モアグレース岐阜加納ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/gifukanou/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目4番（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅より徒歩6分
間取： 3LDK・4LDK
面積：76.19m2（11戸）・84.60m2（11戸）
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

高耐久フローリングと言うものを採用しているそうです。例えば、ウォールナット材みたいな、硬いフローリング材を使っているのでしょうか？
フローリングがメンテナンスフリーというのは、とてもいいと思います。
家具をどかしたりしないといけないので、かなり手がかかるんですよね。
業者さんにお願いするとしてもスケジュール合わせるのが大変ですし。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん

高耐久フローリングというのは、
いまどき大体の新築マンションでの
標準仕様です。

ウォールナット材とか使うのは
銘木材を使った突板フローリングか
無垢材挽き板フローリングで
とっても高いですね。

高耐久フローリング用の
専用ワックスってのもあるので、
我が家は使っています。
業者に頼まなくても、簡単です。

[23: ご近所さん]

現地は着々と工事が進んでいるようですが
販売は苦戦しているのでしょうか？
最近何度もチラシが入ります。
モアグレースブランドは
派手な宣伝なく
気がつくと捌けてる印象があったのですが。
モアグレースとしては価格が高いのでしょうか？

[24: 匿名さん]

岐阜市内でもちらほらマンション建設予定を聞くので、この地域以外でもいいような気がしています。

岐阜市駅、南口と北口とどちらがいいんでしょうか。
いかがわしいお店があると聞いたので、マンションを下見した時にきちんと確認しておこうと思います。
子供がいるのですが、公立小学校だと同級生や同じ分団のメンバーは選べないものなので、あまり付き合わせたくない家庭の子供とも一緒に共生していく必要はあります。今住んでいるところもちらほらありますし、通わせている幼稚園でもありましたので・・・。

近くに岐阜大学付属中学もあるため、小学校であまりよくないと感じたらそちらに進ませる選択肢もあるのかもしれないです。

[25: ご近所さん]

＞２４　匿名さん　にレスします。
マンションに直接関係ないですが、誤解されているようなので、レスします。
岐阜大学附属中学は、抽選のはずです。入学試験で偏差値が高くても入れません。小中一貫のため、小学生から入学しないと、なかなか入れません。
岐阜市で公立校以外だと、一般的には、鶯谷中学か岐阜東中学になります。

[26: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

まずは現地を見てきてください。
いかがわしい雰囲気なんて
駅からこのマンションまでには無いですよ？

学校区についても
通ってる子や親御さんには失礼な話で
普通に住宅街のお子さんが
通われるところですしね。

[27: 周辺住民さん]

今日、あと４戸ってチラシが入ってきた。
まだ４階ぐらいまでしか出来てないんだけど、
場所はいいけど、ダイワの時もだけど、
マンションってどんだけ早く売れるの？

[28: eマンションさん]

>>27 周辺住民さん
確かダイワの時は、
竣工の一年半位前には完売していましたね。
建ってからまだ販売しているのは、
売れ残ってる状況だと思います。
ここは少し苦戦しているように思います。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 eマンションさん
ダイワは、約１年前から販売開始です。
入居の半年前くらいで完売しましたよ。
そもそも岐阜駅が近くて、加納で苦戦する訳ないと思います。

[30: 通りがかりさん]

残り4戸ですか。
何階の物件なのか物件要項に出てるといいのにな。ここは南が大通りの様で陽当たりは何階でも大丈夫そうですが。
前の方のスレに出てたお墓問題はどう対処されてるのか関心があります。
お墓が引っ越ししてはくれないでしょうけど。

[31: 匿名さん]

岐阜駅から徒歩6分だったら、普段電車での通勤通学の人にとっては、とてもいいのではないかと思いました。
夏場暑くても、雨が降っているときでも
そこまで負担に感じる距離ではない。
駅まで10分以内で実質歩いていくことができるので、かなりいいほうなのではないでしょうか？
マンションの設備そのものも、ごく一般的なものは入っています。

[32: 匿名さん]

近くのダイワハウスのマンションは、同僚が買ってましたが、直ぐに売れたみたいです。もう少し駅から遠い（南のほう）JR東海の官舎跡地のマンションも、すぐに売れてしまいましたし、岐阜駅近マンションの割には、苦戦しているように思います。立地は申し分ないと思います。お墓が見える問題よりも、価格と規模の小ささがネックなのではないでしょうか？
ワンフロア２世帯では、エレベーター待ちは問題なさそうですが、修繕などは高くつきそうです。

[33: 通りがかりさん]

なんだかんだで、最終期。まだ、建設は6階ぐらいな感じ。
岐阜のマンションも高くなったな。小規模の上階で4500とは、なかなかです。でも、売れるんでしょうね。

[34: マンコミュファンさん]

最近あと5戸とメールが届きました...。

今日前を通りましたら
エントランス周りの内装が少し出来ていて
ブラック系の石使いの様でした。
24時間ゴミステーションは
正面エントランスすぐ横で
外側(道路側)のみの出入り口のようです。

[35: 匿名さん]

このエリア、プレミストとプラセシオンも中古出てますね。
たぶん、すぐ売れるでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
プレミストは
とっくに売れてしまってるようでしたが...?
(4月だったか、５月だったか売り出して直ぐに)
キャンセルになったのか、
客寄せ用なのかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

いや、現在プレミスト７階売り出てますよ。
価格もまずまず。
狙い目ですね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

その物件です、４月に売りに出て
一旦消えた時期があった様な気がしますが、確かに現在も出てますね。
まだ4月の売り出し当初から値下げしてなくて、新築時の価格からは少しだけ(100万位？)下がってるだけのような。
ここでは一番コンパクトな部屋みたいです。
プラセシオンは少し前に南西角も出ていました。今出てるのは確か中住戸。
このエリアのリセールバリューは良さそうです。

[39: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
プラセシオン高くない？
あの広さでって思うけど。そんなに、
良いエリアなのかな？

[40: 匿名さん]

プラセシオンは値上がりしてますね。