プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/
所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-07 12:16:45
プラウド住吉ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-11-07 12:18:40
投稿する
削除依頼
住所は大島で、駅も住吉よりも西大島の方が近いようではありますが。
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| No.2 |
ネームバリュー的にですかね。地下鉄8号線もあるし。この地味なエリアで野村がどういうプロモーションをかけるか期待です。
西大島前のタワマンも野村ですっけ？ |
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| No.3 |
オーベル住吉と入居時期が同じくらい？
Hタイプはあんまりみない形ですね。 |
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| No.4 |
今度はプラウドですか。
また住吉の相場があがりますね。 |
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| No.5 |
地下鉄8号線？昭和時代からの線路ですよね
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| No.6 |
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| No.7 |
某有名ブロガーが言ってる噂の坪330マンションってここ？
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| No.8 |
江東区で5階建低層レジデンスってなかなか無いよね。贅沢だけど、その分高くなる感じ？
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| No.9 |
低層は個人的には魅力なんですけど、いかんせん駅がちょっとなぁ。HPも駅より公園と東京駅からの距離のほうをおしてるし。値段は駅近オーベルにどう対抗していくんでしょうね
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| No.10 |
住吉駅までプラウド11分、メイツ9分か。どちらも最寄はB1出口なんだろうけど、ここは改札までかなり距離があるんだよね。特に新宿線だと遠い。メイツだと改札まで追加で2〜3分歩くから、割り切ってプラウドにして西大島まで定期買った方が徒歩時間は短いかな。
あと、住吉よりは西大島の方が飲食店多いし。 あと、ブランド力は比べるまでもないし。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
メイツのモデルルーム横の駐車場にPROUDモデルルームですかね？何か建設中です。
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| No.13 |
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| No.14 |
ブランドが違うのと、100戸前後の江東区プラウドはすぐに売れてしまいますよね。
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| No.15 |
野村のラストはサクッと値引きしますしね。
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| No.16 |
プラウドが相手にするレベルじゃない。
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| No.17 |
言えてますね
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| No.18 |
流石に坪300以上は確定ですかね？？
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| No.19 |
300以下なら即完じゃないですかね。
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| No.20 |
メイツだって割高の南側はからきし売れていないし、駅からの距離やブランド力考慮してメイツの東同程度以上、南側未満くらいでくるんじゃないの。
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
水を差すようで申し訳ないですが、直近メイツのMRに行って進捗を見たら南側も中〜高階層を中心に4割ほどは埋まってました。 駅距離は確かにネックですが、メイツにないような高グレード仕様となれば、坪300はくだらない(即ちメイツ南側と同等以上)と予想します。私もそれぐらいなら前向きに検討する予定です。 |
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| No.22 |
この周辺もマンション増えますね。
メイツ、オーベル、プラウド、ブリリア、ルフォン。 |
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| No.23 |
サイゼリア跡地もきっとマンションですよね
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| No.24 |
ジオの向こうもマンションになるに違いない。後は以前の福太郎のところも店舗併用のマンションが建ちますね。
しばらくは住吉周辺でマンション熱がやばい。人増えすぎのも良くないだけど ちなみに、サイゼリアはアリオに行きました。 |
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| No.25 |
先月メイツのMRに行った時、プラウドを最後に少なくとも5年は住吉に分譲マンションは建たないと聞きました。マンション建てる数年前に土地の登録？が必要だけど、それがないみたいです。
賃貸マンションはあちこち建て始めてますね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
間違い、大島かな
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
またこういう話が出たんですね。
友達が何年前で住吉でマンションを購入するとき、営業さんから同じ話をされたことがある。 |
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| No.32 |
>>25 通りがかりさん
登録？とか笑わせないでよ。 江東区のマンション規制条例が最近より厳しくなって大規模マンションが作りづらい(コストアップ&売りづらい)なったが、そんな登録とかねーよ。 もちろん条例に合わせて施設等用意するなりすれば、スキームの検討諸々で時間もかかるのも確かだが。 都合がいいことしか言わない営業の言葉をよくわらかないまま鵜呑みにするのはよした方がいいよ。マンションに限らず高い買い物するときにいつか騙されるよ。 |
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| No.33 | ||
| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ブリリア大島、安いのは定期借地権付きだから。
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| No.37 |
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| No.38 |
クレヴィアもありますよ。
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| No.39 |
物件概要に駐車場の数が書いていないのですが、一個もない訳ではありませんよね？
