プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
そういう自尊心と承認欲求が高い人にプラウドは刺さるよね。でも大島で駅遠という時点で、友人や親戚に自慢できないどころか招くことも躊躇するな。町並みも含めて。

イニシア門前仲町ローレルコート、シティテラス木場公園、シティハウス森下ステーションコートあたりは下がり天井少なかったのを覚えてるな。

まーどのデベも利益率確保に執心してるんだから、どこかでコスト挑戦はしてるものさ。
それが、外観か設計費用かコンクリート削減か設備かというだけ。野村はコンクリートと部材統一かもしれないね。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

メイツは戸数が多いですからね。すみふ東陽町もまだ完売してないですし。
こちらは96戸ですから需要があればあまり安くはしなさそう。
プラウド西葛西も、周辺相場をかなり上回る5〜7000万台で1億の部屋もある高価格でも、悠々と竣工前完売してますし。

[125: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

あなた面白い人ですね。
マンション名出して、プラウドは内装に凝っていると言ってる人がいたから指摘しただけ。
大手デベで変わらないなら、プラウド信者のアイデンティティー皆無ですね。

[126: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

シティテラス？シティハウス木場公園ですよね。
イニシアとシティハウス木場公園は見に行きました。どちらも良いマンションだと思いましたよ。特に木場公園の方は約70㎡が最大でしたが、もう少し広い部屋があれば購入していたかも。
でも、やはり下がり天井のあまりない物件は少ないですね。
あと、親戚はともかく、この辺で奥さんが頻繁に友人を招くのは近隣の奥様か幼稚園などのママ友さんですので、奥様方は自家用車か自転車で来られます。駅遠とかは関係ありませんよ。
街並を躊躇するというなら、住吉・大島全般的にムリですね。
だいたい、そんな街並を見せるのを躊躇するような物件を検討してるんですか？
ひやかしに覗きにきてるんですかね。

[127: 通りすがりさん]

>>120 匿名さん
野村検討者がプライド高そうでマウント取る人が多いっていうけど、住所住吉と大島でマウント取ってる貴方と何が違うんでしょうか。。。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りすがりさん

マウントというか、プラウド西大島が正しいところかと。
ふと思ったけど、野村は全国の住吉は捨てて江東区住吉しか作らないってことかな。

[129: マンション検討中さん]

近所住みで物件探し中です。

ここの場所、生活はしやすいですけどね。
西大島まで行けば飲食店豊富。数分歩けばデニーズ、セブン。
スーパーはライフ、アリオ、ダイエーと３店舗とも自転車で５〜10分。

ただ立地が本当に微妙。川越えたこちら側はハザードマップ真っ赤地域。
付け加えるなら、

・南側道路は大型トラックの行き来も多く、数年前に死亡事故もあり
・隣は事故物件
・２軒横の工場の煙突はプラウド側にあり、水蒸気大放出時に風向き次第で大量に流れてくる
・川の対岸へは直線距離にすると近いが、遠回りしないと渡れない
・住吉、西大島の双方の駅から遠い

って状況からも、ブランドとはいえ値段抑えて欲しいな〜。
周辺の賃貸でもここ数年で値上がりしてるから厳しいだろうか。。

[130: マンション検討中さん]

安くなって欲しいですが、西葛西プラウドが駅徒歩8分であの価格。
こちらは、西大島9分かつ住吉11分で半蔵門線も使える。
東・西向きは安くするかもしれないけど、南向きはビックリ価格になる予感。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん

価格発表はいつかな

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

3LDK(61平米)が5000万円～って感じでしょう。

[133: 匿名さん]

低層だから意外と安い可能性あるんじゃないの？
坪300以下でオーベルとは棲み分けして、メイツよりも先に完売したりしてね。
野村は上手くやる気がしますよ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

低層だから安いってことはないですね。
小規模だから、完売も早いでしょう。1年売れ残るだけで値引きもありますし。

[135: 匿名さん]

どこの駅も微妙な距離…というのが感じられます。
でも歩いていくことができる距離なので、その点は悪くないじゃないかなと思いました
毎日の通勤通学で往復する分には、
特に影響はないでしょうけれど。

川沿いなのですが、
氾濫するみたいなタイプのものではなくて、ここの場合は用水みたいなかんじなのかな。

[136: マンション検討中さん]

確かに駅距離微妙ですよねー。周りの建物もそうだし、本当クオリティで勝負しないと大変なことになりそう。

[137: 匿名さん]

プラウドなのでクオリティは高いと思いますよ。
後はオーベルが330万なので、それよりも安ければというところですね?

