プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん
水を差すようで申し訳ないですが、直近メイツのMRに行って進捗を見たら南側も中〜高階層を中心に4割ほどは埋まってました。
駅距離は確かにネックですが、メイツにないような高グレード仕様となれば、坪300はくだらない(即ちメイツ南側と同等以上)と予想します。私もそれぐらいなら前向きに検討する予定です。

[22: マンション検討中さん]

この周辺もマンション増えますね。
メイツ、オーベル、プラウド、ブリリア、ルフォン。

[23: マンション検討中さん]

サイゼリア跡地もきっとマンションですよね

[24: 通りがかりさん]

ジオの向こうもマンションになるに違いない。後は以前の福太郎のところも店舗併用のマンションが建ちますね。
しばらくは住吉周辺でマンション熱がやばい。人増えすぎのも良くないだけど

ちなみに、サイゼリアはアリオに行きました。

[25: 通りがかりさん]

先月メイツのMRに行った時、プラウドを最後に少なくとも5年は住吉に分譲マンションは建たないと聞きました。マンション建てる数年前に土地の登録？が必要だけど、それがないみたいです。

賃貸マンションはあちこち建て始めてますね。

[26: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
ブリリアってどこに立つんですか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
両国の話かな？

[28: マンコミュファンさん]

間違い、大島かな

[29: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

それ本当なら書面で貰えるか聞いたほうがいいよ。明らかなウソだから。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ウソだと言い張る根拠は？

[31: 匿名さん]

またこういう話が出たんですね。
友達が何年前で住吉でマンションを購入するとき、営業さんから同じ話をされたことがある。

[32: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

登録？とか笑わせないでよ。
江東区のマンション規制条例が最近より厳しくなって大規模マンションが作りづらい(コストアップ&売りづらい)なったが、そんな登録とかねーよ。
もちろん条例に合わせて施設等用意するなりすれば、スキームの検討諸々で時間もかかるのも確かだが。

都合がいいことしか言わない営業の言葉をよくわらかないまま鵜呑みにするのはよした方がいいよ。マンションに限らず高い買い物するときにいつか騙されるよ。

[33: 通りがかりさん]

25です。

>>29マンション検討中さん
メイツの検討はやめたので、書面をもらいに行くために再訪問は…ごめんなさい。

>>32マンション検討中さん
登録という言葉を使われたかうろ覚えで申し訳ありませんが、マンション用地の申請なども必要ありませんか？それを同業者が知り得ることもできないのでしょうか。だとすると「少なくとも5年は建たない」なんて言葉は嘘なのですね。
今後は営業に何か言われたら「それって裏付けありますか？」って切り返してみようと思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん

とても好感がもてる大人なコメント。
お互いに納得のいく物件が買えればいいですね。

[35: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
ブリリア大島ではないですか？
3LDK4000万〜だから安いですよね。

[36: 匿名さん]

ブリリア大島、安いのは定期借地権付きだから。

[37: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

住吉の物件はメイツとオーベルだけだね。

[38: マンション検討中さん]

クレヴィアもありますよ。

[39: 匿名さん]

物件概要に駐車場の数が書いていないのですが、一個もない訳ではありませんよね？
駅も10分前後の距離になりますし、どちらかといえばファミリー向けのマンションですので、
駐車場があるかどうかは気になるところですね。

[40: 匿名さん]

北側は大島神田ビル・アビタシオン大島の自走式駐車場2階建。
北東側は崎陽軒東京工場。焼売売っています。
東側は戸建、賃貸住宅。
西側は西大島スカイハイツ5階建。
南側は道路、川のため離隔あり。
西側はお見合いだから、配棟次第だけど南向きか東向きが無難。
住吉駅から本物件までにライフがあるから、日常生活は不便しないと思います。
割と静かな場所でした。

[41: マンション検討中さん]

近く住みです。
まあ、 抜け感のある土地ではないね。
東側は戸建なので、上の階を選べば視線は抜けるけど、そもそもこのマンションも低層だから、そんなに選択肢なさそう。
戸建でごちゃごちゃした東側よりもやはり南側がいいけど、幾らになるやら。あとスパンがどれくらいになるのかも気になる。