駅も10分前後の距離になりますし、どちらかといえばファミリー向けのマンションですので、 駐車場があるかどうかは気になるところですね。 |
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| No.40 |
北側は大島神田ビル・アビタシオン大島の自走式駐車場2階建。
北東側は崎陽軒東京工場。焼売売っています。 東側は戸建、賃貸住宅。 西側は西大島スカイハイツ5階建。 南側は道路、川のため離隔あり。 西側はお見合いだから、配棟次第だけど南向きか東向きが無難。 住吉駅から本物件までにライフがあるから、日常生活は不便しないと思います。 割と静かな場所でした。 
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| No.41 |
近く住みです。
まあ、 抜け感のある土地ではないね。 東側は戸建なので、上の階を選べば視線は抜けるけど、そもそもこのマンションも低層だから、そんなに選択肢なさそう。 戸建でごちゃごちゃした東側よりもやはり南側がいいけど、幾らになるやら。あとスパンがどれくらいになるのかも気になる。 |
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| No.42 |
追記。
崎陽軒の工場は直売所があるので、シュウマイ弁当好きにはいいかもね。東京駅まで行かなくても帰る。 遅くまではやっていないけど。 |
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| No.43 |
近所の通りすがりです。こんなところにプラウドが、と気になったもので。ここ住吉じゃないだろ、と突っ込みたくなりますが、最近、このあたりでも住吉と名乗るマンションをみます。
西側マンション（東向き）とかなり近くなる気がするのですが、反対はなかったのか気になります。どちらも南北に長い土地だと思います。 川沿いは、最近、整備されたのできれいですが、 接道は、狭いのに一通ではなく、あるきにくいかな。 並びに工場があり、大型トラックも通ります。 |
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| No.44 |
現地見てきました。
製紙関係の本社工場の跡地ですね。 上に書かれているようにかなり囲まれ感がありますね。 個人的にはちょっと辛いかなという印象。 まずは西側。築40年弱のマンションです。同じ5階建てで完全にお見合いですね。 長谷工物件らしいので、竣工した暁には長谷工兄弟かな。 https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000019206/ 
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| No.45 |
続いて東側。
狭小の戸建てが歯のように並んでいます。 お見合いよりかはマシだけど、この殺風景な背中みたいかというと微妙。 どれも3階建てなので、4か5階で抜けはしますが…。 
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| No.46 |
東側2つめ。
戸建ての先は駐車場です。 その向こうには5階建てのマンション（レンガ色）。 仮にプラウドの4か5階買っても見えるのはこのマンションになるので、あまり面白い風景ではないかも。距離は離れているので、お見合い感はないでしょうけど。 
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| No.47 |
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| No.48 |
因みに、東側の戸建ての前の道路はかなり狭く、家も建ち並んでいるので、ゴチャゴチャしている感じです。
※この道路はマンションには面していないので関係はありませんが 
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| No.49 |
北側。
黄色のラインのはいった駐車場の先がプラウドです。 駐車場のさらに北側（大通り側）には5階建て相当の工場が建っているので、こちらもお見合いにはならないにしろ、あまり楽しい風景ではない気がしますね。 
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| No.50 |
南側。
こちらは川に面しているだけあって、抜けはグッドですね。川向こうに団地が2棟ありますが気になりません。 マンションに面している道路のさらに川側に遊歩道が綺麗に整備されています。 
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| No.51 |
以上です。
敷地は狭くはないんでしょうけど、とにかく周りの建物もギチギチに建っていて圧迫感のある立地だと感じました。大通りに抜ける道路も狭いです。 準工業で建ぺい率60%、容積率300%は付近のマンションも一緒で、並びのマンションは11階建てなのに、プラウドやお隣が5階建てなのは敷地ギリギリに建てていて日照権とかの関係で高層にできないのかな。 ギリギリに建てられちゃうとお見合いがますます辛い感じですかね。 あとは、2軒先の工場がちょっと気になりますね。 青いタンクがたくさん置かれていて、化学系の工場なのかな。 |
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| No.52 |
周囲のマンションがどこも大島って名前が付くのに、ここだけプラウド住吉っておかしくないですか？不動産の名称には景品表示法違反みたいなのないんですかね。
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| No.53 |
なんで野村はここを住吉って名付けたの？
大島と住吉でそんなブランド力の差とかないんじゃ？ |
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| No.54 |
住吉は旧深川区で大島は旧城東区。行政サービスや地価にはそれなりに差がありますが確かにどちらもノーブランド扱いかなと思います。
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
深川、城東もありますが住吉が駅力が高いからですね。ただ、現地を知っている人間からすれば、ここはかなり寂れている場所なんで夜道は不安ですね。
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| No.58 |
駅前はむしろ西大島の方が賑わってるけど住吉は2路線あわよくば8号線延伸で3路線ですからね。交通の利便性をアピールする狙いですかね。なるほどです。
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| No.59 |
これはまた最高に貧◯くさい立地だね。
野村はなんでこんな土地買ってしまったの？という感想しかない。 名鉄の低スペックマンションはそもそも論外にしても、いくら野村でも設備のグレード上げたところで、駅遠、周りは囲まれ放題ではよほど安くしないと売れないでしょ。 よほど安く仕入れたの？ |
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| No.62 |
[No.60から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.63 |
私もこの連休で現地見てこようと思いますが、写真を見る限りはあまり期待できないのかなあと諦め半分です。
メイツも検討しましたが、廊下側の窓は鉄格子みたいな団地仕様で、新築マンションを買うワクワクもなく早々にリストから外しました。 |
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| No.64 |
そもそも貧乏にマンション購入なんて出来ない。
ただのやっかみだろうね。買えもしなない貧乏人の。 |
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| No.65 |
>>62 匿名さん
