プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

そうは言うけど、野村は売り切る。江東区で売れ残ってるのある？

[262: マンション検討中さん]

南向きってまだ選べますか？

[263: 匿名さん]

野村はバランス取るのが上手いよね。
東京駅2駅駅近＋門前仲町徒歩圏で立地で売れる越中島はガッツリ外観削ってるけど完売目前。
ここは駅遠だから外観に力入れてる。
戸数も多くないし、売れると思いますよ。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

越中島は値引きしてるけどね。
ただ、あそこ戸数かなりあったから。
ここは無理目の周辺環境で、ほいし人があまたあるよう立地ではないが、戸数も多くはないので、どうかな。

[265: 通りがかりさん]

門仲を当然のようにプラス評価してる人、門仲の何がいいのか教えてほしい。以前木場のヨーカドー近くに住んでたが、茅場町までの東西線の混雑半端ないし二度とあの近辺に住みたくないと思ってるんだけど。街だって飲み屋が多いくらいで特に魅力ないよね。大江戸線で六本木勤めならまだしも。。。

[266: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん

とはいえ、完売しているという事実。

[267: 匿名さん]

清澄白河リバーサイドも最後は値下げしていましてね。条件の悪い残り住戸をサクッと値下げして売るのも野村の良いところだと思いますよ。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん
条件の悪い残り住戸というのは、一般的にどれくらい値引きしてくれるものなのでしょう？清澄白河リバーサイドは認知時期が遅くて検討に間に合いませんでした。

[269: 匿名さん]

一般的には諸費用分の100?300万程度でしょう。
当然ですが、第1期で望みの部屋を契約してセレクト、オーダーチョイス、オプション等を楽しんだ方が満足度は高いです。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
他社のある物件を検討した時に、いきなり15%の値引きを提示されたことがあるので、野村もひょっとしたらと期待したのですが、そこまではさすがにないですね。

[271: 匿名さん]

15%も割引く物件は怖くて買えないですよね。

[272: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
昼も夜も平日も休日も若者も高齢者も色んな人が絶え間なく往来して常に賑わう街だから。純粋に新陳代謝が絶えない歴史ある街だからでしょうし、そういう街は揺るぎない人気があるもの。小中で有名学区もあり、学習塾も豊富。
大江戸線乗り換えで多少空くし、何よりも次の茅場町で高い確率で座れます。

一方で住吉にそうした賑わいはなく、道も狭いため閉塞感がありますね。しかし何よりも魅力は、錦糸町が徒歩圏内であることと、半蔵門線がわりと空いていることでしょうね。そして半蔵門線と新宿線で大手町と渋谷と新宿をカバーしてるのがデカイ。

[273: マンション検討中さん]

本来のテーマではないけど、確かに自分もあの殺人的な東西線に乗るくらいなら絶対に半蔵門線を選びます。妻や将来子供も利用する可能性まで鑑みると尚更…。

[274: 265]

>>272 マンション検討中さん

賑わいと言えば聞こえは良いですが、正直質の良い物とは思えませんでした。夜はキャッチも多いですし。。。
ただ江戸時代からの寺社も多く芭蕉や馬琴の縁の地であったり最近はおしゃれカフェがでてきたりしていて、谷根千とはいかないですが情緒とモダンが混じったところに面白みを感じる人はいるのかも知れないですね。

2年前まで木場→茅場町間を7-7:30amの時間帯で使用してましたが、2駅でもかなり苦痛で、入ってくる電車が既に乗車率150-200%でした。8am台は想像したくありません。特に木場→門仲はランキングワーストの混雑区間なので特に酷かったとは言え、東陽町の開発が進んでますます人口増えてますし東西線自体避けるべきと思っています。もし通学で使うお子さんがいるならなおさらです。2号線が出来れば緩和もされるでしょうが。。。

お台場行きのバスが門仲から出ていたのは便利でした。

[275: マンション検討中さん]

しかし大学や若者を呼び込む施設がないのが残念。新陳代謝しても15?35が集まらないので活気がない。

[276: マンション検討中さん]

