プラウド住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/

所在地：東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通：都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取：2LDK ～4LDK
面積：55.93m2～ 88.42m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん
水を差すようで申し訳ないですが、直近メイツのMRに行って進捗を見たら南側も中〜高階層を中心に4割ほどは埋まってました。
駅距離は確かにネックですが、メイツにないような高グレード仕様となれば、坪300はくだらない(即ちメイツ南側と同等以上)と予想します。私もそれぐらいなら前向きに検討する予定です。

[22: マンション検討中さん]

この周辺もマンション増えますね。
メイツ、オーベル、プラウド、ブリリア、ルフォン。

[23: マンション検討中さん]

サイゼリア跡地もきっとマンションですよね

[24: 通りがかりさん]

ジオの向こうもマンションになるに違いない。後は以前の福太郎のところも店舗併用のマンションが建ちますね。
しばらくは住吉周辺でマンション熱がやばい。人増えすぎのも良くないだけど

ちなみに、サイゼリアはアリオに行きました。

[25: 通りがかりさん]

先月メイツのMRに行った時、プラウドを最後に少なくとも5年は住吉に分譲マンションは建たないと聞きました。マンション建てる数年前に土地の登録？が必要だけど、それがないみたいです。

賃貸マンションはあちこち建て始めてますね。

[26: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
ブリリアってどこに立つんですか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
両国の話かな？

[28: マンコミュファンさん]

間違い、大島かな

[29: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

それ本当なら書面で貰えるか聞いたほうがいいよ。明らかなウソだから。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

ウソだと言い張る根拠は？

[31: 匿名さん]

またこういう話が出たんですね。
友達が何年前で住吉でマンションを購入するとき、営業さんから同じ話をされたことがある。

[32: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

登録？とか笑わせないでよ。
江東区のマンション規制条例が最近より厳しくなって大規模マンションが作りづらい(コストアップ&売りづらい)なったが、そんな登録とかねーよ。
もちろん条例に合わせて施設等用意するなりすれば、スキームの検討諸々で時間もかかるのも確かだが。

都合がいいことしか言わない営業の言葉をよくわらかないまま鵜呑みにするのはよした方がいいよ。マンションに限らず高い買い物するときにいつか騙されるよ。

[33: 通りがかりさん]

25です。

>>29マンション検討中さん
メイツの検討はやめたので、書面をもらいに行くために再訪問は…ごめんなさい。

>>32マンション検討中さん
登録という言葉を使われたかうろ覚えで申し訳ありませんが、マンション用地の申請なども必要ありませんか？それを同業者が知り得ることもできないのでしょうか。だとすると「少なくとも5年は建たない」なんて言葉は嘘なのですね。
今後は営業に何か言われたら「それって裏付けありますか？」って切り返してみようと思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん

とても好感がもてる大人なコメント。
お互いに納得のいく物件が買えればいいですね。

[35: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
ブリリア大島ではないですか？
3LDK4000万〜だから安いですよね。

[36: 匿名さん]

ブリリア大島、安いのは定期借地権付きだから。

[37: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

住吉の物件はメイツとオーベルだけだね。

[38: マンション検討中さん]

クレヴィアもありますよ。

[39: 匿名さん]

物件概要に駐車場の数が書いていないのですが、一個もない訳ではありませんよね？
駅も10分前後の距離になりますし、どちらかといえばファミリー向けのマンションですので、
駐車場があるかどうかは気になるところですね。

[40: 匿名さん]

北側は大島神田ビル・アビタシオン大島の自走式駐車場2階建。
北東側は崎陽軒東京工場。焼売売っています。
東側は戸建、賃貸住宅。
西側は西大島スカイハイツ5階建。
南側は道路、川のため離隔あり。
西側はお見合いだから、配棟次第だけど南向きか東向きが無難。
住吉駅から本物件までにライフがあるから、日常生活は不便しないと思います。
割と静かな場所でした。