プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 匿名さん]

みなさん増水のリスクを考えて1階を避けている状況ですか？
このエリア一帯の特徴として低層階が残ってしまうのであれば、
はじめから2階以上を専有部として、1階は倉庫にしてしまえばいいかも？と
考えてしまいましたが短絡的ですかね？

[584: 匿名さん]

心情としては理解できるが、敷地の狭いペンシルビルでもあるまいし、1階にも住戸詰め込まないと収益取れないよ。
2階以上がクソ高くなるか、クソ狭くなっちゃう。
特にここも敷地自体はまあまああるし、1階にもいっぱい詰め込まないと。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

そうだろう。
二階床上までくることを想定して、三階以上を買うのが家族を不幸にしない選択でしょう。
ここは低層なので関係ないですが、エレベーターが必須なフロアも地獄になるから、1,2階と同じくらいおすすめしない。

[586: 匿名さん]

バルコニーの目の前に道路があるから、
それで1階は避けられているところはあるのではないでしょうか？
子供がいる人だったり、
家族で体が不自由な人がいたりすると
積極的に1階を選ぶことは多いが、
マンションの場合は基本、上から人気があるとは聞きますよね。。。

[587: 匿名さん]

川と道路が目の前ですし、トラックの通り抜けが多い道ですよね。1階は気が引けます。

[588: 匿名さん]

トラックの通り抜けのことは知らなかったです。
今どきの建物って遮音性高いとはいいますが、まれに音とかは気になることもあるかもしれないですね。
価格が思い切りお得感があるのだったら
それはそれでメリットがあるんだけど、値付けに関しては
お得になっているのでしょうか。

[589: 匿名さん]

ここって、一応道は周りにあるものの、クローバー橋のところに出てしまうので、
車の通行としては袋小路的な感じの立地だと思っていました。
どこの方向からどうやってトラックが多く通り抜けるのだろう。
ここってトラックってそんなに通るのですか？
静かな印象がとても強かったので、意外です。
行く日時などを色々変えて
見に行かないといけないですね。

[590: 匿名さん]

並びに工場もあるしね。一般車やタクシーとかもそれなりに走ってる。道狭いのにね。

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションは残債割れのリスクが高そうですね。

[592: 匿名さん]

今日も大雨が降るらしいですよね・・・
以前と比べて豪雨になりやすいので、リスクを考えてマンション選びをしなくちゃいけないと思いました。

>>行く日時などを色々変えて
>>見に行かないと
休日だけじゃなく、平日も見ておいた方がいいですよね。むしろトラックが走っているのは平日なのかも・・・子供が多いのも平日？
有給など取って行かれますか？

[593: 匿名さん]

現地図を見ましたがこんな道をトラックが通り抜けするんですか。マンション建築のトラックではなく？あ、2月竣工済みだからもう建築用のトラックは通らないですね。やはり現地で確認するしかないでしょうか。
あと2戸で完売ですか？収納がオリジナルでいいなと思いました。稼働間仕切りだとホームページにあるように様々な場面に対応できて便利だろうなと思います。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
並びにある工場のトラックだと思うので、マンションの前を走ることはないと思います

[595: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[596: 匿名さん]

594さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
私も593さんと同じく、どうしてここの目の前をトラックが通り抜けするんだろうと疑問に思っておりました。
このマンションの前自体は通らないのですね。
小さな子供さんがいるご家庭もあるでしょうから、
目の前を通るかどうか自体、すごく気にかかりますよね。

[597: 匿名さん]

住吉だと価格は控えめかなぁと思ったんですが…結構してくるもんですね（汗）
残り2戸ということなので
それでも売れているということは適正価格だと思って買われている方が多いのかもしれないが。

2戸とも1階なんですね。テラス付きとありましたが、庭があるわけじゃなくて
バルコニーがテラスになったタイプでした。

[598: 匿名さん]

敷地的に1階部分は庭とかテラスとかできにくいっぽい。
あまり1階のメリットみたいなものはそうなると多くないですね。。
子供がいたりとか
体が不自由な家族がいたりすると1階を選択されることも多いそう。
ここだとお子さんおられる方も多そうです。

[599: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[600: 通りがかりさん]

1階売れたんですね！？びっくり。

[601: 通りがかりさん]

この掲示板をどれくらい見ているか不明ですが、3年未満で4件の中古が出ていますね。全く売れません。一番長く売れないのは、2021年6月くらいから売り出し。2022年1月の今、まだ売れず。築浅のプラウドなのに、全く売れません。立地、悪すぎですね。

[602: 名無しさん]

>>601 通りがかりさん

売れてますねww読みが甘い