>>274
繁華街にキャッチはつきものですからねー。恵比寿や吉祥寺や神楽坂あたりも同じこと。
混雑電車のことだけを考えたら、人気路線には住めません。中央線や東急東横や田園都市あたりも似通ったものです。その点小田急線はがんばりましたね。
個人的には森下を勧めたいですね。大江戸線の上野方面であれば、なんと！高確率で座れるからです。

[277: 通りがかりさん]

ここに出てくる区間は出来るなら避けたい。もちろん、10年後もこうである保証はないけれども千葉からのアクセスがこの路線しかない！って路線（東西線、総武線）はきつい。

https://toyokeizai.net/articles/amp/230136?page=4

[278: 匿名さん]

>>274
東西線は門前仲町で空く（大江戸線に乗り換える先頭車両側）ので、門前仲町から茅場町方面への乗車では東西線の通勤混雑は避けられます。
木場と門前仲町では雲泥の差です。

[279: 通りがかりさん]

門前仲町は電車はもちろん、バス便も優秀ですよ。豊洲、お台場、東京駅、錦糸町等一本で行けます。
評価が高いのは賃貸相場を見れば明らか。

門前仲町は新築ができても賃貸向けが多く分譲マンションは少ないです。
需要に比べ供給が少ないですし、資産価値は高くなりやすいです。
最近では門前仲町ディアージュがありましたが、あそこは門前仲町ぽい立地ではないですが、隅田川テラス沿い、水天宮前茅場町も徒歩圏内ということで開放感と交通利便性を備えた場所でした。
サクッと完売してますし、そういうことです。
清澄白河は人気はありますが供給も多く売り抜きずらいかなぁ、というのが所感です。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん
マンションって結局は交通利便性がすべてなんですよね。都心寄りのマンション選ぶ時点で、住環境よりも合理性を重視するわけですもんね。

個人的には東西線の弱点は丸の内エリアに行きにくいことですが、バスで丸の内に15分で行ける門仲は丸の内金融マンには助かってますわ。
あとは商店街だけでなく大規模商業施設に囲まれてることも優位な点ですかね。ギャザリアや豊洲ららぽーとにタクシーで行けるから、いよいよ車が要らない。
門仲は大規模立たないから、ディアージュ買えた人は賢い選択をしましたよね。
住吉と東陽町は供給過多なのは間違いないし、中古市場では同世代の物件がありふれてるため競争力が心配されます。
新築のときは、選び甲斐があるのはメリットなんですが、購入すると、売る側に回るわけですからね。

[281: マンション検討中さん]

間違いない根拠は？

[282: 匿名さん]

マンションマニアさんに追加でディスられてるじゃん。よっぽどアレなマンションなんでしょうね。

[283: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

丸の内に金融ってありましたっけ？商社なら金融マンと言わないだろうし外銀なら城東より港区選ぶだろうし。
門仲住んで勝ち組な金融マンはりそなGなのは間違いないです

[284: マンション検討中さん]

なんか、住吉の物件をネガってるのって門仲と清澄のプラウド民な気がしてきた。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

門仲と清澄のプラウドってまだ中古残ってるんだっけ？どっちも大したことないのに評価されてるのが笑える。

[286: 匿名さん]

プラウド同士でネガる意味はないので、住吉で販売している他物件の営業でしょうね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

そういうのは大体狂信的な購入者ですよ。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
うん。
プラウド同士でネガる意味無いから、ここの仕様や価格が出る前なのに無理なポジ。
未だにジオへの粘着。メイツへの煽りっぷり。

[289: 匿名さん]

住吉、清澄白河らへんの新築と中古を色々見てきて、最も消費者に対してクソな広告うってるのがここって思ったからネガしてるんだけど、こういうのが業者って言われるんだ。野村さんも消費者のネガの声を業者の発言っていう方向性に持っていく方法がうまいねー。将来居住者が苦しもうが売れれば何でもアリか。怖い会社だわほんと。

[290: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上の狭いマンションに住むっていう選択肢がありませんね。
立地も江東区ですし。住友の所沢坪500万マンション並みに売れる気がしない。

[291: マンション検討中さん]