江東区に限らず下町でキレイな街並みなんてある？逆に教えてほしい。 住吉もそうだけど下町の魅力は第一に縦横に走るメトロと大丸有へのアクセス。次に物価の安さと生活利便施設の充実だと思ってるけどね。 昔から住んでる人には悪いけど古い木造の狭小住宅が並ぶ街並みはお世辞にもキレイとは言えないでしょう。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
下町下町と言われますが、下町＝貧乏くさいのですか？じゃ、浅草とか日本橋とかも？古いと貧乏なの？ ま、それはさておき、例えば、東陽町は戸建が少なくマンションがほとんどですが、会社などのビル街で特に下町感はなく綺麗に区画整理された街並みですよね。 また、木場公園周辺は、広大な公園のおかげで緑が多く空が広い。道路も歩道も広く植栽もされ、電柱が地中化されている為スッキリしていて綺麗な街並みだと思いました。 清澄白河辺りもタワマンが一番のランドマークですが、現代美術館も綺麗だし、寺社のほか新しい戸建も綺麗に並んでおり、古い住宅ばかりではないですね。東京の普通の住宅地はそんなもんじゃないでしょうか。 逆に質問ですが、どこなら貧乏くさくないキレイな街並みなのでしょう？ 高級住宅地ではなく、今の江東区のマンション相場である、6〜9000万円で買える範囲で教えて下さい。 |
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| No.67 |
2025年大阪万博決まって資材価格落ち着くのは10年近く先になりそうだね。当面マンション価格も高どまりかな
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| No.68 |
下町を連呼する方は高原育ちか何かでしょうよ。気にしなさんな。ただ東陽町やら木場公園周辺やら深川地区を比較に出すのは違うかな。砂町大島エリアは道が狭くゴチャゴチャした地域も多くありますよ。
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| No.69 |
>>66 匿名さん
だからその金額しか出せないから、街並みや民度を犠牲にして、都心へのアクセスや下町のセンシュアスさを選ぼうとしてるんじゃないの 手が届くなら港区や渋谷区の低層エリアの方がいいけど、私ら稼ぎ少ないんだから何か妥協しないと あと浅草や日本橋の住宅はビンボ臭いですよ、残念ながら誰がどう見てもビンボ臭い |
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| No.70 |
>>69 マンコミュファンさん
少なくとも、自分が住みたい場所の事をビンボー臭いとはいいませんね。 あなたは、住む気もなく、ただ江東区を馬鹿にしたいだけの人と思われます。 あと、江東区も場所によってはかなり収入の高い人もいますし、民度は低くありませんよ。住吉や大島の一部だけを見て判断しないでよ。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
住吉と大島を混同するような発言は業者扱いされちゃいますよ。住吉より一段地価が下がる大島だということを十分理解した上で、建物の仕様が許容範囲内で手が届く値段に落ち着くことを期待しましょうよ。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
住吉と大島を混同するなと言われますが、ジオ検討中スレ見てた時も話題に出ましたが、住吉は深川ではあるけど、雰囲気は大島に近いというような事を言われてましたよ。 門仲・木場・東陽町・清澄白河あたりの深川地域とは雰囲気が違うので。 大島でも、猿江恩賜公園横のツインタワーの辺りの方が、扇橋より街並みは綺麗ですよ。 住吉は居酒屋や古い家屋、町工場がギチギチに並んでおり、道も狭くゴチャゴチャしてますよね。その雰囲気から、住吉の民度がどうとかもよく話題にされてましたけど。 そこだけ見て、江東区全体が下町で民度が低いというのはどうなんだろうね。 ともかく、この立地にプラウドがどういうマンションを建てるのか、すごく興味はありますね。 |
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| No.73 |
久々ですね江東区プラウド！
去年まで、清澄、木場、門仲、東陽町と相次いでましたが、ここにきて住吉！ プラウドはなんだかんだで周りと差別化する物件作ってくるし期待できますね。特に立地に魅力がないなら尚更よいものに仕上げてくるはず。 木場公園前の木場公園タワー、清澄白河タワー 隅田川テラス近接の門仲ディアージュ、清澄白河リバーサイド 駅近の東陽町サウス みんな立地に恵まれてたから建物は多少手抜きしても余裕の竣工前完売でしたが、ここは立地に特徴はないから、建物にも力いれてくるはず。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
うーん、ムキになって反論されてる方がいるのは民度という言葉選びが悪かったのかもしれないね。私なんかは生まれが東側の下町だから下町の良いところ悪いところ知っているし、無理に一部を切り取って街並みが美しいとか金持ちもいるっていうのはなんかなーと思っちゃう^^; この辺りよく知らない地方出身の方なのかな、激しく思い込んで美化して正当化するんじゃなくて、下町の賑やかさや暮らしやすさ、交通利便性の高さを等身大で気に入って購入した方があとで後悔しないんじゃないかなーって、他人事ながら。
だって東側だよ、下町だよ、江東区だよ？歩きタバコやポイ捨てひどいし犬のフンは誰も拾わないし、独り言老人や昼からワンカップ、自転車はロックしてもサドルだけ盗まれる。でも、お祭りは多いし仲良くなれば商店街のおじちゃんも親切、スーパーは安い。大手町や銀座もすぐだし駅もどこ行くのもフラットで自転車が快適。慣れちゃえばこんな住みやすい場所なかなかないよー！ |
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
いつのまにかプラウドの回りがギチギチでないみたいになってるのは何ででしょうね？笑 あと、中古に出てるのかと思って調べたけど、転売に出てもいないジオが出てくるのは草 駅遠なら清澄白河へのアクセスも考えて、イーストゲートの中古かメイツでしょ。 |
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| No.77 |
>>75 匿名さん
それ、江東区の東側、城東クオリティだよ。 少なくとも今住んでる深川地区で「歩きタバコやポイ捨てひどいし犬のフンは誰も拾わないし、独り言老人や昼からワンカップ、自転車はロックしてもサドルだけ盗まれる。」 は、皆無ですけどね。 |
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| No.78 |
>>73 マンコミュファンさん
築浅の清澄白河も門前仲町も中古物件が1年近く売れ残ってるみたいだけど、賃貸やリセール考えたときに本当にプラウドでいいのかな。 しかも門仲に至っては、即完した近隣のリリーゼとは対照的に、竣工前の値引きやキャンセル住戸が結構発生してたり、ましてや調べると事故物件みたいな情報が出てくるし。 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
リリーゼって激安だったマンションだよね。門前仲町なのに55㎡〜70㎡、4500万〜6500万位の。そりゃ、門前仲町の人気と一般サラリーマンにも買える価格だから、即完するわ。 いくらアンチプラウドにしても、それはかわいそうな対比だろう。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616767/ |
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| No.80 |
>>78 匿名さん
門仲ならリリーゼよりもプラウドですよ。現地行ってみればわかりますが、立地が全然違います。駅近、安さだけならリリーゼですが、開放感や景色はプラウドの圧勝です。 当時リリーゼもプラウドも検討していましたが、プラウドも竣工1年前に完売していましたよ。タイミング合わず買えませんでした。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
