プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
上下左右の住人が気をつけるのは当たり前。
その上で、スラブ厚は厚いに越したことはない。

[102: マンション掲示板さん]

プラウドブランドですし、坪310とかでも契約すると思います。

[103: 通りがかりさん]

100%満足のマンションは世の中存在しないと思います。妥協出来る点と妥協できる点の見分けも重要です。まあ、妥協できない点が多くなると、永遠にマンション購入できないとは思いますが、、

[104: マンション掲示板さん]

どうやら2年前からずっと探し続けてる猛者がいるので、この記事読んで一度冷静になられてはどうかと。
https://diamond.jp/articles/-/186444?display=b

[105: 匿名さん]

ハセコープラウド、どこも外観ショボすぎ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

ここ最近のハセコープラウドはデザインが単調で(凝ってない)酷いよねえ。
ただ、ハセコーじゃなくても、江東プラウドは目立つ位置にある非常階段が団地のような鉄階段だったり、外壁がツルツル吹き付けで竣工間際に契約者が嘆くパターンが多いから、
外観の仕様は穴が空くほど確認した方が良いね。

[107: 匿名さん]

外観より専有部の仕様の方が大事。
プラウドはよくリサーチしてるから、あまり必要のない外観をを少しコストカットし、その分中身を充実させてる。
専有部をコストカットしまくりの、地方鉄道会社の不動産の物件とは違うよね。
第一、今ある住吉の物件もみんな外観ショボ過ぎ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

前半で外観のこだわり不要と言いながら、後半では外観がショボいと落とす高度なプラウド貶しですかね？

プラウドって外観と共有部の一点豪華主義で、専有部分は頓着なさすぎ梁ボコボコでお馴染みでしょ。
近所の物件で言えば、木場タワーの梁なんて伝説レベルでは？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

梁がない物件もありますよ。清澄白河ガーデンは天井高も2500〜2600で梁もあまりなかったですが。一部のネットで見聞きした情報を使い回しし過ぎ。
だいたいなんだかんだ言っても値段高くて買えない人が文句言うんだよね。
木場タワーなんて、7000〜9000万辺りがほとんどだからね。
買える人が言う分には批評だけど、買えない人が言うのは妬みだからなぁ。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

いるんですよね〜、こうやってブランドだけで何でもかんでも評価しちゃう人。
そもそも外観よりも専有部の方が大切とか言いながら、他物件の外観を卑下してるのが意味不明ですがね。

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん

物件個別の話をしても仕方ないじゃない？
程度の差こそあれど、三井とか他のデベと比べれば野村は全体的に間取りや三次元に遥かにこだわり無さすぎだと俺も思うよ。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
どうせ近隣の購入者がプラウド憎しとネガするのが良くあるパターンだからね。プラウドは人気がある分、アンチも多い。
プラウドの外観がどうのというから、言い返したまで。
うちはブランド好きと言われようともプラウドが好きなので、ここには期待してるんですよね。南側の眺望もリバービューで良さそう。
ゴチャついた街並みの景色を部屋から見たくないんで。
しかし、プラウド嫌い方々は何しにプラウド物件スレに来るんですかね。

[113: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

本気で言ってます？
5畳の寝室の2畳分が2メートル以下の下がり天井で梁があまりないとは。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

近隣住民は別にネガる必要ないよ。
プラウド住吉が住吉ではないのに、ブランド(笑)なだけで相場をあげてくれれば他の中古物件が売りやすくなりますし。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん

これは恥ずかしー。
あそこもそんなに大きくもなければ、高さも普通な物件なのに、構造がとんでもない部屋あったよね…。

[116: 匿名さん]

>>113 マンション掲示板さん
それ何タイプの部屋ですか？
西、北、東向きの部屋じゃないの？

[117: 匿名さん]

>>111 名無しさん
じゃあ、間取りや三次元ににこだわりのある物件って？江東区の最近の物件で、どの物件でしょうか？だいたいMR見学行ってるんで。
ここ数年の江東区の三井三菱住友のどの物件なら空間にこだわりがあるのか教えて下さい。

[118: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん
サンウッドができるみたいですよ。これは、住吉というより錦糸町かな？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54725

[119: マンション検討中さん]