住吉駅から必ずしも近くないというのは否定できないですが、せいぜい徒歩11～12分程度だしなぁ。それにここは、再開発の予定されているらしい西大島へのアクセスもウリにしているみたいですから、住吉駅からの距離だけで判断するのも微妙な気はしますね。
まぁ、西大島を利用するかと言われるとそれも微妙ではありますが(笑)
狭い部屋の広告が色々叩かれてるみたいで、確かに私もどうかと思うところもありますが、現地を見た感じでは、南向きの70～80平米台の部屋は、日当たりも良さそうだし、そこまで悪くはないと思うけどなぁ。

[292: マンション検討中さん]

家族３人ですが、転勤族ですし２LDKで十分だと思っています。３Lは手が届かないのもありますが。

[293: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん

そうそう、「南向き」かつ「広さもある」部屋ならまだ検討の余地はあるんですよね、お高いことには違いませんが。問題は西向きと東向き……

[294: 匿名さん]

微妙な駅の徒歩10分らへんのマンションが市場ではどう思われているか、一度不動産コンサルタントに相談されてみてはいかがでしょうか。人生で1番高い買い物だし、数万円かけて評価してもらう価値はあると思いますよ。とんでもない低評価でガッカリすると思いますが。

[295: マンション検討中さん]

ここを見ていると、良く分からなくなってくるのですが、資産性が高いマンションと住みたいマンションはそもそも一致するとは限らない気がしますね～。
すぐに資産価値の話になってしまって、それはそれで分かるのですが、住むためのマンションを買う場合に、市場の評価が高いから買うとか、低評価だからガッカリとか、それが決め手にはならない気もしますね。
個人的には、建物の設備や安全性、周辺の環境など（学校や公園、スーパーがあるかなど）の方が気になります。
投資用のマンションを買う前提なら、勿論資産価値は大事だと思いますが、それなら別に住吉にこだわらなくていい気も(笑)

[296: 匿名さん]

必死だね(笑)

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

ホームページに沖式儲かるランキング獲得したって載ってますね

[298: 周辺住民さん]

スタイルアクトに宣伝料払ったんだね。

[299: 匿名]

>>297
マンション検討中さん
登録すれば誰でも見れるHPと、自分でお金払って調査してもらう結果が同じと思うなら、画一的な手法で計算されている儲かるランキング(笑)を信じて購入すればいかがでしょうか？

ちなみに沖さんは自分のコラムで新築マンションはもうダメ、中古も検討しようという論調ですが、ご存知でしたか？
参考：「買ってもいい」新築マンションが激減している深刻な事情
URL：https://diamond.jp/articles/-/191063

ここが「買ってもいい」新築マンションだと思われるのであれば、是非ご購入ください。

[300: マンション検討中さん]

その人ずっとマンション売れないって煽る記事書くだけの人でしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
沖は不動産大暴落を唱えてはや3年経ってるから、金儲けのプロではあるが、不動産のプロではないことは確か。信用ならない。
しかし、そろそろ新築マンション＞中古マンション が崩れ始めるというのはもういいかげん消費者も気が付いてもいい頃だとは思う。私も含めてね笑
住環境が良く資産価値が底堅く買い物利便性に優れる駅近中規模マンション。もうどれだけ待っても出てこないか、出てきても上場企業のサラリーマン程度では手が届かないだろう。

ということは、今あるベストは2択。
ご家庭が優先するものにより以下のように分かれるはず。

住環境と立地に拘りたい→中古マンション
最新設備を備えた新築に憧れる→新築マンション

それぞれジレンマがあって、
中古マンション→テンションあがらない（主に嫁）、地元仲介業社と関係性つくるのがめんどい、そもそも情報が入ってきにくい、間取りを狙うなら1年以上は待つ必要あり、あと500から1000万だせば新築買えるという誘惑、中古オーナーの利益が腹立たしい等々

新築マンション→立地がいまひとつ（駅から遠いorしょぼい駅に近い）、ブランドや最新設備てんこもりで新築マジックにかけられて高掴みするリスク健在、中古市場でのバリュー維持が極めて不透明、構造や間取りにコストカットが目立つ、ゼネコンしょぼい、完成したらイメージと違う失望

[302: マンション検討中さん]