現地知らない人なんだね。牡丹町は雰囲気暗いし、何より地元の人は永代通りより南側はあまり好まない。立地はイマイチ。 さらにリリーゼは床暖房もなし。最大で70㎡ だから子供2人以上のファミリーには狭すぎて無理。 立地やブランドや仕様にこだわらず、DINKSまたは子供1人で価格安さ第一の人ならリリーゼでいいんだろうね。 うちはやはり、プラウドはなんだかんだで仕様も設備も良いのでここも気になる。 間取りが20パターン以上っていいね。ポーチの両脇が吹抜で、共用廊下に廊下側部屋の窓が直接面してないプランとか魅力的。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 マンション検討中さん
当時悩んで結局買えなかったけど、むしろ立地にこだわる人が牡丹町を選ぶんだと思うけどね。門仲駅近で唯一静かな町だし、商店街もギャザリアも学校も公園も至近。ブランド力がない小規模ってことがネックで見送ってしまった。 佐賀のプラウドはリバービューに惹かれたけど、駅から遠いし永代通りの騒音懸念と買い物難民になりそうだったから躊躇してしまったよ。他の方も書いてるが門仲らしい場所では決してないし。出来上がりを見て、植栽も少ない、色合いも単調、妻側の窓も小さい、エレベーターシャフトはツルツル吹き付け、外階段が丸見えなどなどを見て、野村のブランドマジックもそろそろ限界あるなと思った。 この住吉は、中身にどれだけお金かけてくるか期待だな。それでいて、坪単価280くらいなら割安かも。 |
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| No.85 |
リリーゼの価格帯4500〜6500万、門仲ディアージュの価格帯6400〜1億？。価格帯がほとんどかぶってないし、リリーゼ選ぶ層はディアージュは買えないよね。購入者の属性が全く違う。
なんか買えない人の愚痴みたいになってるけど、ここは門前仲町関係ないんだし、こちらの物件の話をしましょうよ。 ここの価格帯はどの位になってくると予想されますかね。 |
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| No.86 |
駅距離ありでメリットが出てくるのは、複数路線が使えること。ここは住吉と大島しかないから、住吉徒歩11分と見るしかない。
そうすると平均坪単300切って欲しいなぁ。。 門仲ディアージュとリリーゼが異なるのは交通利便性。門仲だけならリリーゼが近いけど、門仲ディアージュは水天宮前や茅場町も使える。この辺の駅遠デメリットをデメリットと感じないように出来れば、ここも売れるのになぁ。野村さんのマーケティングに期待！ |
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| No.87 |
>>85 マンション検討中さん
予算6500未満でディアージュの低層か、リリーゼの中高層南向きかで悩んでた人は結構いたはず。坪単価も同水準。属性というか趣向と価値観が違うのだと思うが。ブランドの安心感と規模感か、立地と耐震性か。 近年の深川ではジオ住吉が一番お得だったと思う。駅近、2路線利用可、静寂、存在感あり、抜け感あり、4面接道、大規模スーパー至近。住んでよし、売ってよし。 プラウド住吉が、当時のジオと同じ坪単価で出してきたらさすがに憤りを感じてしまう。まーありえないか。 |
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| No.88 |
メジャーブランドでは無いのが残念だけど概ねその通りかもね。4面接道は2面接道の誤記？間違いが混ざるとアンチが騒ぐよ。
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| No.89 |
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| No.90 |
皆さん結局はマンション買い逃してここに集まってきてるんですかね^^;
たしかに高い買い物ですし、中々決断難しいですもんね。私もプラウド清澄リバーサイドとジオ深川はモデルルーム通って迷ったけど、結局決心がつかなかったです。今となってはどちらも素敵なマンションで後悔してます。 |
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| No.91 |
>>87 マンション検討中さん
他のかたがおっしゃるように長く検討してるのでジオももちろん見学に行きました。 すっとんできて申し訳ありませんが、事実ジオは仕様が良くなかったよ。ご指摘の天井高2400とか床スラブもボイドスラブなのに250という薄さ。足音が凄そう。ベランダの隣室との区切り板も天井まで無し。洗面室は狭いのにドアだったから、見学の時に、わざわざ営業さんがここが狭いんですって欠点晒すようなフォローされてたし。あと嫁は今時キッチンシンク下の扉が観音開きにボヤいてたな。 眺望も南側は10〜11階じゃないと視界は抜けないと言われたよ。自主管理公園とか作って、日照は確保してたけど。 ジオの周りの雰囲気はこのマンションの周りと同じように狭い道で、寂れた居酒屋や町工場が並んでたし。まぁ、駅近という立地だけにこだわるならアリですけど。 うちは士業で自宅で仕事をするつもりなので、駅近にはこだわらないから、専有部の仕様が良ければいいかな。 |
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| No.92 |
販売開始時期に8号線延伸の計画が国交省から発表予定。もしそこで延伸決定したら、ここ5年で駅遠プラウドがいちばん高いマンションになるね。そうなるとまた買えなくて、仕様ガー、値段ガーと評論家になるまでがセットか。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
メイツやジオと違い、南面が小名木川というのが魅力的ですね。建物自体は囲まれ感はあるものの、南向きの場合、部屋から見える景色は周りの建物で圧迫感を感じる事は無いでしょう。何よりも、前に建物が建つ事も無いので、永久眺望ですし。
ただ、公式に載ってる建物のイラストを見る限り、南向きのお部屋は20数戸しかなさそうなので、お高くなってきそうですね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 マンション検討中さん
ジオの購入者の方？なぜマンション検討中？ |
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| No.99 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.100 |
ここは、東陽町の三菱の物件みたいに、駅距離あるけど、仕様は高いですってして、地域の坪単価レコードを更新してきそう。。
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| No.101 |
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| No.102 |
プラウドブランドですし、坪310とかでも契約すると思います。
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| No.103 |
100%満足のマンションは世の中存在しないと思います。妥協出来る点と妥協できる点の見分けも重要です。まあ、妥協できない点が多くなると、永遠にマンション購入できないとは思いますが、、
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| No.104 |
どうやら2年前からずっと探し続けてる猛者がいるので、この記事読んで一度冷静になられてはどうかと。
https://diamond.jp/articles/-/186444?display=b |
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| No.105 |
ハセコープラウド、どこも外観ショボすぎ。
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| No.106 |
>>105 匿名さん