他のマンションの外観がダサいと貶しながら、プラウドは外観ケチってるのがイイと支離滅裂を書く人や、
知ったかぶるなと言いながら間違った情報でマウント取ってくる人が短い時間に次々と現れてなるほど、これがプラウドかーと感心している。
こわいこわい。

[120: 匿名さん]

プラウド信者？それとも営業マン？
よくわからないけど、他の野村物件の掲示板も見てみたが、結構似た感じのマウント取る人が多い。
検討者や住民もプライド高そうな人も多そうだし、住吉には来て欲しくなかったな。。って住所は住吉じゃなくて大島だから、まぁいいか。

[121: 匿名さん]

結局、プラウドは他のデベより間取り・空間がどうのとか言いながら、他のデベの空間にこだわりがあるマンション名出せないじゃん。いいがかりだね。今時、間取りも空間も大手デベでそんなに変わらないよ。
プラウドは梁が酷いって、プラウドに客を持ってかれるのがイヤな他者営業とかのお決まりの文句だし。
プラウド信者とか言うけど、実際プラウド住んでる人を羨ましがる人が多いのは事実だけどね。
とくに女性では。

[122: マンション検討中さん]

どうでもいいけどメイツが売れ残って悲惨な状況と言うのを踏まえ安値をつけてほしいものですよね。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
そういう自尊心と承認欲求が高い人にプラウドは刺さるよね。でも大島で駅遠という時点で、友人や親戚に自慢できないどころか招くことも躊躇するな。町並みも含めて。

イニシア門前仲町ローレルコート、シティテラス木場公園、シティハウス森下ステーションコートあたりは下がり天井少なかったのを覚えてるな。

まーどのデベも利益率確保に執心してるんだから、どこかでコスト挑戦はしてるものさ。
それが、外観か設計費用かコンクリート削減か設備かというだけ。野村はコンクリートと部材統一かもしれないね。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

メイツは戸数が多いですからね。すみふ東陽町もまだ完売してないですし。
こちらは96戸ですから需要があればあまり安くはしなさそう。
プラウド西葛西も、周辺相場をかなり上回る5〜7000万台で1億の部屋もある高価格でも、悠々と竣工前完売してますし。

[125: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

あなた面白い人ですね。
マンション名出して、プラウドは内装に凝っていると言ってる人がいたから指摘しただけ。
大手デベで変わらないなら、プラウド信者のアイデンティティー皆無ですね。

[126: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

シティテラス？シティハウス木場公園ですよね。
イニシアとシティハウス木場公園は見に行きました。どちらも良いマンションだと思いましたよ。特に木場公園の方は約70㎡が最大でしたが、もう少し広い部屋があれば購入していたかも。
でも、やはり下がり天井のあまりない物件は少ないですね。
あと、親戚はともかく、この辺で奥さんが頻繁に友人を招くのは近隣の奥様か幼稚園などのママ友さんですので、奥様方は自家用車か自転車で来られます。駅遠とかは関係ありませんよ。
街並を躊躇するというなら、住吉・大島全般的にムリですね。
だいたい、そんな街並を見せるのを躊躇するような物件を検討してるんですか？
ひやかしに覗きにきてるんですかね。

[127: 通りすがりさん]

>>120 匿名さん
野村検討者がプライド高そうでマウント取る人が多いっていうけど、住所住吉と大島でマウント取ってる貴方と何が違うんでしょうか。。。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りすがりさん

マウントというか、プラウド西大島が正しいところかと。
ふと思ったけど、野村は全国の住吉は捨てて江東区住吉しか作らないってことかな。

[129: マンション検討中さん]

近所住みで物件探し中です。

ここの場所、生活はしやすいですけどね。
西大島まで行けば飲食店豊富。数分歩けばデニーズ、セブン。
スーパーはライフ、アリオ、ダイエーと３店舗とも自転車で５〜10分。

ただ立地が本当に微妙。川越えたこちら側はハザードマップ真っ赤地域。
付け加えるなら、

・南側道路は大型トラックの行き来も多く、数年前に死亡事故もあり
・隣は事故物件
・２軒横の工場の煙突はプラウド側にあり、水蒸気大放出時に風向き次第で大量に流れてくる
・川の対岸へは直線距離にすると近いが、遠回りしないと渡れない
・住吉、西大島の双方の駅から遠い

