プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
沖は不動産大暴落を唱えてはや3年経ってるから、金儲けのプロではあるが、不動産のプロではないことは確か。信用ならない。
しかし、そろそろ新築マンション＞中古マンション が崩れ始めるというのはもういいかげん消費者も気が付いてもいい頃だとは思う。私も含めてね笑
住環境が良く資産価値が底堅く買い物利便性に優れる駅近中規模マンション。もうどれだけ待っても出てこないか、出てきても上場企業のサラリーマン程度では手が届かないだろう。

ということは、今あるベストは2択。
ご家庭が優先するものにより以下のように分かれるはず。

住環境と立地に拘りたい→中古マンション
最新設備を備えた新築に憧れる→新築マンション

それぞれジレンマがあって、
中古マンション→テンションあがらない（主に嫁）、地元仲介業社と関係性つくるのがめんどい、そもそも情報が入ってきにくい、間取りを狙うなら1年以上は待つ必要あり、あと500から1000万だせば新築買えるという誘惑、中古オーナーの利益が腹立たしい等々

新築マンション→立地がいまひとつ（駅から遠いorしょぼい駅に近い）、ブランドや最新設備てんこもりで新築マジックにかけられて高掴みするリスク健在、中古市場でのバリュー維持が極めて不透明、構造や間取りにコストカットが目立つ、ゼネコンしょぼい、完成したらイメージと違う失望

[302: マンション検討中さん]

また資産性の話……。
個人的には、建物自体の設備や周辺環境（生活のしやすさや町の様子）など、現地やモデルルームを見た方や、実際に近くにお住まいの方の話を聞いてみたいんですけどね～。
もし購入するなら南側なので、広さはあんまり気にしてません。
マンションの資産性に立地が大きく影響するのは理解できますが、「立地」「資産価値」という言葉ばかりを呪文のように聞かされていると、だんだん自分が何を買おうとしているのか分からなくなってきますね(笑)
まぁ、将来売却する前提なら気にもなるでしょうけど、そもそも売却するかも分からないしなぁ。
ついでに、じゃあもっと駅近の物件なら絶賛なのかというと、今度は設備がとか、ブランドがとかいう人もいるし、どうすりゃいいんだ……。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
資産性の話で近年盛り上がるのは理由があってだな、マンションがここ5.6年で約1000万も値上がってしまったからに他ならない。誰しもが多少リスクをとって借入をする必要がある。購入後に実際に資金繰りが悪化した場合も想定する必要があり、具体策としては賃貸に出すか、売却するかのふたつ。そしてそれは資産価値に呼応する。 すべては家族のために資産価値というファクターを検討テーブルに置くわけだ。

立地や資産価値に関心がないのであれば、あなたには分譲マンションを借りるのがおすすめ。そのお金がないから買うのもお勧めできない。
偉そうにごめんね。

[304: マンション検討中さん]

＞303さん、なるほど、良くわかりました。ありがとうございます。資金繰りは全く心配していなかったのですが、誰しも万一ということはありますもんね。
私も勿論全く無関心ではないのですが、住む家を買うのに、そこばかり気にするのもどうかなと思っていただけですよ～。

[305: 匿名]

>304
マンション検討中さん

すみません、資産価値がどうこうと書き込んだものです。理由は資産価値ほぼ無しのマンションのくせに「2DLKに家族で住める」という消費者をなめ切った宣伝をしていたからです。家族が大きくなっていざ別の3LDKに引っ越したいとなったときに、このマンションが値下げしないと売れないのであればその人の人生、かなり損しますよね。。。よく平気でこんな宣伝ができるな、との気持ちからです。

なので、マンション検討中さんがこのマンションの設備及び周辺環境を気に入って、生涯にわたって住みたいので欲しいというのであれば全然応援しますよ。ちなみに私はメイツ調査の時に周辺環境を調べましたが、突出して何かあるわけでは無いけど、スーパー等の生活利便性で困ることは少なそうという結論でした。さすが下町ですね。ちなみに住んでいるのは清澄白河周辺ですが、あまり大きくは差を感じません。
マンションの設備としては悪くないものが揃っていると思います。間取りはちょっと。。。というものが多いですが、マンション検討中さんが検討されている南向きの間取りであれば良いと思います（一部屋窓が無いのが気になりますが）。

長々とすみません。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

うちは2人家族なので２LDKで良いです。
コンパクトマンションでいろいろ探しています。ここも候補のひとつです。

[307: マンション検討中さん]

＞305さん、ご丁寧にありがとうございました。清澄白河の方も検討したのですが、私の職場からはむしろ離れてしまうので、住吉辺りが良いかなと思っています。
オーベルもメイツも、また中古ならイーストゲートも検討していて、その辺りはプラウドよりも駅近で良いなと思ったのですが、オーベルはそもそも70平米台の部屋がなくて、南向きの部屋もない（これは妻の希望です）のがネックでした。メイツとイーストゲートも個人的には良いマンション（私の実家と比べれば、みんな綺麗に見えますよ(笑)）だし、南向きの部屋もあるし……と思ったら、大規模よりは低層が良いと妻に言われてしまい、なんとなーくプラウドを検討している感じです(笑)
確かに私も2LDKで３人は流石に手狭かなと思うので、今回の広告が好きでないというのも理解はできる気がします。
でも、買う人も流石にそこは分かっているでしょうから、結局購入層はあまり変わらないような。
ともあれ、町の雰囲気を教えてくださってありがとうございました。子どもがいる身としては、その辺を一番気にしていたので。
良く考えてみます。長文失礼しました～。

[308: 匿名さん]

完成したら、なーんだっていうぐらいの普通のマンションだよ。城東のプラウドなんかそんなもん。

[309: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

60㎡のお部屋を買うときは立地に注意、とマンマニさんも言っています。ここは危険ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/14161/

[310: 匿名さん]

70m2の3LDKが売れる立地ですからね。

[311: 匿名さん]

いよいよ今週末から第1期ですね。
50戸/96戸なのでまずまずなのでは。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[312: マンション検討中さん]

半分販売ですか。好調ですね。

[313: 匿名さん]

流石プラウドですね。

[314: マンション検討中さん]

何やかんや言われても割と好調なスタートなんですねー、意外。

[315: 通りがかりさん]

これから売り出すってことでしょ？

[316: マンション検討中さん]

書き込んでるのは買えない人ってことですね。

[317: 匿名さん]

マンマニにダメ出しされたのに要望書が順調に集まりましたね
永住志向がたかそう

[318: 匿名さん]

実需が多い方が良いでしょうね。

[319: 匿名さん]

来週行ってももう遅い？

[320: マンション検討中さん]

そうそう。何だかんだと売れるんだよね。
そして住んでみると 事前にごちゃごちゃ言われてたことは気にならなかったりするもんなんだよね。

住んでみるど逆に気にしてなかったようなことが出てくるのが問題。ここである程度議論されているいることは 納得して購入してるだろうからね。