第1期は50戸販売して先着順が1戸だから49戸売れたのですね
第1期2次以降で残り46戸です
さすがプラウドですね

[401: マンション検討中さん]

中傷でもネガキャンでもなく、こんな立地と土地形状(景観などの条件も)でそこそこ売れてるのは本当に凄い。
供給過多と言われている住吉地区でこれなら、暫く需要は安泰ですね。盲目的に市場暴落を願ってる人にはキツい現実だ。

[402: 通りがかりさん]

市場の調整狙ってる人はタイミング逸してしまってるね。

米国は、利上げストップで株価も最高値更新中。先週から始まった米銀年度決算は好調。VCのIPOも継続中。2020年末の再選までトランプは経済対策最優先の姿勢。
中国は、金融セクターの融資スタンス正常化を粛々と進めていて、懸念されていたハードランディングはなさそう。
欧州は、ブレグジット問題でEUが意地より経済優先して英議会の合意形成を待つ優しい姿勢。
国内は、日経平均が年初来高値更新。都心への人口流入継続で都心オフィス空室は相変わらず1%台、五区オフィス賃料はリーマン危機後初の3万円台回復。労働力不足問題が深刻で外国人労働力の受け入れと定年延長の議論を本格化してる状況なので不動産原価は高止まり、販売価格は下がらず。マイナストピックは日韓問題くらいか。

去年までは経済知らない人がワイドショーの受け売りで「オリンピック過ぎれば不動産価格暴落」って言ってたけど、さすがに恥ずかしくて誰も言わなくなったよね