って状況からも、ブランドとはいえ値段抑えて欲しいな〜。
周辺の賃貸でもここ数年で値上がりしてるから厳しいだろうか。。

[130: マンション検討中さん]

安くなって欲しいですが、西葛西プラウドが駅徒歩8分であの価格。
こちらは、西大島9分かつ住吉11分で半蔵門線も使える。
東・西向きは安くするかもしれないけど、南向きはビックリ価格になる予感。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん

価格発表はいつかな

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

3LDK(61平米)が5000万円～って感じでしょう。

[133: 匿名さん]

低層だから意外と安い可能性あるんじゃないの？
坪300以下でオーベルとは棲み分けして、メイツよりも先に完売したりしてね。
野村は上手くやる気がしますよ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

低層だから安いってことはないですね。
小規模だから、完売も早いでしょう。1年売れ残るだけで値引きもありますし。

[135: 匿名さん]

どこの駅も微妙な距離…というのが感じられます。
でも歩いていくことができる距離なので、その点は悪くないじゃないかなと思いました
毎日の通勤通学で往復する分には、
特に影響はないでしょうけれど。

川沿いなのですが、
氾濫するみたいなタイプのものではなくて、ここの場合は用水みたいなかんじなのかな。

[136: マンション検討中さん]

確かに駅距離微妙ですよねー。周りの建物もそうだし、本当クオリティで勝負しないと大変なことになりそう。

[137: 匿名さん]

プラウドなのでクオリティは高いと思いますよ。
後はオーベルが330万なので、それよりも安ければというところですね?

[138: マンション検討中さん]

旧深川区で間違いなく住吉、駅近のオーベルと比べて安ければOKて有り得ませんよ。

[139: 通りがかりさん]

近所住みでポストにビラが入ってて、こんなとこにプラウド建てるんかと正直驚いた。南向きの間取りは平凡だけど、東向きはエントランス含めて工夫してる感じでてるね

[140: 匿名さん]

住戸表見たら西向きは50?60m2台中心なのね。
オーベルやメイツよりも先に売れてしまうかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

今どきのプラウドにクオリティーの高さはないよ。ましてやハセコープラウドだから。近々できた近場のハセコープラウド見たらわかるよ。

[142: 匿名さん]

住吉の新築はプラウドに限らず全てハセコーですよね。

[143: 通りがかりさん]

オーベルとは、立地条件で雲泥の差があるよ。あそこは、高くても仕方ないと思う立地だよ。

[144: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
予算がない人は西でポーチや日当たりのメリットをお金かけて買いたいって人が東と南でしょうね。
坪280万円～とかで南は300万円～ですね。

[145: 匿名さん]

住吉駅は朝に座る事は出来ますか？
個人的に立地条件は決して悪くないと思っているのですが、
朝の混雑とか、夕方の時間帯とかどうかが気になってしまいますね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
時間帯とどこまで乗るか次第のところもあるが、個人的な感覚として。
(8時半?9時着始業が多いのか、そこら辺の時間帯がピークかな)

朝の新宿線はかなり混んでる。
半蔵門線はそこそこ混んでる。朝はどちらも座るのは無理。

帰りは意外にも新宿線がかなり混んでる。朝と同じくらい。駅と時間帯によっては体を押し込まないと乗れない。遅い時間に帰るならそれほどではないが。
半蔵門線はそれほどではない。特に押上止まりの電車ならガラガラ。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
森下在住で住吉から半蔵門線で三越前まで通ってますが、朝8時台に乗る電車だと普通に座れますよ。
最近大規模マンションが林立してるので、それで環境が変わってしまわないかは懸念ですけど…

[148: マンション検討中さん]

サンストリート跡地にも、西大島駅近くにもタワマンが建つ予定です。
サンストリート跡地からは、亀戸駅と西大島駅の両方を利用できますし、今後都営新宿線が激混みになるのは間違いないと思います。
http://skyskysky.net/topics/2015/1017.html
http://skyskysky.net/construction/202229.html

[149: マンション検討中さん]

新宿線は混むよね。早く有楽町線の延伸計画が決まって欲しい。できれば価格発表があったあとに決まってくれ。

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

三越前でかなり空くのは間違いないが、その時間で住吉から座れると断言するのはかなり疑問なのだけど、車両によって違うのだろうか。