[42: マンション検討中さん]

追記。
崎陽軒の工場は直売所があるので、シュウマイ弁当好きにはいいかもね。東京駅まで行かなくても帰る。
遅くまではやっていないけど。

[43: 通りがかりさん]

近所の通りすがりです。こんなところにプラウドが、と気になったもので。ここ住吉じゃないだろ、と突っ込みたくなりますが、最近、このあたりでも住吉と名乗るマンションをみます。
西側マンション（東向き）とかなり近くなる気がするのですが、反対はなかったのか気になります。どちらも南北に長い土地だと思います。
川沿いは、最近、整備されたのできれいですが、
接道は、狭いのに一通ではなく、あるきにくいかな。
並びに工場があり、大型トラックも通ります。

[44: マンション検討中さん]

現地見てきました。
製紙関係の本社工場の跡地ですね。
上に書かれているようにかなり囲まれ感がありますね。
個人的にはちょっと辛いかなという印象。

まずは西側。築40年弱のマンションです。同じ5階建てで完全にお見合いですね。
長谷工物件らしいので、竣工した暁には長谷工兄弟かな。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000019206/

[45: マンション検討中さん]

続いて東側。
狭小の戸建てが歯のように並んでいます。
お見合いよりかはマシだけど、この殺風景な背中みたいかというと微妙。
どれも3階建てなので、4か5階で抜けはしますが…。

[46: マンション検討中さん]

東側2つめ。
戸建ての先は駐車場です。
その向こうには5階建てのマンション（レンガ色）。
仮にプラウドの4か5階買っても見えるのはこのマンションになるので、あまり面白い風景ではないかも。距離は離れているので、お見合い感はないでしょうけど。

[47: マンション検討中さん]

補足。
東側の向こうのマンションはこれ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/dwell_riverside_oji...

[48: マンション検討中さん]

因みに、東側の戸建ての前の道路はかなり狭く、家も建ち並んでいるので、ゴチャゴチャしている感じです。
※この道路はマンションには面していないので関係はありませんが

[49: マンション検討中さん]

北側。
黄色のラインのはいった駐車場の先がプラウドです。
駐車場のさらに北側（大通り側）には5階建て相当の工場が建っているので、こちらもお見合いにはならないにしろ、あまり楽しい風景ではない気がしますね。

[50: マンション検討中さん]

南側。
こちらは川に面しているだけあって、抜けはグッドですね。川向こうに団地が2棟ありますが気になりません。
マンションに面している道路のさらに川側に遊歩道が綺麗に整備されています。

[51: マンション検討中さん]

以上です。
敷地は狭くはないんでしょうけど、とにかく周りの建物もギチギチに建っていて圧迫感のある立地だと感じました。大通りに抜ける道路も狭いです。

準工業で建ぺい率60%、容積率300%は付近のマンションも一緒で、並びのマンションは11階建てなのに、プラウドやお隣が5階建てなのは敷地ギリギリに建てていて日照権とかの関係で高層にできないのかな。
ギリギリに建てられちゃうとお見合いがますます辛い感じですかね。

あとは、2軒先の工場がちょっと気になりますね。
青いタンクがたくさん置かれていて、化学系の工場なのかな。

[52: 通りがかりさん]

周囲のマンションがどこも大島って名前が付くのに、ここだけプラウド住吉っておかしくないですか？不動産の名称には景品表示法違反みたいなのないんですかね。

[53: 匿名さん]

なんで野村はここを住吉って名付けたの？
大島と住吉でそんなブランド力の差とかないんじゃ？

[54: マンション検討中さん]

住吉は旧深川区で大島は旧城東区。行政サービスや地価にはそれなりに差がありますが確かにどちらもノーブランド扱いかなと思います。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
大島と住吉でブランド力の差はなくても、城東と深川では大きな差があります。
住吉だと深川なので、深川のイメージを出したかったのでは？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

