プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[563: 匿名さん]

これだけ厳しい立地で坪300万超で完売目前なのだから大成功でしょう。
なんだかんだプラウドブランドは健在ですね。

[564: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
好天に恵まれ気分良く散歩もできました。
共用部は一部施工中でしたが玄関前も集会室も良い感じです。

[565: 通りがかりさん]

キャンセルが出たのかな？
販売戸数が3戸に増えてますね。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

オーベルはキャンセルなし。
ジオもここより規模が大きいのにキャンセルなし。
キャンセルする理由ってなんだろう。

[567: 匿名さん]

残り2戸に戻りました。
キャンセル部屋はすぐに売れてしまいましたね。

[568: 名無しさん]

なんでここは住民版がないんですか？

[569: 匿名さん]

お写真を拝見しましたが日照条件が良く終日日当たりが良さそうですね。

キャンセルが出るのは契約したものの気になる点があり思い直したのか、
今住んでいる家が思うように売れなかったのか、
契約後に突然転勤が決まったのか、どのような理由なんでしょう。

[570: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

戸数が少ないからそもそもの住民数も少なく、専用の板を作る程時間の有り余ってる人がいないからでは？

[571: 匿名さん]

今日、内覧会の指摘箇所の確認会に行ってきました。自分の部屋の内装については不満はありませんが、改めて見ると外装部、共用部については不満が多いですね。階段については酷いですね。鉄パイプ、コンクリートむき出しです。東西南の各棟の繋ぎ部分の微妙な段差など。キャンセルを考えたくなりました。。。。

[572: 匿名さん]

専有部の内装についてはモデルルームで確認可能ですが、外観や共用部の細部は事前に確認する事ができませんものね。
こちらのように竣工後に実際の建物を確認可能なマンションもありますが、その頃には残戸も数戸で選択肢が無いので悩むところだと思います。

[573: 匿名さん]

モデルルームによく、立体の模型があったりするのですが、
それだけだとなかなかわかりにくいものなのかもしれないですね…外装部。
共用部などは、
わりとCGなどで見せてもらえることも多いのだけど。
外装部や共用部などもこれから選ぶ人は実際に見て判断できますね。

[574: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてないんだけど、それにしても江東区のプラウドはどこかしら手抜いてくるよねぇ。
木場は前代未聞の下り天井、清澄は雑居ビルみたいな鉄階段、佐賀の門仲はエレベーターシャフトの外壁がツルツル。

共用部の見てくれだけは豪華にしておけば裏や専用部は気にしない野村らしいといえばらしい。
(最近は前よりもマトモな物件も増えた気もするけど)

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん

段差は他ならぬ造りの悪さですからね。基礎レベルの問題だから建替しない限り解決できないし。

[576: 匿名さん]

今の情勢を鑑みてキャンセルしたのでは？
最初に値下がりするのはこういう物件だし将来的な資産価値の低減は避けられないからね。
その理由として駅から遠いわりに高額ということが一番

[577: 匿名さん]

ここは引渡し済みではないの？

[578: 匿名さん]

物件概要の備考欄を読むと2020年3月28日以降の購入申込について、引き渡し予定時期を5月下旬から即入居可に変更したそうですが、もう入居がはじまっているのですか？
これって即入居可から5月下旬への変更の間違いじゃないのかしら。

[579: 匿名さん]

94戸は引渡し済みでしょう。
残り2戸を緊急事態宣言明けに販売して即入居可。
ローン審査、契約、引渡しまで1ヶ月以上かかるから、5月下旬の入居は現金一括じゃないと難しいと思います。

[580: 匿名さん]

今現在では即入居可の表示になっていますが、
販売が休止中なので、このお休みが明ければ実質即入居可、ということなんですね。
ローン審査自体も
本審査の前に予備的な審査もありますし、
なんだかんだですぐに手に入るわけじゃないとか。

[581: 匿名さん]

今どきはオンラインでマンションも説明を聞くことが出来るようになったらしいです。普通に便利。
これからもそういうのが広まっていけばいいのになぁと思いました。
MR見たいっていうのもある場合もあるけど、
実際にどれくらいの金額なの？とまずは金額を知りたいときもあります。
行くのもOKだし、話だけでもOKみたいな選択肢があるといいな

[582: 匿名さん]

川沿い立地のため、やはり1階が売れ残りましたね。
今後ますます温暖化の影響を受けるでしょうから、江東区含め城東エリアの低層階は厳しい気がします。