ここ最近のハセコープラウドはデザインが単調で(凝ってない)酷いよねえ。 ただ、ハセコーじゃなくても、江東プラウドは目立つ位置にある非常階段が団地のような鉄階段だったり、外壁がツルツル吹き付けで竣工間際に契約者が嘆くパターンが多いから、 外観の仕様は穴が空くほど確認した方が良いね。 |
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| No.107 |
外観より専有部の仕様の方が大事。
プラウドはよくリサーチしてるから、あまり必要のない外観をを少しコストカットし、その分中身を充実させてる。 専有部をコストカットしまくりの、地方鉄道会社の不動産の物件とは違うよね。 第一、今ある住吉の物件もみんな外観ショボ過ぎ。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
前半で外観のこだわり不要と言いながら、後半では外観がショボいと落とす高度なプラウド貶しですかね？ プラウドって外観と共有部の一点豪華主義で、専有部分は頓着なさすぎ梁ボコボコでお馴染みでしょ。 近所の物件で言えば、木場タワーの梁なんて伝説レベルでは？ |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
梁がない物件もありますよ。清澄白河ガーデンは天井高も2500〜2600で梁もあまりなかったですが。一部のネットで見聞きした情報を使い回しし過ぎ。 だいたいなんだかんだ言っても値段高くて買えない人が文句言うんだよね。 木場タワーなんて、7000〜9000万辺りがほとんどだからね。 買える人が言う分には批評だけど、買えない人が言うのは妬みだからなぁ。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
どうせ近隣の購入者がプラウド憎しとネガするのが良くあるパターンだからね。プラウドは人気がある分、アンチも多い。 プラウドの外観がどうのというから、言い返したまで。 うちはブランド好きと言われようともプラウドが好きなので、ここには期待してるんですよね。南側の眺望もリバービューで良さそう。 ゴチャついた街並みの景色を部屋から見たくないんで。 しかし、プラウド嫌い方々は何しにプラウド物件スレに来るんですかね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>111 名無しさん
じゃあ、間取りや三次元ににこだわりのある物件って？江東区の最近の物件で、どの物件でしょうか？だいたいMR見学行ってるんで。 ここ数年の江東区の三井三菱住友のどの物件なら空間にこだわりがあるのか教えて下さい。 |
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| No.118 |
>>33 通りがかりさん
サンウッドができるみたいですよ。これは、住吉というより錦糸町かな？ https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54725 |
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| No.119 |
他のマンションの外観がダサいと貶しながら、プラウドは外観ケチってるのがイイと支離滅裂を書く人や、
知ったかぶるなと言いながら間違った情報でマウント取ってくる人が短い時間に次々と現れてなるほど、これがプラウドかーと感心している。 こわいこわい。 |
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| No.120 |
プラウド信者？それとも営業マン？
よくわからないけど、他の野村物件の掲示板も見てみたが、結構似た感じのマウント取る人が多い。 検討者や住民もプライド高そうな人も多そうだし、住吉には来て欲しくなかったな。。って住所は住吉じゃなくて大島だから、まぁいいか。 |
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| No.121 |
結局、プラウドは他のデベより間取り・空間がどうのとか言いながら、他のデベの空間にこだわりがあるマンション名出せないじゃん。いいがかりだね。今時、間取りも空間も大手デベでそんなに変わらないよ。
プラウドは梁が酷いって、プラウドに客を持ってかれるのがイヤな他者営業とかのお決まりの文句だし。 プラウド信者とか言うけど、実際プラウド住んでる人を羨ましがる人が多いのは事実だけどね。 とくに女性では。 |
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| No.122 |
どうでもいいけどメイツが売れ残って悲惨な状況と言うのを踏まえ安値をつけてほしいものですよね。
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| No.123 |
>>121 匿名さん
そういう自尊心と承認欲求が高い人にプラウドは刺さるよね。でも大島で駅遠という時点で、友人や親戚に自慢できないどころか招くことも躊躇するな。町並みも含めて。 イニシア門前仲町ローレルコート、シティテラス木場公園、シティハウス森下ステーションコートあたりは下がり天井少なかったのを覚えてるな。 まーどのデベも利益率確保に執心してるんだから、どこかでコスト挑戦はしてるものさ。 それが、外観か設計費用かコンクリート削減か設備かというだけ。野村はコンクリートと部材統一かもしれないね。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
メイツは戸数が多いですからね。すみふ東陽町もまだ完売してないですし。 こちらは96戸ですから需要があればあまり安くはしなさそう。 プラウド西葛西も、周辺相場をかなり上回る5〜7000万台で1億の部屋もある高価格でも、悠々と竣工前完売してますし。 |
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| No.125 |
>>121 匿名さん
あなた面白い人ですね。 マンション名出して、プラウドは内装に凝っていると言ってる人がいたから指摘しただけ。 大手デベで変わらないなら、プラウド信者のアイデンティティー皆無ですね。 |
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
シティテラス？シティハウス木場公園ですよね。 イニシアとシティハウス木場公園は見に行きました。どちらも良いマンションだと思いましたよ。特に木場公園の方は約70㎡が最大でしたが、もう少し広い部屋があれば購入していたかも。 でも、やはり下がり天井のあまりない物件は少ないですね。 あと、親戚はともかく、この辺で奥さんが頻繁に友人を招くのは近隣の奥様か幼稚園などのママ友さんですので、奥様方は自家用車か自転車で来られます。駅遠とかは関係ありませんよ。 街並を躊躇するというなら、住吉・大島全般的にムリですね。 だいたい、そんな街並を見せるのを躊躇するような物件を検討してるんですか？ ひやかしに覗きにきてるんですかね。 |
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| No.127 |
>>120 匿名さん
野村検討者がプライド高そうでマウント取る人が多いっていうけど、住所住吉と大島でマウント取ってる貴方と何が違うんでしょうか。。。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
近所住みで物件探し中です。
ここの場所、生活はしやすいですけどね。 西大島まで行けば飲食店豊富。数分歩けばデニーズ、セブン。 スーパーはライフ、アリオ、ダイエーと３店舗とも自転車で５〜10分。 ただ立地が本当に微妙。川越えたこちら側はハザードマップ真っ赤地域。 付け加えるなら、 ・南側道路は大型トラックの行き来も多く、数年前に死亡事故もあり ・隣は事故物件 ・２軒横の工場の煙突はプラウド側にあり、水蒸気大放出時に風向き次第で大量に流れてくる ・川の対岸へは直線距離にすると近いが、遠回りしないと渡れない ・住吉、西大島の双方の駅から遠い って状況からも、ブランドとはいえ値段抑えて欲しいな〜。 周辺の賃貸でもここ数年で値上がりしてるから厳しいだろうか。。 |
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| No.130 |
安くなって欲しいですが、西葛西プラウドが駅徒歩8分であの価格。