どうせなら住吉ではなく、プラウド門前仲町イーストとかにすればいいのに。

[57: 通りがかりさん]

深川、城東もありますが住吉が駅力が高いからですね。ただ、現地を知っている人間からすれば、ここはかなり寂れている場所なんで夜道は不安ですね。

[58: マンション検討中さん]

駅前はむしろ西大島の方が賑わってるけど住吉は2路線あわよくば8号線延伸で3路線ですからね。交通の利便性をアピールする狙いですかね。なるほどです。

[59: マンション検討中さん]

これはまた最高に貧◯くさい立地だね。
野村はなんでこんな土地買ってしまったの？という感想しかない。
名鉄の低スペックマンションはそもそも論外にしても、いくら野村でも設備のグレード上げたところで、駅遠、周りは囲まれ放題ではよほど安くしないと売れないでしょ。
よほど安く仕入れたの？

[62: 匿名さん]

[No.60から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[63: マンション掲示板さん]

私もこの連休で現地見てこようと思いますが、写真を見る限りはあまり期待できないのかなあと諦め半分です。
メイツも検討しましたが、廊下側の窓は鉄格子みたいな団地仕様で、新築マンションを買うワクワクもなく早々にリストから外しました。

[64: マンション検討中さん]

そもそも貧乏にマンション購入なんて出来ない。
ただのやっかみだろうね。買えもしなない貧乏人の。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

江東区に限らず下町でキレイな街並みなんてある？逆に教えてほしい。

住吉もそうだけど下町の魅力は第一に縦横に走るメトロと大丸有へのアクセス。次に物価の安さと生活利便施設の充実だと思ってるけどね。

昔から住んでる人には悪いけど古い木造の狭小住宅が並ぶ街並みはお世辞にもキレイとは言えないでしょう。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
下町下町と言われますが、下町＝貧乏くさいのですか？じゃ、浅草とか日本橋とかも？古いと貧乏なの？

ま、それはさておき、例えば、東陽町は戸建が少なくマンションがほとんどですが、会社などのビル街で特に下町感はなく綺麗に区画整理された街並みですよね。
また、木場公園周辺は、広大な公園のおかげで緑が多く空が広い。道路も歩道も広く植栽もされ、電柱が地中化されている為スッキリしていて綺麗な街並みだと思いました。
清澄白河辺りもタワマンが一番のランドマークですが、現代美術館も綺麗だし、寺社のほか新しい戸建も綺麗に並んでおり、古い住宅ばかりではないですね。東京の普通の住宅地はそんなもんじゃないでしょうか。
逆に質問ですが、どこなら貧乏くさくないキレイな街並みなのでしょう？
高級住宅地ではなく、今の江東区のマンション相場である、6〜9000万円で買える範囲で教えて下さい。

[67: 通りがかりさん]

2025年大阪万博決まって資材価格落ち着くのは10年近く先になりそうだね。当面マンション価格も高どまりかな

[68: マンション検討中さん]

下町を連呼する方は高原育ちか何かでしょうよ。気にしなさんな。ただ東陽町やら木場公園周辺やら深川地区を比較に出すのは違うかな。砂町大島エリアは道が狭くゴチャゴチャした地域も多くありますよ。

[69: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

だからその金額しか出せないから、街並みや民度を犠牲にして、都心へのアクセスや下町のセンシュアスさを選ぼうとしてるんじゃないの

手が届くなら港区や渋谷区の低層エリアの方がいいけど、私ら稼ぎ少ないんだから何か妥協しないと

あと浅草や日本橋の住宅はビンボ臭いですよ、残念ながら誰がどう見てもビンボ臭い

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

少なくとも、自分が住みたい場所の事をビンボー臭いとはいいませんね。
あなたは、住む気もなく、ただ江東区を馬鹿にしたいだけの人と思われます。
あと、江東区も場所によってはかなり収入の高い人もいますし、民度は低くありませんよ。住吉や大島の一部だけを見て判断しないでよ。