また資産性の話……。
個人的には、建物自体の設備や周辺環境（生活のしやすさや町の様子）など、現地やモデルルームを見た方や、実際に近くにお住まいの方の話を聞いてみたいんですけどね～。
もし購入するなら南側なので、広さはあんまり気にしてません。
マンションの資産性に立地が大きく影響するのは理解できますが、「立地」「資産価値」という言葉ばかりを呪文のように聞かされていると、だんだん自分が何を買おうとしているのか分からなくなってきますね(笑)
まぁ、将来売却する前提なら気にもなるでしょうけど、そもそも売却するかも分からないしなぁ。
ついでに、じゃあもっと駅近の物件なら絶賛なのかというと、今度は設備がとか、ブランドがとかいう人もいるし、どうすりゃいいんだ……。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
資産性の話で近年盛り上がるのは理由があってだな、マンションがここ5.6年で約1000万も値上がってしまったからに他ならない。誰しもが多少リスクをとって借入をする必要がある。購入後に実際に資金繰りが悪化した場合も想定する必要があり、具体策としては賃貸に出すか、売却するかのふたつ。そしてそれは資産価値に呼応する。 すべては家族のために資産価値というファクターを検討テーブルに置くわけだ。

立地や資産価値に関心がないのであれば、あなたには分譲マンションを借りるのがおすすめ。そのお金がないから買うのもお勧めできない。
偉そうにごめんね。

[304: マンション検討中さん]

＞303さん、なるほど、良くわかりました。ありがとうございます。資金繰りは全く心配していなかったのですが、誰しも万一ということはありますもんね。
私も勿論全く無関心ではないのですが、住む家を買うのに、そこばかり気にするのもどうかなと思っていただけですよ～。

[305: 匿名]

>304
マンション検討中さん

すみません、資産価値がどうこうと書き込んだものです。理由は資産価値ほぼ無しのマンションのくせに「2DLKに家族で住める」という消費者をなめ切った宣伝をしていたからです。家族が大きくなっていざ別の3LDKに引っ越したいとなったときに、このマンションが値下げしないと売れないのであればその人の人生、かなり損しますよね。。。よく平気でこんな宣伝ができるな、との気持ちからです。

なので、マンション検討中さんがこのマンションの設備及び周辺環境を気に入って、生涯にわたって住みたいので欲しいというのであれば全然応援しますよ。ちなみに私はメイツ調査の時に周辺環境を調べましたが、突出して何かあるわけでは無いけど、スーパー等の生活利便性で困ることは少なそうという結論でした。さすが下町ですね。ちなみに住んでいるのは清澄白河周辺ですが、あまり大きくは差を感じません。
マンションの設備としては悪くないものが揃っていると思います。間取りはちょっと。。。というものが多いですが、マンション検討中さんが検討されている南向きの間取りであれば良いと思います（一部屋窓が無いのが気になりますが）。

長々とすみません。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

うちは2人家族なので２LDKで良いです。
コンパクトマンションでいろいろ探しています。ここも候補のひとつです。

[307: マンション検討中さん]

＞305さん、ご丁寧にありがとうございました。清澄白河の方も検討したのですが、私の職場からはむしろ離れてしまうので、住吉辺りが良いかなと思っています。
オーベルもメイツも、また中古ならイーストゲートも検討していて、その辺りはプラウドよりも駅近で良いなと思ったのですが、オーベルはそもそも70平米台の部屋がなくて、南向きの部屋もない（これは妻の希望です）のがネックでした。メイツとイーストゲートも個人的には良いマンション（私の実家と比べれば、みんな綺麗に見えますよ(笑)）だし、南向きの部屋もあるし……と思ったら、大規模よりは低層が良いと妻に言われてしまい、なんとなーくプラウドを検討している感じです(笑)
確かに私も2LDKで３人は流石に手狭かなと思うので、今回の広告が好きでないというのも理解はできる気がします。
でも、買う人も流石にそこは分かっているでしょうから、結局購入層はあまり変わらないような。
ともあれ、町の雰囲気を教えてくださってありがとうございました。子どもがいる身としては、その辺を一番気にしていたので。
良く考えてみます。長文失礼しました～。

[308: 匿名さん]

完成したら、なーんだっていうぐらいの普通のマンションだよ。城東のプラウドなんかそんなもん。

[309: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

60㎡のお部屋を買うときは立地に注意、とマンマニさんも言っています。ここは危険ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/14161/

[310: 匿名さん]

70m2の3LDKが売れる立地ですからね。