こちらは、西大島9分かつ住吉11分で半蔵門線も使える。 東・西向きは安くするかもしれないけど、南向きはビックリ価格になる予感。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
低層だから意外と安い可能性あるんじゃないの？
坪300以下でオーベルとは棲み分けして、メイツよりも先に完売したりしてね。 野村は上手くやる気がしますよ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
どこの駅も微妙な距離…というのが感じられます。
でも歩いていくことができる距離なので、その点は悪くないじゃないかなと思いました 毎日の通勤通学で往復する分には、 特に影響はないでしょうけれど。 川沿いなのですが、 氾濫するみたいなタイプのものではなくて、ここの場合は用水みたいなかんじなのかな。 |
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| No.136 |
確かに駅距離微妙ですよねー。周りの建物もそうだし、本当クオリティで勝負しないと大変なことになりそう。
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| No.137 |
プラウドなのでクオリティは高いと思いますよ。
後はオーベルが330万なので、それよりも安ければというところですね? |
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| No.138 |
旧深川区で間違いなく住吉、駅近のオーベルと比べて安ければOKて有り得ませんよ。
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| No.139 |
近所住みでポストにビラが入ってて、こんなとこにプラウド建てるんかと正直驚いた。南向きの間取りは平凡だけど、東向きはエントランス含めて工夫してる感じでてるね
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| No.140 |
住戸表見たら西向きは50?60m2台中心なのね。
オーベルやメイツよりも先に売れてしまうかもしれませんね。 |
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| No.141 |
今どきのプラウドにクオリティーの高さはないよ。ましてやハセコープラウドだから。近々できた近場のハセコープラウド見たらわかるよ。
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| No.142 |
住吉の新築はプラウドに限らず全てハセコーですよね。
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| No.143 |
オーベルとは、立地条件で雲泥の差があるよ。あそこは、高くても仕方ないと思う立地だよ。
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| No.144 |
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| No.145 |
住吉駅は朝に座る事は出来ますか？
個人的に立地条件は決して悪くないと思っているのですが、 朝の混雑とか、夕方の時間帯とかどうかが気になってしまいますね。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
時間帯とどこまで乗るか次第のところもあるが、個人的な感覚として。 (8時半?9時着始業が多いのか、そこら辺の時間帯がピークかな) 朝の新宿線はかなり混んでる。 半蔵門線はそこそこ混んでる。朝はどちらも座るのは無理。 帰りは意外にも新宿線がかなり混んでる。朝と同じくらい。駅と時間帯によっては体を押し込まないと乗れない。遅い時間に帰るならそれほどではないが。 半蔵門線はそれほどではない。特に押上止まりの電車ならガラガラ。 |
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| No.147 |
>>145 匿名さん
森下在住で住吉から半蔵門線で三越前まで通ってますが、朝8時台に乗る電車だと普通に座れますよ。 最近大規模マンションが林立してるので、それで環境が変わってしまわないかは懸念ですけど… |
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| No.148 |
サンストリート跡地にも、西大島駅近くにもタワマンが建つ予定です。
サンストリート跡地からは、亀戸駅と西大島駅の両方を利用できますし、今後都営新宿線が激混みになるのは間違いないと思います。 http://skyskysky.net/topics/2015/1017.html http://skyskysky.net/construction/202229.html |
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| No.149 |
新宿線は混むよね。早く有楽町線の延伸計画が決まって欲しい。できれば価格発表があったあとに決まってくれ。
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| No.150 |
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| No.151 |
朝7時台になるとどうですか？大手町勤務の金融マンあたりだと、その時間帯もボリュームゾーンになってきそうですけど、現状だと半蔵門線の住吉から乗った場合座れるんですかね？
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| No.152 |
モデルルームがメイツのモデルルームの隣に立ちましたね。
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| No.153 |
坪単価310万円とのことでした。
メイツを値段で諦めた人は待っていてもしかないですね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
メイツ買えない人がプラウド買えるわけない。
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| No.156 |
メイツを諦めた人より、待ってましたプラウド！的な人が多いんじゃないですか。
住吉駅周辺にはメジャーデベ物件が無いので。 三井・地所・野村を待ち望んでる人は多いと思いますがね。 |
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| No.157 |
まじか。
住吉徒歩11分に坪310出せるって中古マンションも安泰ですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
やっぱり予想通りの水準ですなぁ
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| No.160 |
もう予定価格出てるの？
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| No.161 |
そもそも住吉ではなく西大島駅の方が近く、
場所も生活エリアも西大島だから、 物件名に違和感がある。 |
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| No.162 |
ここに限った話ではないんだけど、住吉のB1出口って改札、半蔵門線の場合はさらにホームまで遠いんだよなあ。
実質の通勤時間はもうちょっとかかる。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
まずは、現地をきっちり確認した方が良いよ。住吉でもないし西大島のはずれで人通りの少ない地域だから
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| No.166 |
近所住みなので散歩がてら進捗みてます
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| No.167 |
がっつりリバービューなのは良いですけど、やはり両隣の建物が気になりますね。ホームページで見る限り間取りは良さそうだし、早くモデルルームに行きたいです。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
実はマンションの検討に際して、モデルルームに行く必要はほとんどないんですよ？現地に行けば住みたい街並みか、日照、騒音、駅までの実感としての所要時間、ほとんどのことは分かります。現地に赴いてみて欲しいと思えば売主に会えば良いのです。 |
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| No.169 |
野村の曰く、今回は狭めの3ldkのほか2ldkも用意したとのこと。立地的にファミリー層が好むような眺望があまり期待できないので、割り切って家探ししている層を狙うということかな。
(dinksは眺望捨てても5分以内とか駅近を好みそうだけど) 競合物件は設備ショボいのばっかりだから、そこはしっかり抑えてきそうな感じだった。 |
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| No.170 |
リバービューじゃない、運河ビュー。
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| No.171 |
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| No.172 |
ここ安いかな？オーベルやメイツより仕様は高いよね？
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| No.173 |
先行案内会は始まってるのに具体的な情報は上がってきませんね。
モデルルームあとに現地行きましたが、南向き以外の部屋を買うひといるのでしょうか。 |
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| No.174 |
東向きのポーチ付き、4?5階は瞬殺かなと思いますが、その他が厳しい。。設備仕様は良いが天井高もう少し欲しかった
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| No.175 |
隣人なのだが、さきほどプラウドのロゴ入り紙袋持った集団が10組ほど、現地近くでミニバス停めて降りてくるの見た。現地見るうえで一番いいアングルに最初に誘導すれば印象も操作できるし、住吉駅からの徒歩距離や歩道の狭さも感じさせない、上手い手段だと思うわ
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| No.176 |
見せたいところだけど見せるのは、どこのデベも常套手段だね。
モデルルーム行けばどうしても舞い上がって客観的に判断しづらくなるし、モデルルームに行く前に現地を見ておいた方がいいよ。 特にここは癖のある立地だし、許容できるかを時間かけて判断しておいた方がいい。 あとは周辺の確認。住吉駅方面にある大島橋はかなり凸になってるから、歩きやアシストなしの自転車だとめんどいとかね。 |
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| No.177 |
大島橋の手前にある大和自動車、土地売却するんだね。駅近川沿い、恐らくデベが買い取ってマンション開発。住吉ますます盛り上がるね。
http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/Ctkkabuto1850551.html |
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| No.178 |
ここのモデルルーム、メイツ側は化粧板もなくプレハブ丸出しだし、銘板のあたりも安っぽくてあまり金かけたくないだなって感じが漏れ伝わってくるんだよな。
まあ、マンション本体がちゃんとしてれば、MRなんてどうでもいいんだが、気づきにくいところ手抜いてこないか心配だ。野村、門仲でツルツル壁だったり、清澄で鉄階段だったりするし。 |
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| No.179 |
>>177 通りがかりさん
まじか！と思ったが、売るのは両国の方のスタンドだぞ。 売却先は長谷工なので、特命受注的にどこかのデベがマンションにはするだろうが。 https://www.daiwaj.com/news/2019/190116-2.pdf |
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| No.180 |
豊住線発表を待ってるだけ。
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| No.181 |
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| No.182 |
見学してきました。
モデルルームは一つなんですね。違う間取りも見てみたかったです。 マンションが建つところもバスツアーで見に行きましたが、ネットで見てたよりも開放感あってよかったです。 私達は東向きの2階か3階で検討中です。 安くならないかな、、 |
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| No.183 |
住吉と西大島比べると住吉がいいのわかりますけど、西大島も悪くないと思うんですよね。再開発も予定ありますし。運河側にあるからですかね、これが亀戸側だと反応も違うのでしょうか。
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| No.184 |
ワイドスパン設計が特徴的と書いてあり、廊下が短くてLDKが広い設計になっていることがわかります。
よく、この間取りってLDKを広くみせる裏技的な”セコい”方法として紹介されることが多いんですが、洗面からLDKに来れることで、冬は暖房が効いていていいような気もするんですよね。 我が家、今は洗面が寒いので、わざわざ暖房を入れています。お風呂、洗面とつながっているので親子でお風呂に入るにも便利なのかな。 洋室にある可動棚や収納の広さ、洋室の形も使いやすそうでメリットも多い気がしてきました。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
ちょうど正方形に近い住戸で風呂がリビングインの家に住んでる。 デメリットは2つ。 1、洗面所、風呂からの音が結構漏れる うちは上吊りの引戸だけど、音は漏れるので、日中洗濯機回すとうるさい。風呂の音も聞こえる。 2、義両親や他人が来ると気を使う 相手もこちらも気を使うね。1と合わせて娘は嫌がる。 冬の気温は気温はどうかな。 洗面所の扉開けるとリビング側に冷気くるから、無用に扉開けたりしない。(風呂の24時間換気一時停止しても洗面所の換気扇は止まらないし。まあ、扉開け閉めしても風量は変わらないが) どちらかというと浴室乾燥機の暖房入れて風呂の扉開けた方が手っ取り早い。これだと別にリビング側になくても同じ。 うちの場合は、正方形に近く、風呂がリビングインになるからこそ無駄なスペースがなく、収納も充実しているので、風呂の位置は妥協してるけど、諸々の問題を考慮するとリビング側にないに越したことはないとは思う。 |
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| No.186 |
なんでこのスレ、兵庫県になってるんだろう…
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| No.187 |
西大島の駅までの方がこちらは近いのですね。
普段の買い物は北砂のアリオがあるし、アリオじゃ広すぎっていうときには、ライフもある。 かなり便利に暮らせると感じています。 あと天気が良い時、ご近所のクローバー橋のところを渡るのがとても気持ちいいですよね！ |
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| No.188 |
プラウド、慎重に検討した方が良いかもしれないです。聞いた話ですが、
江東区の分譲済物件で管理組合の単年収支が一年目で赤字、三年目には累積赤字、10年目には積立金まで底をつくようで、、、分譲時の計画が完全に大甘のものだった様です。 プラウドブランドでこれってどうなんでしょう？その物件では管理会社の野村パートナーズが無策でどうにもならない状態だとか。。。。 野村パートナーズの東京東が担当だそうで、住吉も同じ担当なので、この物件、悪くないと思っていたのですが、お互い慎重に精査しましょうね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
昨日時間あったから見にいこうと思ったら3連休満席とか言われて来週になったんだけど。
全部満席とかそんなことある？ |
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| No.191 |
モデルルーム盛況なんでしょう。
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| No.192 |
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| No.193 |
1年目から単年度収支が赤字で…ってあまりにも見通しが甘過ぎると思うんですが、よくあることなんですかね？
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| No.194 |
聞いたことないけど、どこのプラウド？
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| No.195 |
いろんなところでプラウドが良いという話を聞きますが、
具体的にどういったところが強いのか把握出来ていません。 もしお詳しい方がいましたら、プラウドの良さというかメリット的な部分を教えて頂きたいです。 |
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| No.196 |
別プラウド購入者です。
私はマンションを買う前からプラウドだけは知ってました。職場の知人がプラウドを買っていたからかもしれません。 たまたま、自分が購入したマンションがプラウドだっただけで、ブランドよりも立地等を優先した方がよいと思いますよ。 ただブランドマンションの方が資産価値は保たれやすいので予算が合えばブランドマンションがよいと思います。特にプラウドは人気があるので買い手もつきやすいです。 私の勝手な主要デベロッパーのイメージです。 ・野村 : アフターサービスがよい。高級マンションのイメージ。 ・住友: 奇抜なマンション。個性を求めるにはよいが割高。 ・三井: 王道。よいマンションを作るのでとりあえず買えば安心だが、個性はない。 |
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| No.197 |
プラウドが人気が高くみえるのは事実ですが、城東では駅近から駅遠まで近年ハセコーマンションが乱立してるので希少性がまったくありません。
一番の強みは、彼らの販売力です。西葛西や越中島などで見せたそのエリアの相場の限界値の見極めがめちゃくちゃ上手い。周辺の成約事例だけでなく、広範囲の同時期のライバルや近年の供給数などから、高値追求に遠慮がない。かといって、欲をかきすぎず、9割がほぼ竣工前に自然に売れる水準にもってくる。そして最後は潔くバーゲンして手仕舞いにする。 このやり方を後押ししてるのは、遠目でスマートな外観とエントランス周りの植栽の魅せ方が上手く高級感を演出しています。その代わり、その他の構造やゼネコン選びや間取りや空間にはお金をかけません。プラウドという名の通り人に見栄をはれる出来栄えのマンションだと思います。 プラウドが人気が高いのはなんの根拠もありません。特に城東では駅近から駅遠まで近年ポコポコ乱立してるので希少性もありません。 一番の強みは、彼らの販売力です。西葛西や越中島などで見せたそのエリアの相場の限界値の見極めがめちゃくちゃ上手い。周辺の成約事例だけでなく、広範囲の同時期のライバルや近年の供給数などから、高値追求に遠慮がない。かといって、欲をかきすぎず、9割がほぼ竣工前に自然に売れる水準にもってくる。そして最後は潔くバーゲンして手仕舞いにする。 このやり方を後押ししてるのは、遠目でスマートな外観とエントランス周りの植栽の魅せ方が上手く高級感を演出しています。その代わり、その他の構造やゼネコン選びや間取りや空間にはお金をかけません。プラウドという名の通り人に見栄をはれる出来栄えのマンションだと思います。しかし、リセールバリューが高いのは大げさですね。高く売れそうではありますが、実際はそうではありません。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO31435730W8A600C1000000?channel=... 大手ブランドは中古マンション市場全体の価格上昇に対しては、それよりやや高いパフォーマンスを見せるものの、値下がりについては築年数が浅いほど一般の中古マンションより価格下落率が大きくなる傾向にあるといえそうです。 |
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| No.198 |
もうプラウドに神通力はないかな。
近年味気ないショボいのばかりだし。 |
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| No.199 |
ブランドとか抽象的な指標ばかりでまったく参考にならないので、マンションの仕様について具体的な意見を記載します。
・変えれない仕様 トールタイプのペラボー オープンポーチ ルーバー面格子あり タンクレストイレ 天井高が2430と高くない＋下がり天井(1900等)が多く圧迫感がある。 スラブ圧が200からなので薄い トイレシンクあり スロップシンクなし 廊下側二部屋ともにインフレームの間取りあり ワイドスパンだが出し窓のためバルコニー面積が従来の三分の二程度 エレベーターが１機 共用施設がラウンジのみ 共用トイレがメールコーナーの奥？ ・変えれる仕様 タオル掛け2本あり 部屋前モニターなし 浴室ダウンライト 三面鏡内にコンセント ミストサウナあり キッチンカウンターは天然御影石が標準 ・個人的な懸念 管理、修繕費をあわせると3万円は高いですね。スケールメリットがない分致し方ないと思いますが月の支払いが1万円変わると300から400万円グロス価格を上げれますから。南向きのC やF,Gタイプで要望を出す人は注意してください。フロアプラン上、同フロアの住民が必ず行き来する動線になるのでプライバシーは落ちます。コの字型であればそうならないのですか廊下が一直線ですし。 エレベーターが１機しかないので、オープンポーチという素晴らしい作りで自転車を上げたり下げたりする方もいるのでエレベーター待ちが生まれないか。。。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
価格ですが正直に言って高いです。 理由としては ・立地 住吉11分ですが、住吉徒歩3分のオーベル、徒歩5分のジオ、徒歩7分のグローリオ、メイツとあります。坪単価がオーベルとほとんど変わらないです。メイツと比べるとメイツの方が安いです。プラウドブランドがといいますが永住するなら資産価値は正直関係ありませんので、グロスが抑えれた方が安心です。 ・日当たり 南向きは問題なしです。ただ東は1～3階はほぼ陽が入らないで庭でのガーデニングなんてなおさら不可能でしょう。西向きは1階から5階まで昔ながらのマンションとバルコニーがこんにちはですがその分の背の高い屏にして工夫してました。でも、結局はリビングからの景色は工夫により塀ビュー背伸びしたらお向さんビューになります。西は陽が入るのは2階より上だった気がします。一般的にモデルルームの模型は周辺の建物をスケルトンで作ります。ここは余りにもネガティブ要素が強いのか建物のみの模型でとても不親切だと感じました。 まとめるとこの周辺建物と日当たりでこの価格ですかぁ、、、という印象。 もっと素敵な評価をマンションマニアさんがしてくれると思うのでそれを楽しみに待ってます。 |
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