[138: マンション検討中さん]

旧深川区で間違いなく住吉、駅近のオーベルと比べて安ければOKて有り得ませんよ。

[139: 通りがかりさん]

近所住みでポストにビラが入ってて、こんなとこにプラウド建てるんかと正直驚いた。南向きの間取りは平凡だけど、東向きはエントランス含めて工夫してる感じでてるね

[140: 匿名さん]

住戸表見たら西向きは50?60m2台中心なのね。
オーベルやメイツよりも先に売れてしまうかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

今どきのプラウドにクオリティーの高さはないよ。ましてやハセコープラウドだから。近々できた近場のハセコープラウド見たらわかるよ。

[142: 匿名さん]

住吉の新築はプラウドに限らず全てハセコーですよね。

[143: 通りがかりさん]

オーベルとは、立地条件で雲泥の差があるよ。あそこは、高くても仕方ないと思う立地だよ。

[144: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
予算がない人は西でポーチや日当たりのメリットをお金かけて買いたいって人が東と南でしょうね。
坪280万円～とかで南は300万円～ですね。

[145: 匿名さん]

住吉駅は朝に座る事は出来ますか？
個人的に立地条件は決して悪くないと思っているのですが、
朝の混雑とか、夕方の時間帯とかどうかが気になってしまいますね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
時間帯とどこまで乗るか次第のところもあるが、個人的な感覚として。
(8時半?9時着始業が多いのか、そこら辺の時間帯がピークかな)

朝の新宿線はかなり混んでる。
半蔵門線はそこそこ混んでる。朝はどちらも座るのは無理。

帰りは意外にも新宿線がかなり混んでる。朝と同じくらい。駅と時間帯によっては体を押し込まないと乗れない。遅い時間に帰るならそれほどではないが。
半蔵門線はそれほどではない。特に押上止まりの電車ならガラガラ。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
森下在住で住吉から半蔵門線で三越前まで通ってますが、朝8時台に乗る電車だと普通に座れますよ。
最近大規模マンションが林立してるので、それで環境が変わってしまわないかは懸念ですけど…

[148: マンション検討中さん]

サンストリート跡地にも、西大島駅近くにもタワマンが建つ予定です。
サンストリート跡地からは、亀戸駅と西大島駅の両方を利用できますし、今後都営新宿線が激混みになるのは間違いないと思います。
http://skyskysky.net/topics/2015/1017.html
http://skyskysky.net/construction/202229.html

[149: マンション検討中さん]

新宿線は混むよね。早く有楽町線の延伸計画が決まって欲しい。できれば価格発表があったあとに決まってくれ。

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

三越前でかなり空くのは間違いないが、その時間で住吉から座れると断言するのはかなり疑問なのだけど、車両によって違うのだろうか。

[151: マンション検討中さん]

朝7時台になるとどうですか？大手町勤務の金融マンあたりだと、その時間帯もボリュームゾーンになってきそうですけど、現状だと半蔵門線の住吉から乗った場合座れるんですかね？

[152: 評判気になるさん]

モデルルームがメイツのモデルルームの隣に立ちましたね。

[153: マンション検討中さん]

坪単価310万円とのことでした。
メイツを値段で諦めた人は待っていてもしかないですね。

[154: 匿名さん]

>>145 匿名さん

隣の清澄白河だったら始発なのになあ

[155: 匿名さん]

メイツ買えない人がプラウド買えるわけない。

[156: マンション検討中さん]

メイツを諦めた人より、待ってましたプラウド！的な人が多いんじゃないですか。
住吉駅周辺にはメジャーデベ物件が無いので。
三井・地所・野村を待ち望んでる人は多いと思いますがね。

[157: マンション検討中さん]

まじか。
住吉徒歩11分に坪310出せるって中古マンションも安泰ですね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

しかも地価が最も低い南東方向に川を越えて11分　ですね。

[159: マンション検討中さん]

やっぱり予想通りの水準ですなぁ

[160: 匿名さん]

もう予定価格出てるの？

[161: 匿名さん]

そもそも住吉ではなく西大島駅の方が近く、
場所も生活エリアも西大島だから、
物件名に違和感がある。

[162: マンション検討中さん]

ここに限った話ではないんだけど、住吉のB1出口って改札、半蔵門線の場合はさらにホームまで遠いんだよなあ。
実質の通勤時間はもうちょっとかかる。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

あの距離を遠いと感じる人がB1まで徒歩11分を検討するか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
だから悩んでるんだけど？？
半蔵門線も使うし住吉希望で、名鉄よりかは野村の方が買いたいが、住吉と言いながら西大島の方が近く実質プラウド西大島だし悩ましい。

[165: 通りがかりさん]

まずは、現地をきっちり確認した方が良いよ。住吉でもないし西大島のはずれで人通りの少ない地域だから

[166: 通りがかりさん]

近所住みなので散歩がてら進捗みてます

[167: マンション検討中さん]

がっつりリバービューなのは良いですけど、やはり両隣の建物が気になりますね。ホームページで見る限り間取りは良さそうだし、早くモデルルームに行きたいです。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
実はマンションの検討に際して、モデルルームに行く必要はほとんどないんですよ？現地に行けば住みたい街並みか、日照、騒音、駅までの実感としての所要時間、ほとんどのことは分かります。現地に赴いてみて欲しいと思えば売主に会えば良いのです。

[169: マンション検討中さん]

野村の曰く、今回は狭めの3ldkのほか2ldkも用意したとのこと。立地的にファミリー層が好むような眺望があまり期待できないので、割り切って家探ししている層を狙うということかな。
(dinksは眺望捨てても5分以内とか駅近を好みそうだけど)
競合物件は設備ショボいのばっかりだから、そこはしっかり抑えてきそうな感じだった。

[170: 匿名さん]

リバービューじゃない、運河ビュー。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

そのリバービューだって南側のスパンが短いせいで殆ど戸数ないし。
多くはとなりの長谷工か、戸建の背中ビューでしょ。

[172: 匿名さん]

ここ安いかな？オーベルやメイツより仕